英国买不起房怎么办

1. 英国购房资格有哪些英国购房资格不够怎么办

英国购房资格有哪些？

英国不限制买房者真实身份,拥有中国护照的中国中国公民还可以在英国买房。

英国买房必做功课4.高度重视合同责任,立即交费英国买房,假如出现任何疑惑或不具体事儿,有权要求回应,不必签订合同。一旦签署英国买房合同书,那一刻起具有管束彼此之间的法律认可,顾客必须按合同条款严苛实际操作,以防止很有可能的烦恼和法律纠纷。

托欠银行按揭贷款和其它支付不但影响自己个人信用记录,很有可能遭受贷款利息理赔乃至催告函交房警示,订金也难以取回。另外一方面,假如房子品质或是房地产商义务范畴发生其他问题,顾客也具有专利申请权修补或赔付。

英国购房资格不够怎么办？

目前，购房行为主体早已拆换，留学人员好像变成购房大户人家(包含留学人员家中)，那在英国，留学人员能够买房吗?在英国的留学生自然能买房子了。虽然看上去英国人许多方面都那么传统，但是面对国外投资者而言，英国人却格外开启。

英国对投资英国的房产海外买家并没有特殊限制和要求，换句话说，所有人都可以到英国买房，并不一定英国真实身份。一句话概括：只需达到18岁，不管来自何方，都是有资质买房子，并且跟有没有签证办理没什么关系。因此，英国购房不够怎么办问题并不算太大。

那样英国买房有什么步骤?实际上大概流程和国内类似，购房以前首先清晰自已的要求。实质上，是自用或是项目投资。次之资产提前准备。需要贷款的，要尽早联络金融机构提前准备申报材料，防止房子取下来后资产出现问题，错过好房子。再度假如购买二手房，必须请英国皇家特许测量师学会评定专家对房子进行评价，便于剖析房子自身其价值，保证物超所值。接着就是协商价格。找律师审批材料，互换合同书。支付买卖等基本流程了。

2. 外国人英国买房需要具备的条件英国买房合适吗

外国人英国买房需要具备的条件？英国买房合适吗？

英国还有很多老外，还有一些移民者，也有许多在英国打工的年青人，感觉英国无论是哪个层面也有很好的未来前景，例如买房，那样老外英国买房需要具有的标准都有哪些呢?能够一起来看看。在英国买房子是不用限购政策的，

5.准备以英国为基本佳园(主申请者每年在英国定居183天左右，受养人不用定居);

6.主申请者不用学生就业(自雇或经商除外)也能维持自身及受养人的生活需要;

英国移民生活之购房篇：

一、商议房子价格。移民投资英国后最先会对选定房产竞价，通过与商家的不断商议，交易双方谈妥最后成交价;

二、英国移民购房应进行房产评估评定。房产评估鉴定大师并对房子的建筑构造，现阶段情况和安全性能等作出详尽的报告总结;

三、核实房屋产权的注册登记档案资料。买家律师在国家地产登记局核实该房屋产权的注册登记档案资料是否属实;

四、签订合同。假如房子的注册登记档案资料和房地产现场背景资料也没有大的问题，买方和卖方侓师将开始拟定房产买卖合同，合同文本内容都按规定有据可依。彼此一旦签订了合同书，房屋交易就把遭受法律认可。一般顾客会到此阶段向商家付款房价的5~10%作为保证金;

五、房产交易的实现。绝大部分个人协定式买卖房产，从签订合同到最终交易完成，即交货购房款，往往需要1个月的时间也。在这段时间里，顾客一般会为新房子打下基础;金融机构也可以利用这一段时间把买房者办理的借款转帐给买家侓师，最后通过卖家侓师，进到商家的帐户。买家的名字还会接着保存在国家地产登记局的注册登记档案资料里。

上面这些关于买房的基础知识坚信针对去英国移民生活的大家一定也有帮助，我们在英国移民前就做好充足的准备工作中，才可以让英国移民更顺利的继续下去。

3. 英国房产购买问答

想在英国买房，那么你肯定有很多的问题想要了解清楚，所以我准备了英国房产购买问答，以下是关于购买英国房产和投资英国房产的常见问题，来看看吧。

1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

2.在英国购买房地产，我用不用拥有一个英国的银行账户?

