英国怎么拆迁的

❶ 外国在城市化进程中的土地征收、房屋拆迁的的典型案例以及知名学者的观点，最好有直接的外文观点资料说明

我找了一些国外类似问题的解决方案供参考。当然这些未必可以作为问题直接的答案，因为各国的国情差别还是比较客观的。

案例一：日本的钉字户

世界上最牛的“钉子户”或许在日本。因为居民不肯搬迁，日本东京成田国际机场1号跑道拖延十几年才完成，2号跑道无法修到规定长度屡发起降险情，3号跑道至今还在图纸上不能动工。

2006年11月24日，在日本内阁经济财政会议上，首相安倍晋三表示希望机场可以24小时运作，夜间也能起降。很快就有媒体评论说，这将进一步打击成田机场的地位（东京有成田、羽田两个机场）。

成田机场是无法提供夜间起降服务的，因为根据和机场内几户居民的协议，夜间禁止起降，以免影响到这几个“钉子户”的休息。

这几户人家就住在机场里面，他们已经与政府和机场斗争了40年。很多居民都已经搬迁了，只剩下他们坚守在这里。热田家就住在规划中的3号跑道上，这条跑道一直不能动工。热田在一本书中说：“虽然他们把百姓像虫子一样对待，但我在心情上并没有输，只要我和我的爷爷住在这里，成田机场就决不会完工。”

成田机场位于东京东北的成田市三里镇，是日本最重要的国际机场。1966年，日本政府在新东京国际机场的几个选址都遭到强烈反对后，忽然决定建在这里，当地居民强烈抗议，发起“一坪地主运动”，很多业主将自己家的土地以一坪（约3．3平方米）为单位出售，以大量增加土地拥有者，让政府谈判对象剧增，收地艰难。运动持续了5年，1971年政府凭借《土地征用法》，采用强制手段征得足够土地，1973年建成了1号跑道和机场配套设施。

剩下的“钉子户”在自己的土地上建起很高的铁塔，妨碍飞机起降，当局只好继续谈判同时施压，成田机场1978年3月30日终于启用。

在整个斗争期间，居民和警察都有伤亡。鲜血让当局更加谨慎，政府承诺不再强行动用《土地征用法》，而2号跑道也就一直未能动工。

1999年，迫于2002年世界杯在日本举办的压力，当局必须修建2号跑道，于是放弃谈不下来的地皮，避开“钉子户”地皮，转而向北修建跑道，并于2002年完工。但这条原定2500米的跑道只修了2018米，一些大型客机无法起降。

2005年1月11日，当局和2号跑道南端的7户人家重新开始谈判，希望能买到他们的地以便把跑道延长到足够的长度。居民拒绝做出妥协。4月30日，日本国土交通大臣日北侧一雄宣布，“如果居民还是不同意收购土地，我们就向北侧延长，今后不再进行用地谈判。”日本媒体一时笑谈“北侧说跑道向北侧延长”。7月15日，当局最终决定放弃谈判，跑道向北延伸。预计2010年可以完成。

1966年日本政府给成田机场的建设预算为1350亿日元，后来实际上的花费十倍于这个数目。多年斗争中13人为之丧命。

案例二：华盛顿的”钉子户”：斯普瑞格思夫妇

在美国华盛顿的马塞诸塞大街上，有一片机器轰鸣的繁忙建筑工地，大批工人在那里忙碌，地基已经有四五层楼深，建成后的大楼的宣传画就张贴在工地周围，一幢现代化的大厦正在拔地而起。

但在建筑工地的中央却有一栋陈旧的小楼，与即将建设的大楼极不协调，小楼的三面都被建筑工地包围，深深的建筑地基使小楼看上去像空中楼阁一样摇摇欲坠。过路的行人常常都会住脚观看这一奇景，且窃窃议论。

小楼前，几乎每天都会开来一辆小白车，车里走出的正是这栋小楼的主人斯普瑞格思先生，一个默默无闻的建筑设计师，小楼就是他的事务所，斯普瑞格思先生按时到小楼里上下班，任凭周围的喧哗，斯普瑞格思先生稳坐钓鱼台。

