在英国买二手房需要注意什么

⑴ 选购英国房产要注意什么

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

⑵ 中国人在英国买房注意事项

1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。

2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。

如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。

3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。

(2)在英国买二手房需要注意什么扩展阅读：

1、纳税主体

对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

2、征收范围和征税对象

征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

⑶ 买二手房要注意什么

买二手房注意事项有四点

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

(3)在英国买二手房需要注意什么扩展阅读：

买二手房技巧盘点

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

参考资料来源：人民网——买二手房注意事项必知 不看会吃亏

⑷ 在英国购买二手房有哪些流程我需要准备什么

仅供参考吧

来源：网页链接

初步了解和咨询

• 顾客和我们顾问确定购房目的，预算范围，意向投资地域，房产类型，意向购买时间和交付时间。

• 英国安尔法按照客户的要求提供房产信息和置业方案。

• 英国安尔法根据顾客的选择提供楼盘信息，户型图，楼盘细节书，房价信息。

• 根据要求，英国安尔法可以安排免费的贷款评估及相关后期资料准备。

深度了解和看房

• 联系安尔法当地办公室，安排同事陪同实地看房。

• 如意向确定，英国安尔法安排可安排资深的楼宇勘察师实地勘察。

• 进行房屋价格商议，还价。

购房过程

• 客户提供购房所需的材料。

• 英国安尔法安排客户选择专业注册律师，全程依据英国相关法律代表客户进行房屋买卖, 签订律师委托协议。

• 客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。

• 签订购房合同21天内缴纳10%房屋首付款。

• 律师归纳出尾款总数。

• 客户与律师商议交房日期，安排尾款交付。

• 申请贷款：客户支付首付及律师费与贷款银行安排贷款手续（需在交房前3-5个月前开始准备）。

• 联系贷款银行在交房当天/之前，安排放款。

确认验收

• 合同完成后，获取房屋钥匙，英国安尔法可以安排代客户验收房子，安放钥匙。

• 代表律师协助买家上缴印花税，在土地登记局登记房产，买家获得当局出具的房产权证书。

售后服务

英国安尔法为客户安排安家、物业管理、法务、税务等后续服务。

⑸ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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⑹ 英国华人亲历 在伦敦买房遇到的那些坑

