A. 伦敦贷款买房有哪些要求
在英国,新房普遍为期房,贷款人在交房前半年提交贷款申请即可;而二手房为现房,英国二手房在出售时会存在竞价,卖家更愿意选择全款支付的,贷款可能会来不及,所以需要贷款买二手房的,要提前做好心理准备。
在英国贷款买房需要满足什么条件?
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人最多能贷8成,贷款年限为15—30年,贷款金额上限为500万英镑。
在英国如何办理贷款?
(1)申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款,就可以开始看房验房。
中国银行(英国分行)对申请材料的要求
(2)银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况,决定最终的贷款额度。
(3)签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,贷款人必须按照合同要求还贷。
B. 去伦敦买新房,你真的想好了吗
伦敦新建住房魅力依旧,风险上升。
伦敦一直以来都是全球富豪和其他房地产投资者的钟情之地。但是在脱欧的大背景下,有些投资人开始犹豫。那么对于中国投资者来说,现在是到伦敦买房,特别是买新建房屋的时候吗?
来到伦敦东区一个叫做坎宁镇(Canning Town)的地方,正在兴建的一排排的住宅楼,可以说是伦敦目前正在建造的700个楼盘项目的一个缩影。从住宅研究机构Molior那里了解到的数据看,此时此刻,伦敦大约有61000套住宅正在兴建。一向热衷于买新房的中国投资人,在房源充足,英镑兑人民币贬值10%左右的情况下更是跃跃欲试。
目前,伦敦中心城区的平均房价在一平方米约5万人民币左右,只有切尔西等传统高档住宅区的均价超过10万人民币。
大量的新建住房,正在改变着泰晤士两岸的景致。虽然脱欧谈判前景不明朗,英国房地产价格上升趋势开始放缓,但是本地居民住宅需求缺口仍然很大,外来投资者络绎等激励房价上升的因素,并没有多大的变化。目前伦敦可供新建住宅量占整个住宅市场的比例大约在5%至10%,而且与二手房市场之间相互几乎没有关联。
2017年大多数西方国家房地产市场风险要比2007/08年金融危机最高峰时高出30%至40%。目前伦敦新建住房市场对于海外投资人来说,仍然很有吸引力但我会鼓励投资人更加注重投资收益而不是等待房产升值。
大多数伦敦新建住房都是装修房,低调奢华的中性设计外表典雅大方。但记者也会听到一些搬入新居的中国投资人抱怨,有些房屋存在隔音差、漏水、管道错排、墙面不平、电梯时常失灵等质量问题。在过了2年保质期之后,房主不得不支付昂贵修理费。涌正建议,在购房前要多了解开发商和具体楼盘情况,还要了解法律法规有维权意识。对每一个来伦敦购房的人来说,必须要了解目前市场比之前艰难,难免有些建筑商可能会偷工减料,可能建成后的房屋和之前广告的有差异。非常重要的是有意向购房者应该来伦敦,就法律方面和房屋情况,寻求专业人士的指导,明确了解所购房产是否符合预期最重要的是确认自己确实想买。
C. 求英国伦敦买房攻略
这些年,在英国买房投资置业的人越来越多了,对于“初出茅庐”的新手投资客来说,那些跟房产投资的专业术语,你都知道多少呢?
在投资买房的时候,我们也经常会碰到各种各样的术语,比如Yield、ROI...不懂这些专业术语,可能会吃亏哦~
今天,带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思!
回报率(Yield)
回报率,一般以一个百分数的形式出现。计算方式:年租金总额/物业价值,
当然,这个回报率,只是一个最基本的毛回报率(Gross yield),也就是说,这个回报率是没有计算任何支出的,像是税费、管理费等等。这样一来,如果出现文章开头的三个数字都增长的情况,就很明显是:房租增长的速度比房价增长的速度要快。
当然,除了简单算一个Gross yield,我们还需要知道的是一个净回报率(Net yield):
净回报率=(年租金总额-支出)/物业价值。
这个值,我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国,房东只做Buy to Let买房出租的投资的话,只需要日常付物业费和地租就好,大头相对是物业费,每个区块每个项目不一样,是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上,所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。
Yield on Debt
这个是与贷款有关的收益率:Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。
这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系,可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。
假设租金不变,如果贷款利率越高,那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用,因为一旦利率增长,那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长,那要保持同样的Yield on debt,就需要相应地提高租金的价格。
投资回报率ROI
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
在地产中,投资回报率的计算公式为:ROI=年租金综合/总投资额(贷款首付、各种附加费用、改造费等等)。
顾名思义,这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值,常用来比较不同理财产品之间的差异。
打个比方,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,也就是:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。
那,它的投资回报率将是多少呢?
