英国商铺怎么样

㈠ 最近英国房产比较火热，想问下伦敦的哪些地段比较好

Cricklewood，Cricklewood位于伦敦的西北部，离Hampstead不远。

未来的五年内，Cricklewood地区将会得益于投资高达45亿英镑的Brent Cross Cricklewood城市更新计划。在此计划中，未来该区域内将建成数以千计的新建住房，一个改造升级的商业中心，以及新建的商业街、商铺、办公楼、公园及学校。

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㈡ 英国圣诞购物季一姜难求，原因为何和中国的大雨有关

英国圣诞购物季一姜难求，原因为何和中国的大雨有关？

中国是全球生姜第一出口大国，生姜出口主要以未磨姜为主，其中美国、日本、巴基斯坦、荷兰等国是我国生姜主要出口国，从近几年我国生姜出口量情况来看，生姜的整体出口量与当年价格呈反向相关，其中2018年中国生姜（未磨的姜）出口数量达47.68万吨，同比增长8.1%。

尼拉伊·甘达经营着一家生姜进口公司，为英国和其他欧洲的食品杂货商、超市和餐厅供货。他表示，今年在生姜收获季，中国下起了大雨，这影响了生姜的收获；生姜产地减少，适合进口到英国和欧盟市场的高质量生姜总量少了。

乐购、塞恩斯伯里等大型连锁超市的姜粉在本月早些时候就已经售罄，阿斯达超市网站上的新鲜生姜也一度断货。习惯年底在家烘焙姜味食物的英国人不得不另想办法，商家也纷纷开动脑筋寻找新的生姜货源，比如从巴西等国进口生姜。

㈢ 英国圣诞购物季一姜难求，造成此现象的原因是什么

因为今年在生姜收获季，中国大雨影响了收获的生姜质量；生姜产地减少，适合进口到英国和欧盟市场的高质量生姜总量少了。英国疫情比较严重，大家都被禁止出行，很多人呆在家里制作美食，以此来打发时间，生姜的需求量就会增大，导致市场供不应求，所以才会有这样的现象发生。

据了解，乐购、塞恩斯伯里等大型连锁超市的姜粉在本月早些时候就已经售罄，阿斯达超市网站＿上的新鲜生姜也一度断货。习惯年底在家烘焙姜味食物的英国人不得不另想办法，商家也纷纷开动脑筋寻找新的生姜货源，比如从巴西等国进口生姜。

(3)英国商铺怎么样扩展阅读：

在英国，每到年底，随着圣诞购物季的到来，生姜的需求都会大大增加。而今年，英国的一些商铺出现了一姜难求的情况。许多英国超市表示，由于封锁期间人们不得不在家做饭，生姜需求上升。尼拉伊·甘达经营着一家生姜进口公司，为英国和其他欧洲的食品杂货商、超市和餐厅供货。

他表示，今年在生姜收获季，中国大雨影响了收获的生姜质量；生姜产地减少，适合进口到英国和欧盟市场的高质量生姜总量少了。乐购、塞恩斯伯里等大型连锁超市的姜粉在本月早些时候就已经售罄，阿斯达超市网站上的新鲜生姜也一度断货。

习惯年底在家烘焙姜味食物的英国人不得不另想办法，商家也纷纷开动脑筋寻找新的生姜货源，比如从巴西等国进口生姜。

㈣ 在英国开服装店铺一年赚多少钱

100万英镑。在英国利用网上开服装店，销售量高，年盈利可达100万英镑。大不列颠及北爱尔兰联合王国，简称英国，位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。

㈤ 在英国生活有什么烦恼

很多人去英国之前，总是对英国生活万般憧憬；可是，到英国之后才发现，他人眼中的英国生活和真实的英国生活，仿佛隔着一个从中国到英国的距离。

商铺营业时间短

出伦敦以外，英国大部分地区的生活节奏比较慢，很多商店10点多才开门，下午5点集体关门，周末开得更晚关得更早，想要买买买坚决不能选在周日。 不仅是周末，遇到bank holiday、圣诞节、复活节什么的，店面也不开门，要记得提前买好东西。

