中国公寓从多久开始有

1. 中国商品房开始上市交易的时间是哪一年

1980年4月2日，邓小平同志又更明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、国务院联合批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，宣告住宅商品化的政策将得到正式实施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全国范围内进行个别试点。

中国商品房的概念最早提出来的时间是1978年9月至1978年12月。
一、萌芽阶段——1978年9月至1987年12月
在新中国成立以后的很长一段时期内，中国城镇住房制度主要是实行公房与单位建房实物分配制度。这种无偿分配的福利分房制度，对于一些不符合分配条件的人来说，就只能眼睁睁地望楼兴叹，不仅直接导致了城镇人群的结构分层，而且随着我国城市化进程的步伐加快，其固有的弊端也日益显现出来。
1978年，改革开放的总设计师邓小平拉开了住宅商品化的序幕，提出了关于房改的问题。邓小平提出“解决住房问题能不能路子宽些”，其重要讲话内容于同年9月在中央召开的城市住宅建设会议上进行了传达，并首先在相对发达的城市得以实施。
1979年，上海市中华企业公司推出20套住宅，全部销售给侨眷。
1980年开始出现外汇公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召开全市住宅建设工作会议，指出以市场价或以优惠价出售给本单位职工的一般建筑标准的住宅，住宅的商品属性开始渗入到普通住宅中；
1979年广州市诞生了由广州市东山区引进外资指挥部和港商合资建设的我国最早的商品房住宅小区“东湖新村”。
1980年4月2日，邓小平同志又更明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：“城镇居民个人可以购房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整，要联系房价调整房租。使人们考虑到买房合算。”“房租太低，人们就不买房子了。”“将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。”邓小平关于住宅商品化的提出，为我国后来的城镇住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央、国务院联合批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，宣告住宅商品化的政策将得到正式实施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全国范围内进行个别试点。
1979年开始实行商品住宅全价销售的试点工作，率先实行的有广州、西安、柳州、梧州、南宁等城市。紧接着，一方面不断扩大试点城市，另一方面，开始实行补贴出售住房的试点工作。至1986年，我国城镇住房制度改革在全国取得了很好的成绩。同年2月，国务院成立了负责全国住房制度改革的国务院住房制度改革领导小组，为住房改革的进一步深入做好了前期准备工作。1981年1月，中国最早的房地产企业——中房公司创办，这意味着，中国的住房商品化道路已经开始了。二、启动阶段--1988年1月至1998年6月 20世纪80年代初，以邓小平同志关于住宅商品化的一系列讲话为起点，中国城镇住房开始了对福利分配制的配套改革，但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革，未涉及对住宅供应体制的改革，住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供，市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念，公有住房占主要比重，市场上的商品住宅份额很小，住宅的大部分还是单位建房，然后分配给职工，住宅的分配形式主要以实物配置为主，货币为辅。
1988年1月，国务院召开第一次全国住房工作制度改革工作会议，同年2月，经国务院批准，国务院房改领导小组印发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，试点城市的做法与经验得到了充分的肯定，并进一步部署了全国范围内的房改工作，标志着全国住房制度改革由点到面，进入了整体方案设计和全面试点阶段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革计划，在全国分期分批展开。此阶段主要是加快住房解困的改革工作，基本构思是提高房租，增加工资，鼓励职工买房，实现住房商品化。
1992，年邓小平南巡讲话后，同年10月，中央首次提出建立社会主义市场经济体制，有效地解决了计划与市场的关系问题，由此带动了整个房地产开发的热潮。 例如，北京房地产市场最早的商品房住宅小区是1985年开建并于次年开始销售的方庄社区，但是直到90年代，北京的商品房市场才开始真正兴起。再如，中国最大的专业住宅开发公司万科于1984年成立时，其主营业务为贸易，1988年开始进入住宅行业，1990年，初步形成商贸、工业、房地产和文化传播四大经营架构，1992年，正式将大众住宅开发确定为公司的核心业务，2008年公司业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的27个城市。仅2008年该公司就完成了新开工面积523．3万平方米，竣工面积529．4万平方米，实现销售金额478．7亿元，净利润40．3亿元的业绩。
经过10年努力，万科已确立了在住宅行业的竞争优势地位。在此阶段，国家也开始将人们过去租住的公房变成商品卖给其租住者，使非商品房变成了商品房。湖南省人民政府就此于1999年5月17日颁发了《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》(湘政发[1999310号)的通知，正式开始了住宅商品化的道路。
回顾商品房发展历史，自80年代我国市场有商品房以来，受国际、国内经济环境、国家宏观调控等因素的影响，中国房地产经历了一轮又一轮惊心动魄的起伏。
09年以来随着国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施的出台，中国经济开始出现强势回归，中国房地产也在这个时候开始发力，出现了爆发性反弹，完全出乎了人们的意料。
从积极意义上讲，中国商品房的发展，给全民安居工程起到了很大的促进作用。同时，由于市场监管没有跟上，导致无止境的开发和疯狂炒楼，让现在的楼市出现大量积压，给社会资源带来极大的浪费，这都是值得我们管理层深刻反思的。

