英国房价什么时候能恢复

㈠ 英国经济遭遇1979年以来最严重季度衰退，何时能恢复

想要知道英国经济什么时候能恢复，首先应该知道的就是为什么英国经济会衰退。我个人认为有以下几个理由，首先就是英国遇到了非常严重的疫情。其次就是英国脱离欧盟的影响。最后就是英国已经没有能够依仗的产业了。

最后就是英国已经没有能够依仗的产业了。如果说一战之前英国的支柱性产也是制造业，那么二战之前英国就是依靠殖民地活着。但是现在英国的殖民地已经全部丧失，唯一剩下的就是一堆英联邦国家。虽然是英联邦，但是和殖民地还是有非常大的区别的。但是现在的英国，基本上没有那么多支柱产业了，所以自然不可能重现当年的辉煌了。

㈡ 英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么

引起英国房价上涨的原因主要是随着疫情减缓和印花税减免政策以及封锁令的解除，人民购房的需求在短时间被内集中爆发，而且，前段时间房价下挫严重，也给予房价足够的反弹空间。

关于贷款审批成功的数量，笔者找来了数据，英国贷款批准量6月单月9000余份，到了7月，批准量超过了6万份，由此可见，英国楼市压抑过后爆发的动力多么强劲。

㈢ 2019年正式脱欧的英国，房价还会涨吗

英国脱欧后房价会上涨吗

我们先来讨论一下英国脱欧的目的。英国脱欧是有自身极强的目的性的，英国本来就不是欧元区国家，一直保持自己的货币英镑，英国自确立全球霸主地位后，对欧洲事务从来都是漠不关心。无论你欧洲变成什么样，英国从不干涉。这种独立岛国的心理，就使英国与欧洲始终存在着分离的感觉。

——预计房价在未来仍会小幅持续性上涨。

㈣ 伦敦房产投资现在情况怎么样合适吗

数据上，中国每10个高净值人士，其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式，据此，你就能知道房子的保值意义和升值空间。

影响房价的主要因素，无非本地经济状况，人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量，会影响前面几个决定因素。

所以根据上述情况，就中国和世界各地而言，大城市房价的大趋势永远是上扬，而小城市因为地多人少经济平缓，除非有给力的政策和大力建设的变量推力，房价一般都会呈现疲软的状态，甚至出现下跌。

但是一线城市，放心，除开金融危机的短暂跌幅，基本都是稳步上扬。

就拿英国的房产来举例，其中伦敦的房价只在1990年，2008年金融危机出现短暂下跌，且在后2年内反弹回升，并每年都是4%-10%的稳定涨幅。

英国房价历史变化图，来源：ONS(英国国家官方统计局）

至于还没有“上车”，或者考虑多买一套的人，该怎么关注房产和房价？

做到三个关注：关注政策，关注投资时机，关注自身的需求。

比如疫情期间，伦敦市场却出现了studio户型的房子供不应求的情况，普通吃瓜群众一定会很奇怪。但实际上从三个关注分析，就会发现为什么很多人选择这个时候上车伦敦小户型了。

政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率降低（达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦；自身需求上，由于伦敦房子的租售比是4%（远高于中国北上广1-2%的租售比），众多本地、国际租客群体在疫情期间反而认识到了持有房产的重要性，于是出于刚需纷纷买房。

值得一提的是，40万英镑就可以买到伦敦很好地段和配套的高质量一房公寓，并且无公摊，带精装还配家电，中国北上广深等城市的买家一对比自己家门口的房子，就会发现伦敦的房子极具投资价值。不过，他们其中也有大部分是有为小孩留学做准备这样的硬需求在。

英国蓝莎置业

㈤ 2008年4月以来的 政府救市措施

这次美国经济危机之前,美国表面上一片歌舞升平的繁荣景象.主要是由房地产市场虚假繁荣带动的,美国的房地产交易投机过度.其现象可以用我们方便理解的一个比方来形容:
都说股票赚钱,我们全民去炒股票,钱都投进去了还瘾,还想借钱生钱,就把手上的股票抵押了融资继续买入股票,而有的银行连你的抵押都不要就给你融资.
如此一来,风险就大量的积累下来了.
一旦哪一天,疯狂的炒股热潮有了退烧的迹象,股票也跌了,很多人也因还不上借款而割肉离场,又有很多人因还不上钱,抵押的财产被银行收了去,还有很多银行因为没有留取足够的抵押品,在贷款人无力还债的时候只好认赔.连锁反应下来,个人破产,信贷机构破产,经济萧条,通货膨胀.

