英国购买房子不了解怎么办

1. 外国人英国买房需要具备的条件英国买房合适吗

外国人英国买房需要具备的条件？英国买房合适吗？

英国还有很多老外，还有一些移民者，也有许多在英国打工的年青人，感觉英国无论是哪个层面也有很好的未来前景，例如买房，那样老外英国买房需要具有的标准都有哪些呢?能够一起来看看。在英国买房子是不用限购政策的，

5.准备以英国为基本佳园(主申请者每年在英国定居183天左右，受养人不用定居);

6.主申请者不用学生就业(自雇或经商除外)也能维持自身及受养人的生活需要;

英国移民生活之购房篇：

一、商议房子价格。移民投资英国后最先会对选定房产竞价，通过与商家的不断商议，交易双方谈妥最后成交价;

二、英国移民购房应进行房产评估评定。房产评估鉴定大师并对房子的建筑构造，现阶段情况和安全性能等作出详尽的报告总结;

三、核实房屋产权的注册登记档案资料。买家律师在国家地产登记局核实该房屋产权的注册登记档案资料是否属实;

四、签订合同。假如房子的注册登记档案资料和房地产现场背景资料也没有大的问题，买方和卖方侓师将开始拟定房产买卖合同，合同文本内容都按规定有据可依。彼此一旦签订了合同书，房屋交易就把遭受法律认可。一般顾客会到此阶段向商家付款房价的5~10%作为保证金;

五、房产交易的实现。绝大部分个人协定式买卖房产，从签订合同到最终交易完成，即交货购房款，往往需要1个月的时间也。在这段时间里，顾客一般会为新房子打下基础;金融机构也可以利用这一段时间把买房者办理的借款转帐给买家侓师，最后通过卖家侓师，进到商家的帐户。买家的名字还会接着保存在国家地产登记局的注册登记档案资料里。

上面这些关于买房的基础知识坚信针对去英国移民生活的大家一定也有帮助，我们在英国移民前就做好充足的准备工作中，才可以让英国移民更顺利的继续下去。

2. 在英国如何买房子

如今越来越多中国人去英国购买房子，对于首次在英国买房的人来说，并不了解在英国买房的一些攻略。那么，下面让小编为大家分享在英国如何买房子，以及英国买房攻略，大家可以了解下。
一、在英国如何买房子
中国人在英国买房需要指定自己的律师，买方律师会和开发商的律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查，保证房屋产权的合法性，以及买卖合同或者租赁合同；如果需要贷款，买方律师将负责和买方指定银行联系，并办好抵押贷款手续。
二、英国买房攻略
1、确定购房总预算
跟我们在国内购房是相同的，要确定自己的购房预算。在英国买房需要支付房子总价的百分之五定金，付得越多的话，按揭利率就会更低。除定金之外，还需要支付律师费用、印花税、调查费、交通费等。
2、搜寻合适的房屋
确定自己预算之后，就需要开始寻找符合预算的房源，寻找合适的房源是非常重要的，特别是地段、环境、交通的选择。
3、价格谈判
当你确定要买这套房子时，可以进行议价。可以经过专业的顾问进行了解价格，能不能进行价格谈判。
4、签合同及购买保险
律师会对房子进行调查，没有问题就可以简单买卖合同，按照双方约定的时间支付尾款。在英国买房一定要购房保险，包含了建筑物和屋内物品两个保险类别，对房屋有一定的保障。
文章总结：以上就是小编为大家分享的在英国如何买房子，以及英国买房攻略的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想在英国买房的话，先掌握以上攻略，可以顺利的购买房子。

3. 在英国购房产有哪些技巧

1.伦敦买房确定购房总预算

跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

2.伦敦买房搜寻合适的房屋

现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

3.细致观察了解详情

如果购买新房，建议尽快与CBRE专业的海外置业团队沟通，尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

4.伦敦买房与附近房屋的售价进行交叉对比

一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断，也可以咨询置业顾问符合您要求的最高性价比的房产。

5.伦敦买房价格谈判

当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。您可以通过专业的置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

