英国的楼房是怎么建的

A. 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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B. 世界上第一座摩天大楼是怎么建成的

第一座摩天大楼是1885年美国建成的，下面就让我们一起来了解一下第一座摩天大楼的建成过程。

摩天大楼不是一开始就是摩天大楼的，它也经历了很长的变化过程，世界上第一栋公认的摩天大楼是一座保险大楼，它最早开始建设是1885年，坐落于美国伊利诺州的芝加哥，它的总设计者是美国设计师是美国的设计师威廉·詹妮，这座大楼在当时有十层，高度达到了42米，虽然这个高度放在现在是很低的，现在的许多摩天大楼都是五六十层，而且每层高度都在三米以上的，所以很多人会认为也不过如此，但是这个高度放在当时已经是最高的一栋大楼了。

以上这个故事，仅代表我个人的观点，如果有任何错误，敬请谅解。

C. 英国的穷人都住怎样的房子，各有怎样的特点呢

在很多人的印象中，英国应该是一个人人都很富有，社会福利齐全，人人都不用担心生活的国家。确实，英国有着很完备的社会制度，就算毕业后没有找到工作的学生，政府都会救济。当然了，所给的钱只够不饿死罢了。不过在任何国家，都会有穷人和富人存在，英国人的贫富差距也同样很大。今天我们不讲英国的有钱人，我们来一起看看英国穷人的生活怎么样。

D. 英国的建筑有什么特色

1、多重人字形木质的坡屋顶。

多英雄形状的倾斜屋顶是英式建筑的特色。 人行天柱排成一排，使整个建筑看起来更高端，具有皇权。 英式建筑的屋顶喜欢用木材作为材料，木质材料坚固耐用，整个建筑看起来自然而大气。

2、空间更宽阔更优美。

英式花园摒弃规则和对称的花园布局，以园林风格的秘密花园，绿色灌木丛，绿色壁龛和雕像，泳池花园和喷水为基础，追求更广阔，更美丽的花园空间。 为花园增添明亮，明亮的色彩和美丽的花朵。

3、进深较大。

英式建筑的特色包括凸起的百叶窗，角塔，深入口和宽阔的门廊。 一般来说，英式建筑有更多的窗户，窗户凸出，营造出雅致的建筑风格。

4、圆顶角楼。

圆形角楼与正面不对程的设计师英伦风格建筑的第三个特点，圆顶角落的设计让英伦风格建筑展现出一种独特的风格美，而且因为英伦风格来自于欧洲，因此，建筑大部分都会带着浓浓的欧式乡村味道。

5、底部好手工的砖砌墙。

英式建筑的底部大多使用砖墙。 这种设计使得房屋外部的上部和下部看起来与众不同，具有皇家贵族气息。 作为现代建筑和园林风格的主流，英国风格不仅在英国很常见，而且在世界许多地方也见过。

(4)英国的楼房是怎么建的扩展阅读：

建筑风格分类：

（1）新古典主义：

新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。现存中国这种建筑风格较多，属于主导型的建筑风格。

（2）现代主义：

现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。

（3）异域风格：

这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。

（4）普通风格：

这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料亦无细致考虑，显得普通化。

（5）主题风格：

主题型楼盘是房地产策划的产物，2000年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。

（6）建筑风格学：

本书分成建筑、城堡与宫殿建筑以及民宅与公共建筑三类建筑群来介绍，是根据1991年第11版增修而成，内容增加约32页的“城市发展”一章以及附加逾300张图片，针对最近的建筑风格发展重新编撰并补充许多的说明。书中的建筑风格分布图皆经过修订，部分甚至重新绘制。

