缺乏资金的中国地产商还能撑多久

A. 经济“内循环”下房地产还能撑多久，未来房子真的会是白菜价吗

近期，高层会议多次表态的“内循环”，成了国内经济热词。

对于这种能够影响时代发展的大战略，有很多“嘈杂”的大胆言论：经济内循环就是“闭关锁国”！经济内循环就是“经济内卷”！

大胆是够大胆，但是不对。

众所周知，分析事件不能断章取义，阅读理解必须看全文。

关于这个词的完整表述是“中国在应对外部挑战的同时，应立足于形成以国内大循环为主，构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。”

明明是“内外循环”双腿蹦，怎么就变成了“内循环”单腿走路，所以就更别谈“闭关锁国”之类的错误答案。

那么，在“内循环”为主导的新格局下，房地产会怎么走？房价是涨是跌？这是大多数人最为关心的问题，在判断这个问题之前，我们首先要明白经济“内循环”到底是什么，为什么要搞“内循环”。

01

要理解“内循环”， 先来看看“外循环”是什么。

回顾中国改革开放以来的发展 历史 ，经济飞速增长有三驾马车功不可没：投资、消费、出口。其中投资和出口是重头戏。

出口，不用说就是“外循环”，也就是“坚持以出口为导向的经济增长体系”。

过去的中国劳动力性价比很高，做出来的东西物美价廉，全世界都在购买中国商品，所以只要抓紧生产，就能迅速赚钱，由此也带动了沿海地区的快速发展。比如长三角的苏州和珠三角的东莞，就是典型的以外贸出口发展起来的城市。

这时就有人要问了，出口的生意做的好好的干嘛要变成主打“内循环”呢？综合原因很多，但是我们可以简单的从上半年的各城市GDP来看出部分原因。

从图上，我们可以发现一个现象，虽沿海地区的GDP排名仍位居前列，但显然内陆省份经济增速普遍较快，而这正是由于这些地区没有较大的外贸依赖度，因此受影响相对较小。所以，在面对疫情冲击和异常艰难的外部环境下，我国的经济发展动力引擎侧重点需要变了。

这次的“经济内循环”的目标就是：扩大内需市场，盘活国内资本，发展核心产业链，坚持 科技 攻关。

还有个需要重点提的是，高层今年是首提“内循环”，但是不代表以前就不存在。三驾马车中的另外一驾马车——投资，个人理解应该算是一次“内循环”。

在2008年的国际金融危机下，“外循环”有些断腿，为了能够继续发力向前跑，我国决定加大政府投资，实施一系列基建工程，就是俗称的四万亿计划。

此后，通过修桥修路修高铁城市迎来快速发展，通过放宽房地产贷款和购房政策快速的挖掘了房地产的潜力。最终，经济被盘活，躲过了危机。

但是也留下了后遗症。单说房地产，首先企业高额负债运转，其次在房地产红利下实体经济式微，最后就是不断攀升的房价让年轻人不仅要掏空“六个钱包”，也不敢随便消费。

对于目前的“内循环”来说，房地产肯定不能再坐大，高额的房价也是必须要解决的问题之一。

02

那么，要“经济内循环”就势必要打压房地产？没有那么极端。

房地产是靠负债搞起来的，企业负债，居民也负债。

根据央行在2020年最新的报告显示，2019年我国城镇居民的负债参与率是56.5%，其中房贷是家庭负债的主要来源，房贷占了家庭总负债的占家庭总负债的75.9%。

这么高的负债率，房价能跌吗？一旦房地产出现问题，银行就会出现大量的死账，引起一系列的金融风险，后果不堪设想。

但是房价能涨吗？不能。经济“内循环”，就是要扩大内需，通过消费带动产业升级然后解决就业最终提高居民收入再把钱投入到消费里，这样才是良性的循环 。

银行的钱继续流到房地产，房地产继续火热，居民收入跑不过房价，没有消费没有产业升级，良性循环，只能是个梦。

还有个重点问题是，不仅企业和居民的负债率高，地方政府的债务压力也很大。大部分小城市产业单一，土地成了地方政府的重要资金来源，在经济“内循环”的主导下，要想控制住房价，未来土地供应和价格也必须得到严格的控制。