美国政治界经济界都是一帮政客，他们对管理国家经济的能力实在不敢恭维，他们对自己国家的病患一点都不察觉，采取的快速连续升息政策正是这次危机的导火索，此措施使得大量的贷款无法归还，引发连锁的坏帐反应，使美国不少金融公司以多米诺骨牌状的倒下。

美国政府是想抑制一下过于旺盛的投资,压缩信贷规模，以及控制被拉高了的物价,所以采取了紧缩银根的政策,其中升息是一条,其他的还有提高银行存款准备金、发行票据吸纳货币市场上的资金等等。

美国利率下降以后,美元的升值能力降低,国际资本就会从美元撤出,转为利率更高的欧元、英镑，甚至是人民币。以及从美国金融市场抽资转投资于欧、亚，甚至非洲。
在美元贬值的状态下，由于它是国际结算货币，那国际商品价格就要上涨，进而形成世界性的通货膨胀，美国可以自己印刷美元，永远不会买不起东西，只是不断的印不断的贬值罢了。而世界其他国家就受不了了，物价飞涨，加上商品出口减少，生产下降，...一系列的负面作用都出来了。

中国降息是被动的,说上去是跟随配合美国和欧洲个国的救市措施,是中国自己也不得不降息,都降息独你不降息,那么人民币汇率就会高涨,卖出美元买入人民币的比卖出人民币买入美元的要多不知道多少倍了,汇率能不涨吗,人民币汇率高了以后出口商品更卖不动了.
只有跟随降息才可以保持汇率平衡,以及刺激国内消费和信贷.

2007年2月13日
美国抵押贷款风险开始浮出水面
汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备
美最大次级房贷公司Countrywide Financial Corp减少放贷
美国第二大次级抵押贷款机构New Century Financial发布盈利预警

