英国置业需要交什么税

‘壹’ 英国伯明翰市税收政策介绍

伯明翰英国最佳城市之一，有着十分完善的经济能力，以及良好的投资空间。的我在这里为大家整理了英国伯明翰市税收政策介绍。

一、概述

现今越来越多的人都会选择在伯明翰置业投资，一般置业的情况就是购买房产，除了所需要缴纳的房产税以外，还需要缴纳其余税费。

二、伯明翰税务政策解析，主要从以下几个方面的税务来体现：

①印花税在英国是一个十分重要的税务，伯明翰也是不例外，由于每个城市的印花税有所不同，根据所购买的资产，房产价值高，印花税缴纳金额高，印花税低说明房产价值低，而作为投资移民者一般购置的印花税为4%左右，需要在100万英镑之间的房产，超过200万以上的房产只需要缴纳15%的税率。

②增值税。几乎所有的购房都会有增值税，而伯明翰也不例外，关于伯明翰的增值税，由于每个人的具体地区以及房产类型有所不同，所以增值税只能由律师来服务。

③市政府物业税。这个是用一般房屋生效以后，用于生活中所需要缴纳的税费税费一般在900到3000英镑之间。

④是个人所得税，个人所得税是根据，不同的收入从而阶梯式的税率。

‘贰’ 英国房产每年都要交税吗

英国蓝莎置业提醒您购买英国房产可能会涉及的税收有6类：买房时征收的印花税、对房产进行出租所得收入征收的个人所得税、对房产出售征收的资本所得税、赠与房产时的赠与税及遗产税。
英国买房是否每年都要缴税?先说说在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用
第一购买税 
英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。
而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?
所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。
第二律师费，房屋检测费，印花税
这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。
第三中介费
需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。
但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。
然后就是关于贷款和首付。
通常情况下，英国购房的首付款比例为25%，但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。
英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。
作为世界着名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。
最后英国蓝莎置业提醒要在英国买房的您，其实投资海外房产还是有很多学问的，有很多知识需要你了解.

‘叁’ 要是在英国买房，具体的房价要付的费用都是怎么算

首套房资格不同情况下定义不同
讨论土地税情况下定义
申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：
英国为了保住首次购买房产用户
首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税
反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款
在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产
这样才能满足首套房资格
英国蓝莎置业给大家两个情况分析
情况一：两人结婚
两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以
情况二：live in partner
假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的
（土地税的免税福利）
如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利
第二个HTB情况下的首套房定义
要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产
比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格
夫妻双方共同购置房产的话
必须双方同时具有这个资格
还有一点：
比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房
原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房
但是通常来说只要你在英国境内没有房产
目前申报首套房这件事上是没有问题的

‘肆’ 英国房产需交哪些税费

楼主，你好
作世界早始征收房产税家英比较完备熟房产税制度其房产税几部：交易印花税、关于律师计等服务增值税、市政物业税（Council Tax直译议税税）、房产租赁收入所税售房产收益产资本利税面编您介绍英房产投资程主要涉及5种税费 印花税 英购买房产交必须向税务局缴纳印花税(SDLT)买卖交易才能终获政府认根据20123月21英财政部公布新税率印花税具体征收标准：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)物业需要缴纳印花税;物业总价值125,001-250,000英镑印花税税率房产总价值1%;总价值250,001-500,000英镑间房产印花税房产总价3%;总价值500,001英镑-100万英英镑间房产印花税总价值4%;物业总价值100万低于200万英镑印花税税率物业总价值5%;购买房产价值超200万英镑印花税7%;通公司购买价值超200万英镑物业印花税税率15% 增值税 VAT增值税指英经营期间提供商品或服务产增值部所征收赋税购房程几乎所律师、计服务都需要交纳增值税提供服务律师事务所根据具体服务事项房产交前提供具体费用税款清单 市政物业税Council Tax 英所房产每都要向所政府缴市政物业税用支付政府公共服务设施费用区内图书馆、校、交通、垃圾收、环卫等根据物业总价同市政物业税额度同通情况英市政物业税额每900-3000英镑间 需要提醒英房产投资者情况申请减免市政物业税比房客全部全制向政府申请免缴市政物业税;数租房市政物业税由房客承担;房没租并房主主要居住房主申请减免物业税;居住房产申请减免市政物业税等 所税In中国e Tax 按照英税论英住口海外投资者其英房产租赁收入都需要缴纳所税通情况由房主或中国机构先收取房租等英财政度结束候补交所应缴纳税款按照规定房东用物业支抵消部税金您购买房产向银行申请按揭贷款付给银行按揭贷款利息部(含本金)抵消部应税金额 另外所物业装修、维修等维护本用抵消部税金外于海外投资者房主用于投资房管理业务往交通费用同能抵消税金另外英收入定免税额度所税税率按照层级递增于投资者言按照英两政府签订税收协定明确申明任何自英财产收益已经英交税享受免税政策避免房产投资者重复纳税 资本利税Capital Gain Tax 资本利税资本商品股票、债券、房产、土或土使用权等投资资产售或交易取收益部征收税金英资本利税征税税率18%28%两种英房产买卖资本利税针投资租赁房售自住房所获收益必缴纳资本利税资本利税根据收入情况按照同标准征收：收入税率低20%资本利税税率18%;若所税税率40%或资本利税按照28%征收另外英资本利税综合资产税种种资产收益能够抵消另种资产亏损每所承担资本利税统筹所资产总收益缴纳除外卖房前曾经进行装修改造要能提供具体证据都增值部减免掉部投入资金买房件事英投资房产全面考察英房产市场咨询业内权威专家详细解买房所涉及税收及其收费情况做明智、靠选择避免必要麻烦
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‘伍’ 在英国购房产有哪些技巧