2. loft公寓 什么时候开始在中国有

五千年前

3. 大学生公寓的发展历程

第一阶段——新中国成立到文革前期：此时的学生公寓既有上世纪20年代-30年代的老房子，也有新中国成立后新建的。一般每间学生公寓的面积为14-16㎡，6-8人1间，每楼层设有公用的的卫生间与洗浴间。
第二阶段——文革后到20世纪90年代初期：由于招生规模的扩大，新建了一批学生公寓，此时期的学生公寓楼层与公寓量数都明显增多，外形简单，配套设施与第一阶段相比基本没变化。
第三阶段——20世纪90年代至今：学生居住条件大有改善，建筑设施也明显完善了起来。

4. 最早提出 公寓文化 这一概念的人是谁

文化公寓，由胶囊公寓演变而来的一种租房。第一家胶囊公寓在日本，后因其价格低廉深受刚毕业大学生以及低收入者喜爱，2009年传到中国。
编辑本段衍生种类介绍
1、文化房
文化房诞生于2010年6月20日，地址在武汉民院当代公寓对面荷兰风情园后面的新湾3栋。它最大特点在于注重精神文化，专为有思想有梦想有追求正在即坚苦奋斗的年青人而设计的特殊的房间，自由不受限制，随住随走。 文化房分励志房与艺术房，目前最低价200元/月，最高230/月。 励志房分为两个小单间，一个为卧室，一个为书房，每个单间4-6平米，总大小大约8-12平方米。专为有志向，有目标，有理想，有追求的人而设计的。艺术房为一个6-12平米的单间， 风格是给人精神上美的感受，它主要为灵性的才华型的人提供特殊环境，来这里住不是物质上的满足，而是物质上的不满足精神上的满足。（一般人很难理解是吧！）如果你是一个创作型的人，你可能正需要这种环境，这里只装修了三面墙，剩下的一面墙留给租客自己创作。住这种房间，会激发自己最深层的灵感。专为那种很有灵性的人而设计的。 虽然文化房诞生不久，但慕名而来的人才已经不少，其中包括华谊签约艺人成子文，高考状元白文举。也有创业青年和怀抱梦想的年青人，大家在文化房提供的一种特殊的精神环境下相互讨论自己的梦想，互相学习互相帮助，个个都激情饱满。严雷创办文化房是想帮助那些有梦想的年青人，有些没有钱但有志向的年青人与他联系，他先不收房租，什么时候有钱什么时候再付，重要的是这些人在文化房这种环境里能学到东西。
2、文化公寓
文化公寓将在2010年9月前竣工，由武汉高校博导参观北京“胶囊公寓”得到的灵感，在武汉洪山买下102平方米房间，设计成13个独立房间，每个房间6平米大。房间内分上下两层，上为床下为桌，长2米，宽0.9米。每个房间内配独立卫生间，热水器。月租300-400元。针对人群有刚毕业学生，下岗员工，低收入者。
（网络名片搜的）

