英国以租养贷怎么用

⑴ 如何以租养房

现在在英国很流行的房产模式“以租养房”(Buy-to-Let)，在国内也渐渐流行起来了，

英国是怎样"以租养房"获得高收益的呢？以下九个事项要注意：

1.调查当地房产市场

审视当地的租赁市场前景和潜在租赁对象，及时抓住将形成的不饱和的租赁市场，例如周边地区有大公司迁入,或者有高档酒吧和商店将开幕。当然不要忘记考虑周围是否有好房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。

2.确认潜在租户

您的租户类型将影响到您买房的地点和房型。如果您想要把房子租给学生，您所买的房产将需要靠近或至少有良好的交通连接。房子不需要，只要屋子干净舒适，有简易家具，就足以让学生满意。

如果您想把房子租给家庭，一般家庭都会带来他们自己的家具，他们对租期较长的空房更感兴趣。

3.确保所购房产各项条件良好

这一点显而易见。值得提醒的是：房产者应该亲自走访所投房产，雇佣独立房屋评估鉴定师对房产进行独立测评，并要雇佣律师来查阅房产相关的书面文件档案等。

4.争取房价优惠折扣

如果您对房产卖主快速成交或是现金交易，您可能在房价上取得的优惠。另外，房产拍卖会是另一个可以在房价上寻找到优惠折扣的地方。

5.比较各种抵押贷款产品

搜寻收集各类房贷，找到适合您的抵押贷款产品。现在网上有很多免费的专业房贷按揭比较软件，小编建议，各位房产者应该充分利用这些软件工具，以便更全面的找到来自全国各地的抵押贷款产品和报价，并及时提交贷款申请。

6.看清每笔潜在支出

在您购买房产之前，请确保对所金的准确估量，不要遗漏任何额外的“隐形成本”，例如包括按揭还贷款项，房屋各项保险支出，燃气安全证书，维修费用等。

眼光要放远，不只是看现在和不久的，尝试预测五年，十年，二十年的时间线。

7.利用政府新政策

“绿色新政”是英国政府倡议的环保新政策，旨在通过安装高效节能锅炉，双层玻璃，为阁楼或空腔墙体加层保温等，来提高房屋能源利用的效率。

根据“绿色新政”，房产业主将无需前期支付任何对房屋进行提高能源利用率的各项改造。租户将通过后期因此节省的能源帐单逐步偿还。此’绿色新政‘的融资将于2013年初施行。

8.抓住机会，保证稳定的收入

常见的“以租养房”(Buy-to-Let)的风险是房产空置或租房人停止支付房租。英国全国房产业主协会的统计数据显示，49％的业主在过去的12个月都经历过拖欠的情况，平均空房期持续69天- 超过两个月的。

但是，英国有保证的保险服务，例如可以和Northwood签为期至少12个月的合同，他们将保证每月将房租固定支付给业主房东，不论该房产是否空置，或是租客是否按时交纳房租。

9.考虑使用租房中介代您管理房产

英国租房中介代理多方面的有关房产租赁的业务。代理费用多少取决于您委托中介的具体工作量：从简单找租客，到全面管理房产的维修护理等。因此，任何房产业主能正确选择租房中介，中介费的多少取决于您想承担的责任，风险，投入的时间和精力等等而不同。