如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。但从方便今后投资和出租的角度，我们建议您开设一个英国银行账户。

3.英格兰是否对房产征收年度税?

和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

4.在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点?

有一些客户起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑穗并升物，担心它们的结构安全没有保障。他们因此只倾向于那些新型公寓。然而，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有客户担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和蔽好出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。

5. 请告知在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少?

很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。我们在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

· 煤气--30-60英镑每月

· 电--30-60英镑每月

· 水--200-400镑一年

· 财产保险--30英镑(或以上)每月

· 互联网(ADSL)--12英镑每月

· 电话--12英镑每月基本租金+通话费用

· 电视执照(强制性)--130英镑一年

· 卫星/有线电视--15英镑每月，打包服务

· 此外还有市政物业税(各地高低不等)

6. 非英国籍人士能否购买英国房产?

可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。客户可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，客户可在中国委托我公司对其名下英国房产代理出租和管理;也可自行选择其他类似的房产持牌中介代理出租和管理。除此之外，客户也可自行在中国，英国或是其他任何地方对其房产进行出租。

8. 购买英国房产可以移民到英国吗?

目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。

此外，尽管英国的移民政策已大幅收紧，新的英国联合政府对于投资移民还是持开放态度。英国政府在收紧其他移民类别的同时，大幅放宽投资移民签猜老证限制，鼓励海外投资者来英国投资定居。新的投资移民从2011年4月开始实施，如果投资额达1000万英镑，两年即可获得永久居留权。而投资500万英镑的人，则可以在三年后获得永久居留资格。

9. 投资海外房产是否安全?

英国及欧洲国家的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的过程中，买卖双方无需见面，全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发，为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何错误给客户带来损失，客户可以投诉律师行，并将得到相应的保险赔偿。

英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。

10. 中国人是否可以在英国申请房贷?

目前不是所有的金融机构都可以向海外人仕提供房贷。

此外，由于海外人仕在英国没有信用历史，贷款利息通常会高于英国居民。

11. 英国房屋产权的特点是什么?

英国房屋产权分为以下三类：

·永久产权(Freehold)：业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。

·租赁使用权(Leasehold)：业主在租赁期或者使用年限内拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年。业主需要在租赁期到期前向土地所有者购买延长年限。

·共享型永久产权(Share of Freehold)：这类房产一般指由原来的独立住房改造为公寓式住房。业主在卖房时同时将土地永久使用权出售。

12. 英国房产的类别有哪些?

英国最主要的房产类别有：独立式别墅、半独立式洋房、并联式洋房、公寓房、平房。

独立式别墅：英文为Detached House，独门独院，没有相邻的建筑，前、后独立花园及私家车库。

半独立式洋房：英文为Semi-Detached House，半独立式，只在一侧有相邻的建筑，通常有自己的前后花园。

并联式洋房：英文为Terraced House。通常是三个以上的洋房并联成一排。

公寓房：英文为Flat或者Apartment。楼房中的一个单位，分为独立式或者复合式。

平房：英文为Bungalow。为单层独立式或半独立式建筑。

其他房产类别还有村舍房、谷仓改建房、梅夫斯式洋房等。

村舍房：英文为Cottage。通常指面积不是很大，但非常具有风格及独特设计的郊外别墅。多数为大块的石头砌成的，价格相对昂贵。

谷仓改建房：英文为Barn Conversion。是目前英国本地人的最爱。是将旧谷仓改建后的现代建筑。保留了谷仓的特色，包括高天花、暴露的房梁、还有旧式炉灶等。

梅夫斯式洋房：英文为Mews House。17-19世纪老式房改建的建筑，非常昂贵，通常在一些大城市的窄小街道上。

13. 英国购房的主要费用有哪些?

房产评估及调查费：1000英镑左右

律师费：800至1000英镑

房贷申请费：600英镑左右

土地局注册费：100英镑左右

印花税：

房价为￡125,000及以下免印花税。

房价为￡125,000 至￡250,000，印花税为1%。

房价为￡250,000 至￡500,000，印花税为3%。

房价为￡500,000及以上，印花税为4%。

14. 英国购房的流程是怎样?

