英国房子寿命多久

⑴ 中国住宅建筑平均寿命30年,而英国124年,美国74年,对比 你有什么看法

首先中国国内大多数建筑应该是50年寿命，并非30年
建筑寿命并非越久越好
因为科技在不断发展，100年的建筑有些地方已经落后
不能满足当代人的需求，有些可以改造，则改造之，不能改造的只有拆了
另外更多原因是来自土地使用年限的
一块土地的使用权，根据不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地为70年或50年
拿到地以后还有一个很长的开发周期
过了之后能够使用的年限大概就只有30到50年了
对于公共建筑，例如大型的体育场，歌剧院，博物馆等
作为公共建筑，建筑等级较高，则设计的建筑年限要长一些
有设计年限100年的
建筑根据其功能，使用价值等等设定不同的等级
不同等级使用的各种材料和设计依据也不一样
所以价格差别也极其大
因素很多，在此列题几个，就不细说了

⑵ 英国房子299年产权什么意思

英国房子所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分有299年的权利。房屋产权是指房产的所有者斗樱按照国家法律规定而滑销晌所享有的权利，也就是房屋信锋各项权益的总和，即英国房子所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分有299年的权利。

⑶ 不用担心 70年后房子使用权还是你的！

随着不动产登记的持续展开，70年土地使用权再次成为人们关注的问题。70年后，集聚了几代人财富的房子会不会被拆除没收化为乌有？房子没有到70年便已经成为危房，地又不是自己的，到时候该怎么办？

70年大限关乎每个业主切身利益，地产从业者在开发销售房屋时，被问得最多的也是产权年限等问题。

70年房产权到期后房子归谁呢？

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。

但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑

法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。

产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2.缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

真能等到70年期满的房屋比例不会太大

土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。”

明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。

70年中房屋成为危房怎么办？

使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。

房子没了我们还是业主吗？

一起来看一个极端案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳物业费，但事实上该地块上的别墅已经被除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说，房子没有了我们依然还是业主。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 水泥建筑,中国平均寿命只有30年,而英国居然达到134年

估计没有那么夸张，但你显然对混凝土建筑不了解。你说“水泥建筑”是不准确的，建筑不可能用水泥粉末来做，而是混凝土。混凝土的耐久性影响因素就太多了，不仅仅是水泥的问题，还包括混凝土的其他原材料，不如粉煤灰、矿渣、砂石、还有各种外加剂等等。中国的混凝土整体上还很粗放。你要知道，欧美国家几乎都是使用搅拌站的混凝土，使得质量有很大的保障，而我国还有很多地方是自己随便拌拌就用了，各方面技术都不知很到位。混凝土的还是比较有技术，从你的数据就可以看出来，只是国内很多人总觉得混凝土没什么技术含量，只要水泥好，拌拌就可以用了，正是这种认识导致我们的混凝土整体质量不如发达国家。

⑸ 英国房屋产权是多少年产权类型有哪些

英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。

一、永久产权

英国的别墅大多数是永久产权。

图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。

购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。

⑹ 为什么英国的房子能有130年的使用寿命，中国的却只有30年难道中国人不能解决这个问题

英国的不清楚，中国的不难理解。
中国的风气就这样，只要有钱赚，没什么不敢做的。能用70年的，30年就垮了，这不难理解吧？说明里面贪下了40年房龄的材料，这是一笔怎样的财富？“为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律”这中间又岂止100%的利润？
从来只有听说民居建筑出了问题，又何曾听说过政府的行政单位，富豪的别墅出了问题？看看故宫经历了多少风雨，它又岂止屹立130年？中国的建筑经验不行？我第一个不相信。
楼主还年轻吧，你在中国生活多几年就明白了。
在我们有生之年，是别指望国家解决这个问题了，因为为了拉动经济，国家把房地产树立为中国的支柱经济，指望国家主动打压它？
哎，都不晓得会不会被、和

⑺ 相比中国，欧洲房子寿命为什么可达百年之长

欧洲人做事精细,负责。据说欧洲有一个公司16世纪世李建造了一栋楼,设计寿命400年,400年过后,该公司搜御迟还通知大楼主人房子寿命拆没到期。

⑻ 购房需知：中国房屋寿命可能只有产权一半

一项统计数据显示，我国房屋居住年限较房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，我国住宅房屋使用年限并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。农村住宅使用年限少于土地年限，我国住宅房屋使用年限70年产权又有何意义呢？

性能差是我国房屋居住年限周期短的内因，包括面积小，难改造。

住宅的居住年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。

其实，“国内新住宅平均寿命仅30年”早在2006年举行“全国第七届建筑物改造学术研讨会”上就提出来了。而我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。

为什么“短命”？

住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明表示，房屋自身的建筑质量问题和政府的盲目拆迁是建筑“短命”的重要原因。

原因一：质量差案例：上海“楼倒倒”

设计缺陷使得一些建筑“未老先衰”，不堪续用。一些开发商为最大化降低成本，往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是“超前”的功能为代价。而2009年不断出现的“楼倒倒”、“楼脆脆”等建筑质量问题，给政府敲响了警钟。

2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，被网友称之为“楼倒倒”。2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，被网友称之为“楼脆脆”。

原因二：乱拆迁案例：南昌四星酒店拆除重建

南昌市1999年建成的、被评为优质工程的四星级五湖大酒店[-0.17%]，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五星级酒店；福州市台江区内一所投资1500多万元刚刚建成的现代化小学，因重新规划建中央商务区，即将被拆迁……

