英国学区房哪里买

‘壹’ 伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

‘贰’ 去英国留学，住宿怎么解决啊

天道出国留学老师很高兴为您解答，一般留学英国的学生有以下住宿方式：
1、Home Stay：
住在本地人家里，包早餐和晚餐。
优点：可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生;缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大。
注意事项：
第一，不管别人帮你做了什么事，哪怕是在房间里他让你先过，都要马上说声“谢谢”。如果让房东帮你做事，更要时刻“请”字当先。在饭桌上尤其要注意，如果菜离你较远，应请人把菜递过来，不要站起身直接去够。睡觉前道“晚安”，早晨见面说“早上好”，出门前说“再见”，许多看似小节的事都要注意。
第二，日常生活中，要尊重房东的生活习惯。有些房东不愿意中国学生在家里做中餐，以免把厨房搞得油烟四起，所以做中餐前最好先征得房东的同意;一般房东的房间门半开着时，表示你可以随时找他们。如果房门紧闭，则意味着他现在不愿被打搅，如果你有急事，一定要先敲门。很多英国人是“夜猫子”，晚睡晚起。如果你早上上课走得早，要尽量轻手轻脚。有些英国家庭喜欢养宠物，常视他们为家庭的一员。如果你不喜欢猫狗之类的小动物，尽量不要当着房东的面表露出来。
第三，不要随便带客人回家。不管是邀请同学还是朋友到你那儿做客，都要先征得房东的同意，随便带客人回家会被视为非常无礼的行为。如果自己因参加活动回家很晚，也要事先告诉房东，不要让别人为你担心。
第四，多和房东沟通。一般肯接纳寄宿学生的家庭都是比较开放和好客的。他们欢迎国际学生就是为了让其家庭及子女接触不同背景、多元的文化。多同他们交流，不但可以提高你的口语水平，还会增进彼此之间的了解和感情，遇到困难时他们也会像家人一样想办法帮助你。
2、学生宿舍：
由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。
优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生;缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。
住宿申请：
英国实行住宿申请制度。申请程序一般是，考生如被学校录取，校方将会发出录取通知书，如果考生接受录取名额，学校将向新生寄出住宿申请表及有关住宿说明的小册子。决定住在家里的本地学生及解决了住宿问题的学生需在住宿申请表上注明不需要学校提供住宿。有住宿要求的学生按要求填写申请表，并在规定时间内寄回学校住宿办公室。9月份为英国新学年开学时间，一般要求申请表在8月末寄达。由于住宿名额有限，不能保证所有提出住宿申请的学生都能获得住宿名额。住宿名额的分配和安排实行“先来后到”的原则。住宿名额一旦额定下来，学校则向新生发住宿通知书，在7月和8月向研究生发出通知。
英国高校不包揽全部学生的住宿，校内住宿生占全部在校生人数的比例一般仅在10%-30%，个别院校高一些，达到50%左右。按照英国的惯例，学校一般只安排一年级新生住宿，住宿时间最长不超过一年，然后要求他们搬出学生宿舍，在校外租住私人出租的房屋。
3、自己租房：
自己找房源，可一人住或和其他人合租。
优点：房型、地点及价格选择灵活;缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

‘叁’ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

‘肆’ 在英国海外置业的话投资伦敦还是曼彻斯特啊有哪个公司可以给评估

您好，很高兴回答您的问题。

英国房地产投资陆特资产指出，英国一直以来皆是众多投资人万分喜欢的一大投资热土。不单单是由于英国房产投资有着诸多的如房产产权期限长、对海外买家有相应的税收优惠等优势，亦是由于英国拥有着世界领先的教育资源，文化底蕴深厚、科技创新发展高速。

那么，英国买房到底更值得投资哪个英国城市呢？是伦敦还是曼彻斯特？下面，陆特资产小编就来为你好好介绍番英国的伦敦和曼彻斯特吧！

首先，我们先来看看伦敦。

伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心以及世界着名的旅游胜地，作为一个多元化的大都市，伦敦的居民可以说是来自世界各地，是一座种族、宗教以及文化的大熔炉城市。其常驻人口逾860万，是欧洲人口最我多的城市。据了解，有数据显示，此处居住着近29万多的百万富翁以及4400名千万富翁。于伦敦的180万租客之中，亦有逾7万名租客的收入在10万英镑以上。

此外，除了这些软实力及数据，令得伦敦坐实了世界投资首选之一地位的，还有下列这些因素，颇为令投资人对其趋之若鹜。即：

①伦敦房产市场稳健又经得起时间考验。据了解，有国际权威的机构统计报告显示，伦敦房产于过去十年间，每年的平均净回报率在9.4%，其中，房价上涨的收益大概是6.4%，租金净收益大概为3.0%。伦敦房产于二战之后的七十年时间里，平均每年的净回报率则稳定于7%至10%之间，数十年来的平均回报率皆超越了股票、债券以及通货膨胀率。

②城市人口持续增长，房产刚需颇为旺盛且供不应求。英国官方有预测称，伦敦人口总量将于2020年达至940万。而到2029年，伦敦人口总数则将逾1000万。按照伦敦市政府的统计显示，从1980年到现在，伦敦地区平均每年的新房供给量一般都徘徊于16,000套，不过，每年的需求量则长期保持在最少52,000套。预计今后二十年，伦敦地区的住房缺数将达至36万套。而长期的供不应求，则将致使伦敦房价的持续稳定上涨。