2007年3月13日
New Century Financial宣布濒临破产
美股大跌，道指跌2%、标普跌2.04%、纳指跌2.15%

2007年4月4日
裁减半数员工后，New Century Financial申请破产保护

2007年4月24日
美国3月份成屋销量下降8.4%

2007年6月22日
美股高位回调，道指跌1.37%、标普跌1.29%、纳指跌1.07%

2007年7月19日
贝尔斯登旗下对冲基金濒临瓦解

2007年8月1日
麦格理银行声明旗下两只高收益基金投资者面临25%的损失

2007年8月3日
贝尔斯登称，美国信贷市场呈现20年来最差状态
欧美股市全线暴跌

2007年8月6日
房地产投资信讬公司American Home Mortgage申请破产保护

2007年8月9日
法国最大银行巴黎银行宣布卷入美国次级债，全球大部分国家股市下跌

金属原油期货和现货黄金价格大幅跳水

2007年8月11日
世界各地央行48小时内注资超3262亿美元救市
美联储一天三次向银行注资380亿美元以稳定股市

2007年8月14日
沃尔玛和家得宝等数十家公司公布因次级债危机蒙受巨大损失
美股很快应声大跌至数月来的低点

2007年8月14日
美国欧洲和日本三大央行再度注入超过720亿美元救市
亚太央行再向银行系统注资

2007年8月16日

全美最大商业抵押贷款公司股价暴跌，面临破产
美次级债危机恶化，亚太股市遭遇911以来最严重下跌

2007年8月17日
美联储降低窗口贴现利率50个基点至5.75%

2007年8月20日
日本央行再向银行系统注资1万亿日元
欧洲央行拟加大救市力度

2007年8月21日
日本央行再向银行系统注资8000亿日元
澳联储向金融系统注入35.7亿澳元

2007年8月22日
美联储再向金融系统注资37.5亿美元
欧洲央行追加400亿欧元再融资操作

2007年8月23日
英央行向商业银行贷出3.14亿英镑应对危机
美联储再向金融系统注资70亿美元

2007年8月28日
美联储再向金融系统注资95亿美元

2007年8月29日
美联储再向金融系统注资52.5亿美元

2007年8月30日
美联储再向金融系统注资100亿美元

2007年8月31日
伯南克表示美联储将努力避免信贷危机损害经济发展
布什承诺政府将采取一揽子计划挽救次级房贷危机

2007年9月18日
美联储将联邦基金利率下调50个基点至4.75%

2007年10月8日
欧盟召开为期两天的财长会议，主要讨论美国经济减速和美元贬值问题

2007年10月13日
美国财政部帮助各大金融机构成立一支价值1000亿美元的基金(超级基金)，用以购买陷入困境的抵押证券

2007年10月23日
美国破产协会公布9月申请破产的消费者人数同比增加了23%，接近6.9万人

2007年10月24日
受次贷危机影响，全球顶级券商美林公布07年第三季度亏损79亿美元，此前的一天日本最大的券商野村证券也宣布当季亏损6.2亿美元

2007年10月30日
欧洲资产规模最大的瑞士银行宣布，因次贷相关资产亏损，第三季度出现近5年首次季度亏损达到8.3亿瑞郎

2007年11月9日
历时近两个月后，美国银行、花旗银行和摩根士丹利三大行达成一致，同意拿出至少750亿美元帮助市场走出次贷危机

2007年11月26日
美国银行开始带领花旗、摩根大通为超级基金筹资800亿美元

2007年11月28日

美国楼市指标全面恶化
美国全国房地产经纪人协会声称10月成屋销售连续第八个月下滑，年率为497万户，房屋库存增加1.9% 至445万.第三季标普/希勒全美房价指数季率下跌1.7%，为该指数21年历史上的最大单季跌幅

2007年12月4日
投资巨头巴菲特开始购入21亿美元得克萨斯公用事业公司TXU发行的垃圾债券

2007年12月6日
美国抵押银行家协会公布，第三季止赎率攀升0.78%

2007年12月7日
美国总统布什决定在未来五年冻结部分抵押贷款利率

2007年12月12日
美国、加拿大、欧洲、英国和瑞士五大央行宣布联手救市，包括短期标售、互换外汇等

2007年12月17日
欧洲央行保证以固定利率向欧元区金融机构提供资金

2007年12月18日
美联储提交针对次贷风暴的一揽子改革措施
欧洲央行宣布额外向欧元区银行体系提供5000亿美元左右的两周贷款

2007年12月19日
美联储定期招标工具向市场注入28天期200亿美元资金

2007年12月24日
华尔街投行美林宣布了三个出售协议，以缓解资金困局

2007年12月28日
华尔街投行高盛预测花旗、摩根大通和美林可能再冲减340亿美元次贷有价证券

2008年1月4日
美国银行业协会数据显示，消费者信贷违约现象加剧，逾期还款率升至2001年以来最高

2008年1月16日
评级公司穆迪预测SIV债券持有者损失了47%资产

2008年1月17日
次贷亏损严重，标普评级公司开始对债券保险商实施新的评估方法
布什政府有意放松对房地美和房利美的监管
美国去年12月新屋开工数量下降14.2%，年率为100.6万户，为16年最低

2008年1月22日
美联储紧急降息75个基点

2008年1月24日
美国纽约保险监管层力图为债券保险商提供150亿美元的资金援助

2008年1月30日
美联储降息50个基点

2008年2月1日
美国1月非农就业人数减少1.8万，为超过4年来首次减少

2008年2月9日
七国集团财长和央行行长会议声明指出，次贷危机影响加大

2008年2月12日
美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生，宣布“救生索”计划
巴菲特愿意为800亿美元美国市政债券提供再保险

2008年2月18日
英国决定将诺森罗克银行收归国有

2008年2月19日
美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案，也是次贷危机爆发以来所采取的最全面的补救措施

