英国以租养房怎么样

① 想在国外投资房产，英国前景怎么样

根据仲量联行的分析，中国投资者对英国房产投资有三个：
第一、汇率优势。英国脱欧之前，英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右，脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归，汇率回暖至8.7左右。接近18%的汇率差，以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期，点燃了大家的房产投资热情。
第二，平等的购房政策及较低的养房成本。英国不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明
第三，低首付、可贷款、可以租抵贷。英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%。

② 投资英国房产怎么样

为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：

从成本上：

房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大（最低首付是几十万人民币），付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。贷款利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。

英国的回报，租金+涨幅，年回报率能到到10%。高净值人士首选，李嘉诚、张松桥、王健林等都在英国有大额房产投资。

从刚需上：

10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。

从趋势以及投资时机：

目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。

再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，目前的印花税假期不容错过。

这些都意味着海外买房，可以考虑英国。

英国蓝莎置业

③ 在英国什么是以租养房

在英国买房，以租金支付每月按揭，交物业费，水电费等，并且常常还有余款作为额外收入，这就是现在在英国很流行的房产投资模式“以租养房”(Buy-to-Let)。

④ 为什么在英国租房是一个令人头疼的问题

在外租房一直都是健令人头痛的事情，在英国租房要考虑租房押金问题、合同的问题、房屋水电天然气费用、房屋的安全问题等等，实在是非常让人头痛。

其次，房屋的安全性也是令人烦恼的，英国的租房大多数都有些问题，例如潮湿、墙壁渗水、门窗有问题等等，如果入住前没有检查好家具或门窗之类的是否完好无损，等到退房的时候房东会以为是你弄坏的，然后就要找你赔偿了。还有就是房子所在的区域是否安全和邻里的好坏都要提前查清楚，毕竟大家都希望自己住的开心和安心。

⑤ 英国房产产权必知 永久产权VS租赁产权哪个好

拥有英国永久产权房屋，你不需要每年向土地所有者支付地租，也不需要支付物业费作房屋维修费用，可以世代相传。基本上，在英国大部分的住宅（除公寓外）都是永久产权房，英国永久产权公寓非常稀缺，也非常抢手！
今天美亚置业小编就和大家讲讲英国永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）的区别。
01、永久产权（Freehold）
指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。
永久产权的一大优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。因此永久产权多数属于排房和独立住房，以及别墅，公寓类型非常少见。
英国土地资源有限，因此房产资源也相对稀缺，永久产权的房屋并没有我们想象得那么多。尤其是随着社会的发展，租赁产权（Leasehold）的房子越来越成为英国房屋产权的重要形式。
02、租赁产权（Leasehold）
指买家对房屋拥有使用权，但是其房屋占用范围内的地皮归他人或政府所有（与中国的产权类似）。大部分英国公寓都属于这种租赁产权，买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。
英国的租赁产权一般年限都很长，最常见的就是上述说的999年、250年，125年，但毕竟还是有个期限。
在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，但通常房屋租约只要是超过100年，其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。
那么，租赁产权到期怎么办呢？
只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续一下，大部分的房子几千英镑就可以。而短于80年的房子，要续租的话，花费的代价就会增加很多。
在英国买新房，一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。如果是买二手房，那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。
英国永久产权的房子逐渐“城市边缘化”的趋势十分明显。现在大部分我们买的英国房产都是租赁产权，例如伦敦一些人口非常密集的区域，已经全部是租赁产权的房产了，而稍远的地区，永久产权房屋的比例则明显上升。
不仅仅是伦敦，像曼彻斯特、伯明翰这样发展较快的都市也都逐渐形成了这样的布局。
所以通常来说，永久产权的房子都不会太靠近市中心。而作为投资者，买房首要就是看交通位置、基础设施建设、周边配套等。

⑥ 如何以租养房

现在在英国很流行的房产模式“以租养房”(Buy-to-Let)，在国内也渐渐流行起来了，

英国是怎样"以租养房"获得高收益的呢？以下九个事项要注意：

1.调查当地房产市场

审视当地的租赁市场前景和潜在租赁对象，及时抓住将形成的不饱和的租赁市场，例如周边地区有大公司迁入,或者有高档酒吧和商店将开幕。当然不要忘记考虑周围是否有好房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。

2.确认潜在租户

您的租户类型将影响到您买房的地点和房型。如果您想要把房子租给学生，您所买的房产将需要靠近或至少有良好的交通连接。房子不需要，只要屋子干净舒适，有简易家具，就足以让学生满意。

如果您想把房子租给家庭，一般家庭都会带来他们自己的家具，他们对租期较长的空房更感兴趣。

3.确保所购房产各项条件良好

这一点显而易见。值得提醒的是：房产者应该亲自走访所投房产，雇佣独立房屋评估鉴定师对房产进行独立测评，并要雇佣律师来查阅房产相关的书面文件档案等。

4.争取房价优惠折扣

如果您对房产卖主快速成交或是现金交易，您可能在房价上取得的优惠。另外，房产拍卖会是另一个可以在房价上寻找到优惠折扣的地方。

5.比较各种抵押贷款产品

搜寻收集各类房贷，找到适合您的抵押贷款产品。现在网上有很多免费的专业房贷按揭比较软件，小编建议，各位房产者应该充分利用这些软件工具，以便更全面的找到来自全国各地的抵押贷款产品和报价，并及时提交贷款申请。

