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河北固安英国宫房价多少

发布时间:2024-04-17 09:46:22

❶ 固安孔雀城房价是多少

固安孔雀城洋房均价8000左右最低也有6000多,据了解,位于北京大兴野生动物园向南3公里的期房永定河孔雀城英国宫均价也在7800左右,与周边楼房相比,升值价值更高一些。

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❸ 固安房价下跌固安房价要降了

从“房价肯定过万元”到“房价肯定跌到三千以下”,在不到半年的时间内,固安便因房价下跌完成了在购房人眼中转变。这个距北京市中心仅50公里的小城,房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢?

现状一

全城房价普遍下调

没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员,没有了如同对“亲人”说话般的推销口吻,没有了“第二机场规划”的说辞――从今年9月起,曾被预测“房价肯定过万元”的固安遭遇了房价“滑铁卢”。

无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目,都纷纷开始降价销售,降价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。

10月25日,记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因降价遭到了老业主的围攻,不过对于前来的新客户,销售人员平静地表示:“现在是来固安购房的最好时机,我们原来均价6500元/平方米的花园洋房,现在6000元/平方米就能买到。”

当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时,几名销售人员保持近乎一致的口吻说:“如果您真心想买,价格可能还会再低,但具体多少钱得等您定下来,由我们的经理亲自跟您谈。”

与孔雀英国宫一样,固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售价格方面均做出了下调价格的动作。而由于房价下跌,自9月底以来,孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的“维权”现象。

现状二

部分楼盘暂缓销售

一面是房价下跌,一面是老业主“维权”,固安房地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中,有一些项目放缓了销售。

记者发现,位于固安城区有不少项目的一期已经售完,但二期迟迟没有推盘迹象,还有的项目则明确表示延缓开盘时间,有可能在11月或12月开盘。

据固安开发商提供的数据显示,10月份固安没有出现传统的“银十”现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示,固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点,但由于降价的原因,导致购房人持币观望的心态加重。

针对不少楼盘的停售现象,她表示,楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。“固安的购房人大部分来自北京,在政策调控的状态下,环北京楼市一样受到影响。”

典型项目

开发商静默应对老业主维权

10月26日,记者在三元桥附近遇到了打算继续“维权”的孔雀英国宫老业主王女士。“房价下跌,凭什么要我们买单。”一张口,王女士就表现出了自己的愤怒。

王女士说,她购买了孔雀英国宫的一期,当时价格是6700元/平方米。今年9月份,项目再次开盘推出了“以两万元抵十万元”和团购活动。“这一下就让房价下跌了近1000元/平方米!而当时销售人员明确对我们表示‘固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划,肯定不会跌’。但现在房价不光下跌了,甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。”

在王女士参加的“维权联盟”中,绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 “升级”成为精装修的要求。 但对于这些要求,业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人,截至发稿时,孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。

有知情人士告诉记者,孔雀英国宫的母公司华夏幸福(600340)基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度,如果没有完成,该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此,记者向孔雀英国宫方面求证,对方依旧没有回应。

其他项目

“价格调整”不是“整体降价”

固安的房价究竟因何下跌?廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥认为,固安楼市并不存在全城降价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了价格下调,但赵汉祥表示项目不但没有受到影响,反而借此达到了新一轮销售高峰。

“固安楼市进入了调整期,但不是房价下滑期,”赵汉祥说,“龙 TOWN虽然也进行了降价,但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。”

他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说:“像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌,甚至还有了 500元左右的涨幅。”

赵汉祥坦言,由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的区别,导致两者的差别不大。“比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型,均价都是6500元/平方米,后者肯定卖不出去。这次降价的基本就是这类 产品。”

“业主得知降价的事,也进行过类似‘维权’,但当得知降价的是没有赠送面积户型时,这场风波便很快过去了 。而真正受到价格影响的5户业主,我们也通知并表示可以在购买车位或购买二套房时进行补偿。”赵汉祥说这些户型降 价后,立刻销售出去,因此足以证明固安房价是在调整,而不是整体降价。

对于此次固安降价风波,他更是表示并非是受到“第二机场取消”、“限购升级”等方面的影响。“第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作,“规划取消”无从谈起。他表示:“真正的导火索是孔雀英国宫的降价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂,导致了更多购房人认为固安出现了变化,选择持币观望。”

他认为,固安房价处在合理水平,近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能,因为开发成本已远远超过3000元/平方米,甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。

当地居民

均价6000元/平方米还是太贵

“固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。”家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说,卖给她的回迁房虽然4500元/平方米,但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右,而作为汽车零部件公司的一名普通加工员,她一家的月收入仅有5000元。

想了想今后的住房问题,黄女士为自己算了一笔账:如果买套100平方米左右的回迁房,那么这三年自己就要在外租房,目前固安2居室的月租金大约在1500元左右,加上每月还房贷的2500元,家里每月可支出的钱仅有1500多元。

而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说,6000元/平方米的商品房价格,让当地很多百姓只能望房兴叹。

为了能够买房,固安不少家庭又回归“三代同堂”的居住方式,即祖孙三代一起出钱买房。因此在固安街头可以看到,不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。

“我们希望房价能降下来。”同黄女士一样,固安当地很多居民对房价有自己的期望。

专家

从暴涨到暴跌,本原在于跟风投资

“房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。”北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示,在国内经济发展过程中,中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况,房地产市场总能充当先锋军力挽狂澜,挽救国内经济。

“这也就为房地产开发商灌输了一个惯性思维,即房地产业成为了国内支柱产业,所以政府对房地产市场的打压只是暂时性的。于是,当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时,房地产就成为了‘升值潜力最快、资金最安全’的投资项目。”

此外,王宏新认为,房价暴跌的原因在于“从众”的心理。“如同之前暴涨的股市,一个市场越繁荣,拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条,更多人选择是持币观望。在房地产市场中,投资者先将房价炒高,吸引真正的刚需族随之入市,而当市场出现了调整,投资者退市,房价开始下滑,也就没有人再来支持市场的供应量,从而导致了房价暴跌。”
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❹ 固安县孔雀英国宫 房价有何高见啊

英国宫目前的价格在一万一左右,折合赠送面积后单价在8100到8300.总体来说价格还可以。但是楼座和户型一定要看好了,采光和通风的效果会直接关系到居住的舒适度的。现在在售维多利亚花园,位置也不错。开放商内部有员工特价房,价格合适,正常售楼处手续,五证全,直接签网签合同

谢谢采纳!

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