‘壹’ 英国购房流程是怎样的
1. 预算规划
和银行确定自己的贷款额度,计算可用于房产购买的资金,预留杂费空间,考虑一次性费用及房产持有费用。
2. 挑选物业
明确购房目的(投资、自住、上学等),整理需求(地段、住宅内外配置、入住时间等),找置业顾问搜寻合适楼盘。
3. 支付定金
买方报价并委托房产中介协商价格,价格被接受后,签署预订单并付定金(£2000-5000),交易初步达成。
4. 律师介入
签署购房预订单后,需律师介入(处理交易及财务部分,调查购买房产的合法性等法律问题)。在英国,房产买卖需要通过双方律师完成手续。
5. 签合同,付首付
买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同,双方签字,支付首付款(一般为房屋价格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
6. 贷款申请
在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请,若买家达到贷款人要求,银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划,以防出现交房时贷款不到位的情况。
7. 验房交房
在房产最终竣工前2周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房,检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,买家补交余款。
8. 缴税过户
通过律师缴纳印花税,随后律师会为购房者申请土地所有权登记;登记完成后,土地登记部门出具土地证书,确认登记人为房产所有人。
9. 租赁管理
如果买家有出租房屋的需要,可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司,提供租赁管理服务(包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等)。
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‘贰’ 英国买房子移民的流程 在英国买房子要注意什么
对于英国估计很多人都是比较喜欢的吧,那么想要在英国买房进行移民,就应该要了解到相关的操作流程,同时英国作为发达国家,有关买房子的相关事项也是应该要知道的,那么下面为您介绍英国买房子移民的流程,在英国买房子要注意什么?
很多中国人想要移民到国外,认为国外的一些福利政策待遇会更好一些,对于英国估计很多人都是比较喜欢的吧,那么想要在 英国买房 进行移民,就应该要了解到相关的操作流程,同时英国作为发达国家,有关买房子的相关事项也是应该要知道的,那么下面为您介绍英国买房子移民的流程,在英国买房子要注意什么?
英国买房子移民的流程
1、英国买房子移民的流程协商房价、 房屋评估 鉴定、查证 房屋所有权 的注册登记档案、签署合同、 房地产 交易完成等。协商房价。买主对选中的房产出价,经过与卖主的反复协商,买卖双方敲定最终 成交价 格。
2、房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;查证房屋所有权的注册登记档案。买主律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。
4、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买主和卖主律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同, 房产交易 就将受到法律保护。通常买主会在此阶段向卖主支付房价的5~10%作为押金。
5、房地产交易完成。绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买主一般会为 新房 做准备;银行也会利用这段时间把 购房 者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖主律师,进入卖主的账户。买主的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。
在英国买房子要注意什么
1、大多移民都为孩子而移民,因此可能是买房时考虑的重要因素。尤其是英国公校就近,显得更为关键。即使私校,离家近也是方便很多。对于传统如和北部区域,公校私校资源都比较丰富。而对于一些新兴区域,如泰晤士河南部和东南部,有的房屋档次很高,房价也很高,但区域内资源目前不是很好,应引起注意。
2、交通。由于新移民需要一两年才能拿到驾照开私车,所以公共交通的便利就重要。以伦敦市网络图为参照,从向北部延伸,也是交通好的区域。短期居住和长期居住。如短期居住,则选更好一些,更便于将来出租。如长期居住,则选其他类型的房子更好一些,生活更舒适。治安。和北部治安情况比较好,南部和东南部治安情况差一些。网站上对该区域的犯罪率等治安指标都有介绍。购物。离大中型超市的远近,对生活的便利性影响很大,尤其在还没车的阶段。
有关英国买房子移民的流程,在英国买房子要注意什么?看过介绍之后都是应该已经明白了吧,其实有关移民这件事情也主要是可以根据自己的条件来进行决定,如果经济还要允许并且符合相关的移民政策和条件,想要移民也是可以的,在英国买房也是应该要考虑到交通还有房价的多少等等。
‘叁’ 在英国买房贷款的流程
1.买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向,然后邮件确认,向中介提供律师的信息,或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师;