他住在华盛顿的马萨诸塞大街，24年前化15万美金买了一幢小楼，3年前市价涨到了30万，正好遇到一个开发商把这片地圈了起来修摩天楼，其它邻居都高兴地搬走了，唯独他不搬，开发商最后一咬牙开出了300万的高价来买，他不为所动，却提出钱可以不涨，只要让他加入这家开发商的建筑设计队伍，因为斯普瑞格老哥本身就是一个建筑设计师。

可惜他只是一个不入流的设计师，没被看上，开发商后来就不做他的工作了，修改了设计方案，在他家那幢小楼的上面和其它三面挖起了建筑深沟，盖起了摩天楼，不过仍小心翼翼地用很多支架撑住斯普瑞格的家免得倒掉，否则将是一宗大官司。这成为华盛顿一道风景。

案例三：英国”最牛钉子户”

据英国《每日电讯报》报道，一位83岁的老妇成了英国最有名气的“钉子户”：任凭房地产开发商威逼利诱，她就是拒绝从她出生的小屋搬出，眼看着周围建设的豪华公寓把她的小屋淹没，她就是不为所动。

这位老妇名叫吉恩·泰勒，房地产开发商多次劝她搬走，而且多次承诺按市场价赔偿她所有财产，还让她搬进一套新公寓。但都被她一口回绝，她不愿离开她的三间小破屋。泰勒一家在布里斯托尔市贝德敏斯特村的这所房子里居住了125年，因此，她表示绝对不会从她这一辈起离开这里。

泰勒以前是一名工厂女工，她告诉开发商：“你们唯一能让我离开家的时候就是抬出我棺材的时候。”目前，泰勒的房子位于一个5英亩建筑工地的中央，这个建筑工地即将建成价值7700万英镑的公寓房。她说：“以前这里是一个和平温馨的居住环境，但是，现在这里成了人间地狱。我讨厌在这里生活，因为建筑工程影响我的生活。他们按当前的市场价买我的房子，但是我为什么要因为他们离开自己的家呢，我想在我去世的时候，我能躺在自己的家里。”

坐落在鹅卵石街道尽头的这所房子，现在价值20万英镑，房子曾经作为工匠屋建于1780年，仍然保持原有的装饰。泰勒是两个孩子的母亲，成为寡妇已经29年了，她和她的5个姐妹在这里长大。1945年她在这个房间里举办了她的婚宴。

泰勒说：“非常吵闹，重型卡车从我门前开过，太可怕了！从窗户看到的除了公寓还是公寓。”她的女儿，54岁的希拉表示，建筑工地影响了她母亲的健康。

负责房地产开发的董事长杰拉尔德说：“我们拜访过她，愿意支付她一笔钱，让她离开这里，因为我们考虑过建筑环境会影响她的健康，但是，她就是不走。”

案例四：德国的钉子户

威廉一世，号称“军人国王”的普鲁士国王弗里德里希，后来在法国巴黎的凡尔赛官镜厅被德意志各邦君主拥立为德国皇帝，深受广大人民群众爱戴，他的助手就是大名鼎鼎的铁血宰相俾斯麦。现在德国街头还有他骑着青铜战马的塑像。

当年他在距离柏林不远的波茨坦修建了一座行宫。有一次，这位皇帝用伟人们惯有的动作，登高远眺波茨坦市的全景，正欲掐腰感慨江山如此多娇，他的视线却被紧挨着宫殿的一座磨坊挡住了。如此不合时宜的“违章建筑”，让这位领袖非常扫兴。但他毕竟还是爱自己的子民的，他想以一种公道的方式来解决，于是派人前去与磨坊的主人协商，希望能够买下这座磨房。

不料，这个磨坊主觉悟非常低，丝毫不顾全大局；心里只有小家，没有大家，一点不把“市政规划”和“国家形象”放在眼里，就认一个死理，这座磨坊是从祖上传下来的，不能败在我手里。几次协商，许以高价，晓之以理，动之以情，表示组织的关怀，警告威胁领袖安全，影响伟大祖国形象这个问题的严重性。要知道这里可是一个国家的门面，来这儿的国际友人多极了，100多年以后波茨坦公告都是在这里签的。可这个老汉始终软硬不吃。

