去英国买房怎么带钱过去

㈠ 在英国买房贷款的流程

首先，涌正给大家简单过一遍这整个流程：

1.买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向，然后邮件确认，向中介提供律师的信息，或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师；

2.中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等（比如有时候会附送车位，或者家具，或者律师费等给客户）；

3.如果是贷款买房，这时候就会给到房屋中介借贷方的信息（银行），期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方（买家）就会填很多表格，这个程序一般由律师来执行，这个时候需要付律师费（之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行）；

4.买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查，包括当地的未来规划政策，是否会水灾频发啊，有没有污染，会不会被重建等等；

5.卖房律师这个时候会起草一份购房合同，其中包括卖方对房产情况的一些描述；然后买方律师会逐条核对合同内容，如果有问题会在这个时候提出；

6.如果这个房子出售的是租赁权（Leasehold），那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等；

7.如果使用贷款，借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件，借贷方会出具一个贷款意向书，而买方律师会核对其中的条款；

8.如果这个房子交易的时候是带租约的，买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件；

9.以上各种确认无误之后，就可以准备签合同了；

10.在签订购房合同的时候，买方需要支付一笔定金（一般来说是总额的10%或者20%）。钱一般是先给到自己的买方律师，然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方；

11.签订合同之后，在即将竣工的时候，需要支付购房的尾款。如果没有贷款，就直接付现金给自己的律师，完成所有的程序，拿钥匙；如果有贷款的话，比如贷款75%，减掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好，贷款的部分，您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期。律师会把购房款支付给卖家，那么这个时候购房流程就完成了，房子的所有人就正式变成买方，也可以拿到钥匙了；

12.现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了，您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

以上就是一个简单的流程，当然根据购房条件的不同会大同小异，但是差不多所有的买房法律流程都是这样。

在这里呢涌正提醒大家注意两点：

1.上面的流程看起来比较简单，也很流畅，但实际上这个过程会比较久。基本在每个阶段都可能会有这样那样的情况出现，尤其是买二手房的时候，状况频出，很正常，从而拖长了购房的时间……

同时，对于贷款买房的流程来说，6到12个星期都是比较正常的，如果运气不好的话，拖的时间可能会更长。参与方越多（银行、中介、律师、买卖双方、评估方等等），这个流程所需要的时间就会越长，所以大家要有心理准备，这个流程可能会花上比较长的时间；

2.眼尖的人可能会发现，在交换合同、签合同之前，其实买卖双方都可以随时叫停的（不用承担任何法律责任）。所以，有可能大家买房的时候，花了一笔钱去请律师、做估价什么的，结果最后关头，卖家改变主意说不卖了；或者是我们自己在这个过程中发现了什么问题，不想再买这个房了，这个时候购房流程都是会终止的。

但是，买家会损失定金，律师费，评估费等等……所以其实谁都不希望任何一个环节出现问题……

对于第一点，也就是流程时间的问题，我们能给出的解决方案就是自己掌握好每一个步骤。不要存在一些不切实际的想法，要经常去督促律师或者中介尽快去做好每一件事。最好是多跟中介和律师沟通，这样他们会帮你催促卖家去快点做事。

这个时候呢，不要觉得自己在扮演一个坏人的角色，这是你买的房子，早点签完合同，早点拿到钥匙才是王道。

毕竟房子归你了，你才能入住，或者从中获得租金收益；同时，真的签了合同才不用去担心比如卖家反悔这样不开心的事情。

对于第二点来说，如果真的发生了，比如说突然卖家收到了更高的出价，反悔了；政府规划的一条高速就穿过房子的花园；或者房屋的租赁使用权限比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水电费都没交，信用很差；又或者是现在的租客的赖着不走；又或者卖家的这个二手房不值他报的这个价格，银行不批贷款……这些情况要是发生了，浪费金钱和精力，的确会让人非常郁闷……但是话又说回来，早点发现问题，总比房款都交了再发现的好，对不对？

㈡ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

㈢ 在国外买房怎么把钱汇过去

在国外买房怎么把钱汇过去方法如下：

1、联系海外房地产中介，将资金存到第三方账户中，通过他们转到海外。

2、通过专业的汇款公司，将资金存入汇款公司账户，然后在海外直接提取现金。

3、将买房资金存入香港澳门银行中，在汇到国外账户上。或者也可以采用公司账户转账，以转账的方式把自己买房的房款转移到海外的账户。

4、个人额度国内允许每一个人一年的外汇额度是5万美元，主要用作旅游、购物或教育。如果选用的是这种方式，那么要提前好几年做准备。在没有准备的情况下，可以利用他人的年度用汇额度进行资金跨境流动。

5、朋友之间互转，如果在海外有亲朋好友，同时他们又在经营生意，可以通过它来帮助自己支付外币，再通过其他方式把钱转给他。

6、通过第三方专业汇款平台BIYAPAY进行汇款转账，但是绝大部分汇款平台都是存在明确的金额规定的，不会允许大额的资金汇出。他支持绑定海外银行账户，也支持一键汇出USDT能够实时到账，USDT汇出后直接在海外售出即可收到外币汇到海外账户中。

㈣ 那些去国外买房的，怎么把钱汇出去

一，根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的两种汇款方式是：
1、由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款
2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号

三，美国有很多银行也可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不到汇款的)，办理时间大概是3~5天。

四，据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

五，汇款方式、方法
1，电汇方便快捷
据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。
据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。
2，票汇相对便宜
据银行内部人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。
虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。
银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。
3，西联汇款、速汇金即时到账
目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。
4，旅行支票灵活方便
旅行支票使用起来灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择，没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高，如中行深圳分行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费。

