在英国买房后多久可以做房产抵押

‘壹’ 怎样在英国买房

在英国，购房主要由以下几个步骤组成：

一、协商房价。买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。

二、房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。

三、查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。

四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。

在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。

‘贰’ 随着经济条件的不断好转，在英国买房如何做到以房养贷呢

可以的。英国在买房层面对非该国国藉的人没有限购政策，海外买家跟当地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付款在10%-30%中间。

在英国，根据贷款购房、又将房屋出租出来用于还贷的形式，称之为“Buytolet”。英国中国以租养户型借款只贷款给那些买下就用以出租的房子，还贷的货款来自房租收入。有些人要花100万，在伦敦买了一个二居室，对外开放出租的月房租为2500元。但他却则在银行贷款了50%，限期20年，则借款月供为1600元。这样就是用房租遮盖借款。

‘叁’ 英国房屋产权是多少年产权类型有哪些

英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，下面进行详细介绍。

一、永久产权

英国的别墅大多数是永久产权。

图为剑桥学生公寓的详情介绍，可以看到产权说明里注明：租约持有。

购买此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转出房子，房价会随之明显降低。并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

这两种产权的房产，中国购房者都可以购买，通常永久产权的房产价格稍微贵一点。此外，要注意英国房产是要付遗产税和赠与税的，这类成本也应该纳入考虑。

‘肆’ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

‘伍’ 在英国买房，可以贷款吗贷款流程是什么

英国买房按揭借贷基本上分两类，分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额，以中国银行（英国）为例，自住按揭最高可获房价的80% 贷款，而投资按揭最高只有房价的75%。另外，自住与投资的贷款利率也有不同，投资的利率比自住的高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同，建议可询问多几间银行，或者通过一个独立的金融顾问机构（IFA）以作比较。
英国按揭借贷基本有三个重要步骤：
1. 贷款额率估
准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。
收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。
如果你的资产估值不高于十五万镑，贷款额可以达到80%；如果是五十万镑，可以贷款75%；五十万到一千万的房子可以贷款65%。
2. 买房验房
买家知道自己的贷款额后，就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子后，签订买卖合约之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。
当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。
3. 申请贷款
取得验房报告后，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之后，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。
另外，还有一些注意事项
• 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。
• 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。
• 贷款年期取决于最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对于普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

‘陆’ 在英国买房贷款的流程

首先，涌正给大家简单过一遍这整个流程：

1.买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向，然后邮件确认，向中介提供律师的信息，或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师；

2.中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等（比如有时候会附送车位，或者家具，或者律师费等给客户）；

3.如果是贷款买房，这时候就会给到房屋中介借贷方的信息（银行），期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方（买家）就会填很多表格，这个程序一般由律师来执行，这个时候需要付律师费（之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行）；

4.买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查，包括当地的未来规划政策，是否会水灾频发啊，有没有污染，会不会被重建等等；

5.卖房律师这个时候会起草一份购房合同，其中包括卖方对房产情况的一些描述；然后买方律师会逐条核对合同内容，如果有问题会在这个时候提出；

6.如果这个房子出售的是租赁权（Leasehold），那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等；

7.如果使用贷款，借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件，借贷方会出具一个贷款意向书，而买方律师会核对其中的条款；

8.如果这个房子交易的时候是带租约的，买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件；

9.以上各种确认无误之后，就可以准备签合同了；

10.在签订购房合同的时候，买方需要支付一笔定金（一般来说是总额的10%或者20%）。钱一般是先给到自己的买方律师，然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方；

11.签订合同之后，在即将竣工的时候，需要支付购房的尾款。如果没有贷款，就直接付现金给自己的律师，完成所有的程序，拿钥匙；如果有贷款的话，比如贷款75%，减掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好，贷款的部分，您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期。律师会把购房款支付给卖家，那么这个时候购房流程就完成了，房子的所有人就正式变成买方，也可以拿到钥匙了；

12.现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了，您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

以上就是一个简单的流程，当然根据购房条件的不同会大同小异，但是差不多所有的买房法律流程都是这样。

在这里呢涌正提醒大家注意两点：

1.上面的流程看起来比较简单，也很流畅，但实际上这个过程会比较久。基本在每个阶段都可能会有这样那样的情况出现，尤其是买二手房的时候，状况频出，很正常，从而拖长了购房的时间……

同时，对于贷款买房的流程来说，6到12个星期都是比较正常的，如果运气不好的话，拖的时间可能会更长。参与方越多（银行、中介、律师、买卖双方、评估方等等），这个流程所需要的时间就会越长，所以大家要有心理准备，这个流程可能会花上比较长的时间；

2.眼尖的人可能会发现，在交换合同、签合同之前，其实买卖双方都可以随时叫停的（不用承担任何法律责任）。所以，有可能大家买房的时候，花了一笔钱去请律师、做估价什么的，结果最后关头，卖家改变主意说不卖了；或者是我们自己在这个过程中发现了什么问题，不想再买这个房了，这个时候购房流程都是会终止的。

但是，买家会损失定金，律师费，评估费等等……所以其实谁都不希望任何一个环节出现问题……

对于第一点，也就是流程时间的问题，我们能给出的解决方案就是自己掌握好每一个步骤。不要存在一些不切实际的想法，要经常去督促律师或者中介尽快去做好每一件事。最好是多跟中介和律师沟通，这样他们会帮你催促卖家去快点做事。

这个时候呢，不要觉得自己在扮演一个坏人的角色，这是你买的房子，早点签完合同，早点拿到钥匙才是王道。

毕竟房子归你了，你才能入住，或者从中获得租金收益；同时，真的签了合同才不用去担心比如卖家反悔这样不开心的事情。

对于第二点来说，如果真的发生了，比如说突然卖家收到了更高的出价，反悔了；政府规划的一条高速就穿过房子的花园；或者房屋的租赁使用权限比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水电费都没交，信用很差；又或者是现在的租客的赖着不走；又或者卖家的这个二手房不值他报的这个价格，银行不批贷款……这些情况要是发生了，浪费金钱和精力，的确会让人非常郁闷……但是话又说回来，早点发现问题，总比房款都交了再发现的好，对不对？