中国的楼市在哪里

‘壹’ 现在中国楼市居高不下，请问在哪里买房子性价比最高

三线城市。

因为三线城市很可能发展壮大，在三线城市购房可以减少房价下跌的风险，风险降低可以减少炒房客的损失。

‘贰’ 中国房价最高的10个县级市

根据国家统计局最新公布的2022年1-6月份商品房数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平方米，销售额66072亿元，计算得出上半年全国房价均价为9586元/平方米，房价超过万元的一线、新一线城市也就见怪不怪了，甚至二线城市房价过万元也属正常，然而，全国有117个县城房价过万元，足以让我们对县城楼市大吃一惊。

截止到6月底，全国1472个县城、394县级市中，房价超过10000元/平方米的有117个，房价排名前十的县城中，有8个县城房价超过2万元/平方米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡，房价最高的陵水县房价更是达到33376元/平方米，新一线城市中除了杭州和西安，完全碾压其余13个新一线城市，并且成都、佛山、郑州、重庆、沈阳、长沙6大新一线城市还不到2万元/平方米，不仅感慨，论楼市，大部分新一线城市都不如这8大县城。

从人口来看，陵水人口数量只有37.25万人，义乌186万人，永康62.22万人，人口数量低于任何一个新一线城市，从GDP来看，2021年陵水、义乌、永康GDP分别为223.39亿元、1600亿元、722亿元，而15个新一线城市GDP均超万亿元，无论是人口还是GDP都难以与新一线城市相提并论，区区县城，凭什么房价比新一线城市还高？

今天就来一起解析一下县城房价过高的最真实原因。

通常情况下，房子作为家庭必需品的同时，又具有商品属性，影响房价的因素包括土地、金融、政策三要素，但是对于房价超乎常人想象的县城而言，最直接的因数还得看供需关系和经济环境，这8个县城为何能让房价实现超过2万元/平方米，具体来看看。

从陵水、义乌、永康三个县城、县级市可以看出，并非普通的区区县城，温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡亦是如此，旅游、制造业、贸易、稀有金属等产业，总有1—2类产业在全国名列前茅，换言之，经济增长快、人均收入高、人口流入量大使得人们对高价房并不排斥，同时，有良好的产业增长所带来的高预期，对房价上涨也就见怪不怪了。

总结起来，一旦城市找到了经济立足之本，即便是县城、县级市，其人均财力方面也与新一线城市有一拼之力，就好比一个穿着朴实无华的中年男人，看似不起眼，实则家财万贯，产业云集，鸡蛋没有放在房地产一筐篮子中，却实现房地产被动发展。反观一些小县城、县级市，产业尚未引进落地，更别提达到产业成熟了，就开始大规模卖地，迫不及待地让房价上涨，最终让财政更加依赖土地，旧债未减新债又增，方向反了、急了，对城市稳定发展而言反而容易适得其反。

‘叁’ 中国最贵的房子在哪个城市

汤臣一品
1.汤臣一品(上海)
11万元~
15万元/平米
汤臣一品坐落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成，这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。2006年，一个未透露姓名的买家支付了1.32亿元(1384万美元)购买了一套住宅，创下了中国房价的最高纪录，达每平方米110000元。
2.华府天地(上海)
9万元~12万元/平米
该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。这里的住户约有70%是来自香港、台湾和西方的移民。公寓面积从300平方米到750平方米不等，总售价在3500万元(473万美元)至7500万元(1014万美元)之间。
3.香缇花园(上海)
8万元~10万元/平米
包括2栋7层建筑，有35套住宅公寓，面积200平方米到400平方米不等。坐落于旧时的法租界所在地，香缇花园虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程，但却地处一个安静、绿化完好的小区。
4.翠湖天地御苑(上海)
7万元~
9万元/平米
为住户提供了完善的娱乐设施，楼盘毗邻新天地和一个湖，内设体育馆，包括羽毛球、篮球、室内攀岩、高尔夫模拟器、游泳池以及温泉区等。
5.锦麟天地(上海)
6.5万元~8万元/平米
包括两栋楼，一栋有90套住宅公寓。另一栋则包括106套酒店式服务公寓，由摩根士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都有自己的专用电梯入口。
6.柏悦居(北京)
7万元/平米
这个63层高的商住两用楼是交通最繁忙的街道长安街沿线的最高建筑。位于计划用于柏悦酒店的楼层以下的所有216套全精装公寓已提前售空。
7.财富海景花园(上海)
5.5万元~
7.5万元/平米
紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101套至105套住宅，面积主要为250平方米至350平方米。最大的复式套房面积则为650平方米。
8.济南路8号(上海)
5.8万元~
7.8万元/平米
济南路8号由印尼三林集团建造，着名演员巩俐便入住这里。由帕默斯顿酒店集团提供物业管理服务，为308套住宅所有者提供了一系列的家政管理服务，包括私人管家和司机。
9.蝴蝶谷(深圳)
5.8万元~6.4万元/平米
位于福田区，共有63套住房，因其独特外形而得名，从高处看像飞翔的蝴蝶。邻近公园，可尽览深圳湾风光。
10.香蜜湖一号(深圳)
5.5万元~6.3万元/平米
紧邻香蜜湖，位于福田区最后仅剩的大块土地之一，该项目提供了难得一见的湖边风景，背后便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有着多种不同结构，包括半独立式房屋、联排房以及低层与高层公寓。