选择合适的房产后，通过房产中介向卖家出价，进行价格谈判，如果双方对交易价达成一致。则交换双方律师信息，开始进入法律程序。

如需要贷款，则与银行签订贷款协议，银行开始进行房产价格评估及质量检查。

与律师签订代理协议，交纳律师服务订金。律师将开始安排其它房产调研，包括地域调研、环境调研、排水系统调研、土地注册调研等。

如果所有的调研结果都正常，双方律师将商定交换合同的日期。

支付房产交易保证金(通常是房价的10%)，保证金直接支付到买方律师的银行账户，由买方律师转给卖方律师，再转给卖方。保证金一旦支付，交易双方如有任何一方要求取消交易，必须向对方提供赔偿。

双方律师最后确认所有的文件，并且准备交换交易合同，如果有银行贷款，律师将通知银行安排放款，通常银行需要10天左右的时间。

买方必须在合同交换日前3天将剩余房款及律师费用打到律师账户上。

买方律师收到银行贷款及买方支付的房款后，与卖房律师交换合同，同时将全款转给卖房律师，由卖房律师转给卖主，于一天内完成交易。房产中介向买方提供房屋钥匙。

买方律师将向土地局进行房产注册，约于1-2个月后，将房产证提供给买方。

4. 中国人如何在英国买房，求经验谈

可以找海外中介呀，比如JLL仲量联行一站式的服务，包括推介当地的执证律师，还有后期交房之后的房屋出租~~~~

5. 英国移民置业常见问题及解答

【 #英国移民# 导语】随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民英国，那么英国移民置业有哪些常见问题呢?跟着 一起看看英国移民置业常见问题及解答，欢迎阅读。

1.英国移民置业常见问题及解答

一、购置英国房产需要证明财产来源文件么?

英国是个非常严谨的国家。在英国开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确认私人买主是合法 身份，并且审查他们逗陆渗的公司章程和经营的情况。所以购买者必须出示带有居留的银行对账单。在英国公寓律师也会问及购房的财产来源，如果有任何不合法性律师则会通知相关法律机关。

二、英国购买房产，需不需要有一个英国的账户?

如果现金购买则不需要。涉及到要按揭贷款购买时，购买者才需要有一个英国的银行账户。

三、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点?

房产无非就是为了升值。有些者初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心他们的结构安全没有保障，因此倾向于一些新型公寓。英国对古老的建筑保护为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们*再建造新的建筑。同时者也担心历史长久住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，海外房产伦敦市政府推出进入市要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。

四、非英国籍人士能否购买英国房产?

可以的，英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

五、在中国能否对英国的房产出租或者买卖?

可以的。者只需要通过律师办理相关手续，也可以委托中国的律师，也可以亲自前往英国办理买卖手续。

六、购买英国房产可以移民英国吗?

目前英国移民申请手续是通过计分制来完成的。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。除了购买英国房产有助向移民局申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府经济救济房等。对于签证，永居以及入籍的批准起到帮助的作用。

2.英国移民常见问题盘点

1、我可以投资境外公司吗？

可以的。

2、一旦我以投资者身份移民英国，对我的就业资格有任何限制规定吗？

没有的。除了自雇及特定雇佣者，您可以在英国自由就业。

3、除了我本人，我的投资移民申请还可以包括哪些人，也就是说，我可以带上哪些人？

以下家庭成员可以包括在同一次申请中：山脊

申请人的配偶

申请人的民事伴侣（民事伴侣关系是在英国或原居国合法注册的同性关系）。

申请人的子女：要符合以“孩子”身份移民的资格，孩子必须：未满18岁；尚未独立生活；未婚，不是民事伴侣，且尚未形成独立的家庭单位；及由申请人充分维持其生活和住宿需要，不必领取社会福利金。

