1. 2023英国最宜居城镇榜单出炉！今年的第一名是...
英国的宜居城镇榜单公布！瓦德赫斯特荣膺2023年度最宜居城镇，位于东萨塞克斯郡，人口不足5000，为历年来人口最少的城镇。此榜单由《泰晤士报》发布，旨在评估居住环境、学校、交通和社区活动。瓦德赫斯特以优美的环境、良好学校、便利交通及丰富活动吸引关注。
娜塔莉和菲尔·梅斯于2020年搬至瓦德赫斯特，体验到乡村生活的好处与便捷的都市连接。从当地火车站出发，仅需50多分钟即可抵达伦敦各大站点，45分钟内到达海岸。小镇居民友好，平均房价为63万英镑。
Chinchester，位于英格兰东南部海滨，因其提供良好教育资源及海景而排名第二。城镇中心历史悠久，包含被列为一级保护文物的15世纪广场。居民可以在此享受购物与美食，距离朴茨茅斯港30分钟车程，51分钟到达布莱顿，1小时35分钟到达伦敦Victoria站。
Cirencester，格洛斯特郡的赛伦塞斯特，以丰富的文化和创意色彩位列第三，包括定期展出的纺织品和陶器，热闹的工艺品市场与画廊。虽然没有火车站，但通过汽车或15分钟的公交车可达Kemble，再乘坐火车15分钟即可到达Stroud或Cheltenham，以及伦敦帕丁顿。
Crouch End，伦敦北区，以其丰富的绿色空间、运动设施和友好社区成为第四名，平均房价为75万英镑。而Donaghadee，北爱尔兰，因其美丽的海岸线、独立的市中心和社区活力而获得第五名，平均房价为20万英镑。
Dunkeld，苏格兰Perthshire，以其高地风光和斯堪的纳维亚风格建筑脱颖而出，获得苏格兰区域最佳头衔，平均房价为35.7万英镑。Leamington Spa，沃里克郡，作为科技创意区和英格兰中部最佳居住地，平均房价为38.6万英镑。
利物浦的Waterloo and Toxteth，英格兰西北部，展现疫情后城市生活的复苏，平均房价为22.5万英镑。Ruthin，威尔士Denbighshire，以其古老房屋改建为现代用途而成为最佳城镇，平均房价为32.1万英镑。
Saffron Walden，埃塞克斯，英格兰东部，提供优质的学校和乡村风光，平均房价为57.6万英镑。Whitley Bay，泰恩和威尔郡北部及东北部，因其金色海岸线和升级改造后的活力，平均房价为30.2万英镑。
这些城镇分布在英国各地，从北爱到威尔士，从苏格兰到英格兰中部和东部，以及北爱尔兰和伦敦周边，展示了英国多样化的居住环境。Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird强调，家是人们最喜欢居住的地方，这些城镇为不同预算和家庭情况提供了良好的安家选择。
2. 2017这一波，英国房产投资，该投哪些概念
利物浦 | Liverpool
目前，利物浦一栋房子的平均价还维持在12万英镑左右，可以说和中国二线城市无差。在将来，利物浦的房价会受到北方动力（Northern Powerhouse）大型发展项目的推动，不光会带来新的就业机会，各种生活配套也将随着基建设施的翻新而提高。
具体是什么项目呢，下面小小复习一下：
Liverpool Waters项目。根据《利物浦回声报》（Liverpool Echo）的消息，这个项目为北方经济引擎的重点招标大项之一，项目将利用利物浦的中央码头（Central Docks）被遗弃的一系列码头，占地200万平方米，建造四座酒店，多达50层的商务塔，以及23000新公寓，并同时创造17000个全职岗位。单这一个项目的估值就多达50亿英镑。
另一方面，和纯粹的通勤小镇不同，利物浦是有文化有态度的地方。作为披头士的故乡，利物浦的生活是很有格调滴。
利兹 | Leeds
