① 在英国买房的流程是什么有什么注意事项
英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房,就需要把握购房时间。
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙?
英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗?
如果是现金全款购房就不需要开立账户,如果贷款买房,需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家,应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后,再进行其他交易流程。
资料来源:英国政府官网(GOV.UK)、中国银行(英国分行)
② 在英国如何买房子
在英国生活的外国人眼中,英国是个比较奇怪的国度,因为在这里,买房子比租房子要便宜。70%的英国人都有自己的房子,剩下的30%也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”,有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房,再买个别墅供周末小住;大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓,带有前后小花园、车库,大客厅和餐厅都各自独立;至于手中没有什么钱的劳动人民,政府提供的福利房,或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等,都是他们的首选。 举个例来说说。汤姆·杰森是个典型的伦敦人,去年由于工作调动来到了曼彻斯特。考虑到可能会在这个城市呆五年以上,他到这里的第一件事就是准备买房子。由于英国新建的房子比较少,汤姆和百分之九十以上的英国人一样,都选择了购买二手房。他的买房经历,代表了大多数英国人的置业心态。在他看来,买套好房子最重要的就是要选择一个好邻居。 首先要选的是地段。英国的房价和区有对应的关系,好的区房价就会高,升值的机会也高;如果是不好的区,房价也会相应比较低,不但住得心神不宁,而且保险的金额也比好的区要贵。要找一个好的区、和自己的经济能力和支付能力都相符的区并不容易,汤姆深知这点,于是,利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙,他开始自己去“蹲点”,考察自己要买的房子。他随身带着一个小本子,上面记录着他有意向的街道的情况,比如街道是否干净(可以看出卫生情况和居民素质)、街道上多数是些什么人在活动(可以观察出大致的人员构成,推断是否安全)、各家的花园是否整洁、是否常修理(可看出居民素质和相处程度)等等。这一点和日本人有点像,大家可以参考一下日本人是如何选择住宅的 。攀谈挖老底然后就是询问攀谈的时间了,汤姆先找了住在那条街道上的居民和士多店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况,又到警察局找到警察,具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还真有效,有几个他本来以为不错的地方立刻被筛选掉了。 花园越大越会升值。汤姆和许多的英国人一样,喜欢养花和养宠物,于是,大大的花园就成了他们的首选。其实,花园大的话还是有很多好处的,如果你的花园足够大的话,你可以去地区房管部门申请,扩建几间小房子,这对以后房子的升值也是起到直接的推进作用的。前期投入回报多虽然花了不少力气去做前期的准备工作,但汤姆觉得他买的房子非常合适,住得也很舒服。 像汤姆这样做看似有些苛刻,但如果考虑的不够充分则有可能在非住宅本身因素上出问题。比如小区的治安不好,醉鬼经常出没等等都要尽量避开。
③ 求英国伦敦买房攻略
这些年,在英国买房投资置业的人越来越多了,对于“初出茅庐”的新手投资客来说,那些跟房产投资的专业术语,你都知道多少呢?
在投资买房的时候,我们也经常会碰到各种各样的术语,比如Yield、ROI...不懂这些专业术语,可能会吃亏哦~
今天,带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思!
回报率(Yield)
回报率,一般以一个百分数的形式出现。计算方式:年租金总额/物业价值,
当然,这个回报率,只是一个最基本的毛回报率(Gross yield),也就是说,这个回报率是没有计算任何支出的,像是税费、管理费等等。这样一来,如果出现文章开头的三个数字都增长的情况,就很明显是:房租增长的速度比房价增长的速度要快。
当然,除了简单算一个Gross yield,我们还需要知道的是一个净回报率(Net yield):
净回报率=(年租金总额-支出)/物业价值。
这个值,我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国,房东只做Buy to Let买房出租的投资的话,只需要日常付物业费和地租就好,大头相对是物业费,每个区块每个项目不一样,是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上,所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。
Yield on Debt
这个是与贷款有关的收益率:Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。
这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系,可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。
假设租金不变,如果贷款利率越高,那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用,因为一旦利率增长,那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长,那要保持同样的Yield on debt,就需要相应地提高租金的价格。
投资回报率ROI
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
在地产中,投资回报率的计算公式为:ROI=年租金综合/总投资额(贷款首付、各种附加费用、改造费等等)。
顾名思义,这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值,常用来比较不同理财产品之间的差异。
打个比方,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,也就是:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。
那,它的投资回报率将是多少呢?
套用上述计算公式计算一下:
这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:12%, 要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:7.5%
给大家带来一个案例
A先生有100万用来投资买房,现在他有两个投资选择:
1.全款买一套房;
2.贷款买四套房,每套房价值100万,首付25%。
他该怎么选择呢?
