英国买房怎么和中介交流

❶ 中国人如果要在英国买房子的话，有哪些流程

目前，一些国人除了在国内买房子，他们也会去国外买房子，英国是很多人的选择。如果在英国买房子，一般是以下几个流程：

一、确定预算

资金搞定了之后，那么就开始看房子了，看房子的时候要特别注意房子的位置，看看交通是否方便，周围购物和孩子上学是否方便。看房子要慢慢来，多看看，多比较，才能找到一座比较合适的房子。

四、出价

在英国看好了房子之后，还要去给中介公司出价。在出价之前，购房者要看下目前的房价市场，争取出到一个合适的价格，然后双方可以快点将价格敲定。

五、去银行贷款

确定好房子价格了之后，购房者就可以去银行贷款了，根据英国银行的要求，一般要要购房者出收入证明等，还要看购房者的信用，然后再下款。

六、签合同

上面的事情就已经完成之后，那么购房和卖房双方就可以签订合同了。

七、过户

在签订合同之后，卖房者要把房子过户给购房者。

八、搬家

房子买好了之后，如果购房者不要再装修话，那么就可以将自己的东西搬进去居住了。

❷ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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❸ 怎样在英国买房

只要能付得起首付即可。
中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份。首先挑选物业明确购房目的（投资。自住。上学等），整理需求（地段。住宅内外配置。入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。然后支付定金买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（￡2000-5000），交易初步达成。之后律师介入签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
签合同，付首付买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
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❹ 中国人在英国买房注意事项

1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。

2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。

如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。

3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。

(4)英国买房怎么和中介交流扩展阅读：

1、纳税主体

对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

2、征收范围和征税对象

征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

❺ 英国买房要与房产中介很重要吗

以下情形针对英国二手房买卖：

一，珍惜那些卖房宣传不给力的 “好中介”

市面上的中介有很多，有一些是全国连锁的，规模比较大；有一些是私人所有，规模非常小。 全国连锁的中介卖房比较中规中矩，按照流程办事，但收费比较高。 而私人中介服务质量层次不齐，万一遇到不靠谱的会很令人忧心。

据统计，97%的买家都是通过网上搜索开始寻找房源的。那网上信息不多的房源，看房者和竞价者就少了…… 时间一长，卖家心里着急啊，这时候你的出价就算比卖家的心理预期明显要低，也是有商谈和成交的可能性的。

如果你能看到这些被宣传不给力的房子，你砍价或者买到便宜的几率就大。怎么寻找这种宣传不到位的房产呢？

判断的最重要标准是看房产广告是不是刊登在各大房产交易信息平台上，已经在网上刊登了广告，但是只有一张外部或内部照片的。这种宣传照片不多的房产，会让普通的自住型买家或者比较懒的房产投资者犹豫。

二，勤打电话跟踪目标房产情况

根据统计数据，30%的房产会因为各种原因，最终没有完成交易，而回到市面上继续出售。

这种重回市面的房产是很好的投资机会，因为卖家本来觉得已经快成交了，甚至已经在同步进行购买下一套自己房产的程序了，但交易的突然中止让他更希望快点找到下一个买家…… 因此议价的空间更大。所以，对于之前感兴趣但是竞价没成功的房产，或者发现时已经在交易过程中的房产，不要放弃，要积极跟踪。

三，帮助是相互的，看房后记得给予清晰的反馈

想要中介友善的对待你，提供给你最及时有效的信息? 你首先需要同样友善的对待他们，配合他们完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房后，向他们清楚的反馈你对于所看房产的想法。

清晰且具体的反馈，说明一下为什么你不感兴趣会帮助你建立良好关系。这样中介不仅会慢慢知道你的偏好，下次给你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也会清楚彼此没有互相浪费时间，都是有切实要求的有效沟通。

四，说到就尽量做到，没有把握时不要轻易承诺

跟中介建立起好关系要花很长时间，但摧毁起来却可以在一夕之间。道理很简单：他们向卖家承诺已经找到了买家，在某某时间花某某钱买房子，但如果因为你的原因无法完成交易，你说能不拉仇恨吗。

因此，为了维护良好的合作关系，建议你在衡量各方面因素后从实际出发，对中介做出交易完成时间等方面的承诺。做出承诺以后要尽量遵守和执行，实在无法做到的，要尽最大可能尽早给予通知并说明原因。

❻ 在英国买房的流程是什么有什么注意事项

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

❼ 中国人如何在英国买房，求经验谈

可以找海外中介呀，比如JLL仲量联行一站式的服务，包括推介当地的执证律师，还有后期交房之后的房屋出租~~~~

❽ 怎样在英国买房

在英国买房流程攻略如下：

1.预算规划

在英国买房，首先需要银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2.挑选物业

一定要明确在英国买房的目的，整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找专业的英国买房顾问搜寻合适楼盘。

3.支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金，交易初步达成。

4.律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国买房，英国法律规定是需要聘请律师的。专业的房产中介也会为推荐长期合作的靠谱的律师。

5.签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款，英国买房的交易就正式成立。

6.贷款申请

在英国房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。如果在英国买房的时候需要贷款，建议尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。

7.验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。在英国买房一定要注意验收的各个环节。

8.缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。英国买房就基本完成。

❾ 英国留学生贷款的买房流程有哪些

虽然英国留英学生是可以在英买房的，但是介于买房程序的复杂性，尤其学生贷款买房，更不简单，因此建议向专业人士咨询，重点介绍留学生在英贷款买房的流程：
一．预算评估
根据自身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。通过前期调查，清晰自己的购房需求，以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率；看完房后确定自己的预算.
二．贷款初步同意书(AIP)
在确定自己预算之后，需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP（Agree in Principle）即银行初步同意书，因为当你出示此证给中介看，显示自己买房的认真程度，并且可以在交易时（议价）有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前，都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.
三．市场调研
通过房屋中介，实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境；房屋的类型，比如独立式花园别墅，半独立是花园别墅，公寓，独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋；了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑；接下来当然是要了解房产的升值空间，如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。
四．价格沟通
房屋中介提供价格以及买家对房子出价，这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高，通常交易双方可以通过沟通达成协议，即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房，开发商通常会先要定金。洽谈期间，购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后，如需贷款，则需要准备贷款所需资料。
五．贷款申请-准备申请材料
1. 身份证明
学生有效的身份证明，即护照或者ID卡。
2. 地址证明
学生刚抵达英国时的警察局的注册信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费，电费或者Council Tax等账单；如果在学校的宿舍，可以从学校international office要一封证明信，住址证明信或者宿舍缴费单。
3.银行账单
提供近三个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。
4.财产证明
通常学生没有存款，基本资产来源都来自父母，所以具体材料准备，请咨询专业人士。
六．房屋勘察
通常购置房产，需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款，这时买家需要向银行出示房子评价判定书。
房子评价判定师将对房子的修建结构，当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题，买家的律师将查询房产的合法所有权，然后正式处理有关借款手续。
在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
七．律师程序
买方律师在国家地产注册局（UK Land Registry）查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束，会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景，包含地域环境，排水系统和将来修建计划等信息。
八．交换合同
若是上述查验没有问题，买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同，房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10% 的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。
交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
九．完成交易
从签署合同到最后交给房款，通常需求1个月。在此期间，银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师，结尾通过卖方律师，进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局（UK Land Registry） 的注册挂号档案。
产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
十．注意事项
以上即是留英学生贷款买房流程的介绍，通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时刻。
一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。
而在贷款方面，要有充足的资金来源证明，这样会为您的贷款申请提供良好的条件。

❿ 想去英国买房，怎么找房产中介

那肯定是在囯内找美亚置业啦