4、为了获得英国居住权，我是否必须以英国为的家园？

您不需要把英国作为的家园，但在英国停留的时间必须多于离开的时间。

5、我的所有受供养者都必须满足居住要求吗？

如果申请悉改ILR，英国政府将以您（主要申请人）为重点，来判断是否达到居住要求。不过，如果申请英国国籍，居住要求将适用于申请人的每一位受供养者。

6、如果我获得 ILR（永久居民身份）后，到另一个国家生活，会丧失该身份吗？

会的。您获得ILR后，离开英国的时间没有连续超过两年，则不会丧失作为居民返回英国的权利。不过，如果您不是为了继续居住而返回英国，您可能会丧失居住权。

一个人获得了英国的 ILR，然后离境在另一个国家居住，如果其重新入境的目的显然是访问而非继续或维持居住状态，那么他就不符合“返回居民”标准。

7、我何时可以申请加入英国国籍？

如果您符合以下条件，那么您获授IRL一年后即可申请英国国籍：

1 ）在到申请日为止的五年期限之初，您已在英国；

2 ）在该五年期限里，每年在英国居住时间不少于六个月；

3 ）在该五年期限的最后12个月，您在英国境外的时间不超过90天；

4 ）在该五年期限的最后 12个月，您在英国的逗留不受移民法的任何时间限制；以及

5 ）在该五年期限的任何时候，您在英国没有违反移民法。

8、除了居住要求外，取得英国国籍还有任何其他要求吗？

有的。您还需要证明有关英国语言和生活的知识。您可以参加“在英国生活”考试（如果您已经达到规定的英语水平），或参加认可的“面向母语为非英语者的英语”课程（ESOL），该课程包括特定的入籍内容。

6. 如何在英国买房

在英国，购房主要由以下几个步骤组成：

一、协商房价。买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。

二、房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。

三、查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。

四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。

7. 英国新移民贷款买房的指南

1.英国新移民贷款买房的指南

一、英国分行申请贷款时所需的文件

1.有效护照

2.过去三个月的银行结单

3.过去三个月的工资单及新税单

4.如贷款人为自雇人士，则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格，该表格适用于自行提交报税表的申请人。

5.存款证明书

注：虽然都叫中国银行，但国内银行主要从事国内业务，无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款，你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看，中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。

二、英国住房贷款如何处理

事实上，英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同，但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介：

1.初步评估

国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明，并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后，英国分行将进行初步评估，确定买方的贷款额度。

所需时间：从银行收到买方证明开始，初步评估过程大约在一周内完成。

2.买方检查房子

如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要，那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是，在签订英国购房合同之前，有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息，还给出了相应的估价，这将决定银行最终贷款额。

所需时间：由于检查由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检亮握昌查费通常由买方支付。

3.贷款审批

银行在取得验货报告后，将根据报告的估价和买方的财务状况，将最终贷款金额交给买方，并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。

所需时间：约1-2周

注：现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。

三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细

1.贷款的比例

国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。

根据中国银行英国分行的做法，购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付，首付只能获得贷款的75%。

2.贷款利率

在英国，采用浮动利率，它根据用户的不同需求而敬扒不同，详情如下：

购房：在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%，贷款期间随基准利率波动。

住房投资：在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%，贷款期间随基准利率波动。

备注：

a.为了方便还款，投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户，你的租金收入必须通过这个账户收到。

b.以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率，详情应咨询英国分公司。

3.贷款期限：根据买方财务状况，中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。

4.如何汇款

虽然中国银行在中国有分行，但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说，从不止一个人那里获得帮助，然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。

5.贷款费用

估价费用的具体金额取决于房屋的买价，并将在您提交贷款申请时支付。

银行会收取抵押贷款费用，这笔费用将在你接受贷款协议时支付。

6.还款的方式

自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。

2.英国移民受欢迎的原因

1.条件简单灵活

资产来源简述，无学历背景，无年龄，无语言要求，客户文件简便，一人申请，家庭移民；资产证明可以继承捐赠，房产、存款、证券、企业股份可以使用，子女可以单独申请赠与。

2.低收入人群福利

住房补贴(政府将为失业、极低收入或残疾人支付大部分房租)、收入补贴(失业、极低收入或残疾人也可申请收入补贴)、医疗补贴(免费药品、牙科治疗费、免费眼科检查等)。

3.国家养皮悉老金

英国目前的退休年龄是65岁。符合年龄要求的人可以领取国家养老金。单身人士的基本国家养老金是每周1英镑，已婚夫妇可以申请1英镑。如果没有其他收入，一个人每周可以领130英镑的养老金，一对夫妇每周可以领130英镑的养老金。