另外，除了大城市市中心，英国很多地方到了晚上6点就看不到行人了，再晚一点更是安静得出奇，所以一定要早点回家、注意安全。

食物难吃&做饭不方便

英国的黑暗料理就不用再吐槽了，留学生在英国厨艺都大有长进，然而不是每个公寓的厨房抽油烟机都好用，炒菜放点老干妈都呛得不停打喷嚏，还曾经有其他国家的留学生因为吃方便火锅室内一氧化碳超标触发报警系统，这样的事在英国的小伙伴一定也要注意。

安安静静吃个火锅，怎么就那么难！

很难融入当地

英国人虽然比较有礼貌，但是他们对自己国家的自豪感和骨子里的傲慢显而易见，所以英国人并不好相处，你也很难好好融入当地风俗。

天气变化

英国天气永远都是阴晴不定，起床时候天晴，出门就下雨了，然而伞不离身也没用，因为风很大。 英国夏天少得可怜，却很容易早上4点就被太阳晒醒，冬天天黑特别早，最夸张下午两点就天黑了，大部分时间生活在黑暗里。

另外，英国室内暖气最多连开两小时，时间到了就会自动关掉，大半夜被冻醒很常见。

看病难

NHS也是一个槽点，虽然和其他国家相比英国看病收费还算比较低，但长时间的预约等待和神奇的药方还是让很多华人和留学生敬而远之，只能祈求千万不要生病。

信号不好

除了一些大城市的市中心，英国很多地方的手机信号都不太好，尤其是峰区和苏格兰。

支付方式不方便

虽然目前伦敦几家商场已经引入了支付宝或微信，但是在英国绝大部分地区还是不能用手机支付的，这就没有在国内支付那么方便了。 英镑各式各样，拿着找回的一大把零钱，很多人都不知道究竟有多少。

虽然刷卡支付还算简单，但是在英国刷信用卡是不需要密码的，一不下心掉了，后果可想而知。

公交车不报站

英国公交发车频率没有国内那么高，也不是每站都停，上车需要招手示意。车上只有司机一人，跟司机报目的地后，他就在机器上输入站名，然后付钱找零出票。

英国的公交车不报站名，快到终点时，你需要摁下扶手柱子上的“STOP”按钮，才会停车。

水龙头不方便

英国的水龙头无论是厕所还是厨房，都是一冷一热两个，一边冻死你、一边烫死你。为此还有同学想到这种解决方法：

不过现在条件比较好的学生公寓已经安装混水阀的水龙头。

另外，虽然英国自来水可以直接饮用，但是对于爱喝热水的华人和留学生，热水壶是必备。

收快递不方便

英国没有快递柜，住House的华人或留学生一定深有感触，同时快递公司也有些不靠谱，都得快递员会把快递直接放在门口或门口的垃圾箱，或直接从窗户往里扔，甚至扔到房顶上。

没有纱窗

不管学校宿舍还是在外租House，英国的窗户全部没有纱窗。

为此，英国人得出的专业解释是这里的的蚊子比较干净，不像其他国家一样携带病毒，所以不要太在意啦。但是当大家感受过英国蚊子的大长腿以后，纷纷表示大开眼界、不想再见。

食
我觉得这是最直接，也是最大的苦恼了，英国的食物清淡无味，烹调方式简单。相对于国内的各种丰富的食物，去到英国后吃饭成为众多留学生吐槽的点，炸鱼薯条，各种牛排各种派，真的是让我们吃的很不习惯。需要很长时间去适应。
住
英国的房子跟国内有很大不同，能够申请到学校的宿舍是再好不过了，大部分学生都要去到学校外面租房子住，是一笔很大的开销，而且还要提防各种黑中介、骗子、黑房东。房子的安全问题、户型，朝向、到学校的距离等等都是需要考虑的问题，真的是很苦恼了。关于住房有什么问题可以找我们哦。让你安心。
行
最早的地铁是在英国，但是由于年代久远，英国的地铁经常罢工。如若找房子可以步行到学校是再好不过了。而且杂乱的地铁线路图真的是让人纷纷中崩溃啊，神烦。

