⑴ 谁知道孔雀大卫城，孔雀英国宫如何
开发商真操蛋！
孔雀大卫城真不怎么样！英国宫大家小心把！
小齐也住在与北京相邻的河北县城。他因为家里人口多，父母需要照顾，三年前在北京南边的固安县买了套上下三层的房子。那个叫做孔雀城的别墅小区被誉为阳光小镇，房子盖得很漂亮，价格也不高，一百多万买了三层楼，全家老小都能住得下，小齐自己有车，虽然小两口每天都要开车进城上班，往返一百多公里，但因为交通便利，小齐很满意。去年简单装修后住进去，但没过多久又回到北京租房居住，因为孔雀城虽然是个非常安静漂亮的小区，但住在那里太折磨人。 小齐说，因为小县城的基础设施不好，三天两头停电，夏天几乎随时停电，小齐住了几个月时间，新买的电器几乎全都因为频繁的突然停电不同程度损坏，而一河之隔的地方虽然是农村，却因为地属北京而很少停电。 去年六月底，罕见的大雨侵袭北京，小齐居住的孔雀城未能幸免，家里被淹。积水从倾斜的车库外直接进入家里，家里的下水道地漏不断往外涌水，家里瞬间变成汪洋，新装修的家房子连同电器家具损毁严重。几天后的周末小齐一家去那里度周末，才发现家里一片狼藉。忙于工作的小齐只能抽时间慢慢清理房子，几个月后重新装修，未料到今年7月底的一场大雨又将家里淹成汪洋，墙面开裂，四处漏水，因为下水道往外冒水，安放在卫生间的洗衣机浴缸都飘到了客厅，墙上的插座呼呼往外冒水，房子像一张网一样四处都在漏。 小齐的老父亲受惊之下心脏病发作，屋外大雨倾盆，停电后的小县城一片漆黑，小齐的车开了没多远就在大雨中熄火了…… 说起这段经历，小齐又气又悔，说自己不该把家安在这样的地方，但这套房子花掉了家里全部积蓄，背上了几十万贷款，一时间又无法卖出，他不具备在北京买房的条件，只能在那里呆着，忍受没完没了的停电，窗外飘雨全家人胆战心惊，赶紧扛着沙袋去堵门，还得忙着把所有家电的电源都切断，一年多烧坏七八样电器实在伤不起。 “辛苦一点不怕，咱年轻人吃得起苦，可这太折腾人了！”小齐发牢骚。虽然那个叫做孔雀城的小区在北京口碑不错，广告做得挺多，但也许只有住在那里的人才明白个中滋味。因为房子质量非常差，设计上又存在重大缺陷，整个小区一层住户逢雨必淹，车库门外三百六十天堵着沙袋，频频停电让家家户户的电器灯具损毁殆尽。 “没办法，小县城，条件差，当初买房只看到价格便宜，哪晓得会有这么多问题？哪知道这么多折腾在后头等着呢？”小齐尝试与开发商交涉房子漏水和频繁停电的问题，没想到对方一句话就堵了回来：“这就是个贫困县，既然在这破地儿买了房，就得受得了这折腾。”交涉未果，小齐决定忍痛卖掉房子，哪怕租房也在北京住着。 今年九月，有个同事打算在孔雀城买房，小齐死活劝住了他们：“想多活两年，好赖都别在那儿安家。”小齐说房子现在都不敢住，经过几次水泡，原本就非常脆弱的墙体现在更让人不安，伸手抠一下墙面，水泥沙子哗哗往下掉，小齐说那房子早晚得塌。
⑵ 固安孔雀城房价是多少
固安孔雀城洋房均价8000左右最低也有6000多，据了解，位于北京大兴野生动物园向南3公里的期房永定河孔雀城英国宫均价也在7800左右，与周边楼房相比，升值价值更高一些。
⑶ 固安二手房过户前先出图是什么意思
就是要先让房产测绘所重新看房产并出测绘图纸。
某些地方，特别是不是大城市的地方，实测出图也是二手房过户的一个必经的环节。
⑷ 固安房价会涨固安房产均价
从“房价肯定过万元”到“房价肯定跌到三千以下”，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼中转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？
现状一
全城房价普遍下调
没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对“亲人”说话般的推销口吻，没有了“第二机场规划”的说辞――从今年9月起，曾被预测“房价肯定过万元”的固安遭遇了房价“滑铁卢”。
无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始降价销售，降价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因降价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：“现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。”
当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：“如果您真心想买，价格可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。”
与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售价格方面均做出了下调价格的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的“维权”现象。
现状二
部分楼盘暂缓销售
一面是房价下跌，一面是老业主“维权”，固安房地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。
记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。
据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的“银十”现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于降价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。
针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。“固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。”
典型项目
开发商静默应对老业主维权
10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续“维权”的孔雀英国宫老业主王女士。“房价下跌，凭什么要我们买单。”一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。
王女士说，她购买了孔雀英国宫的一期，当时价格是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了“以两万元抵十万元”和团购活动。“这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示‘固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌’。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。”
在王女士参加的“维权联盟”中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 “升级”成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。
有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。
其他项目
“价格调整”不是“整体降价”
固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城降价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了价格下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。
“固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，”赵汉祥说，“龙 TOWN虽然也进行了降价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。”
他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：“像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。”
赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的区别，导致两者的差别不大。“比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次降价的基本就是这类 产品。”
“业主得知降价的事，也进行过类似‘维权’，但当得知降价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到价格影响的5户业主，我们也通知并表示可以在购买车位或购买二套房时进行补偿。”赵汉祥说这些户型降 价后，立刻销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体降价。
对于此次固安降价风波，他更是表示并非是受到“第二机场取消”、“限购升级”等方面的影响。“第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，“规划取消”无从谈起。他表示：“真正的导火索是孔雀英国宫的降价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。”
他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。
当地居民
均价6000元/平方米还是太贵
“固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。”家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。
想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。
而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房价格，让当地很多百姓只能望房兴叹。
为了能够买房，固安不少家庭又回归“三代同堂”的居住方式，即祖孙三代一起出钱买房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。
“我们希望房价能降下来。”同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。
专家
从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资
“房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。”北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房地产市场总能充当先锋军力挽狂澜，挽救国内经济。
“这也就为房地产开发商灌输了一个惯性思维，即房地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房地产就成为了‘升值潜力最快、资金最安全’的投资项目。”
此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于“从众”的心理。“如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。”
满意请采纳。
⑸ 想问一下固安县的孔雀大卫城城好还是孔雀英国宫好呢
我个人认为还是孔雀大卫城的服务好。地理位置周围环境相对都较好。
⑹ 固安二手房最新房价是多少
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
⑺ 固安英国宫现在房价怎么回事啊
英国宫目前的价格在一万一左右，折合赠送面积后单价在8100到8300.总体来说价格还可以。但是楼座和户型一定要看好了，采光和通风的效果会直接关系到居住的舒适度的。
采纳吧，亲。
⑻ 固安商住两用二手房过户费怎么收
一、固安商住两用二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
⑼ 对面的孔雀大卫城和永定河孔雀英国宫是一个开发商吗
孔雀英国宫有两个工地：一个是永定河孔雀英国宫也就是你说的固安孔雀城；另一个是潮白河孔雀英国宫大概是在燕郊那片！至于孔雀大卫城也在固安，应该也是一个开发商！
⑽ 固安县英国宫属于哪个派出所
固安县英国宫是属于固安县公安局城关派出所管辖的。
固安县英国宫是属于固安县公安局城关派出所管辖的。