㈠ 英国近几年房产现状解析
申请英国移民，一般成功后都会考虑在英国买房，所以在移民之前了解英国的房产行情很重要，那么英国房产现状怎么样呢?跟着一起看看英国近几年房产现状解析，一起来看看。
一、英国房产平均为6%左右
据统计，伦敦市房产整体稳定，平均保持在5%- 6%，有的地区甚至超过了8%，远高于北京和上海的。在英国北部和威尔士西部的一些地区，可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。
当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上，但同样水船高。据调查伦敦市区房屋平均月达到1100 英镑，同比增长 7.6%。
某英国房产评估公司大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，幅将会大于房幅，而这一背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的都超过了5%，并且占兆辩据了伦敦市区的多个高点。
不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不带来高位的，例如伦敦区 WC1 的仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 可以达到 7.2%。由此可见，房产受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
二、英国房产增值势头凶猛
自2012年以来，英国房价，尤其是在中国者喜欢的伦敦唯猜睁，其房价已连续上数月，对于者来说，房价的不断上，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：
英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。
指岁和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全的避风港。因此，许多国际者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情不稳定的外汇市场。
㈡ 英国房价预计将下跌直至2025年；学生贷款远不足以支付房租；英镑跌至三周低点
房价预计将持续下跌直至2025年
劳埃德银行集团预计今年经济将下跌 4.7%。
英国最大的房贷银行预测，英国房价将持续下跌，直到 2025 年。
劳埃德银行集团（Lloyds）预计，今年房价将下跌 4.7%，明年将下跌 2.4%，然后在 2025 年恢复，预计届时将房价将上涨 2.3%。
该银行集团旗下有劳埃德银行（Lloyd）、哈利法克斯银行（Halifax）和苏格兰银行（Bank of Scotland），该集团将房屋销量减少归咎于借贷成本的上升。
劳埃德表示，虽然房价会下跌，但长期的增长将保持稳定，到 2027 年房价将上涨 0.6%。为了应对不断飙升的消费价格，央行的基准利率达到 5.25%，为 15 年来的最高水平。
劳埃德银行的预测基于哈利法克斯房价指数，其中不包括现金买家的数据，现金买家占房屋销售量的 30% 以上。
凯投宏观分析师阿什利·韦伯表示，房地产市场“是我们认为经济接近温和衰退的原因之一，即使经济尚未陷入衰退”。
这一预测与劳埃德第三季度财务业绩同时发布，该业绩显示该银行集团因继续受益于更高的利率而获得了丰厚的利润。
首相苏纳克表示英国将建立全球第一个人工智能安全研究所
英国首相里希·苏纳克宣布，英国将建立世界上第一个人工智能安全研究所，并将召开人工智能公司代表、政治领导人和专家的集会。
该研究所将推进世界对人工智能安全的了解，并将仔细检查、评估和测试新型人工智能，以便我们了解每种新模型的能力。
租金大幅上涨后，伦敦学生公寓的租金升至大学生贷款最高比例——150%。租金上涨 20% 后，学生贷款远不足以支付租房成本。
伦敦的学生贷款在短短一年内上涨了 20%，而学生们所支出的费用远远高于他们的贷款所能达到的最高水平。
普华永道会计师事务所发现，那些私下租用专用学生宿舍的学生在 2023-24 学年间的年租金约 19,706 英镑。这比伦敦的英国学生可获得的最高维持生活贷款金额的一倍半之多——目前为 13,022 英镑。
普华永道发现，过去一年伦敦学习的租金成本大幅上涨，2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间平均学生公寓租金上涨 20%，达到每周 395 英镑。
学生维持生活贷款旨在帮助那些在接受高等教育的年轻人支付生活费用。但租金已经超过了政府所能提供的最高贷款金额，即使是在伦敦以外的地方，该金额也不足以承担生活费用。
英镑跌至三周低点，英国央行加息周期结束。
本周，一系列经济市场数据证实了英国央行可能在下周的政策会议上维持利率稳定的观点，英镑周四跌至三周低点。
分析师表示，疲软的原因包括英国央行的鸽派评论、英国数据普遍弱于预期以及市场日益消化再次加息的风险，从而结束加息周期。
英国工业联合会周四公布，英国零售商的销量为有记录以来最差的 10 月份，进一步证明了经济疲软，他们预计 11 月份将再次陷入困难时期。
㈢ 英国的房产适合投资吗英国的房地产市场环境怎么样
目前看来英国的房产是适合投资的。英国的房地产市场在今年的情况还是很乐观的。建议你可以看下仲量联行发布的全新的英国房地产市场预测。报告中多维度分析了未来五年英国的房地产市场的走向。预测2021-2025五年英国房价涨幅将超过20.5%。再加上疫情好转目前英国已经正式取消了“居家令”，疫苗接种速度也比较快，按照目前推测，英国高端房地产市场可能会在几个月内强劲反弹。要投资的话推荐看一下仲量联行推荐的位于泰晤士河畔的London Dock。项目周边交通发达，步行可达多个景点及学校，其全新一期Shaffron Wharf即将盛大开售，首付仅需10%，最低7.32万英镑起（910单元），拥有999年产权，可以留意一下。