英国卖房多少钱一平米

⑴ 英国房产中介可以相信吗，怎么收费

不管是买房还是卖房，找中介都是第一步要进行的步骤。

买房：

一般而言，买新房找中介就和国内一样，是不需像中介付费用的，中介此时就相当于开发商的外包销售。

买二手房，此时中介作为信息、服务提供方，会产生服务费用

卖房：

一直以来，传统房地产中介都占有大部分买卖和租赁房源，而现在网络中介以低收费获得了很多顾客的青睐。

商业街，金融城和繁忙地段都是传统中介选择开店面的地方，客户可以预约或者直接上门寻求服务，并可以和中介人面对面谈论需求等问题。相反，我们很难看到有网络中介的店铺出现在城市的角落里，只能通过电话和邮件去接触它们，而且绝大部分都不是驻扎在本地的，因为他们的经营模式和传统中介不同。这也是为什么两者收费有着巨大的差别。

首先，传统中介的收费标准是按照房屋卖出价格的百分比算。在伦敦通常是1-2.5%的比例，房子不卖出就不收钱。而网络中介是按照固定价格来向卖家收取，通常是£500-1000之间（如需要其它服务，例如专业拍照/门前广告牌等则额外收费），无论房子最后有没有卖出，都会提前收取这笔费用。

并且网络中介也是通过Rightmove/Zoopla/Prime Location这三大网站来打广告。既然销售途径是一致的，导致出现有一部分卖家为了节省支出所以选择网络中介。伦敦，作为全英国房价最高的城市，使用传统中介卖房，中介费动辄过£10,000是很正常的事情, 相比之下，使用价格低廉的网络中介可以更大限度的为卖房者带来利润。

当然，除了中介费比较高以外，传统中介还是有许多自己的优势的。

第一，传统中介会亲自带人看房而大部分网络中介不提供带看房服务，因此选择网络中介的屋主必须要抽出时间亲自带人看房。

第二，传统中介对当地的房地产市场较为了解，能更客观评估出房产价值并为客户提供建议。而屋主在网络中介卖房的报价则比较主观。

第三，在整个销售过程中，传统中介会一直主动跟买卖双方及其律师保持沟通，确保交易的顺利。

第四，中介会通过不同类型的方式来吸引买家来看房和报价，比如组织公开看房（Open House Viewing）和竞拍形式（Sale by Tender）来创造一个竞争的环境，从而最大限度获得最高报价。

第五，也是最重要的一点，传统中介有自己长期积累的投资客户群体信息（Database），他们除了把房子放到房产网站上以外，还会通过邮件（Newsletter）把房子信息发给潜在客户。此外，他们还有自己的“小册子”（Little Black Book），里面储存了较活跃的投资者信息以及着急购买自己第一套住房的人员信息，中介会打电话主动联系这些潜在买家，毕竟不是每个人每天都守在电脑前关注市场房源的。在这一点上，网络中介是无法比及的。

上面提到的第五点传统中介的优势，也是我们选择中介时需要考虑的非常重要的信息，这也是为什么传统中介和网络中介费用之间会有这么大的差别。小中介收费相对较低（1%左右），他们的客户群体不大，只能靠Rightmove等网站来得到客户咨询。规模较大的中介，比如Foxtons, Haart和Kinleigh Folkard & Hayward等，有时房子还没放到市场上，已经被买家出价买走了，这就是数据库的重要性。

另外各个中介在评估房产价值方面，水平也是参差不齐的，这也是需要考虑的另一个方面。比如说有一套房子准备放在市场上卖，但是如果在其区域内已经长期没有房子买卖的记录，它作为第一套拿出来卖的房子，并没周边房屋价值的有效数据可以参考，这样一来，缺乏经验的中介可能就不能准确地评估出房产价值，导致客户不能获取最大利润。

在这种情况下就应该多找几家中介来对房屋进行评估，通过比较得出一个相对满意又中肯的价值，这样卖家才能够利润最大化。

如果打算使用传统中介卖房的屋主，不妨可以多咨询几家中介，打听一下他们的市场销售渠道和服务内容，找一个值得信赖的中介，即使多付一点中介费也是给得其所。

如果打算使用网络中介的屋主，首先要对自己能顺利卖出房子抱有非常大信心，而且时间比较充裕，愿意花时间带人看房，满足这些条件的屋主选择价格低廉的网络中介也是很值得的，毕竟中介费非常低。

⑵ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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⑶ 要是在英国买房，具体的房价要付的费用都是怎么算

首套房资格不同情况下定义不同
讨论土地税情况下定义
申请政府补助政策例如Help to buy /share own 土地税SDLT之下的首套房产定义：
英国为了保住首次购买房产用户
首次房产价格不超过五百千英镑房款的头三百千不征收土地税
反之首次购房者就相当于省了5k磅左右的税款
在这个定义之下怎样才能满足首套房产的资格呢如果你是一个人购房 你在这之前你是不能拥有任何房产
这样才能满足首套房资格
英国蓝莎置业给大家两个情况分析
情况一：两人结婚
两个人结婚状态下：就算房子只有一个人还贷，也是需要两人同时具备首套房资格才可以
情况二：live in partner
假设女方曾拥有房产 男方满足首套房资格 如果男方还贷 这个贷款只写在男方名下 那么他还是可以具备拥有首套房产的资格的
（土地税的免税福利）
如果伴侣之间只要有一方不满足这个首套资格 那么他们就不能享受免土地税的福利
第二个HTB情况下的首套房定义
要求1 ：这是你的首套住房 定义：这个房子必须是你的唯一房产
比如曾经你拥有过一个房产 但是你卖掉了 那么你还是可以拥有福利的资格
夫妻双方共同购置房产的话
必须双方同时具有这个资格
还有一点：
比如我在海外有房产或者我曾在海外有过房产 那算不算是首套房
原则上只要你拥有过房产局不可以算是首套房
但是通常来说只要你在英国境内没有房产
目前申报首套房这件事上是没有问题的