面对这样不识抬举、不可理喻的钉子户，终于威廉“龙颜”震怒，派警卫人员把磨坊给拆了。

有趣的是，这个钉子户拆迁时倒很配合，展现了良好的绅士风度，好像一点都不担心，既没有哭天喊地，满地打滚，也没有把汽油倒在身上威胁要自焚。他袖手站在一边，嘴里叽叽咕咕：别看你是一国首脑，我德国尚有法院在，待我到法院与你理论。

第二天，这个老汉居然就在当地一纸诉讼把国家元首告上了法庭，地方法院居然受理了，判决结果居然是威廉一世败诉。判决皇帝必须“恢复原状”，重新把那磨房盖起来，以赔偿由于拆毁房子造成的损失。威廉贵为一国之君，拿到判决书也只好遵照执行，本来是想办件好事，现在比窦娥还要冤。而那个刁民此时躺在他的小磨坊里，一边数钞票，一边偷着乐，压根就用不着冒被遣送拘留的危险，也不担心什么打击报复，秋后算账，从此以后不管什么国际友人来访，他天天心安理得磨他的面粉。

后来威廉一世和那个磨房主都“驾崩”了，轮到小磨房主想进城，希望把磨房给卖了，不由想起了那个老买主，但他不知第二代领导人对这个磨房感不感兴趣，就给威廉二世写了一封信。威廉二世给他回了信：“我亲爱的邻居，来信已阅。得知你现在手头紧张，作为邻居我深表同情。你说你要把磨坊卖掉，朕以为期期不可。毕竟这间磨坊已经成为我德国司法独立之象征，理当世世代代保留在你家的名下。至于你的经济困难，我派人送三千马克，请务必收下。如果你不好意思收的话，就算是我借我给你的，解决你一时之急。你的邻居威廉二世”。

历经了多少个统治者，到现在，那个磨坊，德国司法独立的象征，代表了一个民族对法律的信念，仍像纪念碑一样屹立在德国的土地上。

这个故事对今天的中国人来说，也许像是一个遥远的童话!

❷ 马岛海战结束后，英国航母为何最终被拆成了一堆废铁

我们都知道其实世界上发生了很多事情的，而且这些事情也在潜移默化的改变着世界格局，所以说这是一件十分值得思考的问题。而且很多人可能会对一些世界性的历史事件感到非常的好奇，因为这些历史事件确实能够象征的一些东西。并且告诉我们现在的生活是十分美好的，所以说这也是无数人的梦想。而且很多人都知道马岛海战争，并且这个战争确实也掀起了不小的影响力。那么马岛海战战争结束之后，英国航母为何最终被拆成了一堆废铁呢？下面小编来和大家说一说。

总而言之，这其中确实有着非常不好的言论，但是中间也是有一些原因的。所以说这件事情虽然引起了很多人的关注，但是还是情有可原的。以上就是小编的说法，希望对你们有所帮助。

❸ 英国“霸气”钉子户，谁敢碰房，就做什么

钉子户这个群体大家也不陌生，这些年来，中国经济的发展，促进了城市的建设，中国各个城市也都开始拆迁重建，因此诞生了许多钉子户，有的钉子户是因为开发商给的条件太苛刻不想搬，有的则是因为想要更多的赔偿，还有一些钉子户则是因为不舍得离开自己的家。

❹ 海外的房产是否也是有年限比如美国、英国、法国那些热门国家他们对将来拆房是如何处理

一般来说，这些国家的房子绝大部分都是永久产权的。不存在年限问题，只要房子的按期打理，房子可以永远存在。
同时也存在这非永久产权的房子，但比例很少。每年固定的要向政府交纳土地租赁费。此类型的房子下面的土地并不属于个人，因此需要交租，但可以一次性买断。将土地变更为私有。
因为房子属于私有财产，永久产权，所以拆迁方面分成两种情况：
1.商业开发或类似开发，比较说此地要建立一个购物中心，征用居民的土地，需要拆迁。有发展商与居民谈判，居民认可，方可拆迁。通常被拆迁居民的获得补偿的数额都会高于房子的价值。如果居民不愿意搬迁，发展商只能作罢，政府此过程中不会参与进来。完全是发展商与居民两方。
2.建设公共设施，关系公共利益的，需要征用土地的，依法居民需要搬迁的，可以获得一个合理的补偿。在这个过程中会有非常严格的法律规定和对居民的法律保护，获得补偿的数额，完全按照市场定价来进行，补偿金额是完全足够在同类地区，购买一套同类型住宅。