套用上述计算公式计算一下:
这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:12%, 要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:7.5%
给大家带来一个案例
A先生有100万用来投资买房,现在他有两个投资选择:
1.全款买一套房;
2.贷款买四套房,每套房价值100万,首付25%。
他该怎么选择呢?
如果去除所有其余花费的影响,我们假设所有房子的租金都为每年10万,那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%;而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算,选哪个更好就显而易见了。
现金流(Cash flow)
现金流是指投资项目在其整个寿命期内,所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。
现金流量是现代理财学中的一个重要概念,在现金流量表中,将现金流量分为三大类:经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用:
1、对获取现金的能力作出评价;
2、对偿债能力作出评价;
3、对收益的质量作出评价;
4、对投资活动和筹资活动作出评价。
在房产投资中,现金流的计算公式为:每月的现金流=月租金-每月固定支出(贷款利息、出租中介服务费、保险费等)。
这个值不是一个百分数,而是一个在不算税费和维修费用之前,这个房产投资每个月能赚的钱。
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D. 在英国买一套房子多少钱
1、在英国购房的成本因城市和地段而异。伦敦等一线城市的房价较高,例如,在三区可以以300多万人民币的价格购买到带有前后花园的三至四卧室别墅。
2、在英国购房时,需重点考虑两个因素:选择合适的地点和确保购房安全。选择地点时,要寻找既符合个人经济能力又具有良好地理位置的房子,这可能需要一段时间的实地考察。
3、购房安全同样重要。一位美国同事未充分考虑,购入了一套位于治安不佳区域的房产,结果在短短半年内房产价值就大幅下跌。因此,购房其实是在购买一种安全和生活质量。
4、英国的花园和房产法律规定,如果花园面积允许,业主可以向当地管理部门申请扩建,如加盖额外建筑物如小屋、洗手间或储藏室等。这些措施有可能增加房产的未来价值。在一定程度上,英国政府鼓励拥有大花园。
E. 在英国买一套房子多少钱
在英国买一套房子多少钱
1、在英国买一套房子多少钱,在英国买房子具体多少钱很难讲,要根据城市不同,地段不同,价格不同啊。英国独栋别墅多,都是自带小花园(前后都有)!例如伦敦有贵到不行的富人区,伦敦的房子是贵的,但是在三区300多万人民币可以买到一套房子的(3-4个房间的别墅)。
在英没判国买房需要考虑两点,一是蹲点选地段;二是买房安全。
蹲点选地段:
买房首先选的败高是Location,也就是地段。要找一个地段既好,和自己的经济能力相符的房子并不容易。利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙,自己去“蹲点”,考察要买的房子。
买房安全
某位美国过来的同事,由于考虑不够充分,随便买了套房子,住进去后才发现这个区的治安很不好,经常发生恶性斗殴事件,在半年的时间里,这个美国人的房子价格就已经跌了好多。所以说,买房子其实就是买一个安全。
友情提醒:
英国的花园和房子的,从法律规定,如果你的花园足够大的话,那你可以向当地的管理部门(相当于中国的房产局)申请察察尺,加盖其他的小房子、洗手间、储藏室,这些都有助于房子日后的升值。因此从某种程度上说,英国政府其实提倡大花园。
F. 英国从以前到现在住房有哪些变化
尽管英国“福利国家”的概念可以追溯到20世纪初,但是直到20世纪40年代后期发生的福利政策改革才最终使得英国成为真正意义上的福利国家。因此英国的住房福利政策的形成也主要开始于40年代后期。
二战后经历住房短缺
经历了30年代的经济危机和二次世界大战的战火,战后的英国政府面临的是在整个20世纪中最为严重的住房短缺状况。为了稳定社会,促进经济复兴,英国政府开始积极建设公有住房,出租给普通市民。1945年到1975年之间,英国政府直接新建了将近390万幢房屋用于供应和改善住房条件。这一阶段,英国的住房数量高于居民的增长速度。据统计数据显示,1951年英国仍然缺少80万幢住宅,然而到1976年英国则多出50万幢住宅。因此英国政府有大量的公有住房以低廉的租金出租给普通居民,可以说英国的住房福利政策是二战以后英国国家复兴的一个组成部分。