6.伦敦买房找银行申请贷款

按揭贷款是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

7.伦敦买房签合同及购买保险

申请贷款后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

8.伦敦买房咨询专业的海外置业顾问

除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，比如CBRE海外项目网站有精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

4. 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

5. 英国购房资格有哪些英国购房资格不够怎么办

英国购房资格有哪些？

英国不限制买房者真实身份,拥有中国护照的中国中国公民还可以在英国买房。

英国买房必做功课4.高度重视合同责任,立即交费英国买房,假如出现任何疑惑或不具体事儿,有权要求回应,不必签订合同。一旦签署英国买房合同书,那一刻起具有管束彼此之间的法律认可,顾客必须按合同条款严苛实际操作,以防止很有可能的烦恼和法律纠纷。

托欠银行按揭贷款和其它支付不但影响自己个人信用记录,很有可能遭受贷款利息理赔乃至催告函交房警示,订金也难以取回。另外一方面,假如房子品质或是房地产商义务范畴发生其他问题,顾客也具有专利申请权修补或赔付。

英国购房资格不够怎么办？

目前，购房行为主体早已拆换，留学人员好像变成购房大户人家(包含留学人员家中)，那在英国，留学人员能够买房吗?在英国的留学生自然能买房子了。虽然看上去英国人许多方面都那么传统，但是面对国外投资者而言，英国人却格外开启。

英国对投资英国的房产海外买家并没有特殊限制和要求，换句话说，所有人都可以到英国买房，并不一定英国真实身份。一句话概括：只需达到18岁，不管来自何方，都是有资质买房子，并且跟有没有签证办理没什么关系。因此，英国购房不够怎么办问题并不算太大。

那样英国买房有什么步骤?实际上大概流程和国内类似，购房以前首先清晰自已的要求。实质上，是自用或是项目投资。次之资产提前准备。需要贷款的，要尽早联络金融机构提前准备申报材料，防止房子取下来后资产出现问题，错过好房子。再度假如购买二手房，必须请英国皇家特许测量师学会评定专家对房子进行评价，便于剖析房子自身其价值，保证物超所值。接着就是协商价格。找律师审批材料，互换合同书。支付买卖等基本流程了。

6. 英国房产购买问答

想在英国买房，那么你肯定有很多的问题想要了解清楚，所以我准备了英国房产购买问答，以下是关于购买英国房产和投资英国房产的常见问题，来看看吧。

1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

2.在英国购买房地产，我用不用拥有一个英国的银行账户?

如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。但从方便今后投资和出租的角度，我们建议您开设一个英国银行账户。

3.英格兰是否对房产征收年度税?

和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

4.在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点?

有一些客户起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑穗并升物，担心它们的结构安全没有保障。他们因此只倾向于那些新型公寓。然而，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有客户担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和蔽好出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。

5. 请告知在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少?

很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。我们在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

· 煤气--30-60英镑每月

· 电--30-60英镑每月

· 水--200-400镑一年

· 财产保险--30英镑(或以上)每月

· 互联网(ADSL)--12英镑每月

· 电话--12英镑每月基本租金+通话费用

· 电视执照(强制性)--130英镑一年

· 卫星/有线电视--15英镑每月，打包服务

· 此外还有市政物业税(各地高低不等)

6. 非英国籍人士能否购买英国房产?

可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。客户可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，客户可在中国委托我公司对其名下英国房产代理出租和管理;也可自行选择其他类似的房产持牌中介代理出租和管理。除此之外，客户也可自行在中国，英国或是其他任何地方对其房产进行出租。

8. 购买英国房产可以移民到英国吗?

目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。

此外，尽管英国的移民政策已大幅收紧，新的英国联合政府对于投资移民还是持开放态度。英国政府在收紧其他移民类别的同时，大幅放宽投资移民签猜老证限制，鼓励海外投资者来英国投资定居。新的投资移民从2011年4月开始实施，如果投资额达1000万英镑，两年即可获得永久居留权。而投资500万英镑的人，则可以在三年后获得永久居留资格。

9. 投资海外房产是否安全?