㈤ 中国人如果要在英国买房子的话，有哪些流程

目前，一些国人除了在国内买房子，他们也会去国外买房子，英国是很多人的选择。如果在英国买房子，一般是以下几个流程：

一、确定预算

资金搞定了之后，那么就开始看房子了，看房子的时候要特别注意房子的位置，看看交通是否方便，周围购物和孩子上学是否方便。看房子要慢慢来，多看看，多比较，才能找到一座比较合适的房子。

四、出价

在英国看好了房子之后，还要去给中介公司出价。在出价之前，购房者要看下目前的房价市场，争取出到一个合适的价格，然后双方可以快点将价格敲定。

五、去银行贷款

确定好房子价格了之后，购房者就可以去银行贷款了，根据英国银行的要求，一般要要购房者出收入证明等，还要看购房者的信用，然后再下款。

六、签合同

上面的事情就已经完成之后，那么购房和卖房双方就可以签订合同了。

七、过户

在签订合同之后，卖房者要把房子过户给购房者。

八、搬家

房子买好了之后，如果购房者不要再装修话，那么就可以将自己的东西搬进去居住了。

㈥ 如何在英国买房

1.选房:根据自己的经济情况、用途等。，选择合适的房源，提前选好楼盘。

2.提供资料:确定房产交易，如果需要贷款，提供贷款所需的资料。

3.付款:付首付。首付款后21天内，需向买方律师支付总房款的10%作为首付款。

4.签约交接:合同互换，双方律师协会代表完成签约，然后支付购房尾款，完成产权证和房屋钥匙的交接。

5.办理过户登记:产权过户，缴纳印花税后办理土地权属登记。

在英国买房的注意事项:

1.在英国买房产，一定要验房。买新房时，检查项目很少，主要是检查门窗、阳台是否有裂缝，厨房、卫生间的水管是否好用，表面是否有问题等。如果买二手房，一定要请专业的验房机构仔细检查，这涉及到方方面面。

2.英国大部分新房都是期房，交付时间一般都比较长。合同一般是一年左右，所以需要很长时间才能拿到钥匙。一般二手房都是现房。合同签完，就可以交付房产，拿钥匙了。

3.如果你用现金在英国购买房产，你不需要开立专门的当地账户。贷款买房的话，需要提前报名，开好账户。贷款的购房者一定要注意申请贷款的时间。建议确定贷款资格后再进行其他交易。

4.办理保险事宜。在英国买房，一定要给自己的新房买保险，即建筑险和屋内险。贷款购房会强制购房者购买两种保险，即置换险和赔偿险。

㈦ 去英国留学，如何从国内带钱过去

本问题由高顿ACCA研究院院长龚老师为您解答：
ACCA官方和英国部分高校有合作政策，例如通过ACCA前九科的学员就可以申请牛津布鲁克斯大学的应用会计学学士学位。
那么ACCA对出国留学有用吗?
ACCA作为一个国际证书，在国外的认可度是非常高的。这也是很多想去海外留学或发展的学生选择这个证书的一大原因。毕竟在财会行业，中国的证书和学校毕业证是没有多大竞争优势的，有一本高含金量国际专业证书，无疑会增色不少。
很多中国学子青睐于国外的商科专业，但是对于中国留学生来说，想进入商科专业是非常不容易的，申请奖学金更是难上加难。ACCA证书在国际上受到180多个国家的认可，对于想出国学习商科专业的同学来讲，ACCA无疑是出国的助跑器。不仅如此，ACCAer还可以申请海外名校的MBA学位，还能获得部分高校研一科目免试的待遇。
ACCA之所以能在国际上拥有如此高的知名度和认可度，是因为ACCA在财会专业方面有绝对的权威性，程体系与海外诸多院校的相关硕士课程做到了无缝对接，ACCA协会也与这些院校建立了合作共赢的良好关系，ACCA学员可以获得优先录取的机会，并且获得不同程度上的学分减免。
对于有出国留学打算的财会大学生来说，ACCA无疑是考证的最佳选择。
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㈧ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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㈨ 怎样在英国买房

在英国买房流程攻略如下：

1.预算规划

在英国买房，首先需要银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2.挑选物业

一定要明确在英国买房的目的，整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找专业的英国买房顾问搜寻合适楼盘。

3.支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金，交易初步达成。

4.律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国买房，英国法律规定是需要聘请律师的。专业的房产中介也会为推荐长期合作的靠谱的律师。

5.签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款，英国买房的交易就正式成立。

6.贷款申请

在英国房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。如果在英国买房的时候需要贷款，建议尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。

7.验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。在英国买房一定要注意验收的各个环节。

8.缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。英国买房就基本完成。

㈩ 中国人去英国买房钱怎样汇

您好，比如我可以把50万美金存在花旗、汇丰，我去美国以后，就可以申请一张上线至少100万的信誉卡，随便刷。还有就是证明资产，比如房产、股票、存款，首付5万美金，就可以了，银行会帮你担保。但是流入美国的资产要上重税，这也是很多中国人退绿卡的原因之一。
如果实在太多了，比如上千万美金那种，直接申请境外投资就完了。你说的那些都是政府限制普通公民的，对于大资本家，想要转移资产，政府是限制不了的。除非是大型的拼购，政府才可以干预。
犹太人左右了欧洲的发展、美国的历史、世界的经济，就因为他们是有钱人！
望采纳