英国资产处置利得怎么计税

Ⅰ 英国房产需交哪些税费

楼主，你好
作世界早始征收房产税家英比较完备熟房产税制度其房产税几部：交易印花税、关于律师计等服务增值税、市政物业税（Council Tax直译议税税）、房产租赁收入所税售房产收益产资本利税面编您介绍英房产投资程主要涉及5种税费 印花税 英购买房产交必须向税务局缴纳印花税(SDLT)买卖交易才能终获政府认根据20123月21英财政部公布新税率印花税具体征收标准：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)物业需要缴纳印花税;物业总价值125,001-250,000英镑印花税税率房产总价值1%;总价值250,001-500,000英镑间房产印花税房产总价3%;总价值500,001英镑-100万英英镑间房产印花税总价值4%;物业总价值100万低于200万英镑印花税税率物业总价值5%;购买房产价值超200万英镑印花税7%;通公司购买价值超200万英镑物业印花税税率15% 增值税 VAT增值税指英经营期间提供商品或服务产增值部所征收赋税购房程几乎所律师、计服务都需要交纳增值税提供服务律师事务所根据具体服务事项房产交前提供具体费用税款清单 市政物业税Council Tax 英所房产每都要向所政府缴市政物业税用支付政府公共服务设施费用区内图书馆、校、交通、垃圾收、环卫等根据物业总价同市政物业税额度同通情况英市政物业税额每900-3000英镑间 需要提醒英房产投资者情况申请减免市政物业税比房客全部全制向政府申请免缴市政物业税;数租房市政物业税由房客承担;房没租并房主主要居住房主申请减免物业税;居住房产申请减免市政物业税等 所税In中国e Tax 按照英税论英住口海外投资者其英房产租赁收入都需要缴纳所税通情况由房主或中国机构先收取房租等英财政度结束候补交所应缴纳税款按照规定房东用物业支抵消部税金您购买房产向银行申请按揭贷款付给银行按揭贷款利息部(含本金)抵消部应税金额 另外所物业装修、维修等维护本用抵消部税金外于海外投资者房主用于投资房管理业务往交通费用同能抵消税金另外英收入定免税额度所税税率按照层级递增于投资者言按照英两政府签订税收协定明确申明任何自英财产收益已经英交税享受免税政策避免房产投资者重复纳税 资本利税Capital Gain Tax 资本利税资本商品股票、债券、房产、土或土使用权等投资资产售或交易取收益部征收税金英资本利税征税税率18%28%两种英房产买卖资本利税针投资租赁房售自住房所获收益必缴纳资本利税资本利税根据收入情况按照同标准征收：收入税率低20%资本利税税率18%;若所税税率40%或资本利税按照28%征收另外英资本利税综合资产税种种资产收益能够抵消另种资产亏损每所承担资本利税统筹所资产总收益缴纳除外卖房前曾经进行装修改造要能提供具体证据都增值部减免掉部投入资金买房件事英投资房产全面考察英房产市场咨询业内权威专家详细解买房所涉及税收及其收费情况做明智、靠选择避免必要麻烦
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Ⅱ 要是在英国买房，他们的房产税是怎么算的

一、印花税SDLT
1、住宅地产的印花税
只要是在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，必须在房产交易完成的30天内缴纳。
财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3% 税率影响。
如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。
2、商业地产的印花税变化
一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。
但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。
现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同
二、个人所得税Income Tax
按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：
1)水费、地租和市政税(除非租客支付);
2)天然气和电费(除非租客支付);
3)一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;
4)建筑物和财产保险费;
5)您购买房产支付抵押贷款的利息;
6)您付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;
7)出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;
8)续签租赁协定时的法律及专业费用;
9)如果您出租的是带家具的房子，房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。
不过需要说明的是，出租房利息免税额取消的新政策不适用于商业地产。由于商业地产将不适用于这一新政策，购买混合用途房产的个人房东仍可继续申请利息减免。
三、资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要是购买的英国房产，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”(Principal Private Residence)的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般来说不需要交资本利得税。
而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，取决于该年度中落在个人所得税区间。
四、继承税和遗产税Inheritance Tax
继承税(Inheritance tax)是针对赠与子女(或他人)的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。
目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40%。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。
五、增值税 VAT
由于购房需要雇用很多专业人士，包括：房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用，而且别忘了，他们的收费都要加上20%的VAT增值税。
一般而言，因为卖家需要委托房屋中介为房产制定行销策略，并在市场上挂牌出售，因此绝大多数的地产代理是代表卖家的利益，而这部分代理费用自然也由卖家自己承担，而不需买家担心，通常为成交额的1-3%。
六、市政物业税 Council Tax
在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
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Ⅲ 英国房产税有哪些

