英国哪里的房子值得买

❶ 伦敦房产投资现在情况怎么样合适吗

数据上，中国每10个高净值人士，其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式，据此，你就能知道房子的保值意义和升值空间。

影响房价的主要因素，无非本地经济状况，人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量，会影响前面几个决定因素。

所以根据上述情况，就中国和世界各地而言，大城市房价的大趋势永远是上扬，而小城市因为地多人少经济平缓，除非有给力的政策和大力建设的变量推力，房价一般都会呈现疲软的状态，甚至出现下跌。

但是一线城市，放心，除开金融危机的短暂跌幅，基本都是稳步上扬。

就拿英国的房产来举例，其中伦敦的房价只在1990年，2008年金融危机出现短暂下跌，且在后2年内反弹回升，并每年都是4%-10%的稳定涨幅。

英国房价历史变化图，来源：ONS(英国国家官方统计局）

至于还没有“上车”，或者考虑多买一套的人，该怎么关注房产和房价？

做到三个关注：关注政策，关注投资时机，关注自身的需求。

比如疫情期间，伦敦市场却出现了studio户型的房子供不应求的情况，普通吃瓜群众一定会很奇怪。但实际上从三个关注分析，就会发现为什么很多人选择这个时候上车伦敦小户型了。

政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率降低（达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦；自身需求上，由于伦敦房子的租售比是4%（远高于中国北上广1-2%的租售比），众多本地、国际租客群体在疫情期间反而认识到了持有房产的重要性，于是出于刚需纷纷买房。

值得一提的是，40万英镑就可以买到伦敦很好地段和配套的高质量一房公寓，并且无公摊，带精装还配家电，中国北上广深等城市的买家一对比自己家门口的房子，就会发现伦敦的房子极具投资价值。不过，他们其中也有大部分是有为小孩留学做准备这样的硬需求在。

英国蓝莎置业

❷ 投资英国学区房怎么样

随着英国教育的发展越来越多的父母会从小就把小孩子送到英国来接受教育英国蓝莎置业告诉大家怎么选择学区房
无论在哪个国家 都是分学区房的。当然学区房比其他地区房子相比较会贵一些。
首先呢两个方式第一个是google打开School checker可以看到房产附近的学校公立学校会有ofsted rating评分第二我当时选择购买学区房是咨询了英国蓝莎置业。
Outstanding级别的学校相当于英国的公立重点学校，当然这种房价自然便宜不到哪里去。
第二呢 我当时参考了是新房还是二手房二手房会便宜些单是新房虽然贵 但是各个条件都是很好毕竟第一有保证第二会有保险
我当时选择蓝莎之后开始选楼盘给我介绍了适合小朋友上学的楼盘。选好之后要先付订金防止被别人选中然后去准备贷款以及其他流程 我当时没有好的律师也是像蓝莎去咨询帮我找靠谱的律师在伦敦购房是需要律师全程负责的以及准备其他材料。因为是第一次购买英国房产所以会有first time buyer 免税政策。当然啦！！如果二手房还可以跟房东讨价还价。
给小朋友选择学区房真的很重要你也会同时遇见和你在同一level
无论家长还是小朋友都可以一起进步。周边设施配套也很重要 park在附近周末可以带家人一起去郊游。
当然还有最后一点就是 关于停车位。一般有小孩的父母都会考虑停车位的这个问题如果是house都好说如果是flat话建议大家买停车位。英国交停车费属于季度去交 我当时是450磅三个月一年下来是1800磅flat停车位取决于房产商 。如果有条件建议选择购买车位 如果家里的宝贝上了初中换到其他地方可以把他出租掉。
英国这样寸土寸金的地方一定要把握好时机哦。

❸ 孩子准备去英国读书，问一下租房好还是买房好，买房在哪合算买

主要看你家孩子留学的城市了，如果你家孩子留学的城市是属于英国比较小的一个城市，人口环境不错的话，可以考虑买一套，贷款压力也不会太大如果你家孩子的学校是属于英国比较着名的大学，那么我建议你还是租房子比较好，因为在着名大学上学的话，你将来的潜力巨大，那么你不可能在某一个城市活动，很快能会转移到另外的一个城市生活，自然是租房子划算。不过决定权还是在你自己的手上，我只能给你一个建议，如果你还有什么不明白的地方，可以上网搜索一下盛金石英国地产，联系一下他们的工作人员，对于英国的房产信息盛金石英国地产是很了解的。

