中国的炒房客都是哪里人的博客

‘壹’ 在北京买房的都是哪些人

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现在在任何一个一线城市的办公室转一圈，就会发现一个现状：笑嘻嘻的是已经买房的；纠结的是正在考虑买房的；而愁容满面的是刚买了房，房价却回落的。

有一个同事刚买了房，房价就下降了20%左右，总价跌去了50、60万，可以评选为“年度最惨办公室员工”。

虽说“房住不炒”的楼市定调将在2018年持续，但是“房价降了”就像“狼来了”一样消磨了这个同事的信心，担心房价再涨，凑够了首付就赶紧买了房。

用一个字“涨”或者“跌”去预测接下来的房价走势，对于经济学家或者房产分析师来说简单，但是对于老百姓来说太难了：

因为买房的成本太大，与其辩证趋势，都不如实实在在拿在手里的一个房本来的踏实。

赌不起！

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最可悲的是，有很多人，即便眼见着房价下跌，也依旧无能为力。

没有啃老的资本，单凭工资收入，幻想着靠“勤劳致富”实现买房梦的几率可能微乎其微了。我想这也不单单是一个个人问题。

没房的想买房，有房了又想换大的，买房这事儿可能很久都不能翻篇儿了。

万般皆下品，唯有房价高？你怎么看呢？

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‘贰’ zg中国的炒房客，为什么炒楼这么多年的房子

不知道你想问的是具体的炒房手段还是宏观上炒房的方式，具体的手段可以看蜗居，上面说了好几种，宏观的就是与地方政府联合炒房，没有地方的支持，开发商不可能有那么多的权利。

‘叁’ 中央部委定调：全国学长沙！释放了哪些楼市信号

在中国，有“一个让炒房客有去无回的城市”，就是长沙！
这也让长沙成为全国楼市调控的“优等生”，不仅引得深圳、东莞等一线城市来学习，还得到了顶层住房管理部门的肯定。
长沙做了什么？
我们看到，近期住建部印发了《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
那么，问题是，长沙到底做了什么，能让它受到这么高的赞誉？其实，简单总结一下，就是“反炒房”态度非常坚决！
我们看到，长沙2016年先推出楼市调控的1.0版本，2018年又升级为2.0版本，限售力度层层递进，从最初的两年升级为商品房满四年方可上市交易。并对二套、三套的限购条件，变得越来越严苛，规定购买二套房，必须在首套房拿证4年之后，并按4%的税率征收契税。
与此同时，堵住人才购房漏洞，规定专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月才能买房。
可以说，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，几乎堵死了炒房客的生存空间！
长沙模式能全国推广吗？
更为关键的是，长沙不仅对炒房客狠，对自己也狠！
为了杜绝人为制造的住房短缺，长沙市政府采用了持续放量的土地供应政策。
大家要知道，为了高价卖地，地方政府大多倾向于“限制供应”，从这一点上看，长沙在遏制炒房上的魄力不小！
当然了，这也让它成为全国唯一一个因房价低而被投诉的城市。2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远低于同等级的中西部省会。
但，值得注意的是，长沙模式虽好，可能也仅适用于长沙。单单土地供应政策这一条，就不适用于北上广深这些一线城市，因为大家都知道，这些城市的土地实在是太紧张了！
传递出什么信号？
那么，长沙模式不见得全国都可以照搬，为什么住建部还要给予肯定并向全国推广呢？
这就要弄清楚，住建部要大家向长沙学的是什么？学习的是它“反炒房”的态度！敢调控、真调控的态度！
其次，我们还要知道，在大家的印象中，房价和经济是相辅相成的，经济好，房价高；经济不好，房价也就不高。
而长沙是在低房价的情况下，2019年GDP增速高达8.1%，在全国17个“万亿”城市中，位居第一。长沙的人口流入也常年处于中部六大省会第一。
这打破了房价和经济挂钩的固定思维模式，应该讲，对于各地在“因城施策”上，就提供了一个非常好的思路！
作者：水皮杂谈工作室

‘肆’ 温州炒房团真的全军覆没了吗

不要被这样的报道蒙蔽，这样的新闻看着很过瘾是吧？那你就上当了。这篇新闻是干扰舆论的，告诉大家，房地产调控的目的已经达到了，可以放松了。另外还暗示国家，如果继续调控，会大面积资不抵债，到时候国有银行会产生大量坏账，给调控政策施加压力。

