英国住房投资多少钱

1. 要是在英国买房，具体的房价要付的费用都是怎么算

首套房资格不同情况下定义不同
讨论土地税情况下定义
申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：
英国为了保住首次购买房产用户
首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税
反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款
在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产
这样才能满足首套房资格
英国蓝莎置业给大家两个情况分析
情况一：两人结婚
两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以
情况二：live in partner
假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的
（土地税的免税福利）
如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利
第二个HTB情况下的首套房定义
要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产
比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格
夫妻双方共同购置房产的话
必须双方同时具有这个资格
还有一点：
比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房
原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房
但是通常来说只要你在英国境内没有房产
目前申报首套房这件事上是没有问题的

2. 在英国买房大概多少钱

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

更多英国房价问题可以向居外网进行提问。

3. 英国伦敦租房多少钱

* 2018年英国学生住房调查发现了存在明显的地区差异。以租房为例：学生每周平均花费125英镑（约175美元）在伦敦租房子，而在北爱尔兰租房子平均每周只需花费91英镑（约129美元）。

外面租房要考虑的问题也会多一些，例如水电费、煤气费、网费等等的日常开销

大学一年级时学校通常会提供40周和51周的住宿options，同学们可自由选择，40周是住到6月份，51周是住满一年，到9月份。

* 每周在食品店吃饭的费用平均为30英镑/ 42美元，而在酒吧或餐厅用餐至少需要12英镑/ 17美元。

* 根据大学课程，您每月至少还需要花30英镑购买书籍和其他课程材料。

* 在英国留学还可能需要购买一些日用品和支付交通费用，这些杂费每个月大概是100-200英镑的支出，具体看外出的频繁度以及距离的远近，有朋友是住校，买了辆自行车，每天骑着也是相当有feel。

* 手机账单每月至少15英镑/ 22美元。

*服装费由于英国留学的时间较短，留学生可以从国内携带足够的衣物到英国。当然，在英国本地购买也可以的，价格相差并不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放开手的买，如果消费水平一般可以等到每年的打折季节去抢购，其实也挺划算的。

* 喜欢健身? 那么健身会员的费用大约是每月32英镑/ 45美元，但你可能会得到学生折扣。

* 如果你想看电视，你需要一张电视许可证——这是每年147英镑（107美元）。电影票的价格约为10英镑/ 14美元。

接下来来个比较完整的租房攻略~

一、住宿类型

去英国住哪是个非常重要的决定，不管是来学习、工作还是生活，我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。在英国选择住房的时候需要考虑很多因素：价格、地理位置、房屋类型等等，如果选择不当，很容易被房东或房客骗，造成在金钱上的损失。所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择，尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人，一定要多加注意。

英国的住宿类型有以下三大类

1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生；缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到

了)。

2.学生宿舍：由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生；缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。优点：房型、地点及价格选择灵活；缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活，最可以赖床，最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。

二、租房流程

第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding
fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding
fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第四步：拿钥匙，你可以入住啦！

三、租房会遇到的问题

在看完了租房流程之后，我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢？

2018年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈，住宿调查结果总的来说，突出表现在两个方面：住房费用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方，毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，大约在£222/wk，是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的，要数北爱尔兰了，大概£71/wk。同学们在选择留学目的地时，最好把房租因素也考虑在内，特别是经济相对拮据的同学。

2.调查显示，68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals，就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支，这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时，最好还是能和房东砍砍价，不会的，找有经验的学长学姐请教一番。

3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均在£208左右。然而，这些费用通常都不是透明的，16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外，支付押金也是值得关注的问题，不仅是因为押金费用高，平均在£301左右，而且1／5的学生表示押金很难再要回来。

4. 以下是学生租客反映的租房遇到的10个最大的问题：

• Noisy housemates 吵闹的室友(52%)

• Damp 潮湿的环境(38%)

• Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

• Lack of water/heating 缺少热水／暖气(34%)

• Disruptive building work 扰人的建筑施工(22%)

• Rodents & pests啮齿动物和害虫(18%)

• Inappropriate landlord visits不合时宜的房东来访 (14%)

• Dangerous living conditions危险的居住条件 (8%)

• Break in or burglary入室盗窃 (6%)

• Bed bugs臭虫 (4%)

四、租房注意事项

租房最容易出问题的就是自己找房源租房，下面几点注意事项大家记好：

1. 与其网上自己找私人房源，我们建议大家选择正规的房屋中介，虽然可能会产生中介费用，但至少比从私人房东租房有保证，推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以对比不同的中介，如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。

中介公司，费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。

2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象，不管房东或中介用什么样的理由，都不要在看房前支付任何费用，这是一种常见的网络租房诈骗。

3. 入住前一定要签租房合同，很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的，如果不提供合同，那出现问题就不会有保证，这个风险大家自己评估。如果有合同的话，请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。

4. 通过私人找房，记住一手交钥匙一手交钱的原则，交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上，如果走正规中介大家则不用过度担忧，毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金，一般都是以弄坏或弄脏房间为理由，所以大家入住前一定要做一个房屋清单，英文叫做