同济大学建筑与城市规划学院教授吴伟说，规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运。一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的建筑因此被拆除时有发生。

“短命”危害大

建筑“短命症”流行，不仅造成经济负担、资源浪费、环境压力，还会导致一些权属纠纷。

危害一：耗资巨大

上海市高级经济师顾海波曾算过一笔“建筑短命”浪费账：2005年全国城镇住宅建筑面积达99.58亿平方米，以平均每平方米建安造价1000元计算，如其使用寿命由平均30年增加为50年，则可节约6.67万亿元，可用来建造100万元一所的希望小学667万所。

危害二：污染环境

大量尚处于使用年限内的建筑被拆除，还会造成资源耗费，并因产生大量粉尘和废弃物，增加环境负荷。我国着名土木工程专家、工程院院士陈肇元不无担忧地说：“‘短命建筑’的后果相当严重，不仅造成社会资源的极大浪费，更对人类生存环境构成威胁。如不采取措施，今天建成的工程二三十年后甚至在更短的时间内又将翻修或拆除重建，我们就会陷入永无休止的大建、大修、大拆与重建的怪圈之中。

危害三：社会问题

现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命周期要长40年，建筑“短命”所造成的“权证在、物业亡”的脱节现象，将引发一连串的社会问题。

（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 因纽特人的房子为什么不会化

我们的房子与因纽特人的房子在建筑地点丶建筑材料以及财产手续办理等等方面有着明显的区别，列举如下：

1、首先使用的材料就不同，正常现在建造房子的时候都是使用的是砖和混凝土材料，而用雪盖的房子主要材料就是使用的是雪砖砌成的，雪块盖的房子，一般只有生活在北极地区才会建造这种房子。

2、寿命不同，因纽特人的冰房比我们建造的房子寿命要短，他们建造的房子都是临时性住房，经常要重新建造，一般冰房的寿命也就几个星期，而我们的房子时间要长一点。冰房不用其他建筑材料，只用冰块，再加雪水上冻。

3、面积构造不同，这样的冰屋子一般是圆形的，底座比较大，往上慢慢缩小，屋顶也是像半球形的。风吹起来阻力比较小。这样的冰屋子里面是比较温暖的。人们在里面可以居住，也可以做饭。但与我们的房子比较较为狭窄矮小。

4、建筑地点，使用的环境就有很大的区别，正常情况下只有在北极这种特别寒冷的地区才可以使用雪块来盖房子。

冰屋简介

因纽特人的冰屋，严格意义上来说是“雪屋”，因为这些屋子是用各种规格的雪砖垒砌而成的。不散圆过造雪屋用的雪是有讲究的，需要那种被风吹散然后堆积起来的雪，这种雪的小冰晶之间接触比较紧密，不容易松散。

因纽特人的雪屋，从外观上看就就像是一个圆圆的蒙古包，而且规模很小，看起来不像能住人的样子。另外，因纽特人冲仿塌建造雪屋也不是在平地上。而是寻找一块合适的雪地，将紧实的雪切割成雪砖，留下一个凹下去的方坑。这个坑，就是雪屋的“房间”。

就地取材之后，因纽特人在方坑的周围把雪砖垒起来，一座雪屋就成了。雪屋建好之后，还需要用雪将雪砖之间的缝隙填满。雪填满缝隙防止漏大唯风的同时，也起到粘结剂的作用。

他们还会在雪屋的门口前面，修一条长长的通道，以减少门打开时的风和热损失，还会在门口处用兽皮做成门帘挡住寒风的灌入。最后把毛毯、食物还有生活用品搬进来，就可以住人了。

在雪屋内部，还会修一个高于地面的“雪床”，因纽特人生活起居都在上面进行。我们都知道，由于冷空气比较重，所以都是会往下沉的；而暖空气比较轻，会往上飘。所以因纽特人生活起居的地方，高于地面，温度较高。

然后由于雪砖具有优良的隔热性能，还可以反射一部分人体的热辐射，能起到保温的作用。人体散发出来的热气，以及在里面生火取暖的热量，都会在屋内空间聚集，使得雪屋内部温度升高。

一般情况下，因纽特人雪屋内的温度，可以保持在零度以上。虽然还是非常冷，但相比雪屋之外零下几十度的气温，已经暖和很多了。

至于雪屋会不会化这个问题，答案是会的。因纽特人在屋内生活的时候，产生的热量会让雪砖慢慢融化。但由于屋内气温也就只有零度左右，加上屋外寒风凛冽，雪水很快就会结成冰。虽然这个雪屋融化的过程很慢，但终究还是会到头。

随着时间的推移，雪屋会慢慢变形并坍塌。因纽特人建造的雪屋，寿命大多在50天左右，每当雪屋不能住人了，他们就会重新建造一座新的。

⑽ 为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年

众所周知，我们在中国的财产权大致分为70年、50年和40年，对房子的永久产权只有70年。当你想还清房屋贷款时，房子已经被拆除了，原因包括修建桥梁或修路。这不是一个例子。许多朋友问我:在另一个国家买房会像我们中国一样有产权期限吗？而且室内装修越豪华，内部污染就越严重。如果家居装饰是由所有环保材料制成的，需要三个月的时间。不仅因为甲醛，最重要的是苯，它在油漆中含有大量的苯。苯也是一种致癌物质，但它会在2-3个月内挥发。总的来说，考虑留下至少需要三个月才能住人。