不信大家可以了解一下，文章中说的几个城市，温州，杭州等，房价是否真的如其所说降了百分之三四十，甚至打了对折，实际情况是房价基本没动。

另外再看文章中的细节，案例太少，只写了两个炒房客，并且这两个人还可以继续撑下去。如果真的产生资不抵债，银行会最先知道。
温州、杭州的楼市泡沫是被炒的比较厉害的，这个大家几年前就都知道，目前什么状况呢？从文章中可以看出端倪，文中的炒房客肯定不是资不抵债，只不过房价不
继续涨了，手中的房子不再继续增值，而借钱的利息还要继续支付，炒房客有点沉不住气了，但又不想立刻卖掉，怕刚卖掉又会价格疯长而错过赚钱机会而已。

以上说明，中央的调控政策刚刚让炒房客心慌，还没有迫使他们实际割肉，应该继续坚持调控。当然，中央如果故意放水，老百姓也没办法，到时候只能最后疯狂一把，然后大家一起死，那样中国会比日本更惨，改革开放的经济成果大部化为乌有，从此一蹶不振。

‘伍’ 七部门联合出手，深圳炒房团迎来至暗时刻，炒房客要彻底凉了吗

是的，炒房客彻底要凉了。炒房客的本质就是有钱人用低价收去收购大量会涨价的房子，然后等几年再用高价卖出，以此来赚取中间差价。它们以这种行为来赚取大量的资金。这就直接导致社会贫富现象越来越大，许多年轻人没那么多钱买房，丧失了努力学习上进的积极性。导致社会风气弥漫着一股颓废的暮气，国家的政治发展因此也会受到影响。下面是几个关于我觉得炒房客要凉的观点：

• 炒房客的出现造成恶劣社会现象。加剧社会贫富差距的水平很可能会激化富人和穷人两个阶级之间的矛盾，造成社会冲突。抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，他们用廉价的时间成本来获取高昂的资金收益。有可能会冲击到国民发展经济的积极性，导致经济体制崩盘。

关于炒房客今后的发展，大家还有什么观点，欢迎在评论区留言。

‘陆’ 上海的房子动辄都是上千万的，买得起上千万房子的人真的有这么多吗

现在能够一下子拿出来上千万买房的人确实不多。

上海一套房上千万，大部分买房人也是一下子拿不出来全款的，大概率也都是贷款买房，但是也有少部分是全款买房子，但是这样的毕竟是少数家庭了。
现在能够一下子拿出来上千万买房的人确实不多。

上海一套房上千万，大部分买房人也是一下子拿不出来全款的，大概率也都是贷款买房，但是也有少部分是全款买房子，但是这样的毕竟是少数家庭了。

根据胡润财富报告的数据，现在全国拥有1000万以上资产的家庭大概只有202万户，大概占到全国家庭总数4.3亿户的0.47%，也就是大概10000户家庭中，有47户家庭资产超过了1000万元。

但是家庭总资产是包含房产在内的，而且很多家庭房产都占据了家庭资产的大部分，因此，能够一下子拿出来1000万买房子的家庭可能就更少了。全国来说，可能有几十万户家庭有可能有1000万的金融资产，有可能一下子拿出来1000万买房子，而全国大部分家庭可能都是很难一下子拿出来1000万元去买房子的，可能还是需要贷款买房子的。


从上海来说，虽然上海平均工资很高，但是能够一下子拿出来1000万买房的家庭可能也不算多。根据胡润财富报告，上海资产超过千万的家庭总数大概是25.5万户，而家庭资产也是包含房产在内的。

‘柒’ 炒房客哪来的那么多钱"买房"

我们先排除真正的有钱人、企业家，如果是普通工薪阶级，他们又是如何集资炒房的呢？首先最简单直接的就是向亲朋好友借钱，在合肥房价没有暴涨之前。在2016年，突然有一批炒房团空降合肥将部分区域房价炒高了，于是合肥本地不少人看到了商机，迅速开始效仿借钱囤房，到了17年再将房子转手卖出，大赚了一笔。房价就像蝴蝶效应一样，一层激起千层浪，合肥房价便一直居高不下了。

综上，普通人炒房的资金来源可能就这么多了。但还是要奉劝大家，2018年炒房已经大不如前，各种新出政策都是针对炒房客的，融资难度更大。并且，房贷利率在不断上涨，有房产专家统计过，如果房价一年不涨15%，炒房客就会亏本。所以，还是那句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”以前的炒房客可能很风光，但是很多都已经赚够钱脱身了，现在如果还赶这趟浑水，可能就上不来了。