4.其他福利制度英国

(1)义务教育:中小学实行免费义务教育。

(2)国家卫生服务体系:国家卫生服务体系提供全面的医疗服务，大部分是免费的。英国公立医院的医疗是免费的，除了少量的挂号费。

(3)失业津贴:提供给18至65岁的失业者，他们必须积极寻找工作。这个数额是以失业人员过去缴纳的国家保险和个人财产的总额为基础的。

(4)儿童福利:如果您照顾孩子，您有权获得儿童福利，直到孩子满16岁。如果16-18岁的儿童仍在非高等教育机构学习，他们也有资格。你的第一个孩子一周10英镑，其他孩子一周10英镑。

5.法律保护

人身安全、利益安全、经济安全、公平正义、社会法制完善、社会秩序良好、法治程度高、尊重人权、保护私有财产。

6.教育的悠久传统

英国的教育体系在国际上享有很高的声誉，有上千门课程和数百所学校、学院和大学供您选择。一些高等学府包括牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、帝国理工学院、爱丁堡大学等等。

3.移民英国必须了解的禁忌

英国是一个激情友善的国家，这让许多英国移民能开心的享有移民生活。可是在英国生活，必须了解英国人的一些禁忌，那样才可以防止给相互产生不太好的印像。

禁忌1：送礼物

在英国，送礼物时送比较轻的礼物。因为花销很少就不容易被误以为是一种行贿。英国人也像别的大部分西方人一样，喜爱高级朱古力、中国名酒和花束。针对有公司的标志的礼物，她们大多数并不赏析。

禁忌2：喝茶

茶基本上能够称之为英国的中华民族饮品，非常是女性，嗜茶成癖。英国人喜好现煮的浓茶水，放一、二块糖或加少量凉牛乳。在小乡村，风靡喝英式下午茶，也称之为荤茶、或饱茶。饮茶时附加吃鱼、肉等菜式，替代主食。英国也有五时茶，是富有阶层女性的商务活动，与其说是喝茶，不如说是约盆友中午五时茶叙，见见面、说说心里话，等于欧洲大陆女性们的现磨咖啡记者招待会。

禁忌3：服装

英国人在配戴上较为注重，因而在接待客人、拜会或报名参加宴会、宴席、晚会节目时仍要穿西装系领带。在夏季，能够不穿西装，只穿短袖衬衣，但也得系领带。但是，她们很避讳有纹的领结，由于带纹的领结将会被觉得是部队或校服领结的仿品。

禁忌4：不可以变道

英国人有排长队的习惯性。学生们能够见到她们一个挨一个地排长队上公交车、列车或买报刊。变道是一种令人不齿的个人行为。

禁忌5：不可以问女性的年纪

英国人十分讨厌讨论男生的薪水和女人的年纪，乃至家中的家俱什么价格，也是不应该问的。假如你问了一位女性的年纪，也是很不适合的，由于她觉得它是她自身的密秘，并且每一个人都想青春永驻，没有核对中年女人说一声“你看起来好年青”更强的奉承了。

禁忌6：不可以压价

在英国买东西，最避讳的便是压价。英国人讨厌议价，觉得它是很没面子的事儿。假如你选购的是一件珍贵的工艺品或总数挺大的产品时，你也必须小心地与卖家商谈一个所有的价格。英国人非常少议价，假如她们觉得一件产品的价格适合就买下来，不适合就离开。

8. 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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9. 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

10. 怎样在英国买房

只要能付得起首付即可。
中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份。首先挑选物业明确购房目的（投资。自住。上学等），整理需求（地段。住宅内外配置。入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。然后支付定金买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（￡2000-5000），交易初步达成。之后律师介入签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
签合同，付首付买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
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