❺ 为何英国遍地都是“钉子户”

·归真堂上市后的三重悖谬【财专题】文化新政：文化治国？文过去的三十年，中国创造了经济增长的奇迹，中国的财富... 英国钉子户语录： 有人很好奇问哈里：“你就不怕他们派人来骚扰你，甚至伤害你吗？雇黑社会、放火烧房子，想对付你，实在太容易了。” 哈里：“我合法拥有这块土地，谁敢？！” 为什么让我抛弃自己喜欢的家，我觉得，给我钱就想让我违背自己意愿，很不道德。 在英国开车，最讨厌的就是占路的钉子户。之所以说是钉子户的原因很简单，本就十分狭窄的英国道路，公路旁边就会突然出现一两栋房屋，或者私人区域。造成路段突然变窄，使得过往的车辆，不得不小心行驶,即使行驶在郊外也会有同样的情况发生。这些阻碍交通的“钉子”户，实在让英国驾车的民众头疼。 第一个钉子户哈里?海洛斯此人号称史上最富有最牛的钉子户 此地，位于伦敦市中心北边的伦敦城第三区，素来以大片的森林、洁净的空气与售价高昂的豪宅闻名。不过，在刚过去的几个月里，这个富人区却因为一个捡破烂老头而备受瞩目。 这个人就是哈里?海洛斯，一个72岁的爱尔兰人。在第三区汉普斯德特森林公园（HampsteadHeath）的西南角，拥有一块面积约9平方米的土地，开发商给这块“弹丸之地”的最新开价是400万英镑，折合成人民币，将近5600多万元。在过去的十几年里，有多次开发商找来律师与其谈判，也无法改变哈里留下来的决心。 有人很好奇问哈里：“你就不怕他们派人来骚扰你，甚至伤害你吗？雇黑社会、放火烧房子，想对付你，实在太容易了。” “难道你没听说过一句老话吗？‘穷人的房子，风可以进，雨可以进，可国王不能进！’”他突然瞪大了眼睛，望着来访者，“我合法拥有这块土地，谁敢？！” 原来，根据英国的法律。如果一个人在一个地方居住二十年而又没有人对此提出争议，那么，这个人将合法拥有这块土地的永久产权。根据这项条款，有律师早在几年前就帮助哈里申请了这块只有9平方米土地的永久产权。也就是说，只要哈里不同意搬走，谁也没有办法。 第二个钉子户布罗约·里德 64岁的布罗约里德家住英国诺福克郡，由于喜欢海景，曾几次拒绝英国当地市政厅开出价值不菲的拆迁补偿金，坚守自己的一栋老房子，如今，布罗约?里德的家门口再往前走几步路就是一个20多米高的悬崖，然而她还是没有丝毫动摇。 “为什么让我抛弃自己喜欢的家，我觉得，给我钱就想让我违背自己意愿，他们这么做很不道德。”照片显示，她的家附近从1996年就开始拆迁，十多年来，她的邻居相继妥协，她依然没有改变自己的想法。 望着窗外英国几百年都不曾变化的狭窄陈旧的街道，再联想起中国国内强拆钉子户的众多新闻。脑海中浮现出一句话：社会主义人民当家做主，资本主义劳苦大众还生活在水深火热之中！(来源：《猫眼看英伦》 编辑：凭慧)

