如何在英国伦敦购房

‘壹’ 科普：在英国贷款买房需要出示哪些证明

科普：在英国贷款买房需要出示哪些证明？

海外房产投资，针对购房，实际上在任何一个我国，都是一个较为重大挑选。英国，是一个最典型的资本主义国家，这里就是一个很少受投资人追捧的我国。一年除开移民投资人群，便是投资人赶到英国，希望用投资买房能够带给自己一定的盈利。

英国购房贷款占比

英国买房贷款利率较中国低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的贷款基准利率0.5%，每一个银行年利率和政策都不一样。一般来说，个人贷款额度是申请者年收入的4—4.5倍，限制能贷到总楼房价格的70%，而房贷的期限是依据申请者的年纪来定的。中国顾客可以获得的住房贷款占比跟自己经营情况(财产、收益)、房地产成交价(验房报告)及其买家买房主要用途(自己住、项目投资)这3个方面密切相关。如依照中国银行英国分行的国际惯例，顾客可获得的贷款比例，最多可达70%。

‘贰’ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

‘叁’ 如何在英国买房

1.选房:根据自己的经济情况、用途等。，选择合适的房源，提前选好楼盘。

2.提供资料:确定房产交易，如果需要贷款，提供贷款所需的资料。

3.付款:付首付。首付款后21天内，需向买方律师支付总房款的10%作为首付款。

4.签约交接:合同互换，双方律师协会代表完成签约，然后支付购房尾款，完成产权证和房屋钥匙的交接。

5.办理过户登记:产权过户，缴纳印花税后办理土地权属登记。

在英国买房的注意事项:

1.在英国买房产，一定要验房。买新房时，检查项目很少，主要是检查门窗、阳台是否有裂缝，厨房、卫生间的水管是否好用，表面是否有问题等。如果买二手房，一定要请专业的验房机构仔细检查，这涉及到方方面面。

2.英国大部分新房都是期房，交付时间一般都比较长。合同一般是一年左右，所以需要很长时间才能拿到钥匙。一般二手房都是现房。合同签完，就可以交付房产，拿钥匙了。

3.如果你用现金在英国购买房产，你不需要开立专门的当地账户。贷款买房的话，需要提前报名，开好账户。贷款的购房者一定要注意申请贷款的时间。建议确定贷款资格后再进行其他交易。

4.办理保险事宜。在英国买房，一定要给自己的新房买保险，即建筑险和屋内险。贷款购房会强制购房者购买两种保险，即置换险和赔偿险。

‘肆’ 外国人英国买房需要具备的条件英国买房合适吗

外国人英国买房需要具备的条件？英国买房合适吗？

英国还有很多老外，还有一些移民者，也有许多在英国打工的年青人，感觉英国无论是哪个层面也有很好的未来前景，例如买房，那样老外英国买房需要具有的标准都有哪些呢?能够一起来看看。在英国买房子是不用限购政策的，

5.准备以英国为基本佳园(主申请者每年在英国定居183天左右，受养人不用定居);

6.主申请者不用学生就业(自雇或经商除外)也能维持自身及受养人的生活需要;

英国移民生活之购房篇：

一、商议房子价格。移民投资英国后最先会对选定房产竞价，通过与商家的不断商议，交易双方谈妥最后成交价;

二、英国移民购房应进行房产评估评定。房产评估鉴定大师并对房子的建筑构造，现阶段情况和安全性能等作出详尽的报告总结;

三、核实房屋产权的注册登记档案资料。买家律师在国家地产登记局核实该房屋产权的注册登记档案资料是否属实;

四、签订合同。假如房子的注册登记档案资料和房地产现场背景资料也没有大的问题，买方和卖方侓师将开始拟定房产买卖合同，合同文本内容都按规定有据可依。彼此一旦签订了合同书，房屋交易就把遭受法律认可。一般顾客会到此阶段向商家付款房价的5~10%作为保证金;

五、房产交易的实现。绝大部分个人协定式买卖房产，从签订合同到最终交易完成，即交货购房款，往往需要1个月的时间也。在这段时间里，顾客一般会为新房子打下基础;金融机构也可以利用这一段时间把买房者办理的借款转帐给买家侓师，最后通过卖家侓师，进到商家的帐户。买家的名字还会接着保存在国家地产登记局的注册登记档案资料里。

上面这些关于买房的基础知识坚信针对去英国移民生活的大家一定也有帮助，我们在英国移民前就做好充足的准备工作中，才可以让英国移民更顺利的继续下去。

‘伍’ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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‘陆’ 英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些伦敦怎么样，有什么好玩的吗

英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些？

必须与银行、侓师协商好。依照购房流程，侓师会在特定时长把资金汇至商家或是开发商侓师监管账户，在英国购房务必委托律师全程参与。这一规定能有效避开在买房过程中可能发生的资产源风险性，确保个人利益不受损。因而，房屋交易过程的资产也要经过侓师监管和付款。

4.伦敦眼

伦敦眼位于伦敦泰晤士河龙洲湾的大型过山车，全部构造达到135米，车轮子的外径为120米，它是世界第三强的过山车，都是欧洲最高过山车。

3.特拉法尔加城市广场

特拉法加广场是为了纪念着位的特拉法尔加海战而建造的，广场中央耸立着英国海军大将纳尔逊的烈士陵园和雕像，多年以来，这一城市广场越来越赫赫有名，是任何伦敦之旅不可或缺的一部分。