2008年2月20日
德国宣布州立银行陷入次贷危机

2008年2月21日
英国议会批准国有化诺森罗克银行

2008年2月28日
美联储主席伯南克声称即使通胀加速也要降息

2008年3月5日
美国2月ADP就业人数减2万多，美元兑欧元刷新历史新低

2008年3月7日
美联储宣布两项新的增加流动性措施，一是定期招标工具，二是决定开始一系列定期回购交易

2008年3月11日
美联储再次联合其它四大央行宣布继续为市场注入流动性，缓解全球货币市场压力

2008年3月13日
美国财长保尔森和美联储主席伯南克等监管官员将提议对银行资本实行更严格的监管
美国官方首次预测经济衰退

2008年3月14日
美国投行贝尔斯登向摩根大通和纽约联储寻求紧急融资，市场对美国银行业健康程度的担忧加深

2008年3月17日
美联储意外宣布调低窗口贴现率25个基点，到3.25%
摩根大通同意以2.4亿美元左右收购贝尔斯登

2008年3月19日
美联储宣布降息75个基点，并暗示将继续降息

2008年3月20日
英国央行会见五大投行高级管理人员，首次表态将为国内银行提供更多资金援助

2008年3月24日
美国联邦住房金融委员会允许美国联邦住房贷款银行系统增持超过1000亿美元房地美和房利美发行的MBS

2008年3月27日
欧洲货币市场流动性再度告急，英国央行和瑞士央行联袂注资
美联储透过定期证券借贷工具向一级交易商提供了750亿美元公债

..............................(略若干)

2008年5月2日
美国4月非农就业人数仅仅减少2万，失业率降至5.0%，结果好于预期
IMF主席卡恩担心美国4月就业报告的好局面昙花一现，认为今年经济不会复苏
美联储将TAF规模从500亿美元扩大到750亿美元，同时扩大与欧洲央行和瑞士央行货币互换的额度
白宫表示，美国经济迄今为止并未出现衰退信号
英国Halifax 4月房价连续三个月下滑，月率跌1.3%，年率跌3.7%

2008年5月3日
摩根大通认为，美国金融危机不会很快结束

2008年5月4日
美国FHFB指出，仅靠降息和减税不能解决次贷问题，美国政府必须积极行动起来

2008年5月5日
IMF前任主席拉托指出，信贷危机最困难的时期已经过去，美元近期的反弹是正常的
美国 4月ISM非制造业指数为52.0，预期中值49.1，也处于去年12月来最高水平
美联储通过隔夜回购操作向市场注入110亿美元临时储备金
伯克希尔哈撒维投资公司总裁巴菲特认为，美联储未来没有必要进一步降息
美联储调查显示，由于担心日益黯淡的经济前景，美国银行业继续收紧企业和消费者放贷的标准和条件
美联储前主席格林斯潘指出，现在判定次级抵押贷款市场崩溃引发的信贷危机已经结束，还为时过早
美联储主席伯南克预计美国房市将进一步恶化并危害整体经济

2008年5月6日
美国财政部向贷款机构施压，欲加快解决抵押贷款问题
华尔街三大巨头——摩根士丹利、摩根大通和雷曼兄弟均计划在近期精简员工人数
美联储提供了总额750亿美元的28天TAF
房利美宣布今年第一季度损失21.9亿美元，每股亏损2.57美元，预计明年损失将继续恶化
美国众议院议长佩洛西呼吁实施第二轮经济刺激方案
欧洲资产最大银行瑞士银行证实，受巨额资产冲减拖累，第一季度出现115.4亿瑞郎（109.9亿美元）亏损。该行同时宣布，在明年年中之前裁员5500人

2008年5月7日
美国前财长斯诺指出，美国正接近降息周期末端，但经济还将继续放缓
美国财长保尔森表示，美国金融市场正自信贷紧缩中逐渐恢复，信贷危机最糟糕的时期可能已经过去，但市场问题完全解决还需数月
美联储霍恩暗示利率已接近需调整的目标水平
美联储官员克罗兹纳表示，美联储非常重视房屋市场
美国3月NAR成屋签约销售指数下跌1.0%，为83.0，与预期持平
美国众议院将针对民主党提出的房市拯救计划展开辩论，该计划支持政府最终买入至多150亿美元的止赎房屋，并向大约50万户面临止赎的业主提供帮助；但白宫威胁将否决该计划
金融大鳄索罗斯表示，全球金融危机最危急的时刻已过，美国经济才刚刚开始感受到危机的影响