说一说我曾经居住过的大栗子~这个城市的总体感觉像是小规模的曼城，虽然还有些工业城市的痕迹，但是非常有活力，无论是市中心的主要商业街，还是利兹大学周围海丁力（Headingley）一带的文艺小店，都经营的有声有色，和受到经济危机重创的其他英国小镇不是一个画风。
很多在伦敦当公务员的人，都会来利兹买房，出租给学生，年收益相当可观，比如我的前房东就在利兹拥有两套能容纳六个人的大宅。利兹大学和Burley Road一带的背靠背房子（Terrace House）都很值得投资，因为地理位置上，这些房子距离大学/市中心走路只需要20分钟，到火车站做公共汽车只需要15分钟，而且发车很勤。目前，这里的平均房价不到20万英镑。
萨尔福德 | Salford
位于大曼彻斯特的萨尔福德，目前正在经历全英境内最大的政府改造工程之一。这个地方不仅坐拥英国媒体城（Media City），并且其低廉的租金（办公室租金是伦敦的一半），引得大量老牌媒体巨头和新创公司进驻，充满活力。目前大约有6万媒体创意人士在此工作，媒体城全面完工后，这个数字将翻倍，并且持续增长。
Salford媒体城扩建项目。位于曼彻斯特的Salford，可以说是英国传媒的故乡。大家耳熟能详的BBC，ITV和其他250个中小创意产业，都是从这里走向世界哒~在不久的将来，英国政府打算将媒体城的规模扩大一倍。
德比 | Derby
东米德兰的地价一向低廉，但是受益于高铁二期项目（HS2），德比房产的升值空间是很大的。根据巴黎银行的数据，到2019年，德比的房价增长率将超过伦敦，达到29%。照这个思路走的话，以买一套伦敦公寓的价格，买下2-3套德比的公寓（靠近火车站），两年以后的赚的会更多
贝辛斯托克 | Basingstoke
这是一个地价还没有涨上去的通勤小镇，只需要40分钟就能到伦敦，而且比雷丁（Reading）便宜。另一方面，很多大银行将把第二办公室开到雷丁，那么住在贝辛斯托克的上班族通勤到雷丁就更方便，只需要24分钟。2018年横贯铁路开通后，地价还会涨。
伍德格林 | Wood Green
这个地方位于伦敦北面，周围有地铁线Piccadilly，交通相当方便，但是由于存在一些治安和生活配套的问题，房价并不高。目前，当地政府决定斥资35亿整治这个区，此举将鼓励大量商铺进驻，同时创造大约4000多个就业机会。关于价格低洼地的改造项目，大家可以参考历史上的Hackney和Dalston区。这些地方之前和Wood Green很类似，经过政府的整治，这些地方现在已经成为文化潮流圣地，房价也不是当年的白菜价了~
和当年的Hackney一样，目前不怎么美观。你再看看今天的Hackney，开完奥运会以后，人家摇身一变让你高攀不起！
3. 在英国买房子要多少人民币
在伦敦贵一点，售价都是200万人民币起
其他城市就好一点，像曼城、利物浦一两百万就能买了。
其他小众城市五六十万差不多
4. 2023年，英国12个适合第一套住房买家的最佳地方
在房产阶梯上迈出第一步，以下12个地点提供活力与价值
尽管贷款利率升至历史高位，2023年售出的物业中近28%为首次购房者，较2009年18%有显着增长。汉普顿房地产公司高级分析师戴维·费尔表示，租金成本上涨是推动这种增长的主要原因，希望摆脱租赁市场的租户成为了相对弹性的首次购买者群体。尽管贷款利率挤压了预算和延长了贷款期限，但买家仍普遍认为，从长远来看，购房比租赁更佳。
利率上升意味着首次购房者将面临更高的金融压力，相比父母一代，他们可能需要承担更长时间的贷款成本。费尔指出，贷款利率的不确定性，加上市场对利率长期保持高位的期望，使得今天的首次购房者可能需要为房产支付两次贷款成本，类似于1970年代和1980年代的几代人。然而，他们不太可能看到未来的价格增长速度。
首次购房者的优势在于较高的灵活性，尤其是年轻人可以申请长期贷款，减少每月还款额。此外，他们对购买位置的选择更加灵活，特别是在“在家工作”时代，这意味着他们可以更广泛地寻找负担得起的房产。
