① 英国房产税收标准解读
随着国民经济的发展，越来越多的人选择在英国买房，那么大家是否对英国房产的税收标准有了解呢?下面我就给大家科普一下。希望对各位有所帮助。
英国房产税征收标准
购买税
英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。
而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。 这里需要特别指出的是，得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。
印花税(SDLT & LBTT)
2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：
1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;
2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;
3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;
4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;
5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。
从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑，但2017年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税，整整增加了4,320镑!
市政税(Council Tax)
纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住，那么，这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者，则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房，包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。
遗产税(Inheritance Tax)
遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。
英国遗产税是对死者遗产以及死亡日期之前7年内赠予的财产，由遗产的继承者承担税负。继承者必须在向税务机关申桐饥报和缴纳遗产税后才可合法分割遗产，英国的遗产税高达40%。
英国政府这个减税搭轮灶规划，覆盖面很广，包括国民保险等20个税种，同时还要把绝大部分人的个人所得税税率统一降低至15%。
英国政府共有三大税收收入来源，第一是所得税，第二是国民保险，第三是增值税。增值税就是我们经常购买了东西要去机场退税的那个。
此外这次税改计划，连VAT也包括进来了。计划建议，VAT设置为12.5%，而不是现在的20%。包括新购房产出租收入，也应该参照VAT的12.5%的税率。
计划还提出，个体出租知扮房收入在1万英镑以上的，税率也该在15%。企业所得税也是15%。
计划特别强调：简化税务体系，减轻企业和家庭税务负担，才能真正在脱欧后促进经济发展。
英国房产税每年交纳多少
英国投资房地产的主要税种是印花税(SDLT)。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是￡125,000，非居住房产和地产的纳税基准是￡150,000。
如果你居住在自己持有房产权的物业里，你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时，你不需要交资产利得税。在任何时候，已婚夫妇和未婚同居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下，你可能需要在英国居住，并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业，并想要出租，那么只要你不是英国居民，就可能有资格成为非居民房东。
对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划(NRL)来交税。
② 父母在英国房产赠与在英国永居的子女有什么规定
有很多合理规避英国遗产税的手段。如果有正确及预先的计划，遗产税是可以减至最低甚至乎完全避免。
1、按照法律，若夫妻或民事伴侣(Civil Partnership)双方均定居在英国，死者的配偶接受的遗产不缴纳遗产税。同居的伴侣在遗产税上是没有法定身份的。若夫妻或民事伴侣一方定居在英国，另一方定居在海外，这种情况下的赠予在£55,000的额度之内仍可免遗产税。
2、自2007年10月开始，去世伴侣未使用的免税津贴部分可全部转移给遗留伴侣，累加到其免税津贴之上。例如，去世的伴侣已经把遗产赠予给除您以外的其他人，数额为£162,500, 那么他“免税津贴”中的50% 已被使用。当您去世时，假设您自己拥有的“免税津贴”是£400,000，您的伴侣没有使用的津贴的50%（£200,000）可以转移并累加在您已有的津贴额度里。所以，届时您所拥有“免税津贴”的总额度将是£600,000（£400,000+50% x £400,000=£600,000）。
3、每年有一定的配额免征遗产税。每年每人接受£250的生日、圣诞礼物免征遗产税。婚嫁时子女接受£5000的婚嫁礼物、孙辈接受£2500的婚嫁礼物、作为新郎和新娘或民事伴侣互赠£2500的婚嫁礼物或其他亲朋接受£1000以下的婚嫁礼物都不在遗产税之列。每人每年共有£3000的免税赠予额度。未使用的额度延续一年。
4、如果赠予财产之后超过七年才去世，则所赠予的财产免税。如赠后七年之内去世，则有部分价值的财产还是要征收遗产税。
5、从日常花销中所做的赠予也不产生遗产税。这项规定使得个人可将赢余的收入，在不影响生活水平的前提下，从自己的活期储蓄中以固定的额度和频率转移给他人。
6、为年老或身体虚弱的丈夫、妻子、前夫、前妻或前民事伴侣所支付的赡养费。为18岁以下的子女、养子女和继子女支付的教育等抚养费。
7、残疾人继承遗产可免缴遗产税，给慈善机构和政治团体的捐款也不在课征遗产税的范围之内。这些组织包括，英国成立的慈善机构、国家博物馆、大学，国家名胜古迹信托以及一些政党组织（至少在议会中有两个国会议员）。给注册的住房协会和社区业余体育俱乐部的赠予也可免遗产税。