中国房地产高房价能维持多久

㈠ 高房价到底还能持续多久求解答

020202 2009年以来中国的房价在投资投机的刺激下开始大幅飙升，房地产业成为社会炙手可热的行业，也成为社会矛盾和问题的聚焦点。持续走高大幅上涨的房价不仅让许多国人望房兴叹！甚至有些部长级高官也说买不起房。面对房价走高，以及由房价所引起的食品及其他物品价格的上涨，让人们感到如果再这样持续下去不但会引发更多的矛盾，甚至会引发严重的社会动荡。020202 面对这些问题，从2010年以来国务院采取了一系列的措施来控制房价。随着调控政策一次比一次严厉，从去年第四季度以来，房地产调控政策初见成效。先是北京等一线城市的房价上涨得到遏制，并且一些地方房价开始有所下降和松动。今年以来，特别是四月份以来，一线城市新建商品住宅价格持续下滑，清明节期间一些二三线城市的楼市在调控政策继续从严的大背景下也开始降温。北京周边地区的部分县市房价继续松动，在经济发达的长三角和珠三角周边的三线城市，开发商开始进行优惠促销，价格持续松动。020202 据多地媒体的报道，今年“五一”小长假期间，上海新建商品住宅成交量比去年同期下跌30%。天津各大房企利用首套房贷下调的机会掀起房地产市场激烈的价格战，不少楼盘给出较大的优惠措施，人气明显抬升。据报道，天津约有322家楼盘推出不同程度的优惠，占全部楼盘总量的61.71%。在南京，不少楼盘开始推出特价房源。四月下旬，在南京举办的2012年春季房展会上，不少开发商通过各种方式来吸引顾客，刺激购房者。在“五一”苏州住博会上，几乎所有的房地产商都推出一定数量的优惠房源，或采取各种优惠促销措施。与广州毗邻的城市"五一"期间也开始纷纷打折。“五一”期间珠海开展了为期三天的报业房展，万科、金地、保利等多家公司参展的32个项目都推出了不少的优惠政策。020202 降价、促销、降低首付成为许多地方开发商的促销组合拳。可以这样认为，开发商采取促销的组合拳烘托市场氛围，以降价来吸引购房者，以价换量。从全国各地的情况来看，房价的松动和下降已成为一种趋势。但也可以看出有些开发商仍然采取一些花架子来吸引顾客，但是更多的开发商已经开始实实在在降价。020202 总体来说，房地产市场的走低和下滑是由于受宏观调控政策的影响，但是这样的局面是由于行政干预的结果，并非市场自主调节。房价之所以偏离市场价值，造成许多人望房兴叹，是由于收入制度以及土地制度的不合理。收入差距拉大，贫富差距扩张造成“马太效应”，穷者越穷，富者越富，富者可以囤积居奇，穷者则始终处于被动的地位。再加上土地制度的不合理，进一步拉大了贫富差距和收入差距，造成投资投机者多。这种政策的结果不但会进一步扭曲中国的经济，而且会引起严重的社会矛盾。因此，加强对房地产市场的调控势所必然。然而在目前这种状况下，房价依然过高，远远没有降到合理的价位。因此，房地产调控需要坚持到底！020202 从去年四季度以来的情况来看，房价只是有一些松动，一些中小房地产企业由于资金链吃紧不得不采取一些措施来回笼资金。从目前的情况看，一部分房地产商在资金方面已经快要接近底线，如果继续坚持房地产的调控政策，那么房价将会持续下降，最终回归到合理的价位。如果放松调控，那么房价极有可能反弹！020202 在过去几年有不少房地产商的行为用业内的话说就是“吃得太多”。他们囤积了大量的土地和房源，总幻想政策的改变，如果这些房地产商不想在黎明前倒下，那么只有实实在在地降价。正如一些业内人士所说，几十年来房地产开发商一批接一批地死掉，没过几年就会出现一批。而这些房地产商之所以死掉不是饿死的，而是撑死的，由于贪欲拼命扩展占据资源，最终导致负债过多。因此若要开发商不在黎明前倒下，就必须改变现有等死的观望。020202 从目前来看，未来的市场政策方向是确定的，政府仍然会大力推进保障房建设，毫不动摇地坚持房地产调控政策。对此也有一些开发商抱有侥幸心理，主观认为，当前中国正处在住宅升级换代的时期，严控房地产会影响中国经济的增长。实际上中国经济增长并不缺乏动力，因此，人们不要为经济增长下滑担忧，宏观调控更不能为地方政府的政绩观所左右。经济增长速度的下滑，以及一些房地产企业，包括工业企业的倒掉反而有利于产业结构的调整，有利于贫富差距的均衡。因此，只要继续坚持房地产的调控政策，房地产公司和住房投机者不会死抗多久！随着房地产商到期的贷款以及投机者成本的扩大，下半年房价必将会大幅回归！进而随着农村、小城镇建设的发展，中国经济将不断趋于均衡，到那时候房价将会回归市场合理价位，趋于理性增长区间，“居者有其屋”的和谐目标将会期然而至！

