英国哪里的新房多

⑴ 英国房产现在值得投资吗该选择哪个城市进行房产置业

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

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⑵ 英国什么地方买房最好

在中国，买房子是一件很重要的事情，要考虑地理位置、环境，当然英国也如此，那么在英国是如何买房的呢？ 在英国生活的外国人眼中，英国是个比较奇怪的国度，因为在这里，买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子，剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民，政府提供的福利房，或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。 举个例来说说。汤姆•杰森是个典型的伦敦人，去年由于工作调动来到了曼彻斯特。考虑到可能会在这个城市呆五年以上，他到这里的第一件事就是准备买房子。由于英国新建的房子比较少，汤姆和百分之九十以上的英国人一样，都选择了购买二手房。他的买房经历，代表了大多数英国人的置业心态。在他看来，买套好房子最重要的就是要选择一个好邻居。首先要选的是地段。英国的房价和区有对应的关系，好的区房价就会高，升值的机会也高；如果是不好的区，房价也会相应比较低，不但住得心神不宁，而且保险的金额也比好的区要贵。要找一个好的区、和自己的经济能力和支付能力都相符的区并不容易，汤姆深知这点，于是，利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，他开始自己去“蹲点”，考察自己要买的房子。他随身带着一个小本子，上面记录着他有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。这一点和日本人有点像，大家可以参考一下日本人是如何选择住宅的。攀谈挖老底然后就是询问攀谈的时间了，汤姆先找了住在那条街道上的居民和士多店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，又到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还真有效，有几个他本来以为不错的地方立刻被筛选掉了。 考虑选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了，首先看的是厨房。英国人对厨房要求最高，如何布局是最重要的，对厨房不满意可以再装修，但是对布局不满意这个工程可就大了，许多人都不愿意去做。另外，厨房里的组合柜也是汤姆考虑的重要元素之一，出于实用的角度考虑，柜子的花纹不一定要漂亮的，但柜子的面积却一定要大。 花园越大越会升值。汤姆和许多的英国人一样，喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们的首选。其实，花园大的话还是有很多好处的，如果你的花园足够大的话，你可以去地区房管部门申请，扩建几间小房子，这对以后房子的升值也是起到直接的推进作用的。前期投入回报多虽然花了不少力气去做前期的准备工作，但汤姆觉得他买的房子非常合适，住得也很舒服。 像汤姆这样做看似有些苛刻，但如果考虑的不够充分则有可能在非住宅本身因素上出问题。比如小区的治安不好，醉鬼经常出没等等都要尽量避开。

⑶ 英国伦敦的房价有多高

根据区位不一样，伦敦一般是西贵，东边最便宜。北边和南边要看位置。北岸稍高于南岸。

简单一点来看，下边这张图是2014年的伦敦平均房价，各区域都有标出，可以明显看得到贵的区域和便宜的区域。6年过去，现在的价格，按照2014年的价格乘以一个1.4，就是目前的平均房价。

2014伦敦各区平均房价

至于这个平均，基本上是一居室的价格。伦敦的价格是西高，东低，南北看距离。所以一般如果你要买在市中心，二区以内，基本上一居室是在60万镑以上，二房是在80万镑以上。靠东便宜靠西贵。

如果是二区以外，五区以内一居室最低可以买到35万-40万镑的，二居室在55万镑以上。靠东便宜靠西贵。

基本上，伦敦买房贷款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，贷款5-6成。能贷多少要根据你买的房产价值、选择的银行产品、你的买房目的（出租还是自住）、你的存款和收入资质来确定。一般贷款金额为年收入的4-5倍，但可以通过broker走包装。保守来讲，预算至少是房款的一半，才考虑下手。贷款利率来看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以选择贷款期间只还利息，年限到了再归还本金。

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⑷ 英国房地产最近怎么样，伦敦的房子值得投资吗

英国房产投资的陷阱，主要是以下这几个因素造成的。我们都知道英国已经脱欧了，很多人对这样的做法有不同的观点，有的认为是好事，但有的认为是不好的事。不管是什么样的形式进行偷的，对于英国房产来说还是有一定的动荡性的。英国脱离欧洲之后，一些相关的优势也是不会用在他的身上。反而在一定程度上还会受到一定相关的阻碍。