2008年5月8日
美国财长保尔森预计美国经济今年晚些时候将加速，退税支票能立刻助其走出困境
美联储前主席格林斯潘表示，信贷危机最糟糕的阶段已经过去，但是房价的下跌仍有很长的一段路要走
欧洲两大央行均宣布维持利率，以对抗通胀
美国5月3日当周初请失业金人数减少1.8万,至36.5万人。结果好于预期
美国3月批发库存月率意外下降0.1%
美国众议院通过一项法案，建立规模为3000亿美元的抵押贷款保险基金，并向房屋所有者再提供数以十亿美元计的资助

2008年5月9日
花旗集团计划在未来两至三年剥离超过4000亿美元的非核心资产
全球资产排名最大的保险业者--美国国际集团连续第二季亏损，拖累股价重挫7%，并且表示计划增资125亿美
英国1季度抵押品赎回案件较去年同期相比增加17%
欧洲央行表示，受美国次贷危机影响，欧元区银行提高信贷标准，企业和家庭向银行借钱正变得愈发困难

2008年5月12日
美国政府对众议院房市救助新计划提出条件，要求不动用纳税人资金
尽管全球市场动荡，汇丰控股有限公司第一季度整体利润仍较上年同期出现增长

摩根大通集团首席执行官戴蒙指出，即使市场危机结束，也不意味着美国不会陷入经济衰退
芝加哥联储主席埃文斯声称，美联储目前的货币政策立场平衡了经济疲软和通胀压力的风险
亚特兰大联储主席洛克哈特表示，过去几个月出现的严重金融市场问题还未完全解决，而美国经济已经明显放缓
英国央行报告4月信贷状况继续收紧

2008年5月13日
英国央行表示，将在6月份与7月份继续开展3个月期资金拍卖操作，但将缩小拍卖规模，至50亿英镑
欧洲央行表示，以4.00%的固定利率，通过一天期吸流动性的操作从市场回笼资金235亿欧元资金
英国最大抵押借贷机构全英建筑互助协会表示，将调低固定抵押贷款利率至少0.3个百分点
美联储主席伯南克声称，美联储紧急注入流动性的做法已经帮助减轻金融市场的压力，但市场还未完全恢复正常
美国旧金山联储主席耶伦表示，非常担忧美国的金融危机，也仍然忧虑房价进一步下跌的可能性
英国住房部长弗林特称，英国房价今年的年率跌幅可能达5-10%，政府目前无法预计具体的严重程度

2008年5月14日
前纽约联储主席、现任美林公司副主席的William McDonough表示，鉴于美联储采取的种种救市措施已开始发挥效果，源自美国的金融危机应当已经度过了最糟糕的时期。
美林公司经济学家David Rosenberg表示，美国经济正处于衰退之中，政府本季度晚些时候将实施的退税计划预计只能暂时阻止消费者支出的下滑
英国首相宣布了一项3亿英镑的房市援救计划
美国经济增长放慢缓解了由食品和能源价格飙升导致的通胀：4月CPI上升0.2%，剔除食品和能源的核心CPI上升0.1%。经济学家原先预计CPI和核心CPI均上升0.2%
加拿大皇家银行表示，将于5月末公布的第二季度财报将包含税前约8.55亿加元(折合8.64亿美元)的资产冲减

2008年5月15日
瑞穗银行：四季度次级贷损失3000亿日元,2007/08财年次级贷相关损失6450亿日元
瑞士央行理事乔丹指出，一些领域由全球信贷危机引起的信贷紧缩压力正在缓解，但完全恢复还言之过早
国际货币基金组织主席卡恩指出，全球经济受到金融危机影响的最坏时期已经过去；新兴经济体也未能免受危机的影响
美国住房建筑商协会5月房价指数为19，预期为20，房屋建筑商的信心5月份有所下滑

2008年5月16日
美国5月密歇根大学消费者信心指数初值降至59.5，低于预期
美国4月新屋开工意外增长，创下2年来最大增幅，季调后为103.2万户，较上月增长8.2%
BBA一位发言人指出，正在与包括美联储在内的主要国家央行讨论Libor的设定程序