对于目前的居民意愿来说，基于过去十几年的房地产红利，大家仍然坚信只有把钱放到房地产才能获得“安全感”，怎么办？“住房不炒”来了。

其实根据这几年国家的策略仔细品，经济“内循环”的布局早就开始了。国家层面一直在强调房子的居住属性而非投资属性，再通过一系列的调控来限制房价。从信贷层面，国家也一直在严格查处并控制资金流入楼市，并扶持实体经济以及大力推动 科技 板块崛起，因为 科技 自主自强是内循环的破局关键，是应对国外环境的利剑。

所以，未来对于房地产的调控只会越来越严格，“住房不炒”肯定是要严格执行下去，遏制房价上涨的理念不会变，把整体房价维持在一个较窄的浮动空间内是国家想要达到的效果。

另外，农村土地流转、提高各城市基础工资和养老金等政策可能会持续延伸下去，提高低收入人群的收入，解决贫富差距，内需才能更好的推动。

在外斩杀，在内也要形成后盾。“经济内循环”是一个长期的发展战略，房地产业也将进入长期调控，经济“内循环”总体是向好，如果维持如今的房价，至少大家不用为房价暴涨而焦虑，加之收入若能够持续增长，拥有自己的房子也是指日可待。

同时，房地产“投机性”的赚钱渠道也被关闭，财富的分配也会多一点“公平性”。

B. 中国房地产还能支撑多久谁会成为中国房地产最后的接盘人

中国房地产还有相当长的路要走。20年内，国家必定会间接控制一线城市的房地产，中小型城市也将受到国家的干预和影响。甚至本人相信，未来，房地产生意可能国有化。

C. 房地产行业还能坚持几年

旺盛期不会有了，接下来是平稳期。
房地产泡沫一旦破裂整个中国经济都会有影响。
一线城市房价已经触顶，二三线房价还有一点点上升空间。
总体来讲就是稳中有降。
我估计20年内就会恢复到正常水平。

D. 多地上演业主集体断供潮，房地产到底还能撑多久

多地上演业主集体断供潮，房地产还是可以撑很久的，首先是因为房地产本身有自身的资金来源，其次是房地产还有其他的项目，再者是房地产有多元化投资渠道，另外就是房地产还可以通过法律的手段来维权，然后就是如果对应的法律判责房地产有责任那么房地产就会面临经济危机。需要从以下五方面来阐述分析多地上演业主集体断供潮 ，房地产还能够撑多久。

一、因为房地产本身有自身的资金来源

首先是因为房地产本身就有自身的资金来源，对于房地产开发商而言他有很多的资金来源可以用于投入到对应的发展项目当中，所以对于房地产开发商而言根据自身的情况是可以获得更多的一个发展空间的。

房地产行业应该做到的注意事项：

应该通过法律的手段来维权，并且将对应的房产建设项目建设完成才可以更好地满足特定的需求。

E. 权力和金钱支撑的中国房地产泡沫能一直走多远

标题很直接，但不是很正确，权力二字突出重点，要说金钱二字只能呵呵了，等什么时候货币等于金钱了再说吧。
那么房地产究泡沫究竟能走多远？
第一、2000年以来，我国货币增发量已经达到90万亿，GDP增长不过才40万亿，意味着16年以来国内一直处在通货膨胀的危机之中，货币流通远超货物流通2倍以上，货币是货物价值的代表符号，那么超出的这1倍多究竟干啥了呢？
第二、从现房抵押按揭到现在的预售按揭已经经历了20年，购房者与银行之间的债务关系，未偿还部分虽然有一定的收缩性，但是基本不会影响债务总值；加上第一条的通货膨胀，未来实业发是没有办法分享到这批债务资金，资金来源必定就是民间借贷、银行信贷和上市融资，库存流通在将来会是实业发展面临的持续性挑战。
第三、中国人口占据世界1/5的比例，房产刚需上还是有很大的空间，实业发展的不景气必将影响我国人均收入水平，持高不下的房产价格实在是令当下刚需的人民群体望闻而怯，追捧热潮起始于人们对地产行业的不了解，目前还是以有资金流动和周转能力的群体为主，看重目前泡沫房产带来短期的高额效益；刚需和低保群体毕竟占人口总数的绝大多数，也是未来经济发展的潜力股，当这些群体从苦恼到觉醒，国家经济格局会有新的变化，房产泡沫经济也会不攻自破~！