‘肆’ 中国房地产市场现状

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

房地产行业虽蒸蒸日上 但增速有所放缓

——总体地价增速放缓

在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》;《报告》指出2020年第三季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40个百分点。

总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升;其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。

“十四五”时期 住房拐点将来临

2020年，房地产行业的调控政策整体呈现前松后紧的节奏，楼市调控政策与救市政策并存。展望未来，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

此外，中国社科院预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。整体来看，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二线城市;经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市以及休闲旅游文化城市。

—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

‘伍’ 中国房价最高的地方是

让我们暂时把中国房价是否过高以及未来走向如何的问题放一放。毕竟对于关心中国楼市的人来讲，哪里的房价最高，或者哪里的房价最低，显然是一个更基础也是更富有意义的问题。
说上海房价居中国内地之首吗？对不起，这已经是过去式了。在按年大幅上涨21.97%之后，北京已经开始取代上海，成为中国内地房价最高的地区。

这出乎预料吗？一点也不。尽管北京的人口比上海少一些，居民家庭人均可支配收入也逊色于上海，但北京的公务员队伍远远比上海庞大得多。尽管政府设定的公务员工资标准上海也领先北京，但在北京中央及地方行政机构供职的公务员行政级别总体上远远高于上海。必须承认，在中国内地各阶层就业人口的工资收入水平之间，最近10年公务员的增长幅度颇为居前。当然，我相信，这并不是导致北京2006年房价大幅上涨的原因，但将它作为长期支撑北京房价持续上涨的因素，则一点都不过分。此外，较突出的理由还有，随着奥运会的临近，北京的开放程度快速提升，这使得原本就具有优势的外国人居住比例变得更显眼了。与此同时，北京的高等教育机构无论是数量还是规模都较上海高高在上。既然越来越多的人相信高等教育对地区房价的影响越来越大，因此，北京房价在中国内地的排名取代上海就更具有说服力了。

需要说明的是，我所指称的地区房价，是根据国家统计局公布的地区商品房销售额和销售面积计算的，反映了地区当年房价的平均水平。虽然能够对该等均价构成影响的因素是多方面的，包括了商品房类别、区位结构以及质量结构等等，但就楼市的总体性而言，尤其是着眼于供求关系，它足以反映房价的真实情况。

表：中国房价地区排行榜（人民币元/平方米）

06年均价 05年均价 均价涨跌
全国平均 3382.87 3167.65 6.79%
北京 8279.64 6788.11 21.97%
上海 7196,07 6841.94 5.18%
广东 4877.41 4442.83 9.78%
浙江 4802.15 4280.05 12.20%
天津 4773.76 4054.96 17.73%
福建 3994.16 3161.77 26.33%
海南 3632.17 2923.02 24.26%
江苏 3588.69 3358.78 6.85%
辽宁 3073.42 2797.43 9.87%
山东 2603.23 2425.36 7.33%
湖北 2555.80 2263.47 12.92%
陕西 2463.24 2059.42 19.61%
云南 2345.52 2164.96 8.34%
安徽 2322.12 2220.01 4.60%
重庆 2258.09 2135.10 5.76%
四川 2228.05 1945.33 14.53%
黑龙江 2195.32 2099.29 4.57%
西藏 2170.09 1698.84 27.74%
河北 2100.02 1862.00 12.78%
宁夏 2063.70 2236.04 -7.71%
吉林 2028.64 1888.31 7.43%
山西 1997.13 2209.96 -9.63%
河南 1982.05 1866.88 6.17%
青海 1973.57 1834.71 7.57%
湖南 1928.67 1624.69 18.71%
新疆 1843.75 1797.15 2.59%
内蒙古 1817.15 1652.76 9.95%
贵州 1805.94 1606.77 12.40%
甘肃 1778.86 1936.33 -8.13%
江西 1731.23 1528.39 13.27%
本排行榜按06年均价排序
地区均价=商品房销售额/销售面积（人民币元/平方米）
数据来源：国家统计局