❻ 国外拆迁可借鉴：看一看美国韩国英国是如何拆迁的

美国以公平市场价格为补偿标准
在美国，凡是政府出面的拆迁行为在法律上称为“政府行使国家征用权，有偿征收私人财产”。美国联邦宪法第五修正案明确指出，行使“国家征用权”必须满足3个必要条件：为了公共利益的需要而拆迁；对拆迁户提供“公平补偿”；通过正当的法律程序。
美国房地产行业以“公平市场价格”作为补偿拆迁户的标准之一。双方分别聘请独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估价格相差悬殊，则由法庭组成陪审团裁定。私人开发商如果想开发一块土地，必须给予拆迁者合理的补偿。补偿的标准双方以公平市场价格为基准进行协商，协商不能解决的，要么放弃，要么“法庭上见”。
韩国法律保护自主维权
韩国有很多关于土地征用与房屋建设的法律，如《城市开发法》和《土地补偿法》等，对土地征用补偿有着非常详尽的规定。若公司想购买并拆迁住户的私有房屋建大楼，要经过漫长的谈判。
谈判前，要由双方认可的中介认证机构对土地价格做出基本评估，以此为基础协商。如果开发商想连片开发，韩国住户会自发成立“拆迁对策委员会”，以群体的名义维权。私营企业拆迁开发住宅，若提供的补偿金不足以令住户满意，即宣告谈判失败，放弃项目。
英国安置拆迁户是政府职责
在英国，中央政府和地方政府征用土地都很困难，有各种客观条件要求征地部门谨慎行事。英国政府和职能部门征用土地得依据在英格兰和威尔士实施的《强制征购土地法》。
在拆迁户赔偿方面，拆迁户将得到其受损利益的市价。在此基础上，在《强制征购土地法》实施的第二个月，拆迁户可以得到10%的额外补偿。如果拆迁户是生意人，还理应得到一笔由于搬迁造成商业损失的补偿。若赔偿价格协商未果，将进入司法裁决。
努力安置拆迁户是英国政府的法定职责。而对于开发商，重新安置拆迁户可以减少支付给被拆迁户的赔偿金额。

❼ 曾说谁拆房就发动第三次世界大战的钉子户，现在如何了

现在每座城市都在不停的建设，而在建设过程中总要拆除一些老式的建筑，因为城市的土地相对来说是比较稀缺又密集的，现在我们所看到的高楼大厦也并不是最开始就是这个样子的，而是经过不断的拆迁之后才建造起来的，但是城市在拆迁过程中并不是一帆风顺的，有的拆迁范围会很顺利的就把房屋拆迁掉，而有的就比较费劲了，之所以被纳入拆迁范围却拆不掉是因为出现了钉子户，这类人一般态度都是非常坚决的，而且一般都要拖个好几年，最后实在因为种种原因坚持不下去了又会主动请求开发商拆除，但是往往结果并不是很好。要介绍的是最嚣张钉子户。

❽ 中国现在的拆迁和在14、15世纪英国的圈地运动有啥区别呢

圈地运动是英国资本原始积累的最重要手段之一。新兴的资产阶级和新贵族用暴力的手段迫使小生产者同生产资料分离并积累资本。它一方面使社会生产资料集中到少数人手里，另一方面又使大批生产者转化为雇佣工人，为资本主义生产方式准备了前提条件。在我看来是促进了资本主义发展的 中国现在的拆迁是通过行政力使货币财富迅速集中于少数人手中，对社会发展任何没有作用，就好象中国古代的土地兼并

❾ 英国圈地运动

是在英国农村新贵族把农民赶走用篱笆圈上养羊的运动,是资本主义的发展情况

❿ 房屋拆迁补偿问题。

首先拆迁补偿款不同于商品房地价，所以只能参考不能等同。我觉的和你想的一样就地安置比较值。物权法出台了，对于有产权的不动产的保护更加有法可依了，但你所谓的证件齐全指的是什么？是土地是集体所有权批的宅基地还是买的国有土地使用权？即使物权法出台了对集体所有权还是有明显的产权歧视的。
那么先假定你的为自买国有使用权建房，那么你所被赔偿的补偿款应该很大程度上参考你的需求。国2003年28号文件中明确指出拆迁补偿的标准应该达到不降低原住民生活水平的方针，所以你有权要求更多的权利，即等面积赔偿，多余部分按市场价购买是相对可行的。他所给定的补偿单价只是一个标准，是可以上下幅度的，有的人1600就走了，是他自己觉得补偿值了才走的，可有的开发商答应给1900，他还觉得亏呢，因人而宜。
虽然鼓励进行更多谈判，但决不可过分要求，一方面过分要求存在它的不可实现性，对补偿双方的合作互惠互利不利，另一方面任何开发商拆迁都是有他一定的手段的，在此就不惜描述了，反正都是写不光彩的手段。所以一方面考虑好自己要什么，另一方面作好斗争的心理准备。