英国在脱欧的时候也曾出现过这样的说法，苏格兰要脱离英国。英国本身的国土面积并没有多大，从外形来看就是一个高跟鞋的形式。并且周围都是海，如果苏格兰从英国脱离的话，那么对于英国的创伤也是比较严重的。苏格兰是英国经济发展重要地带之一。他的脱离必定会对英国的经济遭到严重的影响。也会让英国在经济发展上面受到重重的阻碍。

不管英国的内在是如何进行变动的，只要选对房产投资都有一定相关的回报率。所以在英国房产投资上面，还是要看自己的眼光以及相关的选择。英国伦敦房产的投资是比较可靠的，在土地权有限使用的情况下，人口每年都在增加。人口数量的增加，必定对住房的需求也有增加。这些都是英国伦敦投资房产的优利点所在，也是切入口所在。身为投资者最重要的是自己的眼光，而不是那些无聊的信息。

⑸ 投资英国房产，哪个城市更合算

选择投资一个城市的房产，肯定关注的是该城市的房产年租金回报率，以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分，也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。

伦敦的城市实力，专业机构早就已经帮我们测算了，2019年CGPI全球城市实力指数，伦敦排在第一，而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的，就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。

我们来逐一具体看伦敦的表现：

经济上，从体量上来看，伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一，放在整个欧洲，经济体量比巴黎和马德里要大三分之一，比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心， 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠，根据德勤的调研统计，有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部，可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽，其中9家在硅谷，7家在伦敦，伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。

经济增长方面，从2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的，这也反映在创造工作的速度上，每年新增3%的工作岗位，让伦敦位居欧洲之首。

人才储备方面，据德勤报告，伦敦是欧洲的高技术人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上，伦敦人口数为867万人，是整个欧洲人数最多的城市，其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万，即在未来的12年内会增加200万人口。

教育上：在世界排名前100的大学中，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中，英国占了8所，伦敦占了4所，是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。

环境上，伦敦是世界上绿化程度最高的城市，8座大型的皇家公园，城市有40%的绿化面积。

交通上，伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势：有270个地铁站，366个火车站，每天伦敦地铁运载量达480万人次，2018年将落成新的地铁线总长136公里；4％的工作者以自行车作为通勤方式，每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。

因此，伦敦一直具备超强的投资吸引力，持续是投资入驻的焦点城市，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英国占欧洲的25%，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市，一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低（最低可以到年利率1.69%，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

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⑹ 对于英国住宅区不太了解，什么地方的好些啊

我觉得你最好要先确定什么城市再细谈吧。英国住宅区，简单可以分为两种，一种是早期政府廉价房区，二是后期的商品房区。第一种，它一般是有至少二十年以上的房龄了，房屋本身比较旧，但是区域靠近市区，交通便利，区域本身住的人口也比较密集，区域成熟。弊端就是，房屋旧，而且，它们当中有些被私人从政府手中购买变成了市场里的商品房，可是小区里还有不少没有被人购买的，它们还是政府的廉租房，这些廉租房里住的人比较杂。我没有瞧不起他们的意思，但是事实他们就是吃政府福利的人居多。这种区域里的房子买了之后，不会有什么增值的空间。而且英国的公立中小学都是就近入学，这些区域的学校都不太好。第二种，就是商品房，有两种，一种是终身拥有权，包括房屋和土地，一种是有年限的。区域新，一般都要自己有车才比较方便，邻居都是有自己工作和稳定收入的。毕竟大家都要供房，没有一定收入买不起这些房。政府也有推出一些有利政策鼓励年轻人、收入还不太高、不太稳定、但是自己买房欲望强烈的人买这些新房。但是房价摆在那，这些人无业游民是没有的。这些区域的学校也比较好。

