英国的房子如何保值

⑴ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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⑵ 现在投资英国新楼盘是好时机伦敦房产项目比较保值吧

伦敦一直具备超强的投资吸引力。从去年5月份首次禁售后市场重新开放以来，伦敦房价一直在稳定上涨。至今年一月，伦敦平均房价达到50万英镑，年增长率为5.3％，尽管去年依旧处在疫情期间。从仲量联行提供的数据看，英国房地产市场高端房地产可能会在几个月内强劲反弹，预计2021年英国房价将上涨4.5%。而2021-2025年，五年涨幅将超过20.5%。其中伦敦房价在2021-2025年的整体涨幅将达到25%。所以你说，现在是不是好时机呀。不仅是个好时机，而且英国首都伦敦的房产项目才是首选。目前伦敦新开楼盘，London Dock全新一期的Shaffron Wharf，首付仅需10%，最低7.32万英镑起（910单元），拥有999年产权。坐落在伦敦两大金融中心的C位的London Dock地理位置优越，步行可达伦敦塔桥，伦敦塔，及中国驻英大使馆新馆等地标性景点，高薪人才环绕，租赁利好。伦敦房产项目London Dock项目在前几期销售中已经取得了市场的高度认可，从保值角度看，项目伦敦房产项目London Dock确实是比较好的选择。有兴趣的可自行了解判断。

⑶ 英国伦敦房产投资到底怎么样

伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。近年来，到伦敦买房的人群越来越多，今天，涌正就来从各个角度说说伦敦房产投资是够具有价值。
①伦敦是全世界开放、自由的市场之一。其对于来自全世界的买房者未有任何限制，不管投资者是否有英国签证、是不是到过英国、是不是居住于所投资的房产等，皆未有任何限制。
②英国对于私有财产的保护早已经受了近千年历史的考验。大部分房产皆是长期产权，或125年、250年至999年不等的产权，且英国法律明确规定，业主于使用权快到期之时有权缴费延续。
③伦敦房产供不应求。因为长时间以来的供应短缺、不断提高的开发商进入门槛、建筑工人严重短缺以及可供开发的土地限制等原因，于可预期的未来，伦敦房价将持续增长。预计今后二十年时间里，伦敦地区的住房缺口将达至36万套。
④收益率高。据权威机构统计报告显示，于过去十年，伦敦房产年平均净收益率为9.4%。于二战之后的七十年来，伦敦房产平均年净收益率于7%到10%之间稳定。
⑤高收入居民上涨迅猛，房产刚性需求旺盛。据英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达至940万;至2029年，伦敦人口总数将逾千万。据伦敦市政府等机构预测，伦敦中高收入的工作岗位于今后五年内将新增加36万8千个。
⑥合理税费。不管是英国公民亦或是是海外投资者，于伦敦购买房产，总会有各类成本。但不管是购买期间的中介、律师费用，亦或是购买之后房产持有费用和未来出售房产收益税费，英国的税费于全世界发达国家皆属于比较低廉的水平的。
到现在为止，英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。

⑷ 据说英国房产比中国的保值 可我怎样才能买到

英国购房经验分享

1、 位置选择是重点

在英国买房无论是用来投资还是自住，位置选择都是至关重要。房产所处的位置将直接关系到房产的升值空间、生活的便利度以及教育资源的优劣等。所以，在买房前一定要明确自己的目的，根据自己的需求划定买房范围，才能找到寸心如意的房产。

2、 好律师必不可少

根据英国法律的规定，英国境内所有房产的交易都需要通过律师来完成，从购房合同的审核、签订，到之后的房款支付、贷款发放等，都将有律师全程参与并协助。因此，对于在英国买房的外国人来说，在人生地不熟的地方，有一个专业的好律师帮你解决所有的后顾之忧时间令人信息的事。

3、 出价要准和快

尤其是对于买英国二手房的外国人来说，在与房主谈判时，第一次出价很重要，可以可观的评价房屋的缺点，但切忌鸡蛋里挑骨头没事找事。如果对自己第一次出价的心理价位拿捏不准，可以找朋友或者托先来询价，若是成功了更好，失败了也可以大致判断房子的心理价，从而适当的进行调整。如果你看的房子有很多人都有意向，这种时候出价就要果断，只要房主出的价格未超出自己的预期，最好直接就把房子拿下。