③国际化教育水准走在了世界前沿。伦敦拥有的国际大学数量，已然超越了美国、加拿大和法国的总和。于泰晤士高等教育发表2016年世界上最国际化的200所大学之中，单伦敦就有15所大学入围。伦敦拥有近43所大学，可以说是欧洲最高的高等教育集中地。

④旅游业发达助推了伦敦租房市场的繁荣。据了解伦敦每年国际游客占据全世界的国际游客的比例是非常之高的。有调查显示，文化旅游者每年皆会花费大概73亿英镑，为英国的经济创造近32亿英镑的产值，并由此而产生了大约8万个就业岗位。而据悉，早于2016年的时候，伦敦就已然超越了纽约，成为了世界上拥有Airbnb第二多的城市。旅游业的繁荣势必将会带动房产短租市场的蓬勃发展，伦敦的房屋空置率还是极为低的。

其次，我们再来看看曼彻斯特。

曼彻斯特是英国第二大繁华城市，人口大概有51万之多，是世界上最早的工业化城市之一，同时亦是英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。于十九世纪初的时候，曼彻斯特就有赖于纺织业以及制造业的迅速发展，成为了工业革命的中心以及全世界最大的工业城市。其还孕育了世界上最为顶级的两支足球队，即曼城以及曼联。同时，其亦是欧洲最大的一个学生城。

而曼彻斯特之所以成为了诸多投资人眼中的“新宠”，则是由于曼彻斯特的房产比之于伦敦来说，入市门槛相对较为低，却拥有着同样可观的发展前景和升值潜力。按照权威英国媒体的预测，曼彻斯特非常之有可能会成为引领今后十年英国房地产市场的一个中心城市。

那么，曼彻斯特的优势有哪些呢？主要有：

①曼彻斯特作为英国第二大经济体，其实力不容小觑。曼彻斯特汇聚了许多世界知名的公司，英国富时指数的前一百位的公司之中有近八成皆选择于曼彻斯特设立总部。其中，更是涵盖了曼彻斯特引入的最新媒体公司总部(BBC)所建立的媒体城、香港-上海汇丰银行、谷歌和斯莱特戈登等联动打造的科技、媒体以及金融最新城区。

②曼彻斯特人口增长强劲，从而致使房产需求受到有利刺激。依照英国市政厅的预测，曼彻斯特区域的人口或将于2025年达至625,000人。强劲的人口增长必然将会对曼彻斯特的住房需求的增长予以进一步的刺激。

③曼彻斯特坐拥有杰出的教育资源及庞大的学生群，从而对于房产需求亦起到了不小的助推。曼彻斯特可以说是全英国拥有在校生最多的地方，此大概也就得归功于拥有全英国最大校园的曼彻斯特大学就坐落于此。庞大的学生群体，亦于一定程度之上保障了曼彻斯特房产租赁市场的长远发展。

关于英国海外置业的有关问题我们就介绍到这里，以上回答供您参考，希望可以帮到您，欢迎您为我们点赞及关注我们，谢谢。

‘伍’ 去英国留学怎样选住宿呢

英国留学生活住宿方式一：校内宿舍

英国的大学一般给学生提供宿舍。可以分为几类：halls of residence, flats and
houses等，前者通常是传统的居室，包括会客室、交谊厅、运动设施和洗衣房等。现在的多为公寓制，有多间卧室，每室一人，公用厨房、卫生间等设施。学校提供的宿舍，租金一般较便宜，而且水电煤气等都包括在内了，有些还有专人定期打扫公用地方。宿舍还有包伙和自炊两种，前者一般包括早、晚餐，但周日不提供晚餐。自炊宿舍通常都提供COOKER、冰箱、微波炉等设施，可以自己按照自己的口味做饭。

申请学校宿舍的优势是安全得到最大的保障，因为学校宿舍的管理是非常严格的，而且学校宿舍一般为学生提供水、电以及上网服务，齐全的服务给刚到外国留学的学生一颗定心丸。而此方案在费用上会比其他两种住宿方案略高，且由于是学校统一管理，留学生自主选择的灵活性较少。英国的学校大部分都能为国际学生提供在校住宿服务。

英国留学生活住宿方式二：寄宿家庭

家庭寄宿的优点是能尽快融入当地人的生活。选择寄宿在当地家庭的留学生一般是中学生居多，这些当地家庭都没有犯罪记录。留学生在寄宿家庭生活，由当地家庭提供住宿和早晚两餐，午餐就由学校提供。此方案最大的优势就是能够很快融入当地的生活，但同时也存在留学生的文化习惯与当地家庭的差异问题。

英国留学生活住宿方式三：校外租房

校外租房可以选择最合适自己的房子，可根据从个人喜好、个人经济能力来选择房子，一切水电煤都要亲力亲为，还可锻炼自己的独立生活能力，但要预防陷阱。

1、英国校外租房，半年以上必须签订合同，也可与房东协商缩减租期，但至少为3个月。如果只租1个月就退租属于违约，房东有权没收押金。

2、如果合租，必须事先商定租金、了解合租对象的信誉度、生活习惯，这样才能避免不必要的麻烦。

3、通过中介租房，须先解合同中关于中介费用的条款，以及房东信息是否真实。切忌，通过张贴在超市、商店和路上的租赁信息来租房子，这种信息获取来源比较方便，但靠谱度不可信。