在英国生活，真的需要慢慢去适应，出门要带银行卡现金，希望留学路上的学子一帆风顺。

在英国最烦恼的无疑是烧不出正宗的红烧肉，对于能下厨房自己烧菜烧饭的各位学子而言，英国的猪肉实在是不堪回首，虽说是冷鲜肉，不过都知道英国的猪都是直接电死的，不会放血，可能是腐国人觉得杀猪放血太残忍了吧，这就让我们在做红烧肉的时候必须要小火慢慢炖，尽可能的把血给炖出来，这种腥味是无法忍受的，加了料酒和姜都无法完全去除的，这种回忆真不好，不过英国的牛肉还是很棒的

我单位两个同事的孩子在英国留学，据他们说主要是生活不方便，饮食方面大部分都是西餐，大家都知道，我们东方人的胃习惯了吃油条豆浆馒头大米，偶尔吃一顿西餐是可以的，但要长时间吃确实不习惯，这应该是最大的烦恼。

㈥ 在英国买东西，税收占产品标价的多少

在英国所购买的任何商品都包含有增值税。（Value Added Tax,简称VAT）。在英国，当前标准的增值税利率是17.5%。到欧共体成员国旅游的游客可以从购买商品的商店得到返回的增值税。

当你在英国旅游时，所购买的任何商品都需要付增值税。但是在你从欧共体国家出境时你有权要求返还你购买商品时所付出的这笔增值税。不过，英国的商店参加这个计划是纯粹出于自愿，不能要求每个商店都实行这个政策。

因此，在购买商品之前要询问并确信这家商店是否实行这个政策，并可以退还给所付出的增值税。

退税程序： 纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。018年10月8日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定完善出口退税政策加快退税进度的措施，为企业减负、保持外贸稳定增长。

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特点

我国的出口货物退（免）税制度是参考国际上的通行做法，在多年实践基础上形成的、自成体系的专项税收制度。这项新的税收制度与其他税收制度比较，有以下几个主要特点：

收入退付行为

税收是国家为满足社会公共需要，按照法律规定，参与国民收入中剩余产品分配的一种形式。出口货物退（免）税作为一项具体的税收制度，其目的与其他税收制度不同。它是在货物出口后，国家将出口货物已在国内征收的流转税退还给企业的一种收入退付或减免税收的行为，这与其他税收制度筹集财政资金的目的显然是不同的。

调节职能的单一性

我国对出口货物实行退（免）税，意在使企业的出口货物以不含税的价格参与国际市场竞争。这是提高企业产品竞争力的一项政策性措施。与其他税收制度鼓励与限制并存、收入与减免并存的双向调节职能比较，出口货物退（免）税具有调节职能单一性的特点。

间接税范畴内的一种国际惯例

世界上有很多国家实行间接税制度，虽然其具体的间接税政策各不相同，但就间接税制度中对出口货物实行“零税率”而言，各国都是一致的。

为奉行出口货物间接税的“零税率”原则，有的国家实行免税制度，有的国家实行退税制度，有的国家则退、免税制度同时并行，其目的都是对出口货物退还或免征间接税，以使企业的出口产品能以不含间接的价格参与国际市场的竞争。出口货物退（免）税政策与各国的征税制度是密切相关的，脱离了征税制度，出口货物退（免）税便将失去具体的依据

㈦ 欧洲22处名品购物中心大揭露！

欧洲22处名品购物中心大揭露！

欧洲是购物圣地、是潘多拉打开的魔盒，有着无数稀奇古怪的玩意儿。在欧洲我们该买什么?哪里的东西最便宜?本篇内容将为你大揭露!