在全国31个省级地区当中，只有8个地区的房价高于全国平均水平，另外23个地区的房价则低于全国平均水平。这8个地区依次是北京、上海、广东、浙江、天津、福建、海南、江苏。这同样不奇怪。毕竟这8个地区的总人口占国内总人口的比例为24％，如果按照城市人口计算，则接近40％。城市人口聚集程度对房价的影响由此可见一斑。当然，这8个地区的城镇居民家庭人均可支配收入水平在国内也是遥遥领先。

至于海南为什么会成为上述影响房价主要因素的城市人口及收入水平的一个例外，原因无疑与那里污染程度极低的自然环境和温暖的气候有关，以至于富裕阶层尤其是中国北方较富裕的退休人口选择在那里颐养天年，并躲避严寒气候对身体的伤害。据说，一些较年轻的富裕人口也在加入这一行列。

对比之下，绝大多数房价较低的地区都是生产总值以及城市居民家庭人均收入水平国内排名殿后的地区。这似乎是对称的。值得注意的是，由于江西的人均地区生产总值并不是国内最低的，那里的房价相信在未来几年内会出现较快的上涨。此外，作为最近10年生产总值增长最快的地区，内蒙古的房价也具有一定程度的不对称性，未来几年保持相应较快的上涨速度也是可以预期的。

令我印象最深的是，目前中国内地城镇居民家庭人均可支配收入的地区差距最大为2.33倍，但地区房价最大差距却高达4.73倍。我不太怀疑，随着内地交通基础设施建设速度加快，在没有理由且更不应当继续扩大地区收入差距的同时，目前上述排名殿后地区的房价会有明显的上涨幅度，以逐步缩小地区房价差距。如果说目前的地区收入差距是可耻的，那么，目前的地区房价差距就更加可耻了。当然，问题似乎主要出在高房价地区，那里的房价实在是太高了。

当然，评价房价的高低，应当比照当地收入水平。

‘陆’ 中国的楼市到底怎么回事

当然是3了，看看日本90年底的楼市崩盘。主要是以美国为首的外资炒作我国的房地产，是价格很难下降，以此来要挟人民币升值，若不升，就撤资，然后中国楼市就会崩盘，像日本一样。因此，一方面，小幅度升值 稳住他们的情绪，一方面打压房地产，降低流通性，逐步稳住房价，最后将房价回归到本身的价值上去。

‘柒’ 中国谁最多房产的城市

虽说现如今房价非常高，吐槽房价的人更是数不胜数，但无奈房子是刚需，该买的时候还是要买，接下来我们来看看我国去年楼市成交量最多的五个城市是谁吧
图为长沙，2017年1-10月该市总共出售楼房9447套，成交量在我国各大城市中排名第五