F. 房地产开发商还能撑多久

房地产行业不会倒的，如果开发商都撑不下去的话，想象一下结婚住房、改善性住房这种刚需怎么解决？还有房租会涨到什么样？

G. 房地产还能活几年

房地产业继续活三四十年没有任何问题。
现在国家的调控本意并不是打压房地产业，只是地产最近几年远远脱离普通百姓收入水平承受的范围，社会矛盾太激烈，所以最近的政策虽然限购、限贷、限户口，但都是治标不治本的零时性措施，不改变土地供给制度、房子供给制度，所有的措施必然是“空调”，也意味着国家将长期把房地产作为经济的基础产业，怎么会让它萎缩呢。
中国真正的房地产市场就是20年，真正改革是1998年朱镕基总理提出的改革，才有真正的市场。那时候有分配房，还有商品房，98年以后就没有了，也就是15年，20年。
还能发展多少年呢，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。全国人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，我们中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场一定规模就下来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员，不会的，可能全国几百万人，甚至再少点，100万人可能就够了。不像现在这么多的房地产企业，几百家就够了。

H. 中国房地产行业还能坚持多久

房价降了?最近一段时间,深圳、武汉、成都……不少城市似乎都在传递着房价开始下降的信息,这突如其来的变化让很多人惊喜,又有些不敢相信。面对房价下跌的巨大呼声和现实压力,一直享受着高房价的地产商们终于有些坐不住了,他们施展“百变”手法,拼命维护着自己的利益。南京有一家房地产商居然用网络流行语“俯卧撑”做广告牌,并明确指出,房价并不会跌。那么,房价最终到底是涨是降?当许多购房者徘徊张望时,**又该如何引导2008年的房地产市场,热闹景象渐行渐远,主要城市今年上半年的楼市数据不容乐观:上海楼市无论是供应量、成交量还是成交金额均创出2006年以来新低。近日,央行又发布了今年二季度对企业、银行和城镇储户的问卷调查报告,显示房地产行业贷款需求回落明显,城镇居民购房意愿呈下降态势。其中,对全国城镇储户的问卷调查表明:房地产市场观望气氛依然浓心静乐千年:“俯卧撑”这个流行语才出来没几天,开发商居然就用它来打广告,真是太有才了!既然房地产商认为房价只不过是在做俯卧撑,那就继续做吧,看看还能撑多久?形势大好:很显然,打出这样的广告说明开发商急了,想用这种方式来吸引购房者。现在是楼市调整期,开发商资金压力大,恨不得多卖楼套现。“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”所隐含的意思其实是:“俯卧撑做多了,快撑不下去了!”房价“俯卧撑”还能坚持多久温其久v2.0:有新闻报道说中国楼市告急,地产商要联合向主管部门上书求救。我就不明白,06、07年全国各地房价急速飞涨,老百姓望房兴叹,房地产商赚得腰鼓盆满时,他们怎么不告急?目前房价刚出现一点下跌迹象,他们就急了?希望**不要被地产商鳄鱼的眼泪迷惑,继续加强调控,让房价回归合理价位。ddd000:不管是暴涨也罢,做俯卧撑也罢,中国目前的房价离普通群众的购买力还是太远了。从那些“买房送车”的促销广告可见开发商的利润有多大?房价的泡沫,和地方**的推波助澜有直接关系,在房地产行业的利益链条中,只有**是稳赚不赔的。要想使房价降低,地方**必须要有壮士断腕的勇气,否则,调控只能是空调。