E. 英国城市巴斯的房子为什么有窗户要用石头封上急！！！

1696年英王威廉三世为了解决财政危机，决定开始征收房产税。

如何准确的评估每座房子的价值，这对于今天即是有着成熟的评估体系，依然不是一个简单的事情，更不用说当时的西欧。

政府起初是想按照壁炉的数目征税，但是民众有保护隐私，不让税务官员进门的权利，只能作罢。

于是政府出台了一个看似简单粗暴但是不无道理的办法—数窗户。

因为窗户的数目大致和建筑物的占地面积，楼层数目成比例，所以这不失位一个简单有效的办法。

窗户税最初设立时，共分两部份：

第一部份是对每座楼宇收取固定的2先令税款。

第二部份的税款则是按窗户数目的多寡而收取。

按当初规定：

一座楼凡拥有10扇或以上的窗户，都要缴第二部份的税款。

有10至20扇窗户的业主要交4先令，多于20个窗户的要交8先令。

在1766年，政府修政策，拥有7扇或以上窗户的楼都要缴纳第二部份的税款，后来又于1825年上调为8扇窗户。

窗户税的产生，对于富有的人家而言，拥有大量窗户的楼房倒是变相成了标榜身份及地位的手段，所以不少富家大族都爱在他们的房产多辟窗户。

然而对当时大部分的中产阶级还是造成了负担，老百姓认为，这无疑是在向“光和空气”征税。上有政策，下有对策。为了减轻负担，老百姓的智慧是无穷的，他们把窗户封了起来。

于是英国历史上，一系列奇葩的无窗建筑就这么诞生了

英国房子“封窗”的由来

F. 英国住的习俗 急急急

在居住方面英国人尚绿不尚大。一般民居是两层或三层的小楼房，总建筑面积不超过200平米左右，居室、客厅、厨房、餐厅、洗手间、车库均在其内，前后有不小的两块空地，大都用作前后花园，周围是松树或一些灌木，充当围篱，再往里是各式花木，中央部分一般是草坪，有些草坪上也点缀果树之类，而且人们几乎可以在每户的后花园中看到小鸟和松鼠的身影。总之前后花园的空地不会被房主开发成盖房子的房基，不会像中国人那样在上面建成储藏室或简易房，因为英国人似乎从没有对房屋大空间的盲目热情。但他们对绿地有着世代相传的热情，往往认为前后花园的绿化是衡量家庭居住条件的一个重要尺度，他们总是以让花园中哪怕一寸土地裸露着为耻，以花园被花草树木全部覆盖为荣。为了做好前后花园的绿化，他们往往花不少的钱财进行购种购苗、施肥打理。英国人在住房方面这种尚绿不尚大的习俗有力地保护了居住区的绿地，有利于居住区的环保。

在居住方面英国人也不尚新。许多人住的是自己父辈、祖辈甚至曾祖辈留下的房子，他们往往以展示自己房子长长的历史和古色古香的建筑风格为荣，而且许多富足人家还住在老辈人留下的茅草顶的平房里。许多富足人家的房屋从外部看古朴简陋，但进入其内却十分整洁，现代化十足。而且英国人的住房式样变化非常慢、城乡差别很小，城里人、乡下人住的均是两层英式小别墅式样的房子，其建筑风格与青岛的八大关景区的老式小别墅十分相似。在房屋外部式样方面也几乎没有多少追求时髦和现代风格的趋势；而且他们还有老房扩建和补修的传统，有许多这方面的专利建筑队伍。这一切都有利于老房子的持续利用。当然，英国人对老房子持续几代的利用也与他们住房建筑的高标准和高质量密不可分。总而言之，英国人在居往方面重实用、不尚新的传统有利于节约与住房建筑各环节相关的人力、资源、资金的消耗，而且避免了因频繁拆弃旧房和建筑新房而造成的建筑垃圾的产生，十分有利于环保。

G. 英国人在热浪中完全疯了，居然用锡箔纸覆盖房屋，这么做是否能让房屋冷却

英国人在热浪中完全疯了，居然用锡箔纸覆盖房屋，在我个人看来，这样一个做法，并不能够让房屋冷却。究其原因在于，锡箔纸虽然挡住了阳光，避免阳光直接照射到房间内部，却也隔绝了空气，阻止了空气流通，同时还给房间，增强了“保温”性能。

因此使用锡箔纸，将房屋全部覆盖这一做法，不知道由谁提出和发明，但这一做法并不能够达到预期目的，还可能因为锡箔纸的使用，让房屋内温度升高得更快更多。

锡箔纸的使用，使得房间透光性能变差，如此一来房间内光线会变得昏暗。如果使用电器照明，也会因此产生热量，这是一个顾此失彼做法。

H. 英国住宅建设里面的 flat 指的是什么建筑类型

美国基于产权的不同，对住宅的分为4个基本类别：single family home（占全部住宅的69%），mobile home（占全部住宅的6%），MDU，和apartment，其中属于single family home的detached house和属于MDU的condo又最为常见。

再说英国。

跟美国不同，英国像大多数国家一样，对建筑的基本分类是基于建筑本身的类型，而不是产权。英国大体上把房屋分为bungalow，house和flat 三类，基本可以分别对应于中文的平房，别墅和公寓。
英国房屋建筑类型, house主要分为detached house独栋，semi-detached house双拼, terraced house联排, end-of-terraced house（有时也归为semi-detached），bunglow，mansonnete，当然也有厉害的叫castle。 公寓flat主要按卧室数量分，4 bedroom flat，1 bedroom flat这样，另外还有Studio和ensuite。按产权分，有freehold，lease hold， share of freehold。按性质分，有concil house，ex-concil house，非福利普通住宅，和new build。

I. 楼房是怎么建起来的

第一步 先要对场地进行勘探,看看地基是什么样的土,适合做哪种基础,有没有地下水等。

第二步 就是根据建设投资方要求和地质情况设计图纸,并要通过会审和图审就正式了。

第三步 就是实施,施工单位根据图纸先做基础,再一层一层向上干结构,结构就相当于骨架。

第四步 进行围护结构的施工,墙啊门窗栏杆,基本实现房屋的功能划分。

第五步 进行初装修和电气通风消防施工,一般都穿插在前面的施工中同时进行了。

完成了上面的内容,单体房屋基本成型了,最后把外面的道路下水进水进电电话煤气等相关东东接上就行了