6.看清每笔潜在支出

在您购买房产之前，请确保对所金的准确估量，不要遗漏任何额外的“隐形成本”，例如包括按揭还贷款项，房屋各项保险支出，燃气安全证书，维修费用等。

眼光要放远，不只是看现在和不久的，尝试预测五年，十年，二十年的时间线。

7.利用政府新政策

“绿色新政”是英国政府倡议的环保新政策，旨在通过安装高效节能锅炉，双层玻璃，为阁楼或空腔墙体加层保温等，来提高房屋能源利用的效率。

根据“绿色新政”，房产业主将无需前期支付任何对房屋进行提高能源利用率的各项改造。租户将通过后期因此节省的能源帐单逐步偿还。此’绿色新政‘的融资将于2013年初施行。

8.抓住机会，保证稳定的收入

常见的“以租养房”(Buy-to-Let)的风险是房产空置或租房人停止支付房租。英国全国房产业主协会的统计数据显示，49％的业主在过去的12个月都经历过拖欠的情况，平均空房期持续69天- 超过两个月的。

但是，英国有保证的保险服务，例如可以和Northwood签为期至少12个月的合同，他们将保证每月将房租固定支付给业主房东，不论该房产是否空置，或是租客是否按时交纳房租。

9.考虑使用租房中介代您管理房产

英国租房中介代理多方面的有关房产租赁的业务。代理费用多少取决于您委托中介的具体工作量：从简单找租客，到全面管理房产的维修护理等。因此，任何房产业主能正确选择租房中介，中介费的多少取决于您想承担的责任，风险，投入的时间和精力等等而不同。

以上就是英国"以租养房"的九条经验了，有帮助到你么？

⑦ 想要投资英国房产，有前景吗

根据仲量联行的分析，中国投资者对英国房产投资有三个：
第一、汇率优势。英国脱欧之前，英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右，脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归，汇率回暖至8.7左右。接近18%的汇率差，以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期，点燃了大家的房产投资热情。
第二，平等的购房政策及较低的养房成本。英国不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明
第三，低首付、可贷款、可以租抵贷。英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%。

⑧ 英国房产现在值得投资吗该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

⑨ 现在英国房产置业是个好时机吗

疫情爆发以来，全世界一度陷入恐慌，再加上英国311的政策加“非自住”税已成为实锤，很多国际投资客和孩子家长纷纷开展了热络的咨询，我们在此给大家总结一些疫情以来的一些数据复盘，但具体某个盘或者区域，还需要单独和蓝莎的顾问团队咨询。

一直以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金，这个说法不是空穴来风，是有历史事实可以证明的。

回首2008年，国际金融危机曾一度引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区（PrimeCentralLondon)的主导下，2010年至2014年间，房价快速反弹，大批国际资金涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月时间里，伦敦房价竟然整整飙升了20%。

而本次海外买家税的增收原因来源于政府需要有更多资金支持本地一些“无家可归”的人民群众，由伦敦国王学院（KCL）发布的报告显示，海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，愈来愈多的海外投资者进入英国房产市场导致了房价升高，所以政府不得不控制其走势。

历史何其相似，因应脱欧不确定因素影响，英国央行曾在去年11月预测，在最坏的情况下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了，英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得了大选，央行的预言也没能成真。然而眼看英国马上要摆脱欧盟的挟制，利用“鲍里斯反弹”效应大干一场的时候，新冠病毒在全球的蔓延引发的全球经济动荡，又让英国的经济和伦敦的房价多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有专家坚定认为，从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。反而，由于现如今英镑汇率大跌，对持人民币或美金的海外买家而言，或成最佳抄底入手时机。

英国房价大幅回涨，“鲍里斯反弹”生效

2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。

据本地临街中介英国蓝莎房产置业透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea&Kensington则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，PrimeCentralLondon(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Livingwith2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。

若非经济停滞，英国房产将会受到国际追捧且强劲增长。而在疫情肆虐全球，英国已停工停学，权威预测2020年第三季度房产销售额会降低60%，目前市场的房价依然坚挺，许多卖家/开发商已经纷纷将自己的物业撤架或者延迟开盘的时间来静候疫情过去，而避免围观群众来试探折扣。

而在宇宙最强全球印钞计划下，许多国际资本家抢占先机，看好英镑、房产、利率三重低估的现况，将目光移向英国核心地区物业。

正如，前美联储主席本·伯南克（BenBernanke）观点“只要疫情控制得当，经济深跌反弹”，我们有理由相信，英国在控制疫情后，政府的重大降息政策会逐渐起发挥功效，全球经济会随着疫情消去而苏醒。

中国作为第一波走出来的人，在全球政府印钱撒钱的时刻，更可以理智的进行资产配置，避免迅速贬值。在这个特殊时期，值得再重读巴菲特在2008年金融危机时文字。

“现在手中拥有现金或现金等价物的人感觉良好，但他们不应该这样想。因为他们选择了一项十分糟糕的长期资产，将来几乎没有任何实际投资收益而且肯定会贬值，事实上，美国政府将会继续努力大量发行货币注入流动性以减轻现在的金融危机，但这样做将来肯定会推高通货膨胀率，从而使现金资产贬值速得更快。”

⑩ 随着经济条件的不断好转，在英国买房如何做到以房养贷呢

可以的。英国在买房层面对非该国国藉的人没有限购政策，海外买家跟当地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付款在10%-30%中间。

在英国，根据贷款购房、又将房屋出租出来用于还贷的形式，称之为“Buytolet”。英国中国以租养户型借款只贷款给那些买下就用以出租的房子，还贷的货款来自房租收入。有些人要花100万，在伦敦买了一个二居室，对外开放出租的月房租为2500元。但他却则在银行贷款了50%，限期20年，则借款月供为1600元。这样就是用房租遮盖借款。