意大利

意大利是时尚、优雅与奢华的同义词。五个奥特莱斯名品中心，毗邻佛罗伦萨、罗马、那不勒斯、米兰和威尼斯，各具特色。

1、巴贝利诺奥特莱斯名品中心

美丽的佛罗伦萨弥漫着艺术气息，还有托斯卡纳美食美酒。巴贝利诺名品店设计灵感源自当地标志性建筑——文艺复兴时期修建的穆杰罗别墅。美丽的西夫(Sieve)河径直贯穿专卖店中心，一座座人行天桥连接一家家商铺，唤起人们美好的回忆。

2、卡斯特尔·罗马诺奥特莱斯名品中心

两千年来，“不朽之城”罗马始终是最令人向往的浪漫都会，魅力经久不衰。受益于罗马帝国辉煌历史，卡斯特尔·罗马诺名品专卖店内富丽堂皇，从观景窗更可看到壮丽的伊特鲁里亚海。

3、拉瑞吉亚奥特莱斯名品中心

作为坎帕尼亚区的首府和意大利南部最大的城市，那不勒斯以其美景与人文为傲。拉瑞吉亚名品购物中心走新古典主义波旁王朝式建筑风，已有超过百家奢侈品和名品专卖店入驻。

4、塞拉瓦莱奥特莱斯名品中心

米兰的时装与其美食、歌剧和教堂齐名。地中海景色最美的港口之一——波托菲诺港也隶属米兰。作为意大利最大的名品专卖店，塞拉瓦莱拥有180 多个顶级奢侈品及名品专卖店。

5、诺文皮亚维奥特莱斯名品中心

这座名品中心地处威尼斯，设计灵感源自奢丽的威尼斯宫殿，中央陈列着奢侈品，周围的墙上布满镶嵌画。怀想16世纪的贵族往事，寻找他们的隐居别墅，徜徉在梦幻威尼斯。

奥地利

奥地利经济发达、物产丰富，成片的山区为徒步和自行车游创造了条件。奥国因音乐而享有盛名，是莫扎特、施特劳斯、李斯特、舒伯特以及海顿的出生地。

1、潘多夫奥特莱斯名品中心

中心临近维也纳和布达佩斯，包括别致的布尔根兰大厦与一个全新的奢侈品购物中心，尽显维也纳的高雅风范，现已有600多个品牌入驻。

2、萨尔茨堡名品购物中心

阿尔卑斯山麓北部保存最完好的古城之一，遍布巴洛克式建筑群，名列“世界遗产”。麦克雅思·格兰室名品购物中心引人入胜，吸引了100多家商铺入驻。

德国

德国处于欧洲的心脏地带，既有宁谧的壮阔河山，又有生机勃勃的动感都市。

1、柏林奥特莱斯名品中心

柏林是欧洲最精彩的城市之一，它是生活方式、音乐和美术的潮流创造者。城市文化繁荣，还有许多着名的博物馆和剧院。购物者为其生机勃勃的文化与多样性所震撼。

2、新明斯特品奥特莱斯中心

麦克亚瑟·格兰的.第21家名品购物中心，落户于有“北方的威尼斯”美誉的汉堡。

法国

时尚之都，因高级时装中心、精致的美酒、诱人大餐和引人入胜的景色而闻名遐迩。

1、鲁贝奥特莱斯名品中心

艺术和历史名城里尔，历史遗迹保存完好。鲁贝是里尔地区首个获得文化部“艺术历史名镇”荣誉的小城。由于拥有一条颇具吸引力的步行街，鲁贝名品购物中心成为了该镇重建计划最出彩的亮点之一。

2、特鲁瓦奥特莱斯名品中心

特鲁瓦位于风景如画的香槟区，极富中世纪情调，拥有丰富的艺术遗产、古雅的木架洋房、博物馆和气势恢宏的大教堂。购物中心距特鲁瓦市中心仅十分钟车程，距巴黎只有75 分钟车程。