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
澳洲房产税每年缴纳多少
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
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Ⅳ 英国资本利得税后还需要缴纳个人所得税吗

根据英国税收政策需要缴纳个人所得税
个人所得税及资本利得税则按纳税年度(4月6日至次年4月5日)申报。个人所得税由雇主从员工的周薪中代为扣除，每付一次薪水，扣除一次税，即所谓的PAYE(pay as you earn)。每个员工都有一个PAYE号，雇主根据员工不同的纳税税率代扣代缴相应的税额。
英国个人所得税的纳税人是英国居民和非居民。凡一个征税年度内在英国居住满六个月者为英国居民，否则为非居民。英国个人所得税对居民就其来源于国内外的一切所得征税;对非居民仅就其来源于英国的所得征税。
英国个人需要纳税的主要税项有：
1)所得税——因自己所挣的工资而发生的税;所得税所针对的收入主要包括：① 工资;② 每年年终分红奖金;③ 股息(含股票理财投资);④ 养老金收入;⑤ 储蓄和债券的利息收入;⑥ 房屋出租的租金收入;⑦ 信托的收入。
2)印花税——因拥有财产或股份而发生的税。印花税针对房地产、股份和证券的转让按4%和0.5%税率分别收取。
3)增值税——在欧盟内对商品和服务所征的税;
4)社会保险税——为了加强某些社会保障权利，如养老金、病假工资而征收的税。社会保险税也称国民保险税，是对雇主、雇员以及自营人员征收的一种税。纳税人是雇主和雇员以及自营人员。课税对象是雇主支付给雇员的劳动所得，以及自营人员从事各项独立劳务活动取得的所得，实行定额征收制，没有最低生活费和其他任何宽免。社会保险税实行比例税率。雇主和雇员的税率相同，由雇主负责扣缴和申报。英国社会保险税的计征办法采用非累计制，即纳税人每周的税款决定于其本周的所得额，而不受前后各周所得多少的影响。
英国个人所得税的计税依据是应税所得。应税所得是指所得税分类表规定的各种源泉所得，各自扣除允许扣除的很必要费用后，加以汇总，再统一扣除生计费用后的余额。允许扣除的生计费用包括：基础扣除、抚养扣除、劳动所得扣除、老年人扣除、病残者扣除、寡妇(鳏夫)扣除和捐款扣除等。这些扣除项目的金额，按法律规定，每年随物价指数进行调整。英国居民个人就英国以外来源所得在英国以外缴纳的税(限于直接的海外税)，按避免双重征税协定或英国法律的单边规定给予税收抵免。

Ⅳ 英国的税收政策

一、英国税制特点

(一)直接税为主，间接税为辅

英国税制由个人所得税、公司所得税、资本利得税、石油税、资本转移税、印花税、土地开发税，以及增值税、关税、消费税等组成。所得税在其中占据了主导地位，占全部税收收入的60%以上。1991年包括所得税在内的直接税收入占全部税收总额的67.3%。

间接税在英国税制中处于辅助地位，其在全部税收收入中所占比重较低。1991年，英国间接税收入占当年全部税收总额的32.7%，低于直接税所占的比重。

(二)税收收入和权限高度集中

英国是实行中央集权制的国家，税收收入和权限高度集中于中央。英国税收分为国税和地方税。国税由中央政府掌握，占全国税收收入的90%左右，是中央财政最主要的来源。地方税由地方政府负责，占全国税收收入的10%左右，是地方财政的重要来源，但不是主要来源。构成地方财政主要财源的是中央对地方的财政补助。