如果去除所有其余花费的影响,我们假设所有房子的租金都为每年10万,那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%;而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算,选哪个更好就显而易见了。
现金流(Cash flow)
现金流是指投资项目在其整个寿命期内,所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。
现金流量是现代理财学中的一个重要概念,在现金流量表中,将现金流量分为三大类:经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用:
1、对获取现金的能力作出评价;
2、对偿债能力作出评价;
3、对收益的质量作出评价;
4、对投资活动和筹资活动作出评价。
在房产投资中,现金流的计算公式为:每月的现金流=月租金-每月固定支出(贷款利息、出租中介服务费、保险费等)。
这个值不是一个百分数,而是一个在不算税费和维修费用之前,这个房产投资每个月能赚的钱。
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④ 伦敦贷款买房有哪些要求
在英国,新房普遍为期房,贷款人在交房前半年提交贷款申请即可;而二手房为现房,英国二手房在出售时会存在竞价,卖家更愿意选择全款支付的,贷款可能会来不及,所以需要贷款买二手房的,要提前做好心理准备。
在英国贷款买房需要满足什么条件?
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人最多能贷8成,贷款年限为15—30年,贷款金额上限为500万英镑。
在英国如何办理贷款?
(1)申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款,就可以开始看房验房。
中国银行(英国分行)对申请材料的要求
(2)银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况,决定最终的贷款额度。
(3)签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,贷款人必须按照合同要求还贷。
⑤ 想在英国买房需要什么程序
简 单 说 一 下 好 了 , 首 先 就 是 选 好 合 适 的 房 源 , 在 交 定 金 后 的 2 1 天 之 内 , 买 方 需 交 付 房 屋 总 价 款 的 1 0 % 作 为 房 屋 的 首 付 款 支 付 给 买 方 律 师 。 在 购 房 过 程 双 方 都 需 要 律 师 , 这 一 规 定 是 强 制 性 的 , 英 国 的 购 房 合 同 涉 及 到 多 方 面 法 律 知 识 , 一 般 业 主 或 销 售 人 员 是 无 法 完 全 掌 握 的 , 双 方 必 须 有 律 师 , 即 使 没 有 合 同 的 因 素 , 通 过 律 师 买 楼 也 是 强 制 的 , 业 主 不 必 担 心 合 同 信 息 不 透 明 。 双 方 律 师 完 成 合 同 的 签 订 / 交 换 工 作 后 , 买 方 律 师 将 向 卖 方 律 师 来 支 付 购 房 款 的 余 款 , 完 成 其 产 权 证 书 和 房 屋 钥 匙 的 移 交 工 作 。 合 同 完 成 之 后 , 卖 方 将 向 买 方 的 律 师 移 交 产 权 证 书 。 在 缴 纳 印 花 税 之 后 , 申 请 土 地 所 有 权 登 记 。 完 成 登 记 之 后 , 土 地 登 记 部 门 出 局 土 地 证 书 , 确 认 买 方 现 为 房 产 所 有 人 。 海 外 人 士 在 英 国 买 房 只 能 买 新 房 , 这 是 英 国 政 府 规 定 的 , 并 且 开 发 商 也 只 能 把 5 0 % 的 新 房 外 销 。 其 次 , 你 在 看 房 过 程 中 , 要 检 查 卖 主 声 明 和 售 房 合 同 , 在 法 律 上 , 卖 主 要 提 供 一 份 声 明 。 最 后 处 理 保 险 事 宜 。 一 般 有 两 种 保 险 法 : 置 换 保 险 和 补 偿 保 险 。 置 换 保 险 是 " 以 新 换 旧 " , 补 偿 保 险 则 是 " 以 旧 换 旧 " 。 进 一 步 的 保 险 详 情 请 参 照 保 险 需 求 。 因 为 购 房 程 序 比 较 复 杂 , 个 人 建 议 还 是 选 择 一 个 靠 谱 的 平 台 进 行 操 作 , 现 在 国 内 有 一 个 专 门 做 英 国 房 产 的 平 台 叫 英 房 网 , 提 供 专 职 律 师 , 全 程 陪 同 客 户 直 至 购 房 成 功 , 还 是 比 较 靠 谱 的 。
⑥ 英国留学生如何贷款购房
如果你还是在读生,是不能贷款的只能全款买房。如果你已经毕业,留在英国工作了,拿Tier2工作签证只有一家银行可以给你贷款,就是halifax!因为你没有永居,不是英国身份,所以大多数银行是不给贷的,但是Halifax可以,所以我很爱这家银行。既然只有一种选择,你就不用再去找broker机构了,直接去halifax谈,贷款有很多种,一般都会选Fixed的,也就是说你每月还款的额度是不随着利率变化而浮动的,而是固定利率。目前2年的fixed利率是2.39%,5年fixed利率3.4左右,这是首付40%左右情况下的利率。如果首付较低,那么利率会更高一些。
⑦ 在英国买房贷款的流程
1.买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向,然后邮件确认,向中介提供律师的信息,或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师;
2.中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等(比如有时候会附送车位,或者家具,或者律师费等给客户);
3.如果是贷款买房,这时候就会给到房屋中介借贷方的信息(银行),期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方(买家)就会填很多表格,这个程序一般由律师来执行,这个时候需要付律师费(之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行);
