英国商业房产大概多少钱

① 英国房产都需要交哪些房产税

海外投资买房看似是一次大手笔，但英国的房产税并没有买家所想象的那样。印花税（Stamp Duty）房屋价格在12.5万英镑以下者可以免交。以此类推，房屋价格在12.5万—25万英镑，税收为1%；25万—50万英镑，为3%；50万英镑以上，为4%；100万英镑以上，为5%(2011年4月开始实施)。 信息源于居外网，详情可以网络下。

② 英国的房价贵吗

说到澳洲的房价，有的地方很高，像悉尼、墨尔本这样的城市，房价相对要高一些，但是来这里买房的人还是络绎不绝，大家纷纷选择这样的城市，自然不无道理，这些城市的经济、教育、就业都相对要好，而且投资的价值也比较大，所以不断吸引海外人士前来抢购。
当然了相信一定也有一部分人并不想加入抢购人群之中，可能会把眼光看向澳洲其他的一些城市地区，尤其对于资金并不充沛的家庭，如果想要在澳洲买房，当然也会选择一些价格便宜的房子，这个时候你可能就会选择房价较低的地区，那么澳洲房价比较便宜的地区有哪些，接下来我们为大家仔细介绍一番。
澳洲房价最低的城市在这里
相对于悉尼、墨尔本的高房价，据TheWestAustralian的报道称，珀斯是澳洲首府城市中房价最低的城市，这里的房价已跌至20年最低，虽然是跌，但是却更受购房者的青睐，尤其是当地人，在房价下跌的同时，工资又在上涨，人们因此更容易进入房产市场，对于海外买家来说，很多人也开始关注这里，不知道你是否也有兴趣了呢？
澳洲房价最便宜的城区在这里
说完澳洲房价最低的城市，我们再来说一说澳洲房价最便宜的城区有哪些，根据CoreLogic公布的市场趋势最新数据。结果显示，去年澳洲房市中，位于Townsville北部地区的BalgalBeach房价中位值为全澳最低，为2.5万元。此次的市场趋势数据是CoreLogic根据截止到2018年12月的一年内房屋交易超过10次的所有城区的数据而得出的。
相信大家对于低房价的房源一定都有兴趣，不过选择房子，不能光看价格，也要考虑买房后好不好出租，以及日后的升值空间怎么样，不过既然大家对低房价感兴趣，小编当然还是要满足各位一下，这里就给大家带来一些澳洲澳洲房价比较低的地区，价格以中位值来计算。《什么是澳洲房产中位价》
1、位于昆州Townsville的BalgalBeach（中位价：2.5万元） 2、位于新州Wentworth的Curlwaa（中位价：3万元） 3、位于西澳MountMagnet的MountMagnet（中位价：3万元）
4、位于西澳Morawa的Morawa（中位价：3.3万元）
5、位于昆州Paroo的Cunnamulla（中位价：3.5万元）
当然了在澳洲还有很多房价便宜的地区，如果你还想了解更多澳洲房源信息，都可以直接通过我们官网进行咨询，可以获取澳洲房源资料，还有专业的购房顾问来为你作详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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③ 英国房产投资回报率高不高

不少人会选择去英国买房，那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急，和房产栏目我一起来看看我整理的英国房产投资回报率高不高，欢迎阅读。

英国房产投资回报率高不高

对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

英国房产增值势头凶猛

英国房产平均租金回报为6%左右

据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

不过，需要注意的中宽是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有卖镇亮4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

英国房产增值势头凶猛

自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满旅毕足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

④ 现在英国房产置业是个好时机吗

疫情爆发以来，全世界一度陷入恐慌，再加上英国311的政策加“非自住”税已成为实锤，很多国际投资客和孩子家长纷纷开展了热络的咨询，我们在此给大家总结一些疫情以来的一些数据复盘，但具体某个盘或者区域，还需要单独和蓝莎的顾问团队咨询。

一直以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金，这个说法不是空穴来风，是有历史事实可以证明的。

回首2008年，国际金融危机曾一度引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区（PrimeCentralLondon)的主导下，2010年至2014年间，房价快速反弹，大批国际资金涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月时间里，伦敦房价竟然整整飙升了20%。

而本次海外买家税的增收原因来源于政府需要有更多资金支持本地一些“无家可归”的人民群众，由伦敦国王学院（KCL）发布的报告显示，海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，愈来愈多的海外投资者进入英国房产市场导致了房价升高，所以政府不得不控制其走势。

历史何其相似，因应脱欧不确定因素影响，英国央行曾在去年11月预测，在最坏的情况下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了，英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得了大选，央行的预言也没能成真。然而眼看英国马上要摆脱欧盟的挟制，利用“鲍里斯反弹”效应大干一场的时候，新冠病毒在全球的蔓延引发的全球经济动荡，又让英国的经济和伦敦的房价多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有专家坚定认为，从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。反而，由于现如今英镑汇率大跌，对持人民币或美金的海外买家而言，或成最佳抄底入手时机。

英国房价大幅回涨，“鲍里斯反弹”生效

2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。

据本地临街中介英国蓝莎房产置业透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea&Kensington则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，PrimeCentralLondon(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Livingwith2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。

若非经济停滞，英国房产将会受到国际追捧且强劲增长。而在疫情肆虐全球，英国已停工停学，权威预测2020年第三季度房产销售额会降低60%，目前市场的房价依然坚挺，许多卖家/开发商已经纷纷将自己的物业撤架或者延迟开盘的时间来静候疫情过去，而避免围观群众来试探折扣。

而在宇宙最强全球印钞计划下，许多国际资本家抢占先机，看好英镑、房产、利率三重低估的现况，将目光移向英国核心地区物业。

正如，前美联储主席本·伯南克（BenBernanke）观点“只要疫情控制得当，经济深跌反弹”，我们有理由相信，英国在控制疫情后，政府的重大降息政策会逐渐起发挥功效，全球经济会随着疫情消去而苏醒。

中国作为第一波走出来的人，在全球政府印钱撒钱的时刻，更可以理智的进行资产配置，避免迅速贬值。在这个特殊时期，值得再重读巴菲特在2008年金融危机时文字。

“现在手中拥有现金或现金等价物的人感觉良好，但他们不应该这样想。因为他们选择了一项十分糟糕的长期资产，将来几乎没有任何实际投资收益而且肯定会贬值，事实上，美国政府将会继续努力大量发行货币注入流动性以减轻现在的金融危机，但这样做将来肯定会推高通货膨胀率，从而使现金资产贬值速得更快。”

⑤ 英国的房地产市场情况如何英国哪个城市的房价较高

2020年的购房需求比过去两年高出26%，这意味着买家的信心回来了。

其中，曼彻斯特邮编为M14的地区，去年平均租金回报率高达10.7%。主要是因为M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区资源大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。

所以可以看出英国的房地产还是前景很好的。

⑥ 海外买房（四）在英国买房,到底有什么花费

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

拿Westminsiter 这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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