2.中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等(比如有时候会附送车位,或者家具,或者律师费等给客户);
3.如果是贷款买房,这时候就会给到房屋中介借贷方的信息(银行),期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方(买家)就会填很多表格,这个程序一般由律师来执行,这个时候需要付律师费(之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行);
4.买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查,包括当地的未来规划政策,是否会水灾频发啊,有没有污染,会不会被重建等等;
5.卖房律师这个时候会起草一份购房合同,其中包括卖方对房产情况的一些描述;然后买方律师会逐条核对合同内容,如果有问题会在这个时候提出;
6.如果这个房子出售的是租赁权(Leasehold),那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等;
7.如果使用贷款,借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件,借贷方会出具一个贷款意向书,而买方律师会核对其中的条款;
8.如果这个房子交易的时候是带租约的,买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件;
9.以上各种确认无误之后,就可以准备签合同了;
10.在签订购房合同的时候,买方需要支付一笔定金(一般来说是总额的10%或者20%)。钱一般是先给到自己的买方律师,然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方;
11.签订合同之后,在即将竣工的时候,需要支付购房的尾款。如果没有贷款,就直接付现金给自己的律师,完成所有的程序,拿钥匙;如果有贷款的话,比如贷款75%,减掉之前所支付的定金,以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好,贷款的部分,您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期。律师会把购房款支付给卖家,那么这个时候购房流程就完成了,房子的所有人就正式变成买方,也可以拿到钥匙了;
12.现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了,您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。
以上就是一个简单的流程,当然根据购房条件的不同会大同小异,但是差不多所有的买房法律流程都是这样。
1.上面的流程看起来比较简单,也很流畅,但实际上这个过程会比较久。基本在每个阶段都可能会有这样那样的情况出现,尤其是买二手房的时候,状况频出,很正常,从而拖长了购房的时间……
同时,对于贷款买房的流程来说,6到12个星期都是比较正常的,如果运气不好的话,拖的时间可能会更长。参与方越多(银行、中介、律师、买卖双方、评估方等等),这个流程所需要的时间就会越长,所以大家要有心理准备,这个流程可能会花上比较长的时间;
2.眼尖的人可能会发现,在交换合同、签合同之前,其实买卖双方都可以随时叫停的(不用承担任何法律责任)。所以,有可能大家买房的时候,花了一笔钱去请律师、做估价什么的,结果最后关头,卖家改变主意说不卖了;或者是我们自己在这个过程中发现了什么问题,不想再买这个房了,这个时候购房流程都是会终止的。
但是,买家会损失定金,律师费,评估费等等……所以其实谁都不希望任何一个环节出现问题……
对于第一点,也就是流程时间的问题,我们能给出的解决方案就是自己掌握好每一个步骤。不要存在一些不切实际的想法,要经常去督促律师或者中介尽快去做好每一件事。最好是多跟中介和律师沟通,这样他们会帮你催促卖家去快点做事。
这个时候呢,不要觉得自己在扮演一个坏人的角色,这是你买的房子,早点签完合同,早点拿到钥匙才是王道。
毕竟房子归你了,你才能入住,或者从中获得租金收益;同时,真的签了合同才不用去担心比如卖家反悔这样不开心的事情。
对于第二点来说,如果真的发生了,比如说突然卖家收到了更高的出价,反悔了;政府规划的一条高速就穿过房子的花园;或者房屋的租赁使用权限比你想的要短很多;或者房子欠了一堆水电费都没交,信用很差;又或者是现在的租客的赖着不走;又或者卖家的这个二手房不值他报的这个价格,银行不批贷款……这些情况要是发生了,浪费金钱和精力,的确会让人非常郁闷……但是话又说回来,早点发现问题,总比房款都交了再发现的好,对不对?
‘肆’ 中国人在英国买房可以住多久
通常必须在12个月内在英国境外逗留不超过180天才有资格获得 ILR 身份。但是,此规则也有例外情况,例如,如果在英国境外出差,或者在英国境外的时间是由于特殊情况所致,也可以获得豁免,具体的特殊情况包括但不限于以下内容:
1、由于冲突;
2、申请人或近亲属重病;
3、自然灾害;
4、已被担保从事博士水平职业的技术工人签证持有者;
5、某些全职英国武装部队预备役成员在海外从事的工作;
6、持有全球人才签证的申请人缺勤。
此外,申请者在获得英国永居之后,也不能连续离开英国超过两年,否则可能会失去永居身份。想要重新获得,必须返回英国就相关事宜进行上诉,是否能够重新获得由英国当局确定。
二、英国永久居留的要求和资格是什么?
