英国伦敦地铁黑线北边房子怎么样

Ⅰ 英国伦敦的房价有多高

根据区位不一样，伦敦一般是西贵，东边最便宜。北边和南边要看位置。北岸稍高于南岸。

简单一点来看，下边这张图是2014年的伦敦平均房价，各区域都有标出，可以明显看得到贵的区域和便宜的区域。6年过去，现在的价格，按照2014年的价格乘以一个1.4，就是目前的平均房价。

2014伦敦各区平均房价

至于这个平均，基本上是一居室的价格。伦敦的价格是西高，东低，南北看距离。所以一般如果你要买在市中心，二区以内，基本上一居室是在60万镑以上，二房是在80万镑以上。靠东便宜靠西贵。

如果是二区以外，五区以内一居室最低可以买到35万-40万镑的，二居室在55万镑以上。靠东便宜靠西贵。

基本上，伦敦买房贷款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，贷款5-6成。能贷多少要根据你买的房产价值、选择的银行产品、你的买房目的（出租还是自住）、你的存款和收入资质来确定。一般贷款金额为年收入的4-5倍，但可以通过broker走包装。保守来讲，预算至少是房款的一半，才考虑下手。贷款利率来看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以选择贷款期间只还利息，年限到了再归还本金。

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Ⅱ 投资伦敦房产值得吗

投资伦敦房产是值得的。

由于伦敦的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。

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Ⅲ 伦敦房产投资现在情况怎么样合适吗

数据上，中国每10个高净值人士，其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式，据此，你就能知道房子的保值意义和升值空间。

影响房价的主要因素，无非本地经济状况，人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量，会影响前面几个决定因素。

所以根据上述情况，就中国和世界各地而言，大城市房价的大趋势永远是上扬，而小城市因为地多人少经济平缓，除非有给力的政策和大力建设的变量推力，房价一般都会呈现疲软的状态，甚至出现下跌。

但是一线城市，放心，除开金融危机的短暂跌幅，基本都是稳步上扬。

就拿英国的房产来举例，其中伦敦的房价只在1990年，2008年金融危机出现短暂下跌，且在后2年内反弹回升，并每年都是4%-10%的稳定涨幅。

英国房价历史变化图，来源：ONS(英国国家官方统计局）

至于还没有“上车”，或者考虑多买一套的人，该怎么关注房产和房价？

做到三个关注：关注政策，关注投资时机，关注自身的需求。

比如疫情期间，伦敦市场却出现了studio户型的房子供不应求的情况，普通吃瓜群众一定会很奇怪。但实际上从三个关注分析，就会发现为什么很多人选择这个时候上车伦敦小户型了。

政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率降低（达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦；自身需求上，由于伦敦房子的租售比是4%（远高于中国北上广1-2%的租售比），众多本地、国际租客群体在疫情期间反而认识到了持有房产的重要性，于是出于刚需纷纷买房。

值得一提的是，40万英镑就可以买到伦敦很好地段和配套的高质量一房公寓，并且无公摊，带精装还配家电，中国北上广深等城市的买家一对比自己家门口的房子，就会发现伦敦的房子极具投资价值。不过，他们其中也有大部分是有为小孩留学做准备这样的硬需求在。

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Ⅳ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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Ⅳ 英国伦敦霍洛韦地铁附近的伦敦大学宿舍怎么样

