英国房产税如何征收

‘壹’ 英国房产税怎么计算

英国房产税就是住宅地产的印花税 只要是在英国买房都需要缴纳印花税，如果想购买英国房产建议可以通过澳信集团，他们拥有更加丰富的房产资源。

‘贰’ 房产税在英国是怎样运行的

房产税在英国叫做印花税（Stamp Duty）。在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租

‘叁’ 要是在英国买房，他们的房产税是怎么算的

一、印花税SDLT
1、住宅地产的印花税
只要是在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，必须在房产交易完成的30天内缴纳。
财政部已经确认从2016年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty)，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同，那么在2016年4月1日之后完成交易，也不受额外的3% 税率影响。
如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。
2、商业地产的印花税变化
一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而，商住混合型房产免于征收额外印花税。
但是，商住混合型房产印花税低并不代表投资商住房就一定优于投资住宅房产。对于个人投资者，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款，与普通的BTL贷款相比，利率要高。
现在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同
二、个人所得税Income Tax
按英国税务海关总署规定，如果您出租房产收取租金，那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：
1)水费、地租和市政税(除非租客支付);
2)天然气和电费(除非租客支付);
3)一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;
4)建筑物和财产保险费;
5)您购买房产支付抵押贷款的利息;
6)您付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;
7)出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;
8)续签租赁协定时的法律及专业费用;
9)如果您出租的是带家具的房子，房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。
不过需要说明的是，出租房利息免税额取消的新政策不适用于商业地产。由于商业地产将不适用于这一新政策，购买混合用途房产的个人房东仍可继续申请利息减免。
三、资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要是购买的英国房产，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”(Principal Private Residence)的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般来说不需要交资本利得税。
而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，取决于该年度中落在个人所得税区间。
四、继承税和遗产税Inheritance Tax
继承税(Inheritance tax)是针对赠与子女(或他人)的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。
目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40%。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。
五、增值税 VAT
由于购房需要雇用很多专业人士，包括：房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用，而且别忘了，他们的收费都要加上20%的VAT增值税。
一般而言，因为卖家需要委托房屋中介为房产制定行销策略，并在市场上挂牌出售，因此绝大多数的地产代理是代表卖家的利益，而这部分代理费用自然也由卖家自己承担，而不需买家担心，通常为成交额的1-3%。
六、市政物业税 Council Tax
在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
具体可以咨询下英国蓝莎集团，他们定期提供欧洲商业地产前沿资讯，挖掘价值洼地，积极获取优质项目信息

‘肆’ 伦敦房产税怎么算的

英国对购买英国房产征收SDLT：12.5万英镑以下房产不征收SDLT，12.5~25万英镑之间房产征收1％，25~50万征收3％，50~100万英镑征收4％，超过1百万英镑征收5％。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

海外房产税和国内不同，需要找专业的公司咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

‘伍’ 国外房产税如何征收的你知道吗

比如日本。
在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

‘陆’ 英国房产税有哪些

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
澳洲房产税每年缴纳多少
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
相关文章：

‘柒’ 英国买房，房产税要怎么计算

一、印花税SDLT

1、住宅地产的印花税

只要是在英国买房都需要缴纳印花税(SDLT)。印花税由英国税务部门征收，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯性收费，具体收费标准如下图：

‘捌’ 英国房产税Council Tax和Business Rates是怎么征收的

房利美国际海外房产投资专家表示：英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税，是地方政府重要的财政来源。地方政府为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务，征收税款理所当然。房产税按房产用途不同分为居住房屋税（Council Tax）和营业房产税（business rates）。

居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate)，其前身是1988年《地方政府财政法》设立的社区费（community charge），又称“人头税”（Poll Tax）。因为人头税很不公平，住豪宅与住棚屋享受的公共服务显然是不同的，许多地方出现了抵制人头税的抗税活动，所以1992年《地方政府财政法》废止了人头税，代之以针对居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋，包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人（包括地方政府房屋的承租人）。例如，大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税，但对于每周平均课时21小时以上，每年超过24周的“全日制”学生，可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生，所以可以免交。

