英国如何逆向侵占房屋

① 英国侵占香港分哪三个步骤,

英国侵占香港的三个步骤：

1．第一次鸦片战争战败之后，于（1842年8月29日）在南京江面英舰 Cornwallis 号上签订中国第一个不平等条约（南京条约）之后开始侵占香港岛．

2．英法联军攻占北京之后，在（1860年10月24日）清廷被迫签订（北京条约）之后开始侵占南九龙半岛，距离（之前侵占香港岛）相隔18年．

3．（1898年6月9日）在北京完成签订（拓展香港界址专条），把深圳河以南，界限街以北及二百三十五个岛屿租借给英国 ，租借期为99年，英国于一八九九年正式接管新界，成为香港一部份，至此整个香港，九龙半岛，新界巳被英国完全侵占，直至1997年7月1日00:00 时为止．

② 英国圈地运动究竟有多残忍

英国的圈地行为有四种，其中圈划牧场规模最大，被史学家称为圈地运动。
一、地主是哪些人？
1、英国是封建制（不同于中国概念的封建制），中世纪，国王把地域分封给对国家有功的臣从，他们成为封建领主。领主再把领地分封属员，形成小领主（庄园主）。贵族占有土地最多，圈地主要是圈他们的地。
（注：欧洲的领主与领地居民都有权利和义务。居民纳税或交地租，领主承担保护他们生命财产安全的责任。领地与领地之间的争端引发战斗，是贵族带弟子参加战斗。国家有难需要征集兵源，是贵族及弟子带马匹和兵器出征。20世纪亦如此，电影《音乐之声》和《魂断蓝桥》中，就是贵族参军打仗，如要再一步征集兵源，才轮到平民。贵族参军保家卫国，连王子王孙都不能逃避）
2、农民拥有祖传的“份田”（中世纪实行“敞田制”，内容之一是将土地公平分配，你得一块肥田，搭一块瘦田；得一块近田，搭一块远田；得一块干地，搭一块涝地。由于分配的田地划成条状，又叫条田）。“份田”在领主的领地内，不因领主分封而变更，领主也不得侵占。因为份田是零碎的条田，不便耕作，通过数百年的土地置换买卖，有的农民拥有较多的条田，成为庄园主；有的农民条田不够耕种，他们或去庄园主家做工，或租赁大地主的地耕种。
3、自由职业者与工匠拥有祖传份田（条田），他们将份田出租。
以上的人均是拥有地权的地主，区别在于土地的多寡。在圈地运动中，他们有圈地者，也有被圈者。
4、农民及庄园主开垦领地内的荒地，原则上是领主的领地，由于开垦者投入劳力财力，开垦者自己享用垦地的果实。时代久了，渐渐含有私田的性质，但又没有地契。这部分土地产权不明，容易产生冲突。
5、有能耐的农民租用较大片的土地，成为二地主。
6、佃农租赁地主的土地——他们或是拥有少量条田的农户，或是农奴另外再租赁土地耕种（中世纪欧洲农奴不是中国概念的农奴，他们与主人之间是契约关系，双方都有权利和义务）。
第5、第6种情况，农民的耕地虽没产权，但有租赁权，可世世代代租赁下去。圈地必须废除租赁关系，也容易引发冲突。
二、为什么要圈地？
英国中世纪末期，随着殖民扩张，海外贸易发展，毛纺制品需求量激增。养羊是产业链的上游，高峰时养羊剪毛的收益是其他农产品两倍。利益的驱动，使得圈地越演越烈，形成规模化的运动——时间跨度从16世纪初到19世纪中期。
圈地在欧洲其他国家也发生过，如法国南方，圈地种葡萄酿酒。
三、圈地者与被圈者是哪些人？
被圈者是哪些人？
1、有土地权的贵族、农民、工匠、自由职业者，他们基本是“让圈”——把地租赁给牧场主，极少有卖地的。因为行情见涨，圈地是个卖方市场，拥有土地者往往可以获得有利于自己的租赁价格。
2、有土地租赁权的农民与小庄园主。
他们将丧失土地租赁权，通常是地主在契约期满（多为一年的租约）前劝他们不再继续租地，也有不讲情面的地主劝说不通到期时断然中止租赁契约。如果地主要收回租赁权，租赁者想继续租赁的话，可以出跟牧场主一样的价格保留租赁权。
由于租地耕种的农民绝大多数是弱势方，他们很可能在圈地中丧失世代耕种的租赁土地。其出路：少部分人做牧场主的牧民；大部分人进工厂做工人；还有极少数人成为流民。
在整个圈地运动中，主要受损方是这些世代租赁土地的农民。
圈地者是哪些人？