英国及欧洲国家的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的过程中，买卖双方无需见面，全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发，为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何错误给客户带来损失，客户可以投诉律师行，并将得到相应的保险赔偿。

英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。

10. 中国人是否可以在英国申请房贷?

目前不是所有的金融机构都可以向海外人仕提供房贷。

此外，由于海外人仕在英国没有信用历史，贷款利息通常会高于英国居民。

11. 英国房屋产权的特点是什么?

英国房屋产权分为以下三类：

·永久产权(Freehold)：业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。

·租赁使用权(Leasehold)：业主在租赁期或者使用年限内拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年。业主需要在租赁期到期前向土地所有者购买延长年限。

·共享型永久产权(Share of Freehold)：这类房产一般指由原来的独立住房改造为公寓式住房。业主在卖房时同时将土地永久使用权出售。

12. 英国房产的类别有哪些?

英国最主要的房产类别有：独立式别墅、半独立式洋房、并联式洋房、公寓房、平房。

独立式别墅：英文为Detached House，独门独院，没有相邻的建筑，前、后独立花园及私家车库。

半独立式洋房：英文为Semi-Detached House，半独立式，只在一侧有相邻的建筑，通常有自己的前后花园。

并联式洋房：英文为Terraced House。通常是三个以上的洋房并联成一排。

公寓房：英文为Flat或者Apartment。楼房中的一个单位，分为独立式或者复合式。

平房：英文为Bungalow。为单层独立式或半独立式建筑。

其他房产类别还有村舍房、谷仓改建房、梅夫斯式洋房等。

村舍房：英文为Cottage。通常指面积不是很大，但非常具有风格及独特设计的郊外别墅。多数为大块的石头砌成的，价格相对昂贵。

谷仓改建房：英文为Barn Conversion。是目前英国本地人的最爱。是将旧谷仓改建后的现代建筑。保留了谷仓的特色，包括高天花、暴露的房梁、还有旧式炉灶等。

梅夫斯式洋房：英文为Mews House。17-19世纪老式房改建的建筑，非常昂贵，通常在一些大城市的窄小街道上。

13. 英国购房的主要费用有哪些?

房产评估及调查费：1000英镑左右

律师费：800至1000英镑

房贷申请费：600英镑左右

土地局注册费：100英镑左右

印花税：

房价为￡125,000及以下免印花税。

房价为￡125,000 至￡250,000，印花税为1%。

房价为￡250,000 至￡500,000，印花税为3%。

房价为￡500,000及以上，印花税为4%。

14. 英国购房的流程是怎样?

选择合适的房产后，通过房产中介向卖家出价，进行价格谈判，如果双方对交易价达成一致。则交换双方律师信息，开始进入法律程序。

如需要贷款，则与银行签订贷款协议，银行开始进行房产价格评估及质量检查。

与律师签订代理协议，交纳律师服务订金。律师将开始安排其它房产调研，包括地域调研、环境调研、排水系统调研、土地注册调研等。

如果所有的调研结果都正常，双方律师将商定交换合同的日期。

支付房产交易保证金(通常是房价的10%)，保证金直接支付到买方律师的银行账户，由买方律师转给卖方律师，再转给卖方。保证金一旦支付，交易双方如有任何一方要求取消交易，必须向对方提供赔偿。

双方律师最后确认所有的文件，并且准备交换交易合同，如果有银行贷款，律师将通知银行安排放款，通常银行需要10天左右的时间。

买方必须在合同交换日前3天将剩余房款及律师费用打到律师账户上。

买方律师收到银行贷款及买方支付的房款后，与卖房律师交换合同，同时将全款转给卖房律师，由卖房律师转给卖主，于一天内完成交易。房产中介向买方提供房屋钥匙。

买方律师将向土地局进行房产注册，约于1-2个月后，将房产证提供给买方。