以上就是英国"以租养房"的九条经验了，有帮助到你么？

⑵ 以租养贷是什么意思

以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。
补充资料：
1、所谓以租养贷，是指置业者将手中的房子租出去，然后用“房租”来还“月供”，也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐，但是关于“以租养贷是否划算”，众人看法不一。
2、从目前来看，“以租养贷”有两种形式：一是买新房将旧房租出去，即购房者手上已经有一套房，然后又通过贷款买新房，再将原来的房子租出去，用租金来偿还新房的贷款；二是买房进行出租，用所得租金来还贷款，这种方式是不少投资者的首选。
3、“买新房租旧房”看起来确实不错，但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢？若要增加旧房的租金，购房者应对旧房进行适当改造，从而提升旧房的出租价值。
(2)英国以租养贷怎么用扩展阅读：
“以租养贷”是否划算：
一、其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。首先你的房子的是干什么的，自住的。你要是一个人租出一间房也未尝不可，毕竟就一个人，租出一间还能回来部分租金，还贷也行，自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子，作贱了就不好了。而购买精装房来进行投资，房子到手后就可以直接出租，一边出租一边等待出手。这样的情况还是不错的，因为你只需要配备简单的家具即可。因为房子放着也是放着，每个月还是需要还贷，不如出租出去作为房贷的一个补贴。
二、第二投资你要是投资想的就不应该是以房租还贷，你想的应该是房子的保值和增值问题，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的价值会降低，而房子动辄百万，降两个点你也受不了。而选择了好的房子后，你可以选择出租辅助还贷，目前的租售比太低完全靠房租还贷是不现实的。毛坯房不建议出租。毛坯房装修需要一大笔钱，如果要转手的话，装修完不好卖。老旧的房子建议出租。当房子总价不高，租金又不错时可以赚不少。当租金下降时又没打算卖，当然也选择继续出租。首先假设房价平稳不动，那么买房损失的是1首付未来带来的利息2未来每月支付除本金的利息3本金不买房存银行带来的利息，但是注意利息的时间成本是不一样的，学过会计财务管理里面的。带来的收益就是房租，以及房租产生的利息，这中间有个平衡点，至于平衡点的计算取决于银行利率（贷款部分），以及收益利率，利率不一样，平衡点也不一样。
三、如果房子是自住的，很多人就不会愿意出租出去。因为当你买房的时候，因为考虑的是自己要住，装修的质量肯定是按照自住的标准来进行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比较好的。未来的居住用房，现在好多人买房并不是现在用，可能预期的工作调动，未来的养好住房。为了防止价格上涨加上自己有部分闲余资金，购房用于未来使用，这样的房子如果你介意未来使用时变成“二手房”可以租出去，缓解自己的还贷压力。且如果长时间的出租，等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修，这样的一笔支出是否能抵的过你的租金，这个不得而知。不管是投资还是自住的话，总之，房子租给别人，由于各种原因如火灾等导致自己的房子受损，太令人心痛了。在一二线城市以租月供还可能，三四线外很难，人口少，难出租，租金也不高。旧二手房还好，新房拿来出租还不如投资酒店公寓。

⑶ 以租养贷 还划算吗

无谓是否划算。

以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。

1、以租养贷，具体要结合你自己的实际情况，房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。
2、地理位置很重要，还有周边交通的情况，交通方便房子才会比较好租。
3、小户型商住两用更好租些。
4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑。将风险规避到最小！

⑷ 以租养贷需要具备什么条件,什么流程

1、贷款买房直接出租。也就是说购房者本来是没有自己的房子的，房子买回来之后将买来的房子在出租出去，将每月得到的房租用来还月供；2、出租原来的房子。这种人并不是非买房不可，自己已经有房子了，只是另外购买一套用作改善生活质量。但是“以租养贷”究竟划不划算，还是要看租售比。

⑸ 车子可以怎样以租养贷

可以。车子的使用权在车主，车主有权分配车子的使用方式，所以车子可以用于租赁，得到的租金在进行还贷款。

⑹ 贷款买房，以租养贷怎么样

想法很丰满，现实很骨感。贷款买房，以租养贷。贷款的话，每个月都要还房贷的，如果一个月没还，房子就被政府收了，这个要求贷款人要有足够的经济支撑，不然现在整个中国，有很多收入很高的，但是他们为啥会断供，就是因为他们突然之间收入下滑，养不起房，国足就是很好的例子。房子出租的话，可能提问的人是没有真的出租过房子，一个月2000多的房贷，房租大概只有三分一，这种比例下怎么以房租养贷？再者说谁能保证房子每个月都能出租出去，一旦没人租房贷从哪来？所以以租养贷是行不通的