1、世袭贵族、新贵族——英国宗教改革，国王没收天主教会的产权地赐予对国家有贡献的人士。他们本身就是大地主，自己圈自己的地：或把自己组织农奴耕种的地圈为草地，或协议中断出租土地圈为草地。草地或由自己经营牧场，或出租给其他牧场主经营。在圈地的过程中，第三方可能在一开始就参与，也有后期介入的。
2、新生资产阶级：有放弃传统庄园经济模式的新老贵族，有各行的资本家尤其是毛纺业资本家，有形成规模的牧场主。
3、因羊毛涨价收益颇丰的个体牧民，他们有余资增加租赁土地圈作牧场养羊，这部分牧民有的成为大牧场主。
4、经营有方、头脑灵活的农民，他们有余资更有胆识增加租赁土地放弃耕种农作物而改为养羊。他们也有可能成为大牧场主。
说到这，我们基本可以判断：圈地者与被圈者基本势均力敌。这不等于就没有弱势方，弱势方是佃农和农奴。佃农将丧失带世袭性质的土地租赁权；农奴由于主人不再种植农作物只需少量牧民而与主人脱离依附关系。
四、圈地合不合法，有无矛盾冲突？
1、圈占公共荒地
圈地是从公共荒地开始的，圈公共荒地自始至终是圈地的主项。
由于牧草对土壤的要求不高，有大量的公共荒地被圈。理论上讲，公共荒地属于领主，即使是领主圈公共荒地，也必须给受损方一定的补偿——原因是公共荒地原先可以放养羊，你现在要圈养，挤压了别人放牧的地盘。如果圈到了已经开垦并种植的荒地，圈地者必须与开垦耕种者协商，或置换一幅地，或予以补偿。协商是一种合法的取得土地使用权的方式，绝大部分公共荒地圈为牧场，得到和平解决。
但是，也有极少圈地者以势压人通过协议，或出现补偿不到位的情况，这就很容易引发矛盾冲突。解决矛盾的途径：一是上诉法庭；二是直接采用暴力。
有的领主禁止圈占荒地围栏成个人牧场，仍然采取古老的敞田制——即公共荒地和收割后的农田敞开供领地的任何人放牧。
2、圈有产权者的土地
这完全是一种市场化的行为，价高者得，谁肯出较高价钱，谁将获取土地租赁权，用于养羊放牧。这种情况引发的矛盾冲突极少。
3、圈出租土地
佃农与农奴过去享有近乎世袭的该幅土地的租赁权。地主或第三方若要圈，多数通过协商劝说佃农不再续签租地，适当地给予一些补偿。佃农的态度因人因地因时均有不同：有的见做工的收益高过种地，自愿放弃；有的经不起劝说，勉强同意放弃；有的受圈地者强势紧逼，被迫放弃；有的不管怎样协商，横竖不同意放弃租赁权。
后一种情况最容易引发暴力冲突，圈地者协商不成，单方面解除“约定俗成”的续约权利，倘若农民赖着继续耕种，使用暴力将他们驱赶。当然也有不再享有续约权的农民暴力报复圈地者。
五、羊吃人的情况到底有多严重？
1、政府扮演何种角度？
不论哪种圈地，政府均未参与。圈地者不可借助王权和官权圈地，政府也不会做圈地者的后盾。由于国家不支持，圈地者不可能打着为了“英国的发展”的旗号，圈地是个人行为，不是政府行为。
然而，政府有过不作为。议会曾一度废除国王颁布的反圈地法而引发圈地热潮，但国王基本上采取反圈地的政策，颁布法律限制、遏制、直至最后禁止圈地。
2、贵族扮演何种角色？
出于政治需要的宣传与教育，中国人对贵族缺乏客观的评价，认为贵族代表落后、保守、残暴，甚至反动。英国贵族是早期民主的推动者——因与本篇关系不大，不赘述。我们看英国的历史资料及文学作品，对贵族大体抱有好感。这是因为，贵族占有道德的优势，宽厚仁慈（指群体而不指个别）。因此，尽管有贵族参与圈地，绝大部分贵族都能以服人的方式解决圈地引发的纠纷。
3、英国的法律对圈地的制约如何？
英国在中世纪逐步建立起普通法与衡平法体系。1215年英国贵族与国王签订的《大宪章》，这成为英国渐进式民主法治的基石。国王、贵族都不可凌驾于法律之上。英国的司法独立有较悠久的历史，以权代法，以权干预司法的情况很少。圈与被圈，出租与租赁都是按契约进行。即使地主单方面不再续签租地，也没有违法。至于圈地引发的暴力，不论施暴者是圈地方还是被圈方，都必须受到法律的制裁。
4、野蛮圈地普遍吗？
三百年前，一群米波尔庄园的农民来首都伦敦“上访”，向国王递交控诉信：
“这个有权有势的约翰·波米尔用欺骗、暴力占有您的苦难臣民——我们的牧场，这些土地是我们世代所拥有的（基本上是租地，产权属米波尔）。他把这些牧场和其它土地用篱笆围上，作为自己所有。