2008年5月17日
欧元区以外的一些银行，利用欧洲央行接受的抵押品范围更广这一特点，对一些评级较低的资产进行组合。该问题目前已引起了欧洲央行的注意

2008年5月19日
LIBOR可靠性备受质疑
券商计划推出纽约利率基准
“末日博士”：信贷紧缩远未结束
即将冲击零售业
联邦存款保险公司：美国将面临新一轮信贷紧缩
RICS表示，英国2008年房价可能下跌约5%，房屋交易量可能同比下降40%
英国Rightmove 5月房价指数年增2.2%，至历史高点
穆迪：美国3月商业地产价格跌幅至少创2000年以来之最
投资大亨巴菲特：美国信贷危机的影响还远未结束
美参议院银行委员会的两党资深议员就房市援助方案达成一致

2008年5月20日
美国参议院银行委员会通过一项立法，将创建一个新的政府支持抵押贷款救援计划
英国第三大银行巴克莱银行正准备大举融资，以收购一家英国或是美国的竞争对手
德累斯顿银行：信贷危机进入第二阶段，最严重时期未过
雷曼兄弟指出，美国等国家的房市衰退超出了预期

2008年5月21日
投资大师索罗斯表示，英国经济将无法避免衰退
英国抵押贷款协会表示，抵押贷款持续紧缩，对住宅市场需求和活动造成很大影响，因此预计今年英国房价下跌7%左右

2008年5月22日
英国全国建筑商协会：预计英国2008年房价跌幅在10%以内
英国央行周四表示，在每周再回购操作中以5.0%的利率向银行系统投放139.5亿英镑的资金，这笔资金将于5月29日到期
美联储理事克罗兹纳表示，正在持续的房屋市场将"逐步"从危机中复苏
美国联邦房地产企业监管办公室表示，美国房价第一季度加速下跌，较去年底时的跌幅达到创纪录的1.7%

2008年5月23日
日本央行行长白川方明指出，宽松的货币环境可能是引发次级贷危机的根源
3个月美元、英镑和欧元libor均有上升
高盛表示，迄今为止，纽约市的劳动力市场迄今表现良好，信贷危机引发的第一波裁员主要集中在美国其他地
美国4月成屋销售连续第二个月下降，同时房屋库存大幅上升、房价显着下跌

2008年5月26日
纽约联储主席盖纳表示，没有一个国家能够独自应付全球金融危机，监管机构将必须寻找在现有基础上各方共同努力的办法
英国5月Hometrack房价指数年降1.9%，为05年11月来最大年降幅
穆迪表示，目前美国房产市场低迷期正在经历“结束的开始”，这个过程将很漫长，很痛苦
美国投资大亨巴菲特指出，次级贷危机的爆发归因于那些冒着风险进行抵押借贷的银行

.....................(略若干)

综合看,危机发展是渐进的,危机远未结束.从酝酿到爆发,从爆发到救市,是一个相对漫长的过程,自然从救市到恢复也需要很长时间才能够完成,短期期望立刻见效不可能.
同样,中国受其严重影响是不可避免的,也才是刚刚开始!当然，步痕旅游网想法：LZ好，为时过早吧。

目前来看，如果房地产崩溃，中国将引发金融危机。

那么房地产到最后是政府大力挽救下，用通货膨胀来软着陆呢，还是怎样都无法控制的崩溃？结果未可知。

但是可以确定的是，中国政府虽然没有能力在2008年就让产地产安全软着陆，但是也绝不允许房地产在2008年就崩溃，政府还没有使出浑身解数呢，哪有这么快放弃认输，所以不管成功软着陆与否，起码也要等到2010年. 10786希望对你有帮助！

㈥ 疫情居家办公推高了英国房价，疫情过后房价会下降吗

英国国家统计局的报告显示，截至今年9月，英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。目前，英格兰平均房价为26.2万英镑到35万英镑不等，同比增加4.9%；今年九月，伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录，相当于超过66万美元（约合450万元人民币）。