Inventory，这个通常都会委托第三方机构来做，他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来，搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务，如果不走中介，小英也强烈建议大家自费做，避免搬走的时候房东随便扣除押金，毕竟最后维护的是自己的利益。

6. 英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构，如果你的房东不这么做，请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有:
Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；苏格兰地区有
Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits
Scotland。

4. 英国的学生公寓投资怎么样

英国学生公寓的投资现状、投资回报以及投资前景的问题。

投资现状：

英国学生公寓目前是属于“供不应求”的状态，自然吸引了很多投资人和投资商的关注。众所周知伦敦的学生公寓全部是被大集团卖断，因为投资回报率太诱人。而作为单独的投资人，可以选择伯明翰、曼切斯特和爱丁堡等二线的“大学城”。

英国学生公寓历来都是大投资集团眼中的肥肉，美国黑石集团，在2月底都以47亿英镑拿下了英国学生公寓IQ。疫情期间如此一步狠棋，相信也是经过精细评估之后的举措。大佬又是基于什么因素看好英国公寓前景，做出如此的投资考虑呢？

主要是英国的留学生人数的现状和增长预期，非常有利于英国学生公寓的租金、价格增值。

历史数据：从历史数据来看英国的国际留学生总数都呈稳定上扬的趋势，得益于全球化和英国顶尖的教育水平。

除了45.8万的留学生有住房需求，公寓经济在中国留学生身上薅了一把大羊毛。据英国Universities UK统计，过去5年之间，赴英留学的中国学生增加了34%，本科以上的在英国中国留学生高达10.6万人，光19年一年的涨幅就高达12%。

而本地学生仍然也有一大部分人有住房需求。目前英国在校大学生总人数达到170万，如此庞大的学生数量使得学校内的宿舍供应严重不足，由于学校一般只为大一新生提供校内宿舍，除去本地的学生外，依然有大约70%的学生要自己解决住宿问题。

政策加持：英国目前的政策导向是非常吸引留学生入驻的。其一是鲍里斯本人推出的一系列吸引国际学生政策，豪言将英国留学生数量再增三分一；其二是英国政府重启PSW签证，英国留学生毕业之后可以自动获得，从而在英自由找工作生活。

接着我们来列数据，也就是大家最关心的回报问题。

投资回报需要关注的就是几个方面：资产价值、租金、回报率。

资产价值：英国学生资产价值呈每年上涨的趋势，据EGI发布的数据，18年的资产价值比去年上涨6.5%。

租金、回报率：英国学生公寓的投资年回报率一般7-10%的区间。也就是说一个30万英镑的学生公寓，每年能收获3万英镑的租金。

而从增长趋势来看，硬数据才是王道，EGI发布，2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4%，平均的年度总回报率达到了12.3%。

另外，海外投资还要选对代理，不是每一家都能有包租政策保证租金收益，大家需要擦亮眼睛慎重选择。

综上所述，投资英国学生公寓的前景不错。不吹不黑，投资还要分有无自住需求，建议大家比对住宅和学生公寓的投资价值，并且选择性价比高，潜力大的区域买入。

英国蓝莎置业

5. 英国的房地产市场情况如何英国哪个城市的房价较高

2020年的购房需求比过去两年高出26%，这意味着买家的信心回来了。

其中，曼彻斯特邮编为M14的地区，去年平均租金回报率高达10.7%。主要是因为M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区资源大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。

所以可以看出英国的房地产还是前景很好的。

6. 50万英镑在英国能买什么房子

一批售价在50万左右的楼盘：

1、伦敦二区建材健康的美景楼——润柏景庭

德普特福特地区有大量的绿地，多达28英亩。润柏景庭正好毗邻佩皮斯公园(Pepys Park)，距离泰晤士河只有四分钟的步行路程。闲暇之余，可以去公园跑步运动或到河边散步欣赏美丽的河景。

伦敦二区，交通十分便利
润柏景庭位于伦敦二区，交通十分便利。乘坐地铁，能非常方便地实现到金丝雀码头和伦敦市中心的通勤。

乘坐轻轨和地铁到金丝雀码头仅需14分钟，到伦敦塔桥仅需不到20分钟。这里房价适宜，为年轻的专业人士和居住的家庭提供了绝佳的登上房产阶梯的机会。

2、伦敦三区绿地环绕的欧洲第二大住房项目——“凯德庄园”（Kidbrook Village）

总投资额10亿英镑。作为伦敦标志性的复兴工程，被称为欧洲第二大的住房项目，仅次于英国奥运村。

在“凯德庄园”所占据的270英亩（1.1平方公里）的土地中，其中半数为开放绿地（136英亩），包括南部的成熟自然保护区Sutcliffe公园、新建的卡托尔公园（Cator Park），建筑物之间还有大量的林荫路。

