英国楼市什么时候恢复

‘壹’ 英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么

引起英国房价上涨的原因主要是随着疫情减缓和印花税减免政策以及封锁令的解除，人民购房的需求在短时间被内集中爆发，而且，前段时间房价下挫严重，也给予房价足够的反弹空间。

关于贷款审批成功的数量，笔者找来了数据，英国贷款批准量6月单月9000余份，到了7月，批准量超过了6万份，由此可见，英国楼市压抑过后爆发的动力多么强劲。

‘贰’ 2019年正式脱欧的英国，房价还会涨吗

英国脱欧后房价会上涨吗

我们先来讨论一下英国脱欧的目的。英国脱欧是有自身极强的目的性的，英国本来就不是欧元区国家，一直保持自己的货币英镑，英国自确立全球霸主地位后，对欧洲事务从来都是漠不关心。无论你欧洲变成什么样，英国从不干涉。这种独立岛国的心理，就使英国与欧洲始终存在着分离的感觉。

——预计房价在未来仍会小幅持续性上涨。

‘叁’ 英国经济遭遇1979年以来最严重季度衰退，何时能恢复

想要知道英国经济什么时候能恢复，首先应该知道的就是为什么英国经济会衰退。我个人认为有以下几个理由，首先就是英国遇到了非常严重的疫情。其次就是英国脱离欧盟的影响。最后就是英国已经没有能够依仗的产业了。

最后就是英国已经没有能够依仗的产业了。如果说一战之前英国的支柱性产也是制造业，那么二战之前英国就是依靠殖民地活着。但是现在英国的殖民地已经全部丧失，唯一剩下的就是一堆英联邦国家。虽然是英联邦，但是和殖民地还是有非常大的区别的。但是现在的英国，基本上没有那么多支柱产业了，所以自然不可能重现当年的辉煌了。

‘肆’ 英国经济仍需两年才能恢复至疫情前水平，为何会造成如此重大的打击

一、受疫情影响英国四季度GDP很可能因此萎缩2.7%。另外，在英国二季度经济经历了历史性的19.8%收缩之后，预计2020年经济将萎缩11.2%，2021年将增长5.3%。随着英欧达成贸易协议的期限将近，调查显示，认为双方能够达成协议的人数在下降。欧盟高级外交官此前称，如果在12月3日或4日，英欧仍无法达成协议，欧盟将采取应急措施。

四、采取更加严格的封锁限制措施无疑将拖累英国经济的复苏步伐，但飙升的新增确诊病例数已经让政府没有更多选择。未来如果实施第二轮全国性封锁，英国经济将遭受难以挽回的巨大打击。意味着当地居民的社交活动将被进一步限制。民众不可以与家庭成员或所谓“互助家庭”以外的人进行任何室内聚会；户外聚会的人数不能超过6人；民众应尽可能减少不必要的出行。

‘伍’ 英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响2019年英国房产是否还值得投资

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

‘陆’ 伦敦的房价怎样

无论是以一杯1.45英镑(12月1日外汇牌价1：11.32英镑兑人民币)的Costa咖啡，还是一幢价值百万英镑房子的价格进行对比，伦敦与上海——两个居民收入水平相距甚远的城市——都在缩小距离。与此同时，伦敦还在经历漫长而缓慢的复苏，而上海疯狂上涨的房价仍在一路高歌。 虽然在数月的小反弹之后，伦敦高档房市场又轻松超越上海10万元/平方米的价位，但在银行家开始弹冠相庆经济衰退的阴影下楼市开始复苏时，伦敦楼市的“跳价”其实并没有想象中那么令人振奋。大多数伦敦人仍持有悲观论调。因为当地媒体曝光率最高的“热点新闻”仍是“失业”与“全球衰退”，此时的伦敦房地产市场很难一枝独秀。英国购房者Linda购入的房产位于伦敦二区的汉默史密斯(Hammersmith)成熟高档社区，紧邻伦敦传统的富人区，可类比上海静安区与长宁区的交界处，去年下半年总价42万英镑(均价不足6万元人民币/平方米)，现在大约升了两成。 Linda所指的高档社区，即相当于上海华山路或新天地板块的骑士桥(KnightsBridge)，这是最近数月伦敦房价上涨最快的板块。根据英国当地“家园”房地产中介网站的统计数据，该区域两房的公寓大约均价为180万英镑，4房则为340万英镑。这一价格较2006年同期上涨了128%，每平方米建筑面积约合15万~18万元人民币。 不过，当数月前香港港岛半山的复式套房以71.28万港元/平方米的价格售出时，骑士桥海德公园一号(One HydePark)的纪录彻底被打破。在2006年底，当该楼盘以4.2万英镑/平方米的预售价格荣膺全球最贵公寓时，其北朝向海德公园的户型甚至可售出5万英镑/平方米。以当时的汇率(人民币兑英镑15：1)计算，该项目售价换算成人民币的价格高达60万~75万元人民币/平方米，当时正是汤臣一品 (论坛 新闻)均价11万元人民币/平方米豪宅备受争议之时。 到2008年初，该项目的售价迅速升至5.7万英镑/平方米，且销量稳定上升。不过，今年夏天，该项目曾传出消息称之前的部分房源有“半价”销售的嫌疑，但未经证实。同时，由于人民币升值的因素，该项目的售价换算成人民币的单价也降至60万元人民币/平方米以下。 事实上，海德公园一号是伦敦市少有的超豪华项目，在伦敦市中心，大部分高档项目的价格都在20万元人民币/平方米以内。如上流住宅区Mayfair(梅菲尔)、Chelsea(切尔西)以及Belgrave(贝尔格雷夫)，售价基本在10万~16万元人民币/平方米之间。 另一个高档社区南金士顿(South Kensington)最近一个月两房的平均报价达到85.5万英镑，按建筑面积折算的售价为8万元人民币/平方米。 根据家园网站所做的11月份房价同比数字：作为楼市的风向标，伦敦中心区(CentralLondon)2个卧室的房源目前均价为99万英镑，较去年同比急升21%。这就意味着中心板块的套内面积销售均价已经约合10万元人民币/平方米(建筑面积核算大约为8万元/平方米)。