⑺ 随着经济条件的不断好转，在英国买房如何做到以房养贷呢

可以的。英国在买房层面对非该国国藉的人没有限购政策，海外买家跟当地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付款在10%-30%中间。

在英国，根据贷款购房、又将房屋出租出来用于还贷的形式，称之为“Buytolet”。英国中国以租养户型借款只贷款给那些买下就用以出租的房子，还贷的货款来自房租收入。有些人要花100万，在伦敦买了一个二居室，对外开放出租的月房租为2500元。但他却则在银行贷款了50%，限期20年，则借款月供为1600元。这样就是用房租遮盖借款。

⑻ 英国的房产值得投资吗 在英国投资房地产有前景吗

传统意义上，大家会认为，投资房产就是低价买房高价卖房，或者买房出租（buy-to-let）。传统意义上的买房，需要的成本一般较高，而且还需要负担各种税费，律师费等，过程也相对繁琐，还需要较长时间的一段时间，房价上升之后再卖掉，以达到收益最大化。英国投资者买房主要关心以下两点：房产产权和税费先说英国房产产权。产权分两种：可续约的租赁使用产权和永久产权在房屋所有及使用的实际操作中，可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为： 1）英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的； 2）英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。 3）土地租借协议的额外规定一般都非常合理，不会对大家买房后的使用造成影响，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种！英国作为老牌资本主义国家，它的房产投资结构稳定，抗风险能力强。从增长速度来说，英国房产肯定比不上北上广深，但作为一个已经在北上广深有房产投资的人，还会愿意继续再投资吗？

⑼ 英国留学怎么办理银行卡

虽然中国银行卡在英国一些银行已经可以使用了，取钱、刷卡都OK，但作为一个要在这个腐国生活1年以上的同学，有个英国账户是必须的。 英国银行其实很多，下面只列一些中国学生最多的几家银行：

HSBC | 汇丰银行
HSBC就不用说了，国内也很多，很多同学在出国前，被 HSBC国内销售推销办了他们的卓越用户卡，那个的确挺 方便，出国前就可以拿到英国银行卡。中国银行卡和英国 银行卡之间转款不收手续费，这一点挺好，但是代价是开 办卓越用户需要50W人民币一直存在里面，对于不差软妹 币的童鞋，可以在国内就办理一张这家银行的。
缺点：HSBC不支持网上打印Bank Statement去银行再 盖章，每月固定寄纸质账单，对于需要续签的同学有时不 是特别方便。
TSB | TSB银行
Lloyds | 劳埃德银行
这两家拿到一起说，因为Lloyds和TSB之前是一家银行叫 Lloyds TSB。这两家银行被留学生用到的最多，他们家打印银行账单Bank Statement，其实很方便，网上银行登录后，选好需要打印的日期打印，拿到银行去盖个章就完事了。
缺点：听说银行钱被莫名刷走最多的就是这家银行，但是幸好英国银行都有保险，只要证明那些莫名消失的钱不是自己刷的，银行一般会赔给你！
Barclays | 巴克莱银行
这家银行用的也很多，他们的手机App很好用，转钱打款什么的都很方便，也比较安全。 缺点：有的Branch开户比较麻烦，有的不给读语言课的同学开户，这个问题也比较看个人，大家自己要去试试。

⑽ 以租养贷这种方法合适吗那些房东现在都怎么样了

以租养贷的方式并不合适，因为没有人可以保证相关房子或店铺能够保持长期出租。

对于很多购房者来说，很多购房者可能会采用以租养贷的方式来供房，通过这样的方式投资房产。这本身并没有什么坏事，但如果一个人不能正确评估自己的房产的话，这个人很有可能会因为资金的问题出现断供的情况，很多房东受到了资金链问题的影响。

一、以租养贷的方式并不合适。

之所以会这样说，主要是因为以租养贷的方式本身就存在着巨大的资金风险。如果一个人本身没有足够强的房贷偿还能力的话，当这个人的房子或店铺出现突出问题的时候，这个人就非常容易出现资金链断裂的情况。对那些加杠杆投资的买房者来说，有些人甚至已经出现老房子被法拍的问题。