3、伦敦四区交通便利的大型楼盘——“美弗庄园”Beaufort Park

“美弗庄园”（Beaufort Park）共规划了3,227套房产、85,000平方英尺（7,900平方米）的零售店面空间、8英亩的开放空间，其中包括一个园林公园和各种设施。

小区内还有各种生活设施，如居民的水疗中心，以及一系列带来方便的商店、酒吧和餐馆，都位于这个交通便利的成熟楼盘内。

4、伦敦四区靠近学校的乡村住宅——“科黛花园”（Colindale Gardens）

高品质的房屋设计，每一套都高标准完成。室内光线充足明亮，在同类房产中备受追捧。室内包括高品质装备，如西门子厨房电器；整个公寓地板采暖；主卧装有带拉门的内置衣柜，内部空间宽敞。

“科黛花园”是总投资10亿英镑的发展规划专案，占地47英亩，将开发成充满活力的新社区。在未来12年解决伦敦的家庭、首次购房者和年轻专业人士的需求。

5、伦敦四区邻近火车站的河景楼盘——阿森纳水岸（Royal Arsenal Riverside）

房间内部，宽敞明亮，光线充足。四英亩的空间，蜿蜒的水道将连接伍尔维奇镇中心, 是骑车环绕泰晤士河的完美起点。

居民可以独享令人印象深刻的温泉设施——水边俱乐部。结合20米长的游泳池，桑拿和蒸汽室，治疗室和健身房，这是伦敦住宅开发项目中最大的设施。居民还可以享受私人的庭院，电影室和24小时礼宾服务，让居民充分利用他们的个人时间。

7. 英国伦敦房价大约多少钱一平米

对英国房价不是特别清楚，本人对东南亚房价比较了解，暂时回答下，希望对你帮助：

1、马来西亚是中国在东盟最大的贸易伙伴，随着马来西亚各项基建的实施，房价也是慢慢地的受到海外投资者的关注，首都吉隆坡中心的房价也就在3万左右，而且和新加坡隔海相望的新山地区，价格更低些，但是收益率很高，几乎在6%-8%。

2、和柬埔寨的房价也处在价值洼地，他们旅游业都很发达，带来很大的租金收益，都是不错的选择。

3、这么一比较东南亚的房价肯定比英国房价要低，而且从长远来看，东南亚的收益更高，但是最终还是需要您自身的情况来选择适合的投资。

希望对你有帮助，谢谢

8. 英国房价收入比是什么样的英国特色美食有哪些呢

英国房价收入比是什么样的？

所说房价收入比，就是指住房价格与市民家庭收入比例。依照惯例，现阶段较为行驶这样的说法觉得，房价收入比在3---6倍中间为合理区间，如考虑到购房贷款要素，住房消费占人均收入的比例应小于30%。房价收入比是一个有严苛的内涵定义，实际应用的时候要注意其究竟是什么条件下的房价收入比。

3、约克郡布丁：这是英国人周日晚饭不可或缺的一部分，多见烤牛肉的火锅配菜，以它与众不同的牛羊肉香气世界闻名。“烤牛肉加约克郡布丁”乃至被称作英国的国菜。

4、班尼迪克蛋：其实就是美国一种简易早餐的名字，作法比较简单，水波蛋（实际上就等于是在水中煮没壳鸡蛋）加上法式的华夫饼、香肠和荷兰式料汁就完成。

5、炸鱼薯条：炸鱼薯条源于英国，是将去了鱼骨头和骨头的鱼，切成薄片后裹上湿面糊，随后煎炸，同时还有炸薯片，吃的时候也会加上不一样口味调味料，算得上种十分普遍的路边小吃。

9. 你知道在英国伦敦租房要花多少钱吗

1.房租(Rent) £1500/月
同样，我们按伦敦平均房价标准——每人每周£300-400左右，也就是£1500/月。当然，如果你住在伦敦市中心的话，一间studio的平均租金大约£500-600/周，约£2000-2400/月。

2.电费+燃气(Power & Heating) £30/月
Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在£30/月左右。伦敦的供应商有Npower,E.ON,British Gas,ED等，根据不同商家提供的deals选择最划算的供应商。
3.水费(Water) £30/月
大家都知道，在英国生活，水费不仅包括使用的水费，还包括污水处理的费用。伦敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主选择供水商。
PS：在伦敦租房的时候，签约之前你们就要和房东或者中介确认好，是否房租包含了各种 bill(水电燃气费这些)。
4.通讯费（话费/宽带/电视:Phone/Internet/TV）£32/月
最划算的方式就是选择搭配套餐“bundle”.“bundle”一般包含免费通话+无限宽带+大量电视频道。同样，很多通讯公司都推出了这样的套餐，如 BT,Virgin
Media,Sky.不需要电视的你也可以只要前两者，而申请免费的“Freeview”机顶盒（只有免费的几个频道）.平均价格是£32/月。
合计：1500+30+30+32=£1592/月
注意：以上这些只是在伦敦租房的基本水平！！没有日常出行和吃穿用度！！没有买衣服买包包！！！