具体要求取决于申请人的具体情况,包括他们持有的签证类型。ILR最基本的要求是在英国合法居住一段时间。但是,还有其他必须满足的要求。有资格申请无限期居留的一般要求基于:
1、在英国合法居住一段时间;
2、在英国逗留期间没有违反移民法,也没有犯罪记录;
3、在符合条件的 12 个月内,在英国境外逗留的时间不超过 180 天;
4、通过英国生活测试,这是一项基于英国文化、历史和传统的测试;
5、能够证明符合欧洲共同语言框架规定的 B1 英语水平。
此外,某些个人无需申请无限期居留即可获得已定居的英国身份,也即ILR豁免的情况,具体情况包括:
1、那些有资格通过血统获得英国公民身份(或其他形式的自动公民身份)的人;
2、英国公民或有定居身份的人的子女家属;
3、依赖英国公民或有定居身份的家庭成员长期照顾的成年受抚养人;
4、通过网关保护计划在英国重新安置的难民。
无限期居留是成为英国公民的重要一步。但是,在以 ILR身份生活一段时间后不会自动成为英国公民。在根据 ILR在英国居住12个月后,将能够申请英国公民身份,当然也需要满足一些特定的要求。在获得英国护照之后自然也能享受英国公民身份带来的好处。
由于爱尔兰与英国的一体化特殊关系,所以拥有爱尔兰护照之后,可以直接定居英国,不用申请,就相当于英国的永居身份。
根据英国和爱尔兰双方正式签署的一份谅解备忘录,即使英国脱欧,爱尔兰公民也仍然可以获得比其他欧盟公民在居留英国方面更多的权利。
如:a. 不必像其他欧盟公民那样,必须在期限前去申请欧盟新身份;
b. 可以继续保持在英国和爱尔兰两国之间自由移动的特权,不受限制;
c. 未来还能继续享有类似于英国公民所能享受的英国社会福利、养老金、医疗、教育和选举权等等;
d. 入籍爱尔兰,相当于拥有英国+欧盟27国等多国护照。
爱尔兰投资移民申请条件:
1、主申请人年满18岁;
2、拥有100万欧元以上投资资金;
3、家庭资产达到200万欧元;
4、获批后1个月内完成投资;
5、投资保持至少3年;
6、全球无犯罪记录;
7、全家移民(18岁以下、或18-24岁未婚,经济未独立子女可跟随)。
‘伍’ 在英国如何买房子
如今越来越多中国人去英国购买房子,对于首次在英国买房的人来说,并不了解在英国买房的一些攻略。那么,下面让小编为大家分享在英国如何买房子,以及英国买房攻略,大家可以了解下。
一、在英国如何买房子
中国人在英国买房需要指定自己的律师,买方律师会和开发商的律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查,保证房屋产权的合法性,以及买卖合同或者租赁合同;如果需要贷款,买方律师将负责和买方指定银行联系,并办好抵押贷款手续。
二、英国买房攻略
1、确定购房总预算
跟我们在国内购房是相同的,要确定自己的购房预算。在英国买房需要支付房子总价的百分之五定金,付得越多的话,按揭利率就会更低。除定金之外,还需要支付律师费用、印花税、调查费、交通费等。
2、搜寻合适的房屋
确定自己预算之后,就需要开始寻找符合预算的房源,寻找合适的房源是非常重要的,特别是地段、环境、交通的选择。
3、价格谈判
当你确定要买这套房子时,可以进行议价。可以经过专业的顾问进行了解价格,能不能进行价格谈判。
4、签合同及购买保险
律师会对房子进行调查,没有问题就可以简单买卖合同,按照双方约定的时间支付尾款。在英国买房一定要购房保险,包含了建筑物和屋内物品两个保险类别,对房屋有一定的保障。
文章总结:以上就是小编为大家分享的在英国如何买房子,以及英国买房攻略的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果你也想在英国买房的话,先掌握以上攻略,可以顺利的购买房子。
‘陆’ 英国留学生贷款的买房流程有哪些
虽然英国留英学生是可以在英买房的,但是介于买房程序的复杂性,尤其学生贷款买房,更不简单,因此建议向专业人士咨询,重点介绍留学生在英贷款买房的流程:
一.预算评估
根据自身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。通过前期调查,清晰自己的购房需求,以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率;看完房后确定自己的预算.