1.伦敦买房确定购房总预算

跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

2.伦敦买房搜寻合适的房屋

现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

3.细致观察了解详情

如果购买新房，建议尽快与CBRE专业的海外置业团队沟通，尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

4.伦敦买房与附近房屋的售价进行交叉对比

一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断，也可以咨询置业顾问符合您要求的最高性价比的房产。

5.伦敦买房价格谈判

当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。您可以通过专业的置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

6.伦敦买房找银行申请贷款

按揭贷款是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

7.伦敦买房签合同及购买保险

申请贷款后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

8.伦敦买房咨询专业的海外置业顾问

除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，比如CBRE海外项目网站有精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

‘陆’ 英国房产税收都包括哪些

首先，在英国购买房产主要的养房成本包括：

永久产权的物业（Freehold)：

1. 市政物业税

2. 物业保险费和杂费等

非永久产权的物业(Leasehold)：

1. 市政物业税

2. 物业保险费

3. 物业管理费

4. 地租以及物业维修养护等杂费

虽然英国的养房费用项目比较多，但是在去掉按揭利息和税费之后，收益率还是比较令人满意，平均年收益在7-15%左右。

按揭还款成本

按揭还款成本(MortgageRepayments)根据每位投资者的按揭合同，按揭分为几种不同类型，比如定期固定利率、浮动利率等。

定期固定利率的购房者：

在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

浮动利率的按揭购房者：

您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(BanbkofEngland)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。

装修和家具成本(Furnishings)

对于购买新房的投资者，购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。

对于想要买房进行出租的投资者，最好根据住客的住宿需求，购买适当的家具和电器。

各种税费图片总览

市政物业税（CouncilTax）

英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：

房产面积和价值越小，市政税越低；

面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

1. 房客是全日制学生，可向政府申请免缴市政物业税

2. 大部分出租房的市政物业税由房客承担

3. 若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税

4. 若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

个人所得税（IncomeTax）

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

地租(GroundRent)

地租一般情况下针对非永久产权房。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

房屋保险(Insurance)

房屋保险分为两类：

建筑保险(BuildingInsurance)

财产保险(ContentsInsurance)

按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

物业管理费(ServiceCharge)

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

中介费(LettingAgentsCharge)

对于海外投资者或外地投资者，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%－15%左右。

房屋的日常保养费(Maintenance)

投资者需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

燃气安装和使用安全证书和年检费

英国法律规定，每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且每年还要进行检查，确保安全无误，还要给中介和房客提供全面的文书，费用大概在30-150磅左右。

PS:这些安全证书在买房过程中，卖方应该已经通过律师提供。

房屋能耗等级证书(EPCs)

英国法律规定，所有预备出租的房产，务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间，从A级到G级，依次是最环保到最不环保。

其它保险

最后，如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。

‘柒’ 英国置业买房需要交哪些税英国哪个城市适合居住

在英国选购及拥有房地产需缴纳的税金有什么

1、合同印花税

购买房产时，申请办理交易量办理手续，应当向税局缴纳印花税(SDLT，StampDutyLandTax)，那样买卖才可以获得政府部门认同。这也是英国购买房产的重要税金。

6、金融机构按揭费

购房者如果想由银行开展借款，缴纳一部分购房款，那就需要向有关金融机构交纳贷款服务费，这一费用依据银行贷款标准、首付款比例等不尽相同，通常是在300-2000元，绝大多数金融机构容许银行可这一部分费用总计在住房贷款中，分期偿付。

英国哪个城市适合居住？

爱丁堡

因为靠着山区地带而经常起风，因而爱丁堡拥有英国“凤城”之誉。北大西洋飘流为爱丁堡增添了平和的暖温带海洋性气候。雾天把那座城市滋养变成了文化艺术古城，风则把苏格兰启蒙思想的核心——所带来的文明传播起来。做为欧洲较大国际金融中心之一的爱丁堡，不仅有着浓厚的经济能力，也是有着很多的专业人才(具有学士学位和专业资格证的职工比例是全英最高)。

爱丁堡在和英国其他的11一个大城市：贝尔法斯特、伯明翰、布拉德福德、布里斯托尔、卡迪夫、格拉斯哥、利兹、利物浦、伦敦、曼彻斯特和谢菲尔德对比时，在关键几个要素上评分都非常高。除开伦敦以外，苏格兰乌鲁木齐居民占有的均值工资比英国其他哪里都都高。均值每一年25,543元。

爱丁堡的房价收入比为5.5，在12个城市里是最低。与之相比，英国总体均值的房价收入比是7.5，所以这12个城市的平均数为8.8。(编注：房价收入比就是指一个地区的平均房价与平均年收入比率，亦即一个人不吃不喝全力以赴工作中干两年才能买到房地产。这一值越小表明大家就越容易买起房地产。)爱丁堡的房子均值月房租为￡1,099，占均值年收入的52%;而伦敦则达到93%，换句话说伦敦人一年收入几乎都用以租房子定居了。上述种种因素，再加上爱丁堡失业人数在英国最大的一个12个城市之中最少(6.6%)，把爱丁堡举荐到排名榜的顶端。

曼彻斯特

对世界上许多中国人而言，也许“曼彻斯特”这一关键字所引起的第一印象便是足球队或者高校。但是，若是站在英国人的角度看，曼彻斯特不只有足球队和大学，也是有着世界知名的歌曲气氛、多样的文化艺术构成及其久远而曲折历史时间，或是伦敦以外最流行生活与工作的地方——一个繁杂又很朝气蓬勃的多面体。