课税依据是房屋的评估价值。房屋价值的评估由国税与海关总署（HMRC）下属的评估办公室负责。征收管理上,先由纳税人向地方政府申报,并提供与住房有关的资料。地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。

营业房产税（business rates）依1988年《地方政府财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-domestic rates)，其前身是普通税(general rate)。纳税人为非居住房屋（营业房产）所有人，包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋，包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方政府征收，但地方政府无权直接处置，征收的税款全额上交中央政府，再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。

‘玖’ 英国房产税是怎么征收的

你好，你说的房产税在英国叫做印花税（Stamp Duty）。在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租（每年几百英镑）和物业费（每年一千多磅）。买了租赁产权（Leasehold）的物业就需要每年缴纳这两笔费用。

关于英国房产的印花税，英国亨通房产的官网有一篇很好的文章解读2015英国最新房产印花税政策。下面是原文：
2014年12月3日，伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。 其中明确了一系列关于房产印花税（SDLT）的调整政策，并在2014年12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。
根据英国相关媒体报道，新的房产印花税费改革措施，对英国印花税进行了更好的优化，将有利于英国房产市场的发展，并起到良好的推动作用。

房产印花税征收的变化：
本次英国房产印花税政策的改变，主要涉及三大方面：
1. 计算方式：阶梯式计算，由划分不同的成交价格区间征收特定税率，代替原先按照房产的总成交价格方式计算
2. 征收区间：划分新的税率征收区间
3. 税率变动：根据新的征收区间调整税率

具体新规如下：
区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税
区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算
区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算
区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算
区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算

以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑（约700万人民币）房产为例：
在新政策下，类似国内水费的阶梯计算方式，70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间：
区间1：0 - 12.5万英镑区间无需计算房产印花税；
区间2：12.5 - 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税；
区间3：剩余第三区间多出部分按照（70 - 25）* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。
新印花税费：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑
旧印花税费：对比旧政策房产印花税，70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算，2.8万英镑
总节省成本为：0.3万英镑（折合约3万人民币）

税费改革目的
关于英国房产税率的走势分析，在11月投资移民新政出台前曾出现过一个版本。当时国内各界均普遍认为，英国移民新政虽提高了入籍门槛，但并不一定会对投资英国房产带来不利影响。当中预测就包括了一系列后续补充政策的改革，例如：房产印花税下调，国际贸易加强，银行贷款放宽，签证政策优惠等。
其实从英国政府的整体政策调控思路来分析，房产市场的良性发展定必是持续发展的重要一环。“财政报告提出的改革，将集中惠利于更多普通民众买房，同时此部分税收缺口将通过对高端豪华房产的增税来实现平衡。”，财政大臣奥斯本指出。因此，本次房产印花税的调整，目的在于根据社会不同人群的实际经济能力与需求，更加合理地优化他们英国房产的购买支出。
除此之外，这次改革还改变了以往房产税收不合理的地方。过往英国房产印花税的征收，在每个区间的过渡均一定程度上影响了房产本身的合理定价。例如，总价在25万-50万英镑之间的房产物业，印花税税率为房产实际成交价的3%；总价在50万 - 100万英镑之间的房产物业，印花税税率为房产实际成交价的4%。这就意味着50万英镑成交的房产印花税为1.5万英镑，而50.1万英镑成交的税费则上涨到1.5万的4/3倍，需要缴2万英镑。成交价仅差之毫厘，税费的差别缺叫人却步。

进一步推动房产市场
相比中国最近出台的央行降息政策，此次英国房产印花税的下调，将对英国本地房产市场起到更为直接的推动作用。据财政大臣奥斯本表示，秋季报告提出的新政，估计可使98%的购房人士在购买英国房产的时候受益。“英国房产印花税的合理调整，对整个市场有良好的推动作用。因此也将同时惠及海外房产投资者。未来5年间，随着中英两国愈发紧密的交流合作，目光长远的华人投资者，将更多把资金投向高稳定增值的英国房产上。” 英国亨通房产（Orient Estates）北京区代表Jim指出。