“后来，这个约翰·米波尔又强行夺取了我们的住宅、田地、家具和果园。有些房屋被诉毁，有些甚至被他派人放火烧掉，我们被强行驱逐出来。如果有谁不愿意，波米尔就率领打手包围他的家。这些人手持刀剑、木棒，气势汹汹，凶猛地打破他家的大门，毫不顾忌他的妻子儿女的号哭。约翰·波米尔为了圈占我们的土地，不惜将我们投入监狱、毒打、致残，甚至杀害，我们现在连生命都难保全。”
这是中国书籍和报刊反复引用的历史资料，结果怎样，均没有提起。也没明确的时间地点。
5、如何应对农民起义与流民犯罪？
由于圈地运动，1536和1537年,林肯郡和约克郡先后爆发农民起义。1549年又爆发凯德起义。
为何要暴动？农民不愿离开耕种的土地，以暴力的形式反抗中止续约。一旦形成规模，可称为农民起义。起义是一个带光环的词汇，因篇幅关系，在此不讨论。
无情镇压不是办法，政府采取打压圈地的政策，先是出台反圈地法，后出台限一年内将所圈牧场复耕、耕者续租的法律。这项法律未得到较好的实施，原因有四：毛纺织利益集团的代言人在议会反对此法；圈地受益方消极执行；已经在城市安家落户的前佃农不愿续租耕种；在当地做工的前佃户发现收入高于耕种而不愿弃工务农。从总体上讲，法律在相当程度上抑制了圈地。此后反反复复，直到政府出台禁止圈地法。
相对英国的土地资源，英国的人口本来就不多。加上海外扩张，殖民地需要大量移民以及英国渐成世界工厂、世界经济中心的现实，从理论上讲，失地农民丝毫不必担心就业——各行各业都急需人力，你如果想去伦敦安家，在贫民区建一个窝，找一份工作，全家就是伦敦某教区的人（没有户籍限制）。
那么，失地农民中哪些人成了流民？
主要是好吃懒做的农民。他们原先与领主有很强的依附关系，我活得不如人家，领主不会看着我全家眼睁睁饿死冻死吧？我家受灾受难，领主有义务帮助；我没老婆，领主也得想办法找一个丑女让我凑合。这种人原先在庄园懒散惯了，适应不了工厂的严明纪律和高强度劳动，宁可四处打流。另外还有少数一时还没找到适合于自己的工作，在流浪中寻找机会或观望。
（真是吊诡，获得自由身份的农奴绝大多数不愿脱离依附关系。在俄国，激烈反对废除农奴制的人，恰恰是被解放或即将解放的农奴）
流民乞讨、偷抢，打家劫舍甚至杀人，数量多了还会引发小规模暴乱。
政府出台惩治流民法，规定在一定时间内（通常为一个月）没有找到工作而流浪者，一经告发或抓获，就要受到惩处。惩处不是解决问题的有效方案，于是政府出台（1601年）济贫法，规定各地教区开征济贫税，只要在教区居住一定年限并曾从事劳动的失业者，可领取救济金。
政府采取限制圈地政策与济民法律，虽不能从根本上解决问题，但是杜绝了农民（包括流民）起义。
6、羊吃人究竟有多厉害？
根据以上事实，圈地运动不像某些国家宣扬的那么恐怖。
羊吃人是谁说的，英国作家托马斯·莫尔在《乌托邦》一书中写道：“绵羊本来是很驯服的，所欲无多，现在它们却变得很贪婪和凶狠，甚至要把人吃掉，它们要踏平我们的田野、住宅和城市。”
书的全名叫《关于最完美的国家制度和乌托邦新岛的既有益又有趣的金书》。作者是空想社会主义思想家，脱离社会现状空谈平等均产。莫尔认为自古到今，全球没有理想社会。在他眼里，圈地运动一无是处，罪恶滔天，羊要吃人。
圈地运动规模有多大，持续时间有多长？
以圈牧场为核心内容的圈地行为，从15世纪70年代至19世纪70年代，时间跨度为400年，英国约6成的农地被圈为养羊牧场，其中被圈的农地，公共荒地约占7成，原有农耕地只占3成。平均下来：每年约有0.15%的农地(包括公共荒地)被圈为牧场；每年约有0.045%的农耕地被圈为牧场。
不算不知道,一算吓一跳,教科书上的“圈地热潮”、“圈地狂潮”、乃至“圈地运动”实有夸大热度、规模与速度之嫌。当然，有的地区圈地较多，热度较高，但从全国范围来讲，圈地基本是和平的、平缓的、有条不紊，甚至是冷冷清清的。
法律框架下的圈地，能混乱和残酷到哪去？我们从自律这个角度讲，相当数量的贵族对圈地是持排斥态度的，他们是保守势力的中坚，坚持古老的自给型的庄园经济。受利益驱动，有些贵族动心，尝试圈地（主要是圈公共荒地），遭到领地居民的反对，贵族要么收回圈地打算，要么继续观望，最后即使圈地，也是建立在各方自愿的基础上。还有一些庄园，佃农自愿弃租，到收入高于耕种的工厂做工。既然如此，贵族圈地也就理所当然了。