他还表示，英国政府计划明年投入约1000亿英镑用于基础设施建设，加强与私营部门合作，提供更多公共服务，拉动经济并刺激就业。

英国国家统计局本月中旬公布的数据显示，英国经济在经历了第二季度创纪录萎缩之后，第三季度环比增长15.5%，但同比下滑9.6%。

㈦ 英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响2019年英国房产是否还值得投资

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

㈧ 解除疫情封锁后英国房价创新高，这意味着什么

新冠疫情的到来改变了英国一直以来的房产价格变化模式。由于社交距离和戒严，居家隔离的措施，短期内房屋的交易和修建都产生了停滞，买卖基本上都停止了。即使lockdown结束并且市场逐渐开始了“解冻”，交易量在短期之内也有可能大幅下降，因此价格也会因此趋于下降。尤其是随着大量人的失业，减薪，实际的收入减少带来了不少的财务困境，尤其是西方很多人不爱存款的文化，让大多数人在收入减少的时候不愿意或者没有能力买房，价格自然会跌。

但是，尽管新房的建设和交易都因为疫情的影响受到较大波动，但由于新房仅占房产总存量的很小的一部分，这对英国房屋总供应量的影响其实是很小的，因此对抵消房价下跌的作用也不大。此外，在未来几年中，由COVID-19引起的死亡绝大多数其实是老年人，这反而将释放一些现有的房产存货，从而在某种程度上增强房价的暂时下降趋势。总体而言，供应对房价的负面影响可能会被忽略，因为这两种影响（建筑工地的工程延缓停滞，和现有库存的释放）可能会在很大程度上抵消。

所以短期内房价到底是跌，跌多少呢，需要考虑一些点：比如，房贷借款人的实际收入将下降多少，并将持续多长时间？以及开发商们到底是想不计一切在疫情期间卖掉存货，还是说不肯低价出售掉房产？封锁时间要到多久？政府将对企业提供多大的财政支持和贷款支持？失业，企业破产的情况将会如何，等等。

因此短期内房价无论是从供给侧还是需求侧来讲，肯定都是一个下跌的状态。

而中期来看，我们必须要注意的一个点是，隔离和限制经济活动的时间越长，企业破产的就越多，失业率就越高，经济增长反弹的速度就越慢。反弹越慢，住房收入需求的复苏就越慢。即使人们的收入开始逐渐恢复，因为欧美的存款率比较低和消费为上的观念不同，很多人的积蓄到那个时候也会耗尽的，尤其是相比于他们疫情之前的储蓄。

而原本计划购买房屋的购买者会发现，他们用于储蓄的大部分资金，无论是原本想用于首次购买还是用于换购的资金，基本上都在疫情期间用在了收入下降时维持家庭生活这一点。

不光是房屋购买者，由于政府要求的减租和对于租房者的保护政策， 现有的房屋业主从其现有房屋中获得的租金收益其实也是减少的，从而降低了他们在现在和未来去投资其他房产的能力。

无论是对于购买者还是投资者业主来讲，即便短期内甚至中期的房屋价格更便宜了，大多数人其实是很有可能推迟购房的。我们可以从西班牙大流感的教训中看到，直到1945年，全世界的实际房价才恢复到1931年左右的的水平。

所以其实当我们发现2024年的实际房价远低于当前水平的时候应该并不感到惊讶。同时，由于全球化各国之间的经济联系更加紧密，由新冠疫情引发的经济下滑甚至可能等同于甚至大于大流感之后1930年代的大萧条。

所以，中期来讲，收入减少和储蓄并没有恢复的情况下来看，较低的房价也不会让购房者“有能力购房”。但是如果疫情结束，消费者信心上涨，房价回弹，甚至弹至更高水准，是必然的。

各房产专业机构以及网站对于英国疫情后的房价预测

从长期来讲，到2022年及以后，如果不出意外，经济活动还是会逐步恢复正常，步入正轨 。如果新冠疫情彻底消失，人们逐渐恢复了工作和稳定的收入，储蓄和财富积累都将逐渐回到正轨。

但我们同时需要意识到的是，英国的新房建筑一直以来都是供远远少于求，尤其是新冠疫情期间，很多开发建筑都停滞甚至取消房屋建筑。那么到时候新的房屋建筑将更加低于满足需求所需的水平。而且，当人们的收入最终恢复到之前的水平的时候，价格最终就会开始上涨，甚至还会更快。