⑷ 英国房产需交哪些税费

楼主，你好
作世界早始征收房产税家英比较完备熟房产税制度其房产税几部：交易印花税、关于律师计等服务增值税、市政物业税（Council Tax直译议税税）、房产租赁收入所税售房产收益产资本利税面编您介绍英房产投资程主要涉及5种税费 印花税 英购买房产交必须向税务局缴纳印花税(SDLT)买卖交易才能终获政府认根据20123月21英财政部公布新税率印花税具体征收标准：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)物业需要缴纳印花税;物业总价值125,001-250,000英镑印花税税率房产总价值1%;总价值250,001-500,000英镑间房产印花税房产总价3%;总价值500,001英镑-100万英英镑间房产印花税总价值4%;物业总价值100万低于200万英镑印花税税率物业总价值5%;购买房产价值超200万英镑印花税7%;通公司购买价值超200万英镑物业印花税税率15% 增值税 VAT增值税指英经营期间提供商品或服务产增值部所征收赋税购房程几乎所律师、计服务都需要交纳增值税提供服务律师事务所根据具体服务事项房产交前提供具体费用税款清单 市政物业税Council Tax 英所房产每都要向所政府缴市政物业税用支付政府公共服务设施费用区内图书馆、校、交通、垃圾收、环卫等根据物业总价同市政物业税额度同通情况英市政物业税额每900-3000英镑间 需要提醒英房产投资者情况申请减免市政物业税比房客全部全制向政府申请免缴市政物业税;数租房市政物业税由房客承担;房没租并房主主要居住房主申请减免物业税;居住房产申请减免市政物业税等 所税In中国e Tax 按照英税论英住口海外投资者其英房产租赁收入都需要缴纳所税通情况由房主或中国机构先收取房租等英财政度结束候补交所应缴纳税款按照规定房东用物业支抵消部税金您购买房产向银行申请按揭贷款付给银行按揭贷款利息部(含本金)抵消部应税金额 另外所物业装修、维修等维护本用抵消部税金外于海外投资者房主用于投资房管理业务往交通费用同能抵消税金另外英收入定免税额度所税税率按照层级递增于投资者言按照英两政府签订税收协定明确申明任何自英财产收益已经英交税享受免税政策避免房产投资者重复纳税 资本利税Capital Gain Tax 资本利税资本商品股票、债券、房产、土或土使用权等投资资产售或交易取收益部征收税金英资本利税征税税率18%28%两种英房产买卖资本利税针投资租赁房售自住房所获收益必缴纳资本利税资本利税根据收入情况按照同标准征收：收入税率低20%资本利税税率18%;若所税税率40%或资本利税按照28%征收另外英资本利税综合资产税种种资产收益能够抵消另种资产亏损每所承担资本利税统筹所资产总收益缴纳除外卖房前曾经进行装修改造要能提供具体证据都增值部减免掉部投入资金买房件事英投资房产全面考察英房产市场咨询业内权威专家详细解买房所涉及税收及其收费情况做明智、靠选择避免必要麻烦
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⑸ 英国房地产市场情况怎样

受经济前景黯淡、 欧债危机以及国内需求疲软、就业市场不景气等因素影响，2012年英国房地产市场可能持续低迷，房价降幅预计将达10％。
全球知名金融机构哈利法克斯公司发布的最新数据显示，去年底英房地产市场的表现让人失望。2011年12月份英国房价下降0．9％，这主要是由于居民收入增长赶不上通胀率以及经济环境的不断恶化。
作为英国最大的住房贷款金融服务商之一，哈利法克斯预计，尽管部分城市如伦敦的房地产市场出现回暖迹象，但总体而言2012年英国房地产市场的颓势将继续。
经济学家指出，目前欧元区的经济形势并不乐观，谁也不知道欧洲下一步会发生什么。这种不确定性延续的时间越长，就会越影响金融市场的运行，削弱企业和消费者的信心。有分析人士指出，2012年欧债危机的进一步恶化会拖累英国整体经济复苏。对英国房地产市场而言，无疑是雪上加霜。
而就英国房地产市场现状而言，经济环境不好让一些潜在的购房者放弃购买计划，而房屋所有者和中介又不愿意降价卖房，标价过高。有专家建议调整房屋的标价，降幅可达10％左右。但也有分析人士认为，大幅降价不利于房地产市场发展，可能会导致真正需要购房的人以为房价还有下调空间而推迟购房计划。

⑹ 中国人在英国如何买房，需要多少钱

中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份，具体流程如下：
1. 预算规划
和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。
2. 挑选物业
明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。
3. 支付定金
买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。
4. 律师介入
签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
5. 签合同，付首付
买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
6. 贷款申请
在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。
7. 验房交房
在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。
8. 缴税过户
通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。
9. 租赁管理
如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。
至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。

⑺ 英国老人卖房子作文

有位孤独的老人,无儿无女,体弱多病。他决定搬到养老院去。老人宣布出售他漂亮的住宅。购买者闻讯蜂拥而至。住宅底价8万英镑,但人们很快就将它炒到了10万英镑。价钱还在不断攀升。老人深陷在沙发里,满目忧郁,要不是健康情形不行,他是不会卖掉这栋陪他度过大半生的住宅的。一个衣着朴素的青年来到老人眼前,弯下腰,低声说":先生,我也好想买这栋住宅,可我只有1万英镑。可是,如果您把住宅卖给我,我保证会让您依旧生活在这里,和我一起喝茶,读报,散步,最终老人家以1万英镑的价格卖给了那个青年。