怎么才能在英国买二手房

‘壹’ 在英国购买二手房有哪些流程我需要准备什么

仅供参考吧

来源：网页链接

初步了解和咨询

• 顾客和我们顾问确定购房目的，预算范围，意向投资地域，房产类型，意向购买时间和交付时间。

• 英国安尔法按照客户的要求提供房产信息和置业方案。

• 英国安尔法根据顾客的选择提供楼盘信息，户型图，楼盘细节书，房价信息。

• 根据要求，英国安尔法可以安排免费的贷款评估及相关后期资料准备。

深度了解和看房

• 联系安尔法当地办公室，安排同事陪同实地看房。

• 如意向确定，英国安尔法安排可安排资深的楼宇勘察师实地勘察。

• 进行房屋价格商议，还价。

购房过程

• 客户提供购房所需的材料。

• 英国安尔法安排客户选择专业注册律师，全程依据英国相关法律代表客户进行房屋买卖, 签订律师委托协议。

• 客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。

• 签订购房合同21天内缴纳10%房屋首付款。

• 律师归纳出尾款总数。

• 客户与律师商议交房日期，安排尾款交付。

• 申请贷款：客户支付首付及律师费与贷款银行安排贷款手续（需在交房前3-5个月前开始准备）。

• 联系贷款银行在交房当天/之前，安排放款。

确认验收

• 合同完成后，获取房屋钥匙，英国安尔法可以安排代客户验收房子，安放钥匙。

• 代表律师协助买家上缴印花税，在土地登记局登记房产，买家获得当局出具的房产权证书。

售后服务

英国安尔法为客户安排安家、物业管理、法务、税务等后续服务。

‘贰’ 中国人在英国买房条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直蚂握接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大搏物睁。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费基岁。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

‘叁’ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

‘肆’ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

更多英国房产相关问题，请关注英国蓝莎置业

‘伍’ 中国人能去英国买房吗

您好 首先，您在英国买房是不需要有任何在英国的居留身份的，连旅行签证都不需要，也不需要您以前去过英国。

2. 英国法律规定，对于房屋产权，本国人和外国人享有同等的法律责任和义务。比如，咱们买的一个位于伦敦的公寓，999年的租赁产权，咱们对这个物业的所有权会通过合同的形式受到英国法律的保护和监管，也会在英国的土地注册局系统中备案，任何人都可以在系统官网中查到。
3.不管是持有英国护照的本地人、在英国持有居留签证的外国人，或是根本不在英国有任何签证的外国投资者，产权的权利和义务都是一样的。
在英国买期房，都是可以远程签署合同的，很多贷款产品，也都可以远程申请。如果投资者不方便过去，是完全可以实现全程远程买房、申请贷款和后期维护的。
4. 如果是二手房，建议去英国实地考察一下，因为二手房的质量不像新建房那样标准。不过，也有不少海外和本地的投资客，通过图片、视频等方式，远程选购二手房，委托中介公司打理。
5. 另外，还有人问过，如果买了英国的房产，会不会在申请签证的时候，被认为有移民倾向？ 这个答案是否定的。名下拥有英国房产，既不会阻碍咱们申请签证，也不会帮助咱们更容易得到英国身份。买房和申请英国签证，没啥直接关系。
英国房产相关问题——英国蓝莎置业

‘陆’ 如何在英国买房

1.选房:根据自己的经济情况、用途等。，选择合适的房源，提前选好楼盘。

2.提供资料:确定房产交易，如果需要贷款，提供贷款所需的资料。

3.付款:付首付。首付款后21天内，需向买方律师支付总房款的10%作为首付款。

4.签约交接:合同互换，双方律师协会代表完成签约，然后支付购房尾款，完成产权证和房屋钥匙的交接。

5.办理过户登记:产权过户，缴纳印花税后办理土地权属登记。

在英国买房的注意事项:

1.在英国买房产，一定要验房。买新房时，检查项目很少，主要是检查门窗、阳台是否有裂缝，厨房、卫生间的水管是否好用，表面是否有问题等。如果买二手房，一定要请专业的验房机构仔细检查，这涉及到方方面面。

2.英国大部分新房都是期房，交付时间一般都比较长。合同一般是一年左右，所以需要很长时间才能拿到钥匙。一般二手房都是现房。合同签完，就可以交付房产，拿钥匙了。

3.如果你用现金在英国购买房产，你不需要开立专门的当地账户。贷款买房的话，需要提前报名，开好账户。贷款的购房者一定要注意申请贷款的时间。建议确定贷款资格后再进行其他交易。

4.办理保险事宜。在英国买房，一定要给自己的新房买保险，即建筑险和屋内险。贷款购房会强制购房者购买两种保险，即置换险和赔偿险。

‘柒’ 中国人在英国买房注意事项

1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。

2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。

如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。

3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。

(7)怎么才能在英国买二手房扩展阅读：

1、纳税主体

对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

2、征收范围和征税对象

征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

‘捌’ 海外房产有哪些购买条件

海外房产的购买条件

美国房产不限购

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

只能购买新房的澳洲洞行

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。

而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

新加坡海外人只能买公寓

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

房贷看收入的法国

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

西班牙贷款难度纳链哗高

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

不限购的英国房产

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国房产贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。

通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么您最多可以贷款80万。

加拿大贷款额度大

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最唤尺高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

新西兰同样不限购

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。

‘玖’ 伦敦贷款买房有哪些要求

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。

在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

‘拾’ 在英国购买二手房有哪些流程我需要准备什么

1. 了解自身需求
在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱 house(别 墅)还是 apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家 帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。
2. 资金准备
如果需要贷款,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题, 错失好房。贷款时可以请贷款经纪人 broker 代理,broker 的作用是帮购房者对比 多家银行,找到最佳利率。
3. 房产评估
购买英国二手房需要请 RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值, 确保物有所值。银行贷款时也要求 供评估报告。
4. 协商价格
这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产 中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的 价格购得房产。
5. 律师审核,交换合同 英国政府规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。
6. 付款交易
购买英国二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完后买家和卖家交换合同, 完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以 充分解决。
7.成功购房 根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。来自英房网