4、 配套体现品质

在英国，一般房产周边的配套设施都是较为完善的，但在品质上有所差异。因此，在英国买房，若想找个好房源，可以看看周边的配套。正常情况下配套和房源品质是正相关的，好则都好，差则都差。

英国购房流程

1、 选房

选房一般会机遇两个基础，一是买房的目的，是完全用来投资、还是自住或是因为子女教育，不同目的选房地点不同;二是自身的预算，预算是影响买房的另一重要因素，尤其是英国房价高昂。

2、 协商房价

英国楼市市场较为透明，预售房价与真实房价相差不大，但与开发商或房主协商，还是可以降点的，尤其是买二手房，可以客观的提出房屋的缺点，说服房主降价。

3、 支付定金和首付

协商好房价后，买房人需要支付定金，并且在缴纳定金后的21天内，缴纳总房款的10%作为房屋的首付资金，这笔资金需要先存在买房律师处。

4、 房屋查证

在为签署正式合同签，买家应该会同买房律师对房屋进行检查，检查的项目包括房屋所有权登记档案是否为真，房屋本身是否有质量问题等。

5、 签署合同

房屋检查无问题后，买卖双方的律师会起草一份合同，双方一旦签订合同就具备法律效应。这时买家通常会支付卖家5%-10%作为押金。

6、 完成交易

买家需要在规定时间内交付剩余房款，而在此期间，银行若审核通过买房人的贷款申请，便会将钱打入买房律师的账户，最终经卖方律师转给卖家账户。而同时，所买的房产便会过户到买家名下，获得土地证书。

英国购房注意事项

1、 不要被广告误导

如今，网上各种各样的信息都有真假难辨，想在英国买房的人一定要学会辨别，不要被几个“升值空间大”、“优质学区房”“买房移民”等字眼欺骗了。最好是能亲自在房产的周边调查一下，可以问问周边的中介、居民等，做到心中有数。

2、 尽量不在华人区买房

可能很多人都认为在英国华人多的地方买房能给自己带来便利，但这并不完全正确。首先在华人区，教育、工作等资源竞争激烈。此外，华人区的房子升值空间有限，因为英国当地人并不愿生活在被华人环绕的地方。

3、 房屋保险很重要

在英国，买房基本上都会买保险，因为英国的法律规定，如果有人在房子周边出现问题，由此引发的事故都将由房主负责，比如一个人在房子附近滑到摔伤了，对不起，房主需要支付医疗费等。所以，不管是为了别人还是自己，买房最好要买保险。

4、 直接买心仪房型

在英国买房，最好直接就买自己最心仪的房型，因为在英国等欧美国家，买好的房子若想改造，会很麻烦，需要去政府部门办理负责的手续。同时，并不是说你想怎么改就能怎么改，英国很多地方的房子都有自己的特色，若随意改动，会使附近居民反感。

⑸ 英国房产现在值得投资吗该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

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⑹ 英国和法国如何将空置的城市地产“变废为宝”

在一些国家，由于房产建筑大力开发，但是购买的人又比较的少，所以就会出现很多空房的现象。而且这些房子一放久了，就没有什么商业的价值了，所以处理起来也很麻烦。但是在英国和法国，这两个国家却充分的利用了这些没用的空房，将这些空房有偿或者无偿的交给其他人，成功的变废为宝。

把空置的城市空间借给有价值的事业，这种非常有创造力的想法在其他地方也开始流行起来。丹麦奥尔胡斯和美国费城的一些项目蓬勃发展，只不过不是叫做同时空间，而被称作临时城市主义。无论如何，一场改变城市资源利用效率的运动正在进行，能否产生惊人效果，值得拭目以待。

⑺ 随着经济条件的不断好转，在英国买房如何做到以房养贷呢

可以的。英国在买房层面对非该国国藉的人没有限购政策，海外买家跟当地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付款在10%-30%中间。

在英国，根据贷款购房、又将房屋出租出来用于还贷的形式，称之为“Buytolet”。英国中国以租养户型借款只贷款给那些买下就用以出租的房子，还贷的货款来自房租收入。有些人要花100万，在伦敦买了一个二居室，对外开放出租的月房租为2500元。但他却则在银行贷款了50%，限期20年，则借款月供为1600元。这样就是用房租遮盖借款。