英国

伦敦是世界文化、娱乐与时尚的核心;虽然地位出众，依然安闲自在。

1、阿什福德奥特莱斯名品中心

肯特郡以“英格兰花园”着称。阿什福德奥特莱斯名品中心由国际着名建筑师理乍得·罗杰斯设计，有一顶别具一格的大帐篷。现已成为欧洲最令人流连的购物目的地。

2、布雷金德奥特莱斯名品中心

创新的建筑、一流的休闲娱乐方式、现代酒店和惊心动魄的水上运动是布雷金德的标志。乡村风格的名品购物中心如诗如画，邻近美妙绝伦的自然遗产海岸之滨，附近还有许多旅游胜地，如威尔士风俗博物馆、卡的夫城堡、高尔半岛海岸线等。

3、柴郡·奥克斯奥特莱斯名品中心

英格兰西北部历史名城切斯特以美术馆与老街道而闻名。柴郡·奥克斯是英国境内首家也是最大的麦克亚瑟·格兰奥特莱斯名品中心，购物体验令人难忘。

4、东米德兰奥特莱斯名品中心

东米德兰地区的诺丁汉几乎成为传奇人物罗宾汉的代名词。东米德兰奥特莱斯名品中心有70 多家店铺，还有令人垂涎的咖啡馆和餐馆，距奥尔顿塔和查特斯沃思庄园也很近。

5、利文斯顿奥特莱斯名品中心

爱丁堡是苏格兰的名城，高地、风笛和当地人的热情单纯感染着游人，当你与苏格兰人浅酌威士忌，会明白这座“老烟城”为何会如此令人倍感亲切。

6、史云顿奥特莱斯名品中心

威尔特郡拥有多处豪华的乡间别墅，白马驿道和传统风格的集市小镇，是英国最富有的地区之一，举世闻名的巨石阵也在附近。史云顿奥特莱斯名品中心装修豪华，原为大西部铁路工程的一部分，国家二级保护建筑。

7、约克郡奥特莱斯名品中心

杰出的建筑和2000年的历史使这座城墙都市变得更加优雅。约克郡的休闲方式丰富，从游艇夜游、音乐会到剧院演出、鬼屋漫步等，花样繁多。从市中心出发，片刻即可到达掩映在风景园林间的约克郡名品购物中心。

希腊

自古以来，希腊人就以时尚而闻名于世，第一家麦克亚瑟·格兰购物中心在万众瞩目下于雅典开张。

1、雅典奥特莱斯名品中心

作为世界上最古老的城市之一，雅典以拥有麦克亚瑟·格兰最新的奥特莱斯名品中心而自豪，中心拥有绿树如荫的户外步行街，直达位于购物中心两层楼里的100 多家商铺。

2、比荷卢经济联盟

该地区位于比利时、荷兰与卢森堡的交界处，两侧毗邻德国与法国，因风景秀丽而享有盛名。

3、鲁尔蒙德名品购物中心

鲁尔蒙德名品购物中心在荷兰境内，恰好处于德国北莱茵州与威斯特法利亚州交接口。这里的精品店有150多家，领先品牌200多个。

4、卢森堡名品购物中心

自从1994年被联合国教科文组织授予卢森堡“世界遗产”称号以来，这座古老小镇以及古代城堡防御工事参观的人就络绎不绝。有“怡人绿肺”之称的比利时阿登高地近在咫尺，名店汇集时尚界80多个顶级品牌。

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㈧ 英国伦敦有什么好购物的地方

英国的伦敦是一个购物天堂。既有为英国皇室提供服务的老店，又有街头露天小店，有人甚至说，在伦敦没有买不到的东西。

这里多数商店在10：00-18：00营业，每周四为深夜购物日，到19：00或20：00的营业的商店为数不少。最近，周六，周日向往常一样营业的商店日渐增多。街头小店亦灯火通明，吸引了不少女士前往。

在英国购物可以说是顶级享受，不仅因为英国是最活跃的购物城市，而且购物区规划得非常完善而且集中。在任何导游图上，英国旅游局都细心地将购物区或购物大道用不同的颜色清楚地标示出来，而且旅行者还可以享受在约16％的退税。