中新网2月3日电英国《华闻周刊》近日刊文称，当你幻想自己的dream house时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看电影？在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。
文章摘编如下：
华人亲历：在伦敦买房遇到的坑
1.W先生：想在狗岛买新公寓物业费贵到令人咂舌
刚刚拿下企业家签证的W先生，拥有雄厚的购房资本，自然能少操很多心。他的目标很简单，就是狗岛的高级河景房。抱着迅速安顿下来的想法，他决定把买房的战线缩得很短。
如同打一场闪电战，看房——联系中介——联系律师——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！
关于买房的时机，他十分平淡地表示：“我建议大家在最好的年纪，有一定的存款就要买房。不要等得太久，不然越来越买不起，中国是这样，英国也是这样。”
曾经，也有华人朋友给W先生介绍过几位英国本地的房产中介。不过W先生最后还是选了中国中介。他表示：“中国中介没有语言隔阂，更容易明白我的需要。”
说起英国买房的坑，他承认：“我遇到过一些，不过幸好我有提前做功课。比如我第一次看中的房子，中介急于销售，连物业费多少这些基本数据都没有告知我。就在要交订金之前，我才了解到，这个楼盘的物业费特别高，大概是我现在买的房子的五倍！”
不过W先生还算淡然：“大家还是要提前了解情况。如果不是很深的坑，睁一只眼闭一只眼就好。真能买到合适的房子，多花一点钱也没什么。现在我买的是英国知名房地产公司开发的新楼盘，价格会透明一些。建议大家也最好优先选择大开发商的楼盘。”
2.Z先生：只剩50年租约的房中介硬要卖给我
Z先生在今年年初刚刚加入了买房大军。作为一个典型的别墅(house)和英式花园控，他无疑要比想买公寓的房主做更多工作，因为二手别墅的暗坑更多。
经过了几个月的看房之路，Z看中了伦敦西南部Richmond两室一厅的别墅，于是和中介约定时间去看房。奇怪的是，中介似乎更想卖出另外一套地段稍好却价位差不多的两室一厅公寓，并不停地向他推销。
Z先生说没钱一口气支付所有房款，问二手别墅可不可以贷款。没想到作为一家知名房地产公司，竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。
最终，他才知道为什么中介急于销售这套公寓了。原来，这个公寓虽然交通更加便利，但只剩下50年的租约(lease)，房子租约过期之后，需要花费额外一笔不小的支出来“续租”。
通常，在英国，全新的公寓是125年以上租约，而别墅则多是永久产权(freehold)，能省去购房者不少麻烦。
Z先生说，若不是他提前了解这些情况，说不定就傻傻掉进了中介早就挖好的暗坑。之后，这家中介公司也不再联系他，他也没时间去争执，只想对房产中介说，请多些真诚，少些套路好吗。
3.W女士：下了半年买房offer才买上房
W女士是刚刚投资移民来到伦敦的新居民，她也希望尽快解决房子的问题。由于老公还在国内，为孩子上学方便，她看中了几套位于市中心的一居室，都是二手房。
可是，她给原房主下offer的过程中却频频被拒，一来二去竟然过了半年还停留在原点。
总结过去的经历，她说：“都怪我对英国二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”
W女士并不差钱，可是她看到英媒报道显示，“伦敦房地产价格目前连续第五个月下跌，自18个月前市场达到顶峰以来，平均房价下跌超过15,600英镑。”而脱欧的不确定性，也给英国房产市场带来了负面的销售前景。
于是，W女士趁着伦敦房市不景气，便疯狂压价，每次出价都比其他买主低。另外，她又因为一家三口却只购买一居室，银行便自然怀疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let)，贷款也很难通过。
正是这两个看似不起眼的原因，导致她迟迟买不到房，只能租房住。
最后W女士实在不想再等，重新考虑自身住房的三个主要需求，即位置、房子总体状况和投资回报率，最终在伦敦市中心St John’s Wood买到了心仪的房子。
回忆起一波三折的伦敦买房路，W女士说，“我给各位新买主的建议是买房之前多多了解很重要，特别二手房买卖的时候要学会博弈，有进有退，对政策虽然不必了如指掌，至少也得是业余专家水平，才能节省时间、精力和金钱。”
在英国购房该如何避坑？
1、雇佣专业律师，为购房保驾护航
英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。
另外，一定要和律师确认预算。英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。
2、购买二手房时，要把维护成本算进去
英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。
3、充分调查房子周边情况
了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。
4、买二手房时要确认以下几点再下手
1)住房周边建设规划？
曾经有人表示，她没注意到房屋附近有改路的规划，很长一段时间都被吵得睡不好觉。等到路修好了，无数的车经过她家，更是逼得她只好把房子降价出售。
2)房子是永久产权？还是拥有多少年租约？
一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。比如产权所有者是另外一个人，他们或许会规定房子内不允许养宠物的，甚至连在墙上打洞也不允许。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。
3)需不需要维修？如果需要，花费需多少？
在选择二手房时要注意查看一些日后可能会花费大量时间和金钱的问题。最常见的问题是：瓦片松动，窗户老旧，墙壁潮湿发霉，排水沟龟裂，潮湿发霉现象等。一定要多次考察你准备购买的房子。
5、提前准备资金证明，考量多种支付途径
资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些时候无法在短期内提供有效资金证明。对于现金买家来说，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都需要花费很多时间。
如果贷款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。
由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。
6、不要过分听信中介之言
英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。
如何避免伦敦买房的坑的攻略就介绍到这里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。

