英国买房子哪里好

⑴ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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⑵ 想在英国买房租出去，是买伦敦的好，还是买曼切斯特的好。

看个人的喜好和选择，每个人着重点不一样。

曼彻斯特是英国第二大城市，是除伦敦外经济增长最快的城市，有着巨大的发展空间。相比与伦敦，曼彻斯特以其强劲的发展潜力，较低的入市门槛，和高投资回报率已经成为英国房产投资的第二大热点。

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⑶ 投资英国房产，哪个城市更合算

选择投资一个城市的房产，肯定关注的是该城市的房产年租金回报率，以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分，也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。

伦敦的城市实力，专业机构早就已经帮我们测算了，2019年CGPI全球城市实力指数，伦敦排在第一，而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的，就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。

我们来逐一具体看伦敦的表现：

经济上，从体量上来看，伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一，放在整个欧洲，经济体量比巴黎和马德里要大三分之一，比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心， 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠，根据德勤的调研统计，有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部，可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽，其中9家在硅谷，7家在伦敦，伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。

经济增长方面，从2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的，这也反映在创造工作的速度上，每年新增3%的工作岗位，让伦敦位居欧洲之首。

人才储备方面，据德勤报告，伦敦是欧洲的高技术人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上，伦敦人口数为867万人，是整个欧洲人数最多的城市，其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万，即在未来的12年内会增加200万人口。

教育上：在世界排名前100的大学中，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中，英国占了8所，伦敦占了4所，是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。

环境上，伦敦是世界上绿化程度最高的城市，8座大型的皇家公园，城市有40%的绿化面积。

交通上，伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势：有270个地铁站，366个火车站，每天伦敦地铁运载量达480万人次，2018年将落成新的地铁线总长136公里；4％的工作者以自行车作为通勤方式，每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。

因此，伦敦一直具备超强的投资吸引力，持续是投资入驻的焦点城市，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英国占欧洲的25%，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市，一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低（最低可以到年利率1.69%，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

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⑷ 英国房产现在值得投资吗该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

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⑸ 移民英国，怎么找房子，还比较适合老人居住

移民英国找房子的攻略：

1. 关于在英国租房时候的定金，一般很多房东都是要求住半年，然后交一个月的押金，先付一个月的房租，遇到这种情况的时候千万要小心。因为稍有问题你就走不了了，因为1个月的钱在别人手里。所以一定要坚持最多先签三个月。老是搬家也挺损的，因为一般到了英国，东西慢慢就会多出来，所以选择合适的合租人很重要。

2. 在英国租房的时候对房屋内的设施一定要问清楚，有没有洗衣机、冰箱、电话还有有没有宽带上网等，怎么个合用法，事前要谈清楚。还有其他设施如洗澡、卫生使用规则、打扫卫生规则等等，都要事先问清楚。

3. 英国租房子时候关于包不包bill也要事先谈清楚，有些是用投币方式的规则怎样也要问清楚。

4. 在英国与人合租要特别小心，1/2区内甚至50-60镑也可以搞定，但同住人一定要小心选择，选不好，就会闹矛盾，然后分手。

5. 在英国租房时要看房源周围交通，距离学校或者公司至少有一辆地铁或公共汽车直达，不要找那些需要中转好几辆车才到达学校或者公司的房源。

6. 在英国租房不要租到伦敦3区以外的，因为那种地方你一般会坐铁路，有些是NationalReal的铁路，这种要特别小心，很多火车在礼拜六礼拜天都是1个小时才一班车的，而且到晚上8点以后就没有火车了，这样的话你就要换成公交，回到住的地方就得花上2个小时了。

⑹ 想在英国买房，问下，哪个地方做的好一些呢

楼主，您好
距离交通枢纽距离近，通勤方便的，比如靠近主要的火车干线和地铁沿线站点。 如果你选择在伦敦周边投资，我们在之前的文章中多次介绍了火车通勤方便，最主要是价格宜人的伦敦卫星城投资热点，非常值得关注。
如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。
虽然现在Crossrail沿线的房已经涨了很多了.. 但是其实在某些站还有未来空间。 至于Crossrail 2，已经开始有一些人提前为10年后布局了......
而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。
2.占据了良好的社会资源，存在住房刚需的。这类房产通常集中在三个区域内：
一是优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。
二是大学周边区域：英国的高等教育系统世界闻名，每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。
三是大型的企业集中区域：也是同样的道理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。
3. 具有政策性，人口结构变化等优势的。跟着基础设施建设的趋势走准没错！
如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。
总的来说，在决定买哪里时候的指导思想是：不用过于纠结但也不能掉以轻心。
房产投资的成败由很多因素共同决定：选择适合自己的投资策略，在合适的时间用合适的价格在合适的地点买房，并妥善运营维护，是最重要的。选择合适的地点只是其中一个重要环节，你有可能永远都没有办法选到整个市场上最合算的，但只要选择适合自己的并悉心运营，相信你一定能成为一个出色的房东。
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⑺ 英国买房对移民有帮助吗买哪儿好海外买家可以贷款吗