‘柒’ 疫情期间对楼市影响同期有多大，本轮疫情过后楼市需要多久时间能正常恢复

暂时性的影响，大概3-4个月 现在买房是好时机，南京江宁主城青龙山网红热销盘上东逸境， 后续配套有71万方商业 地铁12号线和1号线，一站式12年教育，小区纯住宅设计， 超72米楼间距 1.2万叠水景观公园设计，置业南京主城门槛最低

‘捌’ 英国房价创历史新高，后续房价还会上涨吗

英国房价创历史新高，后续房价短期内不会继续上涨，但目前这一趋势还会保持一段时间。这也意味着在这段时间里在二手房市场讲价会比疫情期间要更难一些。

不过，也有预测者预计，由于大流行所产生的负面影响，以及政府支持计划的结束，劳动力市场状况将在未来显着减弱。如果这成为现实，很可能会再次影响市场活动。这将导致房地产新建房屋的大量减少。

已经有多家房地产建筑开发商日前均发出报告称，受疫情影响项目进度和利润空间都受到很大影响。拿英国邦瑞集团举例，因疫情导致截至6月底的财年利润已经下降了46%，至4.92亿英镑，这归咎于前所未有的封锁造成了销售中断。但该公司也表示，与去年同期相比，在今年的销售当中看到非常强劲的消费者需求。

(8)英国楼市什么时候恢复扩展阅读：

短期还是长期的复苏：

生活方式的改变刺激了楼市复苏，在禁足之后，人们开始重新评估他们的住房需求和购房标准。有机构5月份的研究显示，大约15%受调研的人群都因为禁足，开始考虑搬家，他们对住房的要求提高了，海景房和乡间别墅也更受欢迎。

英格兰银行7月份的贷款数据振奋人心，可这期间依然有诸多隐忧，例如8月份各银行房贷放款的衡量指标已经有所收紧，所以8月份的贷款申请数额没准会出现下滑。汇丰银行已宣布要对首付10%的购房者收紧贷款条件，因为贷款申请者增多，长此以往会影响到服务水平。

同样，英国第二大房产中介网站Zoopla预计无论经济形势如何，英国的房价都会坚挺至今年年末，同比去年涨幅大概在2%到3%，这一涨势不会受到经济形势的影响。但也有机构认为到年底房价会比现在低3%。

‘玖’ 英国房价怎么样啊

英国除了伦敦以外，其他城市的房价都不贵，只有南部沿海和最有名的几个教育名城市的房价相对要高一些，这些地区的房价多在5000英镑每平方米，而其他城市的房价则更低，多数处于英国房价平均水平上下，在3000英镑左右，只有个别优质学区房，房价略高。从这大多数城市的房价来看，英国的房价并不贵，是适合人们海外投资的好地方，具体可以问下英国蓝莎集团。

‘拾’ 专栏部分国家地价和楼市持续大跌

日本99%地区地价下降。据日本国土交通省公布的日本主要城市地价调查报告，商业用地的150个地区中，2009年1月1日的地价比3个月前下滑的就达到148个地点，有99%的土地地价出现了下滑。其中下滑超过3%的地区从上次调查时的49处增加到115处，下滑超过6%的地区从原来的6个地区增加到41个地区，下滑倾向十分明显。地价下滑幅度最大的是名古屋市，14个地区中有3个地区下滑幅度超过12%。包括名古屋在内的日本三大都市圈和仙台、福冈、冲绳、大津等16个地区的地价下滑率都达到了9%。地价下滑情况在日本全国都很明显。150个地区中地价没有下降的只有新潟市和鹿儿岛市两个地区。接受地价调查的地区有东京圈65个地区、大阪圈39个地区、名古屋圈14个地区以及地方32个地区。

美国房地产价格持续下跌。按照Cash-shiller房价指数，美国房价在2008年前三季度下降20.75%。国际货币基金组织（IMF）日前警告，美国房地产市场下跌的情况将恶化并且持续更长的日子，跌势也可能蔓延至其他国家。在全球经济放缓，失业率上升的局面中，美国和其他国家的房地产价格下跌的现象可能持续至2010年底，这将拖慢金融市场的复苏，进而打击实体经济。由于劳动力市场紧缩、房屋贷款受限、负资产问题加剧，导致止赎问题恶化，美国的房地产市场面对很大的下跌压力。其他发达国家的房地产价格也可能继续下跌，更多的国家可能受冲击。

英国2008年房价下跌8.7%。英国房地产市场研究机构Hometrack发布调查报告说，2008年英国房价下跌8.7%，预计2009年房价将进一步走低。Hometrack研究主任理乍得·唐奈发表声明说：“2009年经济开始衰退以及失业率上升的预期将继续打击市场信心和住房需求，这将不可避免地导致英国房价在未来12个月内进一步下跌。伦敦是英国房价跌幅最大的地区，全年下跌10.1%。另据市场研究机构G1obal Insight欧洲首席经济学家霍华德·阿切预测，2009～2010年两年英国房价将分别下降14.5%和15%，到2010年下半年英国房市才可能回暖（据http：//bi.house.sina.com.cn/，http：//www.chinanews.com.cn/，http：//business.sohu.com/等）。