伦敦大学的宿舍(intercollegiate hall)。
首先是College Hall，这个hall的条件很好，当然价格也不低，不带ensuite的单间是23磅一天，带的是28磅一天。设施比较齐全，还有早晚餐，位置也不错，就在Russell square附近，紧挨着UCL和soas，当然到kings和LSE大概走路20分钟。
Connaught Hall，这个hall和college挨着，价格便宜，当然条件也会差一点，普通单间是19.65一天，small single是16.65一天，不知道small single是个什么概念。
International Hall，这个hall很新，外观也很好看。它分为两个区，一个是single room，房间带一个洗手池，两个房间共用一个bath room，包括早晚餐是20.80一天。还有就是studio带厨房和卫生间，一天23.80磅，不过就没有饭了，得自己做，当然你要懒得做就下楼花钱吃，一顿大概4-5磅。这个hall应该是性价比最高的，因为其他的宿舍都要相对比较旧一点。而且这个hall里有个Costa，一杯咖啡1.3磅，是外面的1/3!!!我暑假要搬过去住在那边。这个hall的食堂东西多而且好，但是很小气，东西只让拿一次，而且有的项目是要付费的。这个hall紧贴着Russell square地铁站，地理位置也不错。
Lillian Penson Hall，这个hall比较远，在海德公园那边，不知道为什么这个hall在那边，因为那离任何一个学校都很远，而且听说那一带是黑人区。单间带ensuite一天20左右，studio一天23左右。
Nutford House，这个hall不是很熟悉，在regent‘s park那边，好像离lbs很近，没有朋友住那边，不是很了解，一天19磅左右吧。
The Garden Halls，我就住在这里，所以比较熟悉。这个hall又分为3个hall：Hughes Parry hall，Canterbury hall以及commonwealth hall。
Hughes Parry hall楼最高，而且整个宿舍群的办公室也在那，条件也比较好。但是他的食堂似乎太小了，整个食堂差不多就20张桌子，他们一个hall600多号人，不知道怎么用餐啊。
Canterbury最小，而且很像一个医院，楼道很封闭，甚至有点阴森。不过有一点好处，他们是两个房间共用一个bath room。不过他们周末食堂不开，需要到commonwealth或者Hughes Parry用餐。
最后就是commonwealth了，我就住在这。这个hall的大门和reception绝对能让你震撼，我去过伦敦的Hilton，感觉reception还没我们宿舍好。但是越往里走就感觉越破。不过还是可以的，宿舍也比较热闹，600多号人。一共9层(G到8层)，ground floor只有男生，也没多少房间。5楼和7楼female only，没有男生。有一次我们层(6层)厕所关了，我先去了7层，没找到男厕所，又去了5层，又没找到男厕所，瞬间那个囧啊"""剩下的层都是混合宿舍。总体来说环境还行，普通房间一天19.65，我的房间因为比别人的大两倍，是large single，21.10一天。其他不错，每天帮你倒垃圾，换垃圾袋，两周给你清理一次房间。
最后就是纪律问题，以上所有的hall用的网络都是伦敦大学的网络，每周7G流量，不让用任何形式的P2P，刚开始是BT和eMule不让用，后来随着中国学生增多，迅雷、ppstream、pplive全都封了。反正带有P2P性质的软件最好别用。我有一次用FlashGet下载http的东西就被封了。然后每个学期只有三次机会，超过三次机会，对不起，你这学期的网络就没有了。大家不用以身试法了，我就被断过，最后又是去学院找老师开证明，又是自己写保证信，这才完事。而其他大学的宿舍像kings的宿舍、UCL的还有soas的DVD house，都是全楼覆盖无线网络，而且不限任何东西，就是网速相对慢一点，大概100-200k/s，而伦大的宿舍基本上能达到2-3M/s的下载速度。
还有就是guest的问题，进出都要查卡，如果你要带朋友进去得登记，一个人最多带3个。如果过了12点(international hall好像是11点)忘了sign out，一个客人罚10磅。当然可以留宿，不过要买票，一张1.5磅，而且每个房间最多一张，每周最多买三次。各个学校自己的hall就没有这么严了，基本上都不用sign in的，而且过夜也无所谓，凌晨3-4点钟带人进去也没人拦着你。所以大家如果有访客的需要的话，得慎重考虑一下。我觉得老sign in是很麻烦的事情，而且动不动忘了的话10磅就没了

Ⅵ 在英国伦敦租房有哪些注意事项

留学英国，伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此，再加之伦敦本身的城市魅力，让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房，尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下，想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。

1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;

2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

当然，还不仅仅由以上需要注意的地方，我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节，具体就看各位同学们的随机应变啦，好啦，今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了

Ⅶ 伦敦房产有投资价值吗

有没有价值是相对的，看自己实际情况。

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。

海外投资房产需要慎重选择，可以找专业公司进行了解。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。
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Ⅷ 伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

Ⅸ 为什么伦敦金融城的白领们，大多都选择在这个区域买房

因为这个区域是金融中心,发展很好。

金融城已成为全球最有竞争力的金融中心之一。统计显示，在各项主要金融业务中，伦敦占据了全球20%的跨境借贷、40%的非英国股票交易、32%的外汇交易、43%的衍生品场外交易。

海外购房区域选择很重要。具体可以找莱坊公司进行咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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