㈡ 中国的房价一直居高不下，房价还能一直涨吗

其实对于我们来说，房价是否一直会继续增长，也是要给予当地的政策和经济环境，对于个人来说，收入水平决定着是否购房欲望，也正是因为如此，经济实力是制约买房的主要因素，而对于一个地区来说，房产是否饱和也是决定房价是否一直继续持涨的主要原因，所以可以根据以下几个方面出来思考问题。

其实不得不说是对于我们来说一些城市的房地产行业已经趋向于饱和，也正是因为如此在短期内是不会有太大的增长幅度的，而对于其他地区来说，可能会趋向于饱和状态，因此房价是否会持续增长也要取决于多方面政策的因素，而且也会和居民收入水平有了很大的关系。

其实不得不说的是中国房价是否会居高不下，还说持续增长也要根据当地的政策来决定，而且并非单方面的市场因素，另一方面中国国内房地产发展形势在未来一段时间内肯定会有下降，但是对于北上广深等一线城市来说，经济实力决定了房价在长期的一段时间内都是注定不会下跌的，所以对于一些发达城市，即使在国内房价整体下跌的情况下，也会小幅度增长，因此要根据具体情况再做区分。

㈢ 中国的房价还能撑多久

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？

2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。

二、中央政策对待2020房价

1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

㈣ 中国地产还能繁荣多久

目前把去库存希望放农民身上不现实
房价周期性波动的现象曾经在美国、日本、法国等许多经济体中出现。我们梳理了不同经济体房地产市场的繁荣时间、房价涨幅、回调时间和房价跌幅。在分析中，我们依据以下三条标准确定房地产市场的繁荣期和回调期。第一，楼市繁荣持续两年以上，期间房价年平均涨幅超过7%。第二，繁荣期内房价不出现持续超过一年的下跌。第三，楼市回调期持续两年以上，期间房价连续下跌。

除中国以外，全球其它主要经济体房地产繁荣期一般在7-16年，绝大部分经济体在13年左右，累计上涨幅度在96-881%之间，绝大多数经济体在150-250%;房地产市场回调期在2-18年之间，累计下跌幅度在5-62%之间。繁荣期持续时间和回调期持续时间之间没有明显关联。亚洲经济体在其中总体表现得比较特殊，房价上涨的幅度更大，而持续的时间也偏长，而从此后的回调来看，似乎时间也相对其他经济体略长。

与上述全球主要经济体不同，中国的房地产持续繁荣已超过21年，延续的时长突破了我们考察样本中的任何一个经济体;截至2015年，中国房价累计涨幅约383%，是样本中除香港和韩国两个亚洲经济体外涨幅最大的。

㈤ 中国房地产是软着陆还是硬着陆房价还会涨几年

中国房地产市场是在软着陆，软着陆是需要长达几年的时间才能够完成，而且房价在短时间之内并不会上涨，我们国家已经对房价进行了调控。

我相信很多人都记得2008年的美国经济危机，归根结底是因为美国的房地产市场出现了很多次级贷款，从而影响了美国的经济，房地产市场采取的就是硬着陆。我们国家肯定不会步美国的后尘，而且我们国家会选择软着陆来解决国内的经济问题。