英国大多数商店开门时间是周二至周六，星期天关门。英国购物有两个习惯：一是商店中不讲价，标多少钱就卖多少钱；二是顾客自觉排队，不喜欢有人插队。购物种类主要有羊毛制品、银器、古玩、绒料、皮革制品、威治活陶瓷器及玩具。在自助商店和街头市场，记住带上你自己的购物袋，因为很多商店的手提购物袋是要收费的。如果你打算购买昂贵的家用物品，你可以在公共图书馆查阅一下“Which”这份杂志。这份杂志对各个厂家产品的价钱和质量作出比较。

伦敦购物：

营业时间

大部份市区商店为星期一至六09:00-17:30，现在有些商店星期日也营业。

购物点

◆西区（West End）：

1.牛津街（Oxford Street）：伦敦最着名的购物街，尤其是时装、鞋店及大型百货公司。
2.丽晶街（Regent Street）：以高质量的英国服装店着称。
3.庞德街（Bond Street）：以美术馆、古董店和珠宝站以及名师设计的名贵时装店和奢侈品着称，来此勿错过Asprey's名牌店。
4.比卡地里（Piccadilly）：以骑具、雨伞及各类野外体育活动用品为主。
5.杰明街（Jermyn Street）：与比卡地里街平行，以订制衬衫、时装和首饰店以及精美的艺术馆和古董商店着称。

◆肯盛敦和切尔西区(Kensington & Chelsea)：

1.在肯盛敦大街(Kensington High Street）：以专营时尚服装的商店为主。
2.肯盛顿教堂街（Kensington Church Street）：是寻觅古董的好去处。
3.国王大街（King's Road）：是男女青年时装的天地。

◆武士桥街（Knightsbridge）：

其中的Harrods是伦敦最有名气的百货商店；The Scotch House则以出售苏格兰针织品、正宗的苏格兰花格尼料和苏格兰裙而闻名。

◆高云花园（Covent Garden）：

位于Charing Cross旁的高云花园，曾经是个果菜市场，现已改建为一个优雅的购物区，每天营业至20:00。周围餐馆、酒吧和商店林立，并有街头艺人的表演，所以这里不仅是购物地区，也是一个引人入胜的观光地。

◆伊思林顿（Islington）：

这里的商店有许多令人想不到的东西，从彩色陶器、古典石膏胸像到数百种不同的茶壶，满足您购物的欲望。这里的餐馆和熟食店也可能吸引您停步品尝。

◆码头区（Docklands）：

除了商店、手工艺品市场、点心店外，这里也可以远眺泰晤士河沿岸景色，并欣赏流浪艺人的街头艺术。

购物须知
1.可向当地的英国旅游局办事处，索取一份The London Shopping Guide，里面有刊登商店名单及主要购物区的地图。

2.免税购物：

游客在英国购物可以申请退还附加税（VAT）。但请注意并非所有的商店都实行这项退税政策，而且往往设有最低的购买限额，另外还可能从你的退税中扣除管理费。购物的收据务必保存，这不仅可作为付款证明，若货物有缺陷时，必须出示收据才可退货还钱。英国旅游局办事处有提供相关手续的详情资讯，可前往查询。

㈨ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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㈩ 今年英国零售业将失去超过23万个工作岗位，对英国的发展有何影响

一天之内接连两个零售企业倒闭，可以说对英国的影响是十分重大的，不仅会得到的经济造成直接冲击，同时因为企业倒闭导致大量的工人下岗，会给英国的社会稳定带来巨大的隐患。根据英国方面提供的数据显示，这两个企业倒闭的话，将会有23万名员工面临下岗的风险。而且到现在为止就已经产生了25000名员工下岗。我们就来分析一下，这些零售业的倒闭会对英国造成哪些影响。

从这些实体线的接连倒闭，再到几十万的下岗工人，将会陆续进入到社会当中。对英国造成的影响会慢慢的体现出来，不过最直接的影响还是随着冬季的来临。新冠疫情病毒正在慢慢的复苏，能否熬过这个冬天对英国来说是至关重要的。