5. 中国公寓未来发展趋势

公寓的发展
从上个世纪八十年代，随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多，专门给外国人提供的外销房已经不能满足居住需求，部分外国人需要长期租住酒店。
当年的金宝花园，就是最早的外销项目之一。自此，凡是外销的项目，一律被冠名“公寓”。
公寓产品大多是精装修，而且价格较高，逐渐演变成高端产品的代名词。因为，能租住在公寓里面的，大多是外籍人士以及高端的商务人士。
从上个世纪九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津沪等大城市极为发达。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。随后，酒店式公寓兴起。在我国，酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用，后来出现在上海、北京等地。
露营者、面包车、大众、旅游、交通、车辆、露营、户外、自由、嬉皮士、70年代、生锈、古董、经典汽车、汽车、冒险、嬉皮士、和平、表演、公共汽车

如今，公寓产品不仅在发达的二三线城市大量涌出，而且在好多县级城市也是崭露头脚，城市生活节奏加快，人们对公寓要求趋于功能化，公寓的市场化也在不断的加快。
服务是当前公寓区别于住宅的基本特征，当前的公寓一定是需要满足居住者的不同需求。公寓的要求趋向于功能化。
从公寓的整个发展史，我们不难看出，在不同时代，公寓承载着不同功能属性，但意外相同的是租住公寓的人群，对于公寓而言，更多面向的住户的并不是刚需人群，而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一组、企业中高层和商旅人士。

红色高层建筑
公寓未来发展趋势

“
公寓由于其在选址的严格标准，地段一般为城市中心或未来城市中心。
公寓未来的发展趋势主要以商务酒店型为主，考虑到酒店式公寓的主流市场是商务需求，需要注意的是不同的城市综合体中，酒店式公寓需要比较成熟的商务环境.也让公寓唯有在城市中心或未来城市中心处才能得以发展。
未来高档酒店式公寓是国家重点推出的基础设施建设，也成为城市化进程中提升和优化城市格局的重要推动力量。

”

阁楼，自顶向下，屋顶，无人机，游泳池，空中，亚里亚，蓝色，香港，摩天楼，城市，街道，星火，马维奇，游泳，水，日光浴，鸟类，屋顶，酒店
“
从2010年住宅市场调控到现在的限购政策，住宅投资通道在大中城市已经被堵死了。
很多人将资金转入40年的酒店式公寓，高端的酒店式公寓物业品质、品牌管理等回报稍微高一点。一般酒店式公寓资金回报大概在4.5%到5%，高端住宅的回报率是最低的，只有2.5%到3%左右。如果综合来看，高端酒店式公寓可以算一种比较稳健的物业投资选择，所以它目前也吸引了不少团队的投资机构和个人来投资产品。

6. 租金公寓越来越多，长租公寓模式是从何时开始流行的

租金公寓从这段时间开始越来越多，长租公寓的模式是从房价开始大幅度上涨之后开始流行的。因为房价大幅度进行了上涨，人们很难凑得起首付的费用以及每月还款的费用，去购买这样的一个小小的房屋。所以他们就开始选择租房，而租房住不需要花费巨额的费用，而且自己如果在这个环境住的不习惯也可以及时的去换到其他的环境当中。所以长租公寓的模式开始逐渐的在年轻人群中流行起来，让他们的生活方式更加的多样化，更加的轻松和简单。

长租型公寓的流行，让很多的人都开始不断的考虑去出租自己手中的空余房屋，只要程序合法，而且条件合适，是可以去进行这样的出租的。

7. 什么时候开始流行使用权公寓

2018年左右。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。