软着陆不会带来太大的经济波动。

软着陆最大的一个好处就在于会让我们国家的经济发展平稳的进行，虽然房地产市场已经捆绑了我们国家实体经济的发展，但是通过软着陆能够让普通老百姓的压力更小，而且也能够让房地产市场的发展不会面临着崩溃的境地，同时也能够让其他领域获得更好的发展。

房地产市场关乎着我们国家未来的命运，而记忆也关系着我们每一个普通老百姓未来的生活条件，所以必须要进行软着陆，才能够解决我们国家其他行业发展不平衡的问题。

㈥ 房地产行业周期性分析

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长，我国房地产行业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律，下面就让我来为大家具体介绍一下房地产行业周期性分析吧。

房地产企业融资概述

融资即资金融通，是指资金由提供者向需求者运动的过程、这个过程包括资金的融人和融出两个方面.即资金供给者融出而资金需求者融人资金，是一个双向互动的过程。房地产融资是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。纵览我国房地产融资渠道的发展，主要有债权融资、自有资金、预收款和房地产债券等一系列传统融资渠道。由于受国家审批标准较严格等原因，传统融资渠道在实际操作中受到一定制约，但其融资能力仍不能低估。

房地产企业融资的影响因素

房地产融资的影响因素主要分为内部因素和外部因素。内部因素主要包括企业经营状况、企业规模、企业所有制性质等囚素而外部因素则包括国家政策调控，行业的总体形势，通货膨胀水平等因素Q在现代经济中.由于房地产融资与居民个人、房地产开发企业及有关经济部门都有某种直接或间接的关联，因而决定了房地产融资活动与客观外部环境联系更为紧密。一般来说，房地产开发企业应该采取与它们生命周期所处阶段最相适应的融

我国房地产行业所处生命周期阶段

以弗农的产业生命周期理论与西方经济学宏观经济周期理论为基础,提出了我国房地产大中小生命周期观点。我国房地产行业所处生命周期阶段。2012-2015年将是我国房地产行业大周期由成熟期进入衰退期的时间窗口,目前我国房地产行业正缓慢进入衰退期的前期阶段。就中周期而言,我国房地产行业正处于本轮严厉政策周期的中后期阶段。

本轮严厉政策调控证明的几个重大基本事实及推论。本轮调控证明了政策完全有能力治理房价、楼市真实购买力不足及购房并非稳赚不赔等几个重要基本事实，以此为基础，推导出在“限购”等政策调控下，房地产将走向本轮中周期的衰退的中后期阶段。

房地产行业成长性、盈利性与存货的周期表现及预测。2000至2010年的行业成长性、盈利性与存货等行业关键指标都十分清楚地证明我国房地产产业生命周期的存在，并证明了我国房地产行业当前所处的周期阶段，由此可以认为行产业生命周期视角下的估值判断与投资策略。产业生命周期可以很好地解释房地产发展历史与目前诸多市场与政策方面的重大现象，并对未来做出清晰的判断，同时也能很好地解释房地产估值在高毛利与确定性成长下不断创新低的现象，并可以对未来估值做出清晰的预测。但政策多变性与估值政策敏感性也决定局部性投资机会的存在。根据大周期观点，具有实力实现商业和盈利模式创新与突破的企业是第一条挖掘主线，建议关注万科、保利地产、金地集团和招商地产;根据中周期观点，具有“过冬”甚至逆势扩张实力的企业是另外一条挖掘主线，我们建议关注万科、保利地产、金地集团、金融街、中南建业毛利率和成长性都将开始缓慢往下，而行业存货则会快速增长。