⑺ 伦敦贷款买房有哪些要求

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

⑻ 据说英国房产比中国的保值 可我怎样才能买到

英国购房经验分享

1、 位置选择是重点

在英国买房无论是用来投资还是自住，位置选择都是至关重要。房产所处的位置将直接关系到房产的升值空间、生活的便利度以及教育资源的优劣等。所以，在买房前一定要明确自己的目的，根据自己的需求划定买房范围，才能找到寸心如意的房产。

2、 好律师必不可少

根据英国法律的规定，英国境内所有房产的交易都需要通过律师来完成，从购房合同的审核、签订，到之后的房款支付、贷款发放等，都将有律师全程参与并协助。因此，对于在英国买房的外国人来说，在人生地不熟的地方，有一个专业的好律师帮你解决所有的后顾之忧时间令人信息的事。

3、 出价要准和快

尤其是对于买英国二手房的外国人来说，在与房主谈判时，第一次出价很重要，可以可观的评价房屋的缺点，但切忌鸡蛋里挑骨头没事找事。如果对自己第一次出价的心理价位拿捏不准，可以找朋友或者托先来询价，若是成功了更好，失败了也可以大致判断房子的心理价，从而适当的进行调整。如果你看的房子有很多人都有意向，这种时候出价就要果断，只要房主出的价格未超出自己的预期，最好直接就把房子拿下。

4、 配套体现品质

在英国，一般房产周边的配套设施都是较为完善的，但在品质上有所差异。因此，在英国买房，若想找个好房源，可以看看周边的配套。正常情况下配套和房源品质是正相关的，好则都好，差则都差。

英国购房流程

1、 选房

选房一般会机遇两个基础，一是买房的目的，是完全用来投资、还是自住或是因为子女教育，不同目的选房地点不同;二是自身的预算，预算是影响买房的另一重要因素，尤其是英国房价高昂。

2、 协商房价

英国楼市市场较为透明，预售房价与真实房价相差不大，但与开发商或房主协商，还是可以降点的，尤其是买二手房，可以客观的提出房屋的缺点，说服房主降价。

3、 支付定金和首付

协商好房价后，买房人需要支付定金，并且在缴纳定金后的21天内，缴纳总房款的10%作为房屋的首付资金，这笔资金需要先存在买房律师处。

4、 房屋查证

在为签署正式合同签，买家应该会同买房律师对房屋进行检查，检查的项目包括房屋所有权登记档案是否为真，房屋本身是否有质量问题等。

5、 签署合同

房屋检查无问题后，买卖双方的律师会起草一份合同，双方一旦签订合同就具备法律效应。这时买家通常会支付卖家5%-10%作为押金。

6、 完成交易

买家需要在规定时间内交付剩余房款，而在此期间，银行若审核通过买房人的贷款申请，便会将钱打入买房律师的账户，最终经卖方律师转给卖家账户。而同时，所买的房产便会过户到买家名下，获得土地证书。

英国购房注意事项

1、 不要被广告误导

如今，网上各种各样的信息都有真假难辨，想在英国买房的人一定要学会辨别，不要被几个“升值空间大”、“优质学区房”“买房移民”等字眼欺骗了。最好是能亲自在房产的周边调查一下，可以问问周边的中介、居民等，做到心中有数。

2、 尽量不在华人区买房

可能很多人都认为在英国华人多的地方买房能给自己带来便利，但这并不完全正确。首先在华人区，教育、工作等资源竞争激烈。此外，华人区的房子升值空间有限，因为英国当地人并不愿生活在被华人环绕的地方。

3、 房屋保险很重要

在英国，买房基本上都会买保险，因为英国的法律规定，如果有人在房子周边出现问题，由此引发的事故都将由房主负责，比如一个人在房子附近滑到摔伤了，对不起，房主需要支付医疗费等。所以，不管是为了别人还是自己，买房最好要买保险。

4、 直接买心仪房型

在英国买房，最好直接就买自己最心仪的房型，因为在英国等欧美国家，买好的房子若想改造，会很麻烦，需要去政府部门办理负责的手续。同时，并不是说你想怎么改就能怎么改，英国很多地方的房子都有自己的特色，若随意改动，会使附近居民反感。

⑼ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）