英国房价下跌了多少

1. 现在英国房产置业是个好时机吗

疫情爆发以来，全世界一度陷入恐慌，再加上英国311的政策加“非自住”税已成为实锤，很多国际投资客和孩子家长纷纷开展了热络的咨询，我们在此给大家总结一些疫情以来的一些数据复盘，但具体某个盘或者区域，还需要单独和蓝莎的顾问团队咨询。

一直以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金，这个说法不是空穴来风，是有历史事实可以证明的。

回首2008年，国际金融危机曾一度引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区（PrimeCentralLondon)的主导下，2010年至2014年间，房价快速反弹，大批国际资金涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月时间里，伦敦房价竟然整整飙升了20%。

而本次海外买家税的增收原因来源于政府需要有更多资金支持本地一些“无家可归”的人民群众，由伦敦国王学院（KCL）发布的报告显示，海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，愈来愈多的海外投资者进入英国房产市场导致了房价升高，所以政府不得不控制其走势。

历史何其相似，因应脱欧不确定因素影响，英国央行曾在去年11月预测，在最坏的情况下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了，英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得了大选，央行的预言也没能成真。然而眼看英国马上要摆脱欧盟的挟制，利用“鲍里斯反弹”效应大干一场的时候，新冠病毒在全球的蔓延引发的全球经济动荡，又让英国的经济和伦敦的房价多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有专家坚定认为，从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。反而，由于现如今英镑汇率大跌，对持人民币或美金的海外买家而言，或成最佳抄底入手时机。

英国房价大幅回涨，“鲍里斯反弹”生效

2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。

据本地临街中介英国蓝莎房产置业透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea&Kensington则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，PrimeCentralLondon(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Livingwith2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。

若非经济停滞，英国房产将会受到国际追捧且强劲增长。而在疫情肆虐全球，英国已停工停学，权威预测2020年第三季度房产销售额会降低60%，目前市场的房价依然坚挺，许多卖家/开发商已经纷纷将自己的物业撤架或者延迟开盘的时间来静候疫情过去，而避免围观群众来试探折扣。

而在宇宙最强全球印钞计划下，许多国际资本家抢占先机，看好英镑、房产、利率三重低估的现况，将目光移向英国核心地区物业。

正如，前美联储主席本·伯南克（BenBernanke）观点“只要疫情控制得当，经济深跌反弹”，我们有理由相信，英国在控制疫情后，政府的重大降息政策会逐渐起发挥功效，全球经济会随着疫情消去而苏醒。

中国作为第一波走出来的人，在全球政府印钱撒钱的时刻，更可以理智的进行资产配置，避免迅速贬值。在这个特殊时期，值得再重读巴菲特在2008年金融危机时文字。

“现在手中拥有现金或现金等价物的人感觉良好，但他们不应该这样想。因为他们选择了一项十分糟糕的长期资产，将来几乎没有任何实际投资收益而且肯定会贬值，事实上，美国政府将会继续努力大量发行货币注入流动性以减轻现在的金融危机，但这样做将来肯定会推高通货膨胀率，从而使现金资产贬值速得更快。”

2. 英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响2019年英国房产是否还值得投资

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。