2003年下半年以来对房地产的宏观调控引起了人们对中国房地产业所处周期阶段的探讨。这一探讨的兴起既反映了人们对中国房地产业发展轨迹加以历史定位的愿望，也折射出人们对当前中国房地产业状况判断及前景走向的关切。对于政府而言，只有科学地界定和判断中国房地产周期变化的状况及其成因，才能有助于采取适宜的宏观经济调控政策，顺势引导房地产业持续健康成长。对于房地产企业而言，需要通过判断房地产业的发展阶段，从而顺应房地产的周期变化特点对发展目标与发展战略进行有效调整。对于居民而言，无论是进行消费还是投资，准确推测房地产周期长度都有利于把握到一个好的市场时机。具体来说，人们试图从房地产业的周期性变化中来解读经过几年连续高涨的中国房地产市场究竟能持续多久?是否已临近衰退期? 调控后房地产业发展前景如何?下一个波峰会出现在什么时候等?尽管当前学术界和企业家们对中国房地产业的经济周期究竟是多长时间尚有分歧，但大部分的论者都肯定了中国房地产业经济周期的存在。然而深入分析却表明，简单地将房地产经济周期的概念照搬到中国是不适宜的;提出中国房地产业存在几个经济周期的说法是不科学的;套用复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段来分析中国房地产的现状也是不正确的。因为中国房地产业运行的市场环境与发展阶段与那些具有成熟市场经济体制国家是存在本质差别的;主导制约中国房地产业变化的制度变量要强于其他技术和经济变量的影响，这一点与发达市场经济国家也是极不相同的。如果忽略了制度变量的差异和制度变迁的背景，仅套用房地产经济周期理论来解释中国的现实，其结果只能是“形似而神异”。因此，我们需要从中国房地产业成长的现实出发，结合经济周期理论来做出合理科学的界定。

房地产经济作为整个宏观经济的一部分，其走势虽与宏观经济不完全相同，但也像宏观经济一样，受到各种因素的影响，存在明显的周期波动现象。在房地产波动过程巾，也存在复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段。在这四个阶段中，房地产市场表现出个不同的特征。具体来说，复苏阶段开始于前一周期的最低点，产出和价格均处于最低水平。随着经济的复苏、生产的恢复和需求的增长，价格也开始逐步回升。随着需求的拉动，房地产供给也开始增加，少数房地产投机者开始寻求机会。随着房地产市场的进一步回升，市场参与者充满乐观情绪，土地市场和房屋置换市场开始活跃。银行纷纷加大对房地产的按揭贷款数量，其他渠道的新资金也开始进入房地产领域，推动房地产业向前发展。经过一定时期发展后，房地产业开始进入繁荣阶段。繁荣阶段是经济周期的高峰阶段，当投资需求和消费需求的不断扩张超过了产出的增长，刺激价格迅速上涨到较高水平。房地产开发项目和建设数量进一步增加，大量其他行业的企业由十对高额利润的渴望，纷纷进军房地产业。房地产价格上涨速度明显加快，房地产泡沫显现并不断膨胀。银行按揭贷款量猛增，房地产市场上投机炒作成风，参与者普遍获利，参与热情空前高涨，房价高不可攀，价格泡沫成分极大，社会开始呼吁限制楼市炒作。衰退阶段出现在经济周期高峰过去后，由于宏观基本面或政策的突然改变，使得许多人对房地产市场开始悲观，纷纷抛售房地产。从事房地产投资的投资者出现亏损，也加入到抛售的行列。房地产价格出现暴跌，房地产泡沫开始破裂。由于房价的暴跌，使得买家进人市场的意愿受到打击，纷纷观望，这又使得卖家由于转手困难而恐慌性抛售。房地产企业开始出现破产，银行也由于房地产领域的不良贷款而面临金融风险。衰退的房地产业拉动国民经济开始滑坡，由于需求的萎缩，供给大大超过需求，价格迅速下跃，最后萧条阶段来临。房地产销售价格和租金水平继续沿着衰退期的跌势下降，房地产价格跌幅惊人。由于房价的长期下跌，使得房价接近甚至跌破建造成本，房地产泡沫完全破灭。此时市场交易清淡，市场空置率居高不下，房地产企业破产现象普遍，银行在房地产方面的呆、坏账现象严重。由于市场需求的存在和房地产供给的调整，房价开始不再下跌，并维持在一个较低水平上。萧条阶段是经济周期的谷底，随着萧条阶段的过去，整个经济又步入复苏阶段，开始进入新的经济周期。