I. 中国楼市还能撑多久

十月黄金周刚刚过去，北京的新屋成交量比去年减少67%，上海的房交会尽管有11万人次参加，但成交近200多套，少得可怜。全国其他城市的成交量都比去年大幅减少，楼市房价也出现了松动的迹象，但开发商仍然苦撑着，就是不降价。开发商不降价的背后折射出开发商“不差钱”的雄厚实力。政府楼市调控一年半，先后出台了“限贷令”、“限购令”和“限价令”，成效甚微，就是因为政府始终不肯下狠手，在负利率政策下，社会和银行资金“走后门”，通过“房产信托”和“民间借贷”等渠道，源源不断地流入楼市，尽管提高了开发商的借贷成本，但却维持开发商即将断裂的资金链。在各种形式的“高利贷”重压之下，开发商只有铤而走险一条路，要么挺过这一关，挺来政府救市；要么“跑跑路”，一走了之。现在的问题是：不是开发商挺不住了，而是政府挺不住了。在全国“高利贷”盛行的形势下，政府不得不出手救市，救救所谓的“中小企业”，岂不知这些“中小企业”，其中很大一部分就涉足开发房地产产业。放宽对中小企业的贷款，实际上，就是放宽对房地产企业的贷款，降低开发商的贷款成本。这样，政府的楼市调控政策就成了一纸空文！政府这种“挂羊头卖狗肉”的楼市调控，助长了中国楼市房价的坚挺。
中国楼市到底还能撑多久？这个问题变得越来越突出了。我们必须面对这个问题。这个问题的实质就是楼市房价与政府楼市调控政策关联越来越小，而与中国整体的经济形势关联密切。如果中国实体经济出现危机，楼市房价自然大幅下降，即使政府出台救市措施和放宽房贷政策也无济于事。否则，中国楼市近期不会出现大起大落的现象。其实，中国实体经济危机迫在眉睫，在某种程度上说，随时可能发生。这是由内外两个方面的原因决定的。就其外部原因来说，中国即将或已经失去了美国和欧洲两大市场，美欧债务危机没有短期解决的迹象，长期市场低迷已成为各界有识之士的共识。最为严重的是美国和欧盟各国在长期经济低迷的现实面前，不得不采取“嫁祸于人”的损人利己的贸易保护主义政策，突出的标志就是最近美国参众两院下周就要对“人民币”法案进行表决，并且通过的可能性很大。如果这项有关“人民币”的法案获得通过，成为美国一项国内法，就意味着美国可以随意对从中国进口的产品征收惩罚性关税，其结果就是变相的冻结“中国出口”。美国一旦开了头，欧盟各国必然紧随其后。这样，中国的出口产业必然受到沉重打击。即使这需要一段时间缓冲，但对“人民币”升值的市场预期，全世界的热钱会继续涌进中国内地市场，推高中国的通货膨胀水平，对中国实体经济构成严重威胁。就其内部原因来说，中国的政府债务和较高通货膨胀率，制约着中国实体经济的发展，由于现行体制僵化和特权化的原因造成社会资源极大浪费和社会财富两极分化，实体经济的危机已经露出端倪。政府对经济的控制力和影响力日益薄弱，股市和楼市一蹶不振，高利贷满天飞就是最好例证。正是因为中国实体经济在内外不利因素的夹击下，随时可能出现剧烈波动，中国楼市不会撑得长久，估计今年底和明年初就会出现巨大波动，楼市的“崩点”离我们不远了。
中国一直有人对政府救市充满幻想，认为楼市关系到国计民生，如果出现崩盘的情况，政府不会袖手旁观的。事实的确如此，现在政府已经开始救市了，但楼市政府是救不起来的，因为这次是中国实体经济的危机，这个危机是世界上任何政府也救不起来的。美国政府如此，欧盟各国政府如此，中国政府也是如此。楼市崩盘必不可免！

J. 一个只靠房地产支撑的经济能维持多久

这个还是未知数，中国现在产能过剩严重，房地产短期内可以维持下去，主要是看中国老百姓的抗能力有好强，反正普通老百姓是买不起的，我发现了我们国家出台一个政策和现在的政策有矛盾性，前年说计划几年后，让农民变成城市人数量达到目标一亿多好像记不太清楚了，但是在现在房价越来越疯长的前景下让那么多人进城市不现实，除非国家帮忙买，国家又不是傻子不可能的，房价降也没法想下来，会涉及到内部政客的利益，国家收税就收不到那么多，就赚不到钱了，然后已经买了房子的人也不允许，如果跌下来，那些老百姓绝对会抗议的，会出现社会上的动乱，所以我觉得现在国家整得很多政策感觉都是自己给自己设门槛！太矛盾了