❹ 投资伦敦房产值得吗

投资伦敦房产是值得的。

由于伦敦的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。

关于海外房产的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

❺ 想在英国买房租出去，是买伦敦的好，还是买曼切斯特的好。

看个人的喜好和选择，每个人着重点不一样。

曼彻斯特是英国第二大城市，是除伦敦外经济增长最快的城市，有着巨大的发展空间。相比与伦敦，曼彻斯特以其强劲的发展潜力，较低的入市门槛，和高投资回报率已经成为英国房产投资的第二大热点。

海外投资房产地点选择可以找莱坊公司进行咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

❻ 英国买房对移民有帮助吗买哪儿好海外买家可以贷款吗

首先，英国没有买房移民的项目，不同于希腊。但是你在英国购置了房产，有利于向移民局展现您的经济实力从而对签证、永居及入籍起到帮助效果。不过没有也没有关系。只是锦上添花。

其次，无论西班牙，还是英国，都可以有以房养学的操作。其实现在英国在即将脱欧之后并没有大家想象的经济衰退，反而房地产市场表现良好，所以即便作为投资买一套也是不错的选择。在2018-2019年英国各地的房价会出现较大幅度增长，2018年全国范围增长2%，2019年攀升至5.5%。狭义的以房养学可以是给孩子在学校附近买一套房子，减少租金支出。广义则是投资一个更好地点和租售比的房产，借由租金抵付留学费用等。英国是个房租很高的地方，很多房东的房子也是贷款买的，常常收租抵付贷款之后还有盈余。

不过，如果您没有英国的身份，孩子留学的费用还是贵的，所以你要移民的话要早点办，而不是先买房先上学，最好是先办理移民，移民项目进行中，对当地各种调研考察再买房，再上学，这样最省钱。现在英国主要的2个渠道一个是5万英镑创业，但是你实际的开销其实最少在150万+人民币（包含项目完成指标所需的费用，以及一些中介费），还有一个是200万英镑投5年，后者是有名的土豪签证，同时居住要求也不少。所以2019年5万英镑的创新签证出来以后，前者已经成为现在去英国移民的首选。

再者，至于买哪儿好，你要是不嫌伦敦贵，当然可以买伦敦，只是伦敦也分地区，传统的富人区Marylebone 马里波恩的住宅均价是150万英镑，过去5年价格上涨了40%。国际学校和购物餐饮等配套设施齐备，需求旺盛导致地区房价整体较高，未来房价的保值能力很强。
目前该区域一居室公寓每月租金要2000磅左右，两居室公寓的租金要每月3000多磅。如果你觉得你能接受首先可以考虑这里，最英国最伦敦最核心。除此之外伦敦还有2个金融中心，一个是金丝雀湾，一个是个是位于一区的老金融城的 The City of London，后者是老城地少房贵，不推荐。而金丝雀湾真的是个高端新城，纳斯达克的所在地，交通便利，发展前景极佳，80万英镑一居，100万英镑两居，160万英镑三居。

如果你不是非要在伦敦，那么伯明翰和曼彻斯特都是不错的选择。伯明翰市中心NIA周围是很惬意的区域，两房的公寓也不算贵，50万-100万英镑左右都可以选择， Edgbaston和erdington地区是离伯明翰大学最近的地方，投资类型的客人可以选择在大学周围置业。伯明翰被专业人士预测房市增长率未来3年会达到14%，是2019的投资热点。而曼彻斯特在过去的10年里房价也提高了27%。利物浦和爱丁堡的房价也从2013年分别上涨了23.5%和27.7%。

不过如果非说投资，肯定不是你最耳熟能详的地方，Lancaster 兰卡斯特6年上涨38.5%，另外还有2个地方从2013年上涨了53%，就是Slough 斯劳和Newcastle 纽卡斯尔。差不多就是这些地方。

最后在英国购房可以贷款，而且利息很低，首付期房通常是10%，如果是二手房可以30%，贷款最高前两年中国银行英国分行最高能做到80%，一般都在50%-60%，最高不推荐75%，具体他们要根据你自住还是投资，还有你个人的总体财务情况去审批。英国贷款是浮动利率，低的有1.5%-3%，高的有2%-4%。总体都比国内的房贷要低。具体每个银行不一样。

❼ 英国房产现在值得投资吗该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

❽ 伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

❾ 海外房产买哪里比较好，现在国外哪里的房子升值率最高

海外房产买欧洲中小型国家的比较好，但要想升值率高可以选择这些国家的首都。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！