二.贷款初步同意书(AIP)
在确定自己预算之后,需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP(Agree in Principle)即银行初步同意书,因为当你出示此证给中介看,显示自己买房的认真程度,并且可以在交易时(议价)有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前,都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.
三.市场调研
通过房屋中介,实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境;房屋的类型,比如独立式花园别墅,半独立是花园别墅,公寓,独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋;了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑;接下来当然是要了解房产的升值空间,如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。
四.价格沟通
房屋中介提供价格以及买家对房子出价,这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高,通常交易双方可以通过沟通达成协议,即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房,开发商通常会先要定金。洽谈期间,购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后,如需贷款,则需要准备贷款所需资料。
五.贷款申请-准备申请材料
1. 身份证明
学生有效的身份证明,即护照或者ID卡。
2. 地址证明
学生刚抵达英国时的警察局的注册信;如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费,电费或者Council Tax等账单;如果在学校的宿舍,可以从学校international office要一封证明信,住址证明信或者宿舍缴费单。
3.银行账单
提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。
4.财产证明
通常学生没有存款,基本资产来源都来自父母,所以具体材料准备,请咨询专业人士。
六.房屋勘察
通常购置房产,需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款,这时买家需要向银行出示房子评价判定书。
房子评价判定师将对房子的修建结构,当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题,买家的律师将查询房产的合法所有权,然后正式处理有关借款手续。
在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
七.律师程序
买方律师在国家地产注册局(UK Land Registry)查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束,会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景,包含地域环境,排水系统和将来修建计划等信息。
八.交换合同
若是上述查验没有问题,买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同,房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10% 的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。
交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
九.完成交易
从签署合同到最后交给房款,通常需求1个月。在此期间,银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师,结尾通过卖方律师,进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局(UK Land Registry) 的注册挂号档案。
产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
十.注意事项
以上即是留英学生贷款买房流程的介绍,通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时刻。
一般情况下,在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间,所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产,不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。
而在贷款方面,要有充足的资金来源证明,这样会为您的贷款申请提供良好的条件。
‘柒’ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项
英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房,就需要把握购房时间。
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙?
英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗?
如果是现金全款购房就不需要开立账户,如果贷款买房,需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家,应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后,再进行其他交易流程。
资料来源:英国政府官网(GOV.UK)、中国银行(英国分行)
‘捌’ 如何在英国买房
在英国,购房主要由以下几个步骤组成:
一、协商房价。买家对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定最终成交价格。
二、房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。
三、查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。
四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。
五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。
‘玖’ 如何在英国买房
1.选房:根据自己的经济情况、用途等。,选择合适的房源,提前选好楼盘。
2.提供资料:确定房产交易,如果需要贷款,提供贷款所需的资料。
3.付款:付首付。首付款后21天内,需向买方律师支付总房款的10%作为首付款。
4.签约交接:合同互换,双方律师协会代表完成签约,然后支付购房尾款,完成产权证和房屋钥匙的交接。
5.办理过户登记:产权过户,缴纳印花税后办理土地权属登记。
在英国买房的注意事项:
1.在英国买房产,一定要验房。买新房时,检查项目很少,主要是检查门窗、阳台是否有裂缝,厨房、卫生间的水管是否好用,表面是否有问题等。如果买二手房,一定要请专业的验房机构仔细检查,这涉及到方方面面。
2.英国大部分新房都是期房,交付时间一般都比较长。合同一般是一年左右,所以需要很长时间才能拿到钥匙。一般二手房都是现房。合同签完,就可以交付房产,拿钥匙了。
3.如果你用现金在英国购买房产,你不需要开立专门的当地账户。贷款买房的话,需要提前报名,开好账户。贷款的购房者一定要注意申请贷款的时间。建议确定贷款资格后再进行其他交易。
4.办理保险事宜。在英国买房,一定要给自己的新房买保险,即建筑险和屋内险。贷款购房会强制购房者购买两种保险,即置换险和赔偿险。