③ 英国侵占我国香港的过程

英国开始对香港的殖民统治，时间是在第一次鸦片战争时，当时清政府战败于1842年8月29日与英国签订的《南京条约》，将香港岛及鸭脷洲割让给英国。

1860年10月，第二次鸦片战争时清政府再次战败，被迫签订《北京条约》，将九龙半岛（时称九龙司地方一区）界限街以南及昂船洲交给英国管治。

1898年，清政府与英国签订《展拓香港界址专条》，将深圳河以南，界限街以北的230块大小岛屿总计975.1平方公里的土地租借给英国，并将租借地称为“新界”，租期为99年。从1898年7月1日开始，至1997年6月30日期满。从而占领香港全境。

香港开端口前，不计九龙和新界，香港岛已有数千以上人口。 英国人看中维多利亚港水深港阔、四季不结冰，而且不在地震带，是天然良港。

1842年，大清国在鸦片战争战败后，分阶段割让和租借香港土地予英国，英国开始统治及发展香港，香港从荒芜、地瘠山多且缺乏天然资源的小渔村，发展成转口港，成为欧洲各国商船向中国交易鸦片、纺纱及其他商品的枢纽，而且未受末乱局影响。

(3)英国如何逆向侵占房屋扩展阅读

1982年9月，英国政府与中华人民共和国政府开始就香港前途问题展开谈判。虽然《南京条约》与《北京条约》皆指香港岛及鸭脷洲与界限街以南的九龙及昂船洲永久割予英国。

但中华人民共和国拒绝承认《展拓香港界址专条》等所有相关不平等条约，只承认香港受英国管理，而非英国属地，并要求英国将香港岛和九龙连同新界一并交还。1997年，英国政府决定将香港的主权交还给中国，但同时争取维持英国在香港的利益。

中英双方经过两年多达22轮的谈判，最终在1984年12月19日正式签署了《中英联合声明》，决定从1997年7月1日起，中国在香港成立特别行政区，开始对香港岛、界限街以南的九龙半岛、新界等土地重新行使主权和治权。

④ 香港是怎样被英国殖民者一步步侵占的

1841年1月26日，第一次鸦片战争后，英国强占香港岛，事后清政府曾试图用武力予以收复，道光皇帝为此发下多道谕旨，但清朝始终不能捍卫领土完整。清政府被迫在英军舰上签订《南京条约》