首先，英国没有买房移民的项目，不同于希腊。但是你在英国购置了房产，有利于向移民局展现您的经济实力从而对签证、永居及入籍起到帮助效果。不过没有也没有关系。只是锦上添花。

其次，无论西班牙，还是英国，都可以有以房养学的操作。其实现在英国在即将脱欧之后并没有大家想象的经济衰退，反而房地产市场表现良好，所以即便作为投资买一套也是不错的选择。在2018-2019年英国各地的房价会出现较大幅度增长，2018年全国范围增长2%，2019年攀升至5.5%。狭义的以房养学可以是给孩子在学校附近买一套房子，减少租金支出。广义则是投资一个更好地点和租售比的房产，借由租金抵付留学费用等。英国是个房租很高的地方，很多房东的房子也是贷款买的，常常收租抵付贷款之后还有盈余。

不过，如果您没有英国的身份，孩子留学的费用还是贵的，所以你要移民的话要早点办，而不是先买房先上学，最好是先办理移民，移民项目进行中，对当地各种调研考察再买房，再上学，这样最省钱。现在英国主要的2个渠道一个是5万英镑创业，但是你实际的开销其实最少在150万+人民币（包含项目完成指标所需的费用，以及一些中介费），还有一个是200万英镑投5年，后者是有名的土豪签证，同时居住要求也不少。所以2019年5万英镑的创新签证出来以后，前者已经成为现在去英国移民的首选。

再者，至于买哪儿好，你要是不嫌伦敦贵，当然可以买伦敦，只是伦敦也分地区，传统的富人区Marylebone 马里波恩的住宅均价是150万英镑，过去5年价格上涨了40%。国际学校和购物餐饮等配套设施齐备，需求旺盛导致地区房价整体较高，未来房价的保值能力很强。
目前该区域一居室公寓每月租金要2000磅左右，两居室公寓的租金要每月3000多磅。如果你觉得你能接受首先可以考虑这里，最英国最伦敦最核心。除此之外伦敦还有2个金融中心，一个是金丝雀湾，一个是个是位于一区的老金融城的 The City of London，后者是老城地少房贵，不推荐。而金丝雀湾真的是个高端新城，纳斯达克的所在地，交通便利，发展前景极佳，80万英镑一居，100万英镑两居，160万英镑三居。

如果你不是非要在伦敦，那么伯明翰和曼彻斯特都是不错的选择。伯明翰市中心NIA周围是很惬意的区域，两房的公寓也不算贵，50万-100万英镑左右都可以选择， Edgbaston和erdington地区是离伯明翰大学最近的地方，投资类型的客人可以选择在大学周围置业。伯明翰被专业人士预测房市增长率未来3年会达到14%，是2019的投资热点。而曼彻斯特在过去的10年里房价也提高了27%。利物浦和爱丁堡的房价也从2013年分别上涨了23.5%和27.7%。

不过如果非说投资，肯定不是你最耳熟能详的地方，Lancaster 兰卡斯特6年上涨38.5%，另外还有2个地方从2013年上涨了53%，就是Slough 斯劳和Newcastle 纽卡斯尔。差不多就是这些地方。

最后在英国购房可以贷款，而且利息很低，首付期房通常是10%，如果是二手房可以30%，贷款最高前两年中国银行英国分行最高能做到80%，一般都在50%-60%，最高不推荐75%，具体他们要根据你自住还是投资，还有你个人的总体财务情况去审批。英国贷款是浮动利率，低的有1.5%-3%，高的有2%-4%。总体都比国内的房贷要低。具体每个银行不一样。

⑻ 孩子准备去英国读书，问一下租房好还是买房好，买房在哪合算买

主要看你家孩子留学的城市了，如果你家孩子留学的城市是属于英国比较小的一个城市，人口环境不错的话，可以考虑买一套，贷款压力也不会太大如果你家孩子的学校是属于英国比较着名的大学，那么我建议你还是租房子比较好，因为在着名大学上学的话，你将来的潜力巨大，那么你不可能在某一个城市活动，很快能会转移到另外的一个城市生活，自然是租房子划算。不过决定权还是在你自己的手上，我只能给你一个建议，如果你还有什么不明白的地方，可以上网搜索一下盛金石英国地产，联系一下他们的工作人员，对于英国的房产信息盛金石英国地产是很了解的。

⑼ 在英国伦敦买房，在哪里可以了解到更多的房源

可以找专业的海外房产机构了解。

海外的生活吸引了很多国内的朋友们，有不少的家庭想要换一个生活环境，于是会选择到海外买房子，在海外买房风险其实也很大，所以就要注意选择好一点的机构，这样才能保证自己将来的生活。

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⑽ 海外房产买哪里比较好，现在国外哪里的房子升值率最高

海外房产买欧洲中小型国家的比较好，但要想升值率高可以选择这些国家的首都。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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