英国的公有出租住房从一开始就是考虑到低收入家庭买房困难这一问题,因此公房的租金一般都很低。在60年代,年租金只是相当于当时房价的1.1%,也就是说需要90年的时间,累计房租才可能与房屋价格持平。西方国家市场年租金通常为房价的5%,即用20年的租金可以买一套房。从个人负担来看,当时英国公房居民的房租支出仅占收入的10%。从这两个方面看来,当时公有住房的租金是非常低的。
各种租户成为公房低价格出租的直接受益者,但也存在一定的问题。首先,对于不能租住公有住房的家庭来说,尽管他们可能收入也并不高,但是不能得到同等的福利待遇。而后,更为重要的是,刚刚建立的住房福利制度与家庭的收入水平挂钩不够紧密,这就造成了不同收入家庭可以享受同样福利的不合理局面。
提出“公平房租”概念
为了应对上面提到的问题,英国政府1971年提出了“公平房租”的概念。所谓“公平房租”就是将公房租金与市场的租金水平保持一致,实际上“公平房租”必然会高于以往的公房房租。为了充分保障低收入家庭的住房,英国政府制订了“标准住房福利标准”。对刚好处于这一标准的家庭,政府会给予一定的住房福利,减免房租;对低于这一标准的家庭,政府会适当增加住房福利;对高于这一标准的家庭,政府则会相应减少住房福利。当然,申请者需要通过当地政府的经济审查,确定其支付能力之后,才会给予相应的房租减免。
对于一少部分不能租住公有住房的家庭,英国政府在1971年之后同样会给予相应的福利住房补贴。通常采取的形式是现金补贴。政府在审查申请者的经济情况之后,根据当地的市场房屋租金水平,将适当的现金补贴直接交给申请者的房东。这样也同时避免了申请者将补贴用于其他用途。
标准住房福利一定程度上克服了初期单纯的福利公房出租的缺点,因为与收入水平相关,也比较合理。但是同时也大大加大了地方政府的工作量,管理上也随之出现了一些新的问题。因此,在实施过程中阻力较大,历经几届政府的更迭后才最终完成。
80年代鼓励购买公房
1979年之前,英国住房福利政策的特点是政府直接出资大量建房。政府大量兴建低租金公有住房,给予大范围的住房补贴,有效地解决了二战之后严重的住房短缺问题。特别是中低收入家庭住房得以保障,稳定了社会的同时,极大地促进了二战之后英国的重建工作。但是,这种政府直接投入大量资金兴建公有出租房的政策也使得英国政府背上了沉重的财政负担。与此同时,这种住房福利政策还一定程度上干扰了住房市场的有效运行。由于公有住房租金相当低廉,这就使得越来越多的家庭加入到申请政府公房的队伍之中,导致公房数量在70年代末、80年代初渐渐供不应求。因为有大量廉价公有住房的存在,也就限制了私营住房部门的发展,并且影响了私人资本投资房地产市场的热情。
1979年,以撒切尔夫人为首的保守党击败工党开始执政,政府开始对旧的大包大揽的福利政策进行全面的改革。在住房福利制度改革中,主要有两个方面,首先是鼓励私人购买住房,公有住房私有化;其次是大规模的消减公共开支,减少住房补贴。
1980年英国政府颁布的“有权购买法”从法律上保障了居民购买住房的权力。凡是在公有住房中租住超过3年(后修改为2年)的租户,如果同时是该公房唯一或主要的租住者,就可以向当地政府提出购买该公房的申请。为了鼓励租房者购买当时租住的公房,英国政府根据租房者租住时间的长短,给与33%—50%的价格折扣,后期甚至达到过70%。并且同时提供可以部分购买剩余部分继续租住、优惠贷款等其他配套的鼓励政策。为了防止居民利用廉价的公有住房进行谋利,英国政府规定,居民必须在购买公房并居住5年之后方可流转进入市场。在80年代的10年时间内,英国各地方政府共售出150万幢住房。
在80年代之前,英国有1/3的家庭享受不同程度的住房补贴。政府每年需要提供大量的资金进行补贴,成为福利国家的一项重要开支。撒切尔夫人执政后,开始大规模消减住房补贴。即使是扣除房租后,家庭收入在贫困线之下的最低收入家庭,仍然需要缴纳20%的最低房租。地方政府可以根据最低收入家庭的特殊情况给与一定的救助。这就使得原来全国约300万户家庭完全免交房租的状况不复存在. hehe 奖点分啊
G. 选购英国房产要注意什么
英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房,就需要把握购房时间。
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙?
英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗?
如果是现金全款购房就不需要开立账户,如果贷款买房,需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家,应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后,再进行其他交易流程。