1842年8月29日，清政府与英国签订不平等的《南京条约》（原名称《江宁条约》），割让香港岛给英国。

1860年10月24日，中英签订不平等的《北京条约》，割让九龙半岛界限街以南地区给英国。

1898年6月9日，英国强迫清政府签订《展拓香港界址专条》，强行租借九龙半岛界限街以北、深圳河以南的地区，以及200多个大小岛屿，租期99年。通过三个条约，英国共占有包括香港岛、九龙和新界总面积达1092平方公里的中国领土，也就是现在整个香港地区的面积。

(4)英国如何逆向侵占房屋扩展阅读：

1982年至1984年，中英两国就落实香港前途问题进行谈判，1984年12月19日签订《中华人民共和国政府和大不列颠及北爱尔兰联合王国政府关于香港问题的联合声明》，决定1997年7月1日中华人民共和国对香港恢复行使主权。中方承诺在香港实行“一国两制”。

1997年7月1日，中国政府对香港恢复行使主权，香港特别行政区成立，基本法开始实施。香港进入了“一国两制”、“港人治港”、高度自治的历史新纪元。

基本方针政策

1、为了维护国家的统一和领土完整，并考虑到香港的历史和现实情况，中华人民共和国决定在对香港恢复行使主权时，根据中华人民共和国宪法第31条的规定，设立香港特别行政区。

2、香港特别行政区直辖于中华人民共和国中央人民政府。除外交和国防事务属中央人民政府管理外，香港特别行政区享有高度的自治权。

3、香港特别行政区享有行政管理权、立法权、独立的司法权和终审权。现行的法律基本不变。

⑤ 说明英国在近代史上是如何一步步侵占香港的

英国侵占香港地区分三步:
一.第一次鸦片战争中国战败,清政府被迫命耆英于1842年8月与英签订《南京条约》，条约中一款为割让香港岛割让。自此香港成为英国殖民地。
二.第二次鸦片战争中国再败,被逼在1860年签下中英《北京条约》，把九龙半岛割让给英国。
三.英国政府以香港的防卫需要加强为由，向清政府提出从1898年7月1日起租借九龙界限以北，深圳河以南的新界。清方同意,至此英国占领了整个香港地区.

⑥ 国外拆迁可借鉴：看一看美国韩国英国是如何拆迁的

美国以公平市场价格为补偿标准
在美国，凡是政府出面的拆迁行为在法律上称为“政府行使国家征用权，有偿征收私人财产”。美国联邦宪法第五修正案明确指出，行使“国家征用权”必须满足3个必要条件：为了公共利益的需要而拆迁；对拆迁户提供“公平补偿”；通过正当的法律程序。
美国房地产行业以“公平市场价格”作为补偿拆迁户的标准之一。双方分别聘请独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估价格相差悬殊，则由法庭组成陪审团裁定。私人开发商如果想开发一块土地，必须给予拆迁者合理的补偿。补偿的标准双方以公平市场价格为基准进行协商，协商不能解决的，要么放弃，要么“法庭上见”。
韩国法律保护自主维权
韩国有很多关于土地征用与房屋建设的法律，如《城市开发法》和《土地补偿法》等，对土地征用补偿有着非常详尽的规定。若公司想购买并拆迁住户的私有房屋建大楼，要经过漫长的谈判。
谈判前，要由双方认可的中介认证机构对土地价格做出基本评估，以此为基础协商。如果开发商想连片开发，韩国住户会自发成立“拆迁对策委员会”，以群体的名义维权。私营企业拆迁开发住宅，若提供的补偿金不足以令住户满意，即宣告谈判失败，放弃项目。
英国安置拆迁户是政府职责
在英国，中央政府和地方政府征用土地都很困难，有各种客观条件要求征地部门谨慎行事。英国政府和职能部门征用土地得依据在英格兰和威尔士实施的《强制征购土地法》。
在拆迁户赔偿方面，拆迁户将得到其受损利益的市价。在此基础上，在《强制征购土地法》实施的第二个月，拆迁户可以得到10%的额外补偿。如果拆迁户是生意人，还理应得到一笔由于搬迁造成商业损失的补偿。若赔偿价格协商未果，将进入司法裁决。
努力安置拆迁户是英国政府的法定职责。而对于开发商，重新安置拆迁户可以减少支付给被拆迁户的赔偿金额。