其实现在英国还有一个相关趋势，就是这几年，英国把很多高薪工作的岗位，例如银行和公司的部分部门，转移到了除了伦敦以外的一些一线城市，曼彻斯特，伯明翰，爱丁堡，格拉斯哥，甚至利兹，而一些二线城市甚至小镇例如德比，考文垂，剑桥，坎特伯雷，埃克塞特，哈罗盖特，赫克瑟姆，诺里奇或牛津等。

这些规模较小但资源配置好且交通便利的城市，也逐渐受到了高级中产的一些青睐，这些地方的住房需求在最近的几年一直都在相对增加。

疫情之后人们或许对于大都市拥挤的房源拥有了一些顾虑，可能会考虑新房，或者空间较大，在绿带上，甚至不靠近市中心比较拥挤地方的房源，因此上述这些地区的房价也会面临上涨趋势。

最后再来聊一点，疫情期间关注房产市场，其实可以有一个“抄底”概念。其实对于海外买家来讲，在疫情之后的短中期内房价和经济低迷的时候可以在低位考虑入手一套海外房产，伦敦的房价还是整体非常稳定的，毕竟面临着众多国际买家，即便在金融危机期间也没有怎么下跌过。

无论是出租还是套现，随着时间的推移房价逐步恢复，未来的收益空间还是很大的。毕竟巴菲特说过一句话：当市场恐惧时你要贪婪，当市场贪婪时你要恐惧。

英国蓝莎置业

㈨ 英国房价创历史新高，后续房价还会上涨吗

英国房价创历史新高，后续房价短期内不会继续上涨，但目前这一趋势还会保持一段时间。这也意味着在这段时间里在二手房市场讲价会比疫情期间要更难一些。

不过，也有预测者预计，由于大流行所产生的负面影响，以及政府支持计划的结束，劳动力市场状况将在未来显着减弱。如果这成为现实，很可能会再次影响市场活动。这将导致房地产新建房屋的大量减少。

已经有多家房地产建筑开发商日前均发出报告称，受疫情影响项目进度和利润空间都受到很大影响。拿英国邦瑞集团举例，因疫情导致截至6月底的财年利润已经下降了46%，至4.92亿英镑，这归咎于前所未有的封锁造成了销售中断。但该公司也表示，与去年同期相比，在今年的销售当中看到非常强劲的消费者需求。

(9)英国房价什么时候能恢复扩展阅读：

短期还是长期的复苏：

生活方式的改变刺激了楼市复苏，在禁足之后，人们开始重新评估他们的住房需求和购房标准。有机构5月份的研究显示，大约15%受调研的人群都因为禁足，开始考虑搬家，他们对住房的要求提高了，海景房和乡间别墅也更受欢迎。

英格兰银行7月份的贷款数据振奋人心，可这期间依然有诸多隐忧，例如8月份各银行房贷放款的衡量指标已经有所收紧，所以8月份的贷款申请数额没准会出现下滑。汇丰银行已宣布要对首付10%的购房者收紧贷款条件，因为贷款申请者增多，长此以往会影响到服务水平。

同样，英国第二大房产中介网站Zoopla预计无论经济形势如何，英国的房价都会坚挺至今年年末，同比去年涨幅大概在2%到3%，这一涨势不会受到经济形势的影响。但也有机构认为到年底房价会比现在低3%。

㈩ 英国经济仍需两年才能恢复至疫情前水平，为何会造成如此重大的打击

一、受疫情影响英国四季度GDP很可能因此萎缩2.7%。另外，在英国二季度经济经历了历史性的19.8%收缩之后，预计2020年经济将萎缩11.2%，2021年将增长5.3%。随着英欧达成贸易协议的期限将近，调查显示，认为双方能够达成协议的人数在下降。欧盟高级外交官此前称，如果在12月3日或4日，英欧仍无法达成协议，欧盟将采取应急措施。

四、采取更加严格的封锁限制措施无疑将拖累英国经济的复苏步伐，但飙升的新增确诊病例数已经让政府没有更多选择。未来如果实施第二轮全国性封锁，英国经济将遭受难以挽回的巨大打击。意味着当地居民的社交活动将被进一步限制。民众不可以与家庭成员或所谓“互助家庭”以外的人进行任何室内聚会；户外聚会的人数不能超过6人；民众应尽可能减少不必要的出行。