⑺ 英国哪里豪宅最多 哪个地区啊 就是很多有钱人住的别墅在哪里

楼主的问题如下：
英国现在最昂贵的地区拥有物业平均价格的几乎1900000英镑 - 同比增长5％，因为去年的这个时候。它同时也是英国最昂贵的街道，平均物业价值超过£22亿。
个人认为英国是个阶级划分很清晰和多层格局的国家，蓝领绝对不会入侵白领领地，白领也不会低头去吃在打折的欢乐时光蓝领餐。这种相对阶级明朗化的思想造成了地产也相差很大。
最昂贵附近的肯辛顿（家黑种草劳森），也拥有最昂贵的街道 - 肯辛顿宫花园 - 家专门为亿万富翁，特许权使用费和国际亲善大使。
被命名为其余的五大骑士桥（Knightsbridge）（SW7），;切尔西（SW3），诺丁山（W11）和West Brompton（SW10） - 这是基本上所有在伦敦西部的一个小口袋以外的荒野帕丁顿（Paddington）。在这些领域中，平均物业价格在至少为1140000英镑， - 这是一个疯狂的成本。
这些地区之所以逆势上涨（就好像美国的长岛一些地区，曼哈顿地区一样），部分是因为他是一个超级富有的人往往免疫围绕他们的痛苦。他们坐在上百万，而且也没有大规模的失业和经济停滞的原因应该改变这种状况。
第二个原因是，这些地区仍然是吸引海外买家（海外富翁投资）。虽然大多数国家的业主反映上一年的停滞和下降的平均房价，那些在市场上的顶部有一个很好的运行在过去的一年国际需求为全国优质物业的溢价邮政编码，推动价格在伦敦和东南有产者和无产者之间的差距进一步拉大。
在伦敦最昂贵的部件的属性值是高于全国其他地区的近10倍。现在在肯辛顿一个iPad大小的楼面面积平均花费550英镑以上，而同样大小的空间米德尔斯堡的成本仅£60。
伦敦以外地区
但是，这部分是伦敦唯一的地方在英国万英镑的物业。事实上，英国是245790物业百万富翁，同比增长12％，去年这个时间。目前有6,682百万英镑在英国的街道，一般的家庭价值超过100万英镑，去年上升13％。
Zoopla富豪榜，弗吉尼亚州萨里水，家里的独家温特沃斯高尔夫俱乐部，是最昂贵的伦敦以外的地区。现在站在968009英镑的平均价格在富裕的绿洲。这是拱北，白金汉郡，科巴姆，萨里，Keston，伦敦和萨里郡伊舍，。这些领域是真正的延伸伦敦，在那里的股票经纪保持他们的家庭大理由或独占的发展，而他们上下班的城市。

总之，以上几个地方都是英国最有钱人的聚集地，而未必英国就以别墅为有钱区，在soho等等地区的公寓，泰晤士河边的公寓可以换取一套大的别墅。

希望可以帮助到楼主，祝你好运，早日进驻豪宅区！: )

⑻ 哪里的英国住宅区比较好

如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。
虽然现在Crossrail沿线的房已经涨了很多了.. 但是其实在某些站还有未来空间。 至于Crossrail 2，已经开始有一些人提前为10年后布局了......
而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。
2.占据了良好的社会资源，存在住房刚需的。这类房产通常集中在三个区域内：
一是优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。
二是大学周边区域：英国的高等教育系统世界闻名，每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。
三是大型的企业集中区域：也是同样的道理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。
3. 具有政策性，人口结构变化等优势的。跟着基础设施建设的趋势走准没错！
如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。
具体可以问下蓝莎集团！

⑼ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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⑽ 英国房产与中国房产有哪些不同

一、房屋产权方面
在中国，土地是国家所有的，买房屋买的只是房屋土地的70年使用权（也有30年产权的）。而在英国，买家买了房屋之后，就拥有了房屋土地的性产权和使用权。
第二、新房和二手房
与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房，新建的房子占少数。英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于出租，但自己住的非常少。在英国越老的房子越值钱。
第三、和使用实用面积计价
就英国物业来说，所有房产均为交房，厨卫家电配齐，而中国交房标准是毛坯房；英国购房报价均以实用面积计算，而中国是以建筑面积计算。
第四、建筑特色
英国的房子基本上每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。使某个小镇既破又不发达，也会有过百万英镑以上非常高档的房子。