图为青岛，2017年1-10月该市总共出售楼房11853套，成交量在我国各大城市中排名第四

图为成都，2017年1-10月该市总共出售楼房15156套，成交量在我国各大城市中排名第三

图为重庆，2017年1-10月该市总共出售楼房17081套，成交量在我国各大城市中排名第二

图为武汉，2017年1-10月该市总共出售楼房18738套，成交量在我国各大城市中排名第一

‘捌’ 两会之后 中国楼市路在何方

01.聚焦两会、关注两会——贫富差距
02.聚焦两会、关注两会——住房
03.聚焦两会、关注两会——建设资源节约型社会
04.聚焦两会、关注两会——教育乱收费
05.聚焦两会、关注两会——"十一五"规划纲要
06.聚焦两会、关注两会——幸福指数
07.聚焦两会、关注两会——经济社会发展的主要目标
08.聚焦两会、关注两会—— 设立小额法庭建议好
09.聚焦两会、关注两会——“议案大户”感叹好代表难当
10.聚焦两会、关注两会——地方支持不是高招指标倾斜理由
11.聚焦两会、关注两会——人民监督员应根据监督的案件数确定任期
12.聚焦两会、关注两会——《刑法》对十六周岁以下未成年人适用转化型抢劫的规定打击过重
13.聚焦两会、关注两会——拨"择校费"用于教育扶贫
14.聚焦两会、关注两会——莫让听证会成“涨价会”
15.聚焦两会、关注两会——人均GDP翻一番，新增就业
16.聚焦两会、关注两会——中央领导在两会上发表重要
17.聚焦两会、关注两会——李银河同性婚姻立法提案再受挫 被称太超前
18.聚焦两会、关注两会——政协委员建议每月应休个“小黄金周”
19.聚焦两会、关注两会——甘肃全国政协委员提出女职工55周岁再退休
20.聚焦两会、关注两会——委员建议公务员道德立法 对公务员体重进行限制
21.聚焦两会、关注两会——妇联建议遏制选美泛滥 提议规范选美比赛
22.聚焦两会、关注两会——委员剖析“看病贵”：人均年医疗费26年涨30多倍
23.聚焦两会、关注两会——人大代表建议全国统考公务员
24.聚焦两会、关注两会——广东代表采纳网友建议提议高考录取线应全国统一
25.聚焦两会、关注两会——代表委员叩问城乡同命不同价 统一死亡赔偿标准
26.聚焦两会、关注两会——关注女性健康首先从关注女童开始
27.聚焦两会、关注两会——代表委员热议发展农村教育关心农民工子女
28.聚焦两会、关注两会——周旭代表建议立法打造
29.聚焦两会、关注两会——王建伦委员希望政府出台方案规范公务员工资外收入
30.聚焦两会、关注两会——卢强委员代表民盟中央发言：有教无类，为了一切孩子
31.聚焦两会、关注两会——“一黑二斜三苦四丑”——代表委员给“教育不公”画像
32.聚焦两会、关注两会——孩子上幼儿园比上大学还贵!
33.聚焦两会、关注两会——“中国制造”期盼更多“蓝领”
34.聚焦两会、关注两会——用“八荣八耻”教育年轻一代
35.聚焦两会、关注两会——一场交响乐票价＝教授月工资1/10

2009年两会的主要内容：

台海：继续全面加强两岸经济合作，共同应对金融危机；
在一个中国原则的基础上，努力增强两岸双方政治互信。

反腐：坚持依法行政实行科学民主决策；
推进政务公开，增加透明度；
切实转变工作作风，加强廉政建设和反腐败工作。

发债：坚持灵活审慎的调控方针，提高宏观调控的应变能力和实际效果，尽快扭转经济增速下滑趋势，保持经济平稳较快发展。

货币：实施适度宽松的货币政策。货币政策要在促进经济增长方面发挥更加积极的作用。

内需：积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作用。

住房：促进房地产市场稳定健康发展。

重建：加快推进地震灾区恢复重建，中央财政今年再安排1300亿元灾后重建资金。

国防：增强武警部队处置突发事件反恐等能力；
完善军民结合、寓军于民的国防科研和武器装备生产体系、军队人才培养体系和军队保障体系。

民生：今年将采取减税、退税或抵免税等多种方式减轻企业和居民税负，促进企业投资和居民消费，增强微观经济活力。

养老：加快完善社会保障体系。
一是推进制度建设，完善基本养老保险制度。
二是扩大社会保障覆盖范围。三是提高社会保障待遇。

医改：推进基本医疗保障制度建设；
建立国家基本药物制度；
健全基层医疗卫生服务体系；
促进基本公共卫生服务逐步均等化；
推进公立医院改革试点。

食品：今年将深入开展食品药品安全专项整治，进一步强化重点行业安全生产监管，坚决遏制重特大安全事故发生。

农业：巩固和加强农业基础地位，促进农业稳定发展和农民持续增收。

企业：大力推进企业组织结构调整和兼并重组。

节能：继续推进十大重点节能工程建设。

调整：加快转变发展方式，大力推进经济结构战略性调整。

改革：积极支持民间资本进入基础设施等领域。

教育：要把学校建成最安全的地方；研究制定国家中长期教育改革和发展规划纲要，对2020年前我国教育改革发展作出全面部署。

预期：我国经济社会发展基本面和长期向好趋势未变

回顾：我国去年国内生产总值超30万亿元；
及时果断调整宏观经济政策，全力保持经济平稳较快发展；
中央财政安排384亿救灾款和740亿恢复重建资金；
国务院机构改革基本完成；
08年医药卫生改革发展稳步推进。