与税收收入划分相适应，英国的税收权限也高度集中于中央。全国的税收立法权由中央掌握，地方只对属于本级政府的地方税才享有征收权及适当的税率调整权和减免权等。但这些权限也受到中央的限制，如80年代英国颁布的地方税收额封顶法就是显着一例。

 二、英国税制结构

英国的税制由直接税和间接税构成。

1.直接税。主要有所得税、资本利得税及公司税。个人、合伙企业及信托要缴纳所得税，并就其资产处置所获资本利得缴纳资本利得税。公司就其利润及资本利得缴纳公司税。此外，英国还开征遗产税及赠与税。

2.间接税。主要包括增值税、关税、消费税、印花税。

 三、英国税法的表现形式

英国并无独立的税收法典。当涉及某一领域的法规数量太多时，都会汇编统一的法案。另外，还有如下主要的税收法律:

xxxx年的印花税法

xxxx年的税收管理法

xxxx年的石油税法

xxxx年的增值税法

xxxx年的遗产税法

xxxx年的公司所得税法

xxxx年的资本折扣法

除上述法律外，法庭判决(即案例法)也起着补充性作用，不过，它只是解释性而不是立法性的，而且法庭判决是以更高级法庭以往的判例作为依据。

对那些税法不够清楚或存在疑问的.地方，在实践中形成的特别解释或说明可用来提供指导，虽然它没有法律效力，但一般都能得到采用，除非立法机关的判决导致权力的滥用。

 四、英国税务管理

负责税务管理的是国内收入局和关税与消费税署。后者主要负责增值税、关税与消费税的征管，其余税种则由前者负责。

1.纳税申报。公司税按每个财政年度(由4月1日至次年3月31日)规定的税率申报纳税。对个人而言，其所得税及资本利得税则按纳税年度(4月6日至次年4月5日)申报。

税款的征收一般以纳税人填写的纳税申报表为依据。公司应在申报表之外附加其年度会计报表，如果公司在正常的税款支付期之前未能及时提供足够的信息以便税务官员估定税款(财务结算期结束的9个月之内)，那么税务当局可对其处以罚息。

个人应在其纳税申报表中详细填报其所得、利得及其申请的费用、津贴、折扣等。独立个人劳务者也必须在申报其应税的经营或职业所得时附送经营报表。雇员如元别的投资收入，可由其雇主代扣税款(对于此类纳税人，税务机关一般隔几年才会要求其填报纳税申报表)。纳税人一般须在收到报表30日之内填报。

2.征收方式。英国对公司及个人分别规定不同的规则，适用直接征收制或预扣制。

3.支付方式。公司一般在会计年度结束后9个月内支付其税款。

对个人，如果税款的预扣制不能实施，税务机关则会采取直接征收制-雇员分季按估计收入预缴，待实际数字计算出来后再进行调整。

个人应就其经营所得、职业收入等在每年1月1日及7月1日分两次缴付税款。非职业性所得则以当年收入为基础在1月1日支付。资本利得及其他适用较高税率的所得(如利息)则在下一年度的12月1日前支付。

Ⅵ 资本利得税的英国

每年，个人资本利得的一部分都被豁免缴纳资本利得税。2008至2009财年的个人豁免份额是每人9600英镑。
英国居民（以及信托的管理者）的资本利得，除了出售自己主要居所，不可转换公司债券，消耗资产（如汽车），个人储蓄帐户（ISA）和持有英国国债所获的收益，都要被征收资本利得税。个人每年资本利得的一部分被豁免缴纳资本利得税。在税前的统筹时，资本利得计算的是资本损失和资本收益的净值。
对某些初创企业的投资所获收益也被从资本利得税中豁免。当居民退休后，他所出售的任何家庭居所（不一定是主要居所）都将被豁免资本利得税。
相关法律：Taxation of Chargeable Gains Act 1992