以下是2023年最佳的首次购房地点：
伯明翰，马奇利（Stirchley, Birmingham）
伯明翰南部郊区的马奇利成为2023年热门地点，拥有良好的物业价值、令人兴奋的生活方式以及未来的投资前景。马奇利临近伯恩维尔车站，拥有改善的交通网络和菠萝路的重新开放。社区中心、商业街、有趣的饮食、酒吧、娱乐以及备受喜爱的邻里酒吧和早午餐店，提供了丰富的社区生活。
平均房价：291,000英镑
两居室物业的平均房价：201,400英镑
贝德明斯特, 布里斯托尔（Bedminster, Bristol）
贝德明斯特成为布里斯托尔的首选地点，提供多样化的城市生活和较低的房价。埃文河南岸的区域，由于投资和时尚独立咖啡馆、酒吧和商店的入驻，BS3邮编区的价值逐渐提升。两居室公寓价格比其他成熟地区便宜10%，但交通便利，易于前往市中心、Temple Meads火车站和Harbourside。
平均房价：391,600英镑
两居室房产的平均价格：355,900英镑
考文垂（Coventry）
考文垂以可负担性着称，平均房价低于全国平均水平。便利的公共交通、靠近伦敦的火车线路、华威大学和考文垂大学的发展，以及丰富的文化和艺术活动，吸引了首次购房者。重建的电报酒店、FarGo创意中心等新建筑，提升了城市形象。26岁的格蕾丝·迪斯在厄尔斯顿购买了一套两居室维多利亚式联排别墅，享受便利的生活。
平均房价：259,800英镑
两居室房产的平均房价：178,800英镑
利物浦（Liverpool）
利物浦的房产投资前景令人兴奋，科技和电影行业的发展，以及良好的公共交通、美食、艺术和夜生活，使得默西河畔成为首次购房者的热门选择。滑铁卢区、托克斯泰斯和塞夫顿公园等地点提供了优质且价格实惠的房产。26岁的艾米莉·怀曼在斯坦利码头购买了两居室公寓，享受便利的通勤和美景。
平均房价：190,700英镑（利物浦码头片区）
两居室房产的平均房价：174,000英镑（利物浦码头片区）
巴金, 伦敦（Barking，London）
巴金是伦敦最便宜的行政区之一，靠近泰晤士河，拥有便捷的公共交通和伊丽莎白线连接。政府正吸引艺术家和创意人士入驻，Barking Riverside旗舰重建项目提供了丰富的基础设施、餐厅、商店和设施。26岁的乔丹·博尔顿通过共享产权在巴金购买了房产，作为投资和生活选择。
平均房价：329,100英镑
两居室房产的平均房价：289,400英镑
托特纳姆黑尔, 伦敦（Tottenham Hale, London）
北伦敦的托特纳姆黑尔地区交通便捷，靠近国王十字车站，提供了时尚、现代化的公寓和千禧一代/Z世代生态系统。菲利·利马西利用政府计划在新开发区购买了两居室公寓，欣赏湿地美景，享受便利的通勤和社区安全。
平均房价：426,000英镑
两居室房产的平均房价：366,300英镑
伯克郡，雷丁（Reading，Berkshire）
雷丁因其便捷的地理位置、较低的房价和良好的工作机会成为首次购房者的理想之地。搭乘伊丽莎白线可快速到达伦敦，邻近布里斯托尔和牛津，适合寻求职业发展的年轻人。Max Colborne在斯托克波特租了房子，计划在斯托克波特购买第一套房子，享受曼彻斯特的便利生活。
平均房价：388,000英镑
两居室房产的平均房价：292,600英镑
大曼彻斯特，斯托克波特（Stockport, Greater Manchester）
斯托克波特作为曼彻斯特的时尚替代品，拥有丰富的独立商店、酒吧和餐馆，以及便捷的公共交通。重建计划和投资带来了新的住宅、零售、休闲和办公空间，Max Colborne在斯托克波特租房子，计划购买第一套房子，享受社区的活力和投资潜力。
平均房价：374,100英镑
两居室房产的平均房价：240,400英镑