① 在英国买房的流程是什么有什么注意事项
英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房,就需要把握购房时间。
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙?
英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗?
如果是现金全款购房就不需要开立账户,如果贷款买房,需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家,应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后,再进行其他交易流程。
资料来源:英国政府官网(GOV.UK)、中国银行(英国分行)
② 英国购买二手房政策有哪些英国购房税费贵吗
英国建筑物的性价比高,人均寿命做到132年。在英国伦敦的大街上,每过多少米你就能看见一座百年老屋。选购英国房地产,有时不必选择新房子,二手房也一样能够,今日来了解一下在英国怎样买卖二手房。
假如鉴定大师觉得房屋不会有太大的比较严重难题,买家的律师正在进入下一步去调研的房产合理合法使用权;而金融机构(假如提前准备办理贷款)将正式办理贷款手续。
第三步:核实房屋所有权登记注册档案资料
买家律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)核实该房屋所有权登记注册档案资料是否属实。这儿的备案档案记录了现阶段的房产每个人,房地产土地权的特性(是房或是土地资源租用产权房),及其房屋附近土地资源所属具体的区划。备案档案资料还会继续纪录此房地产是不是法律上存有一切尤其限定,这种限定可能对房屋价值造成影响。
买方的律师与此同时进行对房地产有关背景全面调查,包含从政府机构搜集该房产所在城市域环境,排水设备和建筑设计等方面信息,考察很有可能给房地产产生不良影响的客观原因,比如是不是挨近噪杂的道路或工厂等。
第四步:签订合同
假如房屋的登记注册档案资料和房地产现场背景资料也没有大的问题,买方和卖方律师将开始拟定房产买卖合同,合同文本内容都按规定有据可依。彼此一旦签订了合同书,房屋交易就把遭受法律认可。
一般买家会到这一阶段向商家付款房价的5~10%作为保证金。
第五步:房产交易的实现
绝大部分个人协定式买卖房产,从签订合同到交易成功,交货购房款,往往需要1个月的时间也。
在这期间,买家一般会为新房子打下基础(比如为新家增添家具等);金融机构也可以利用这一段时间把买房者办理的借款转帐给买家律师,通过卖家律师,进到商家的帐户。
买家名字的还会接着保存在国家地产登记局(UKLandRegistry)的登记注册档案资料里。绝大部分个人协定式房屋交易,一般从开始的价钱商议到房屋工作交接必须3个月的时间也。假如中间商发生耽误,则总体股票交易时间相对性增加。
针对房地产税的称呼世界各国不绝统一,有些叫不动产税,有些叫直接税,有些叫家中税,也有的叫房屋税或物业税。英国并没有"房地产税"这一税收,其征收是住宅房地产税和运营房屋税,与我们说的房地产税类似。
住宅房地产税直接翻译为地区议院税,是英国唯一的地税,该税收由居住地的地区政府征收,由大城市、郡、规划区三级共享,应该是居民住宅按房屋价值征收一种税。但无论名字如何,其本质是对房屋和支撑点房屋新土地缴税。房地产税归属于从价税,大部分国家基本上选用房地产和土地一并依照评估值房地产税的处理方式,而英国一般征缴统一住房直接税,也就是大家讲的房地产税。
③ 英国VAT“合理避税”是否可行
您好 VAT申报上面是没有‘合理避税’的说法的。英国有标准税率20%申报,或者申报小税率方式申报。