4.买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查,包括当地的未来规划政策,是否会水灾频发啊,有没有污染,会不会被重建等等;
5.卖房律师这个时候会起草一份购房合同,其中包括卖方对房产情况的一些描述;然后买方律师会逐条核对合同内容,如果有问题会在这个时候提出;
6.如果这个房子出售的是租赁权(Leasehold),那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等;
7.如果使用贷款,借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件,借贷方会出具一个贷款意向书,而买方律师会核对其中的条款;
8.如果这个房子交易的时候是带租约的,买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件;
9.以上各种确认无误之后,就可以准备签合同了;
10.在签订购房合同的时候,买方需要支付一笔定金(一般来说是总额的10%或者20%)。钱一般是先给到自己的买方律师,然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方;
11.签订合同之后,在即将竣工的时候,需要支付购房的尾款。如果没有贷款,就直接付现金给自己的律师,完成所有的程序,拿钥匙;如果有贷款的话,比如贷款75%,减掉之前所支付的定金,以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好,贷款的部分,您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期。律师会把购房款支付给卖家,那么这个时候购房流程就完成了,房子的所有人就正式变成买方,也可以拿到钥匙了;
12.现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了,您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。
以上就是一个简单的流程,当然根据购房条件的不同会大同小异,但是差不多所有的买房法律流程都是这样。
1.上面的流程看起来比较简单,也很流畅,但实际上这个过程会比较久。基本在每个阶段都可能会有这样那样的情况出现,尤其是买二手房的时候,状况频出,很正常,从而拖长了购房的时间……
同时,对于贷款买房的流程来说,6到12个星期都是比较正常的,如果运气不好的话,拖的时间可能会更长。参与方越多(银行、中介、律师、买卖双方、评估方等等),这个流程所需要的时间就会越长,所以大家要有心理准备,这个流程可能会花上比较长的时间;
2.眼尖的人可能会发现,在交换合同、签合同之前,其实买卖双方都可以随时叫停的(不用承担任何法律责任)。所以,有可能大家买房的时候,花了一笔钱去请律师、做估价什么的,结果最后关头,卖家改变主意说不卖了;或者是我们自己在这个过程中发现了什么问题,不想再买这个房了,这个时候购房流程都是会终止的。
但是,买家会损失定金,律师费,评估费等等……所以其实谁都不希望任何一个环节出现问题……
对于第一点,也就是流程时间的问题,我们能给出的解决方案就是自己掌握好每一个步骤。不要存在一些不切实际的想法,要经常去督促律师或者中介尽快去做好每一件事。最好是多跟中介和律师沟通,这样他们会帮你催促卖家去快点做事。
这个时候呢,不要觉得自己在扮演一个坏人的角色,这是你买的房子,早点签完合同,早点拿到钥匙才是王道。
毕竟房子归你了,你才能入住,或者从中获得租金收益;同时,真的签了合同才不用去担心比如卖家反悔这样不开心的事情。
对于第二点来说,如果真的发生了,比如说突然卖家收到了更高的出价,反悔了;政府规划的一条高速就穿过房子的花园;或者房屋的租赁使用权限比你想的要短很多;或者房子欠了一堆水电费都没交,信用很差;又或者是现在的租客的赖着不走;又或者卖家的这个二手房不值他报的这个价格,银行不批贷款……这些情况要是发生了,浪费金钱和精力,的确会让人非常郁闷……但是话又说回来,早点发现问题,总比房款都交了再发现的好,对不对?
⑧ 英国购房流程是怎样的
1. 预算规划
和银行确定自己的贷款额度,计算可用于房产购买的资金,预留杂费空间,考虑一次性费用及房产持有费用。
2. 挑选物业
明确购房目的(投资、自住、上学等),整理需求(地段、住宅内外配置、入住时间等),找置业顾问搜寻合适楼盘。
3. 支付定金
买方报价并委托房产中介协商价格,价格被接受后,签署预订单并付定金(£2000-5000),交易初步达成。
4. 律师介入
签署购房预订单后,需律师介入(处理交易及财务部分,调查购买房产的合法性等法律问题)。在英国,房产买卖需要通过双方律师完成手续。
5. 签合同,付首付
买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同,双方签字,支付首付款(一般为房屋价格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
6. 贷款申请
在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请,若买家达到贷款人要求,银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划,以防出现交房时贷款不到位的情况。
7. 验房交房
在房产最终竣工前2周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房,检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,买家补交余款。
8. 缴税过户
通过律师缴纳印花税,随后律师会为购房者申请土地所有权登记;登记完成后,土地登记部门出具土地证书,确认登记人为房产所有人。
9. 租赁管理
如果买家有出租房屋的需要,可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司,提供租赁管理服务(包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等)。
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⑨ 英国伦敦买房需要什么条件吗需要什么证件呢
英国伦敦买房没有什么特殊的要求,只需要房产人的护照即可。