从上述定义和特征出发，我们来具体考察中国房地产是否存在着明显的经济周期。如果简单地从房地产价格与产出波动上来判断一个国家是否存在房地产经济周期，那是很容易发现一些“规律性现象”的。一些论者正是根据中国商品房销售额增长率、投资增长率、产业增长率、价格涨落等指标变化中发现了类似“四阶段”的表现，从而提出了中国房地产业存在着多个经济周期的观点。由于依据指标的差异，有的论者认为上个世纪80年代末以来中国房地产业共出现了四个波峰，即1988年、1993年、1998年、2003年，恰好是5年一个周期。有的论者则认为我国的房地产经济，从1983年以来已经经历了三个周期。前两个都是五年的上升期和两年的下降期，从1983年开始到1988年是上升，从1989到1990年是两年的下降;从1991年到1995年又是一个上升的时期，1996、1997年又是下降。现在是从1998年以来的第三个上升的周期，也是增长幅度最快的周期，这个周期的拐点目前尚未出现。

要确定中国房地产经济周期的形成，就必须充分考虑到制度变量，而不仅是单纯用一些指标数据进行描绘;只有当制度变迁由量变上升为质变时，中国房地产业的运行才真正由市场推动，其波动才真正呈现出周期性的特征。

㈦ 中国高房价能维持多久

现在的中国城镇化大约为50%，按照中国国情，城市化最终应该达到70%，按照每年百分之一的增长速度，城镇化至少还要20年左右。所以房价最少也得涨20年。
20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。（当然，有些小城市房子盖多了，房价现在就可能下跌）

当然，如果出台地+产+税、房+产+税，房价自然会降的。

㈧ 中国的高房价能持续多久呢年轻一代表示很受伤

高房价可不仅仅是年轻一代心头的“痛点”，对于我国大部分的居民而言，高房价都是心头跨不过去的那道坎。

被高房价所影响的也不仅仅是年轻人不敢结婚、不敢生孩子；还有那些迫于买房压力从大城市撤离的中年人；那些因为店铺租金节节高升，感到生意越来越难做的经商人群；还有那些租着昂贵办公场所，又遭遇经济下行压力，急的头发发白的创业者。。。

对于很多人而言，在高房价、高租金的影响下，他们的生活质量大打折扣，不敢消费、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再减去生活开支，已经所剩无几。。。这样的处境之下，对于未来他们还能拥有多少的信心？看着动辄几百万的房子，还有多大的动力？

总结

我国的高房价还能坚挺多久？在浮云君看来已经坚持不了多久了，或许 2 、3 年后房价就会回归合理的区间。

高房价是我们大部分普通人生活不能承受之重，他让我们肩负了太多的压力，让我们失去了享受生活乐趣的权利，让我们深陷在压力的泥沼无法自拔。

高房价已经催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一个导火索。。。

㈨ 断供潮、抛售潮来了高房价还能撑多久呢

随着今年公共卫生事件的爆发，不少企业破产、倒闭。也有不少人因此丢了工作，待业在家毫无收入。而这，对许多还在还房贷的人来说，可谓是雪上加霜了。 房价迟迟不降，和“抛售潮”迟迟不来，也是让不少没有买房不断观望的人承受了更大的压力。

不少刚需买房的人在现在这个时间段也是十分尴尬的，价格相对较高，而国家又一直在出台各种各样的政策对房价进行调控和稳定。许多人不知道现在的房价到底是一个什么情况。

那些已经买房的人，既然已经买房了就不要轻易断供，因为断供无论是对自己的工作、生活还是对自己的征信都会造成不小的影响。而还没有买房的刚需人群来说，也不需要太着急，看到合适的好房子可以果断入手，如果还没有看到也不需要着急。

我国的房价到底会如何发展我们不得而知，但是随着国家各项政策的出台，今后炒房者的日子只会越来越难过。对此，你怎么看呢？