2.伦敦塔和伦敦塔桥

伦敦塔桥是一座跨过泰晤士河的桥，它挨近伦敦塔，以他们的名字取名。伦敦塔本来就是泰晤士河北岸的一座历史时间古城堡，这座桥和古城堡不仅仅是伦敦或英国最热门的名胜古迹之一，都是欧洲甚至整个宇宙最热门的名胜古迹之一。

1.伊丽莎白塔和威斯敏斯特宫

大本钟官方的名字是伊丽莎白塔，是威斯敏斯特宫铜钟的呢称。这座塔完工于1858年，是世界最大的四面鼓楼，是世界第三强的单独鼓楼。威斯敏斯特宫本来就是英国国会两院——下议院和上议院的会址，一般被称作国会大厦。

在英国购房一定要新房验收吗？

现在买的是新房子，验房机构检查的项目少、水平轻。主要是查验窗门生活阳台等有没有裂开、住宅门拉手是不是灵便、厨房与卫生间的水管是不是好用等基本的、表层的难题，终究房子的机器设备都是晴天，一般不会存有什么样的问题。

但现在买的是二手房，一定要找专业的验房机构认真仔细。涉及管路能否顺畅、房屋主体有没有生虫、墙壁是不是渗漏返潮等诸多问题，顾客必须对建筑结构，包含地面状况、地表水和矿物质状况都做好相对应掌握，以免造成往后的搬入。

‘柒’ 如何在英国贷款买房呢英国有哪些好玩的地方呢

如何在英国贷款买房呢？

在英国获得购房贷款的前提条件、步骤跟国内并无二致，只不过是在文档传送、贷款费率上有所区别。“在英国，新房子分成期房和现房。根据贷款购房，针对预售房进行交易、准现房进行交易与二手房买卖的交易危害是不一样的。”一般来说，中国家庭在英国选中预售房，能够先通过房地产商申办贷款。

3、贷款审核、下款

得到验房报告后，银行可依据的报告定价，融合买家经营情况，给与顾客最后的贷款信用额度，并按照英国本地贷款年利率与客户签署房贷合同。

需要时长：大约1—2周。在英国，银行放款是可以直接打给侓师，买家刑事辩护律师接到账款核对无误后，再交给卖方侓师，在明白相关法律法规的两大侓师间买卖交易，风险性会还小。而贷款年限取决于于最年老申通快递人的年龄，一般可贷款至申请者的65至70岁生日。

英国有哪些好玩的地方呢？

1.伦敦

伦敦是英国的北京首都，都是欧洲最大的城市，那里有标志性工程建筑大本钟、伦敦塔、威斯敏斯特大教堂、英国博物馆等，这都是英国的地标性建筑，与此同时伦敦或是全球戏剧表演、造型艺术、歌曲、文学类和文化艺术中心。这里有多姿多彩的销售市场、购物广场、及各类绿色开放室内空间。

伦敦总人口总数750万，超出英国人口总数的12%。伦敦有超出150数万人来源于其它国家，她们增添了超出300种不同语言表达。每年都有超出2500万游人根据伦敦的五个飞机场、汽车站及其欧洲新星超高速列车赶到伦敦。

2.爱丁堡

爱丁堡是苏格兰的都城和国会所在城市。这是一个将年青与现代结合在一起的职教城和将历史戏剧表演结合在一起国家首都。此外这里有一个1000年人类的历史古城堡和坐落于城市中心区的亚瑟王王位。爱丁堡每一年为庆祝一年的完毕、迎来新一年的来临，苏格兰在12月31日这一天免不了激动人心的庆典仪式。大家会相聚王子街，歌唱、舞蹈、喝威士忌、吃哈吉斯、看各种演出、参与火堆游街。零点时候，爱丁堡古城堡上也会放烟火。

爱丁堡人口总数大约为50万，在其中有超出6万多名在校大学生。这儿每一年能够吸引1300万游人前去旅游观光，尤其是在8月份节日期内，爱丁堡总的人口总数可能短暂性的超出100万，如果按这一总数来计算，等同于英国第二大人口数量大城市了。

每一年的6月底到9月初，爱丁堡都是会有非常多的节日主题活动，影片、书本、造型艺术、歌曲、电视机、爵土、爱丁堡军曲节等一场连续一场。这当中最大的一个应属爱丁堡边沿文化艺术节(EdinburghFestivalFringe)，这一全球性大型综合文化艺术节涵盖了完全免费戏剧表演、歌曲、戏剧表演、街头艺人这些，基本上全部8月也被这次活动布满。

‘捌’ 英国伦敦买房需要什么条件吗需要什么证件呢

英国伦敦买房没有什么特殊的要求，只需要房产人的护照即可。

由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。

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‘玖’ 如何在英国购买房产呢英国买房流程是怎么样的呢

在英国，购房主要由以下几个步骤组成：
一、协商房价。买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格;
二、房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;
三、查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;
四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;
五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。

‘拾’ 英国伦敦买房需要什么条件

需要提供：身份证明或护照、地址证明、存款证明。

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。

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