中国楼市下跌效仿哪个国家

① 全国31城新房价格下跌，为何会跌的这么厉害

我认为现在的房价之所以会降低，主要还是因为受到了新冠病毒的影响，因为自从这种病毒发生之后严重影响到了大家的正常生活，为了避免新冠病毒的传播，有很多的地区会实行封闭管理，如果说一封闭起来，那么大家就不能正常的上班，就没有钱去还房贷了，那么会给人们带来很大的压力，在买房的时候就已经是有大部分的人透支了自己的消费能力，再加上疫情的影响，不能上班，那么就没有多的时间去还这个房贷了，所以会导致很多的人不会再选择去买房，而且是选择去租房，因为租房的话，你每个月的房租不是很贵，相比较买房的话，自己的压力会有所降低，疫情产生的这几年，居民们在消费的时候都会产生小心翼翼的，心里生怕一不小心钱花多了，下个月就没有钱再用了，更别说攒钱再去买房了，而且市场上现在买的起房的人也是变得越来越少了。

② 楼市首提“学新加坡”，为何“香港模式”终究被抛弃

这个楼市“学新加坡”，体现了我们想要走更加健康的可持续发展的道路，从新加坡跟香港发展模式以及后面所取得的成果，香港走向了高房价之路，新加坡走向了保障房之路，我们过去更多效仿香港，如今则面临新的选择，如果借鉴新加坡，会对经济发展。保障民生起到正面的引导作用。

③ 影响中国房价大跌的黑天鹅是什么

影响房价下跌的因素是人口流出，贷款利率上涨，房企资金链出现问题三大因素。
1、人口流出，减少当地买房人数
一个地方的房价最直接的影响因素就是人口多少。人口多的城市，房价有很大的保障，而人口少的城市房价就显得支撑无力。
2、贷款利率上涨增加了买房负担
大多数人买房都是需要通过银行贷款才能买的起的，很少有能付得起全款的购房者。那么通过银行贷款就需要还利息，贷款利率就显得格外重要。
近些年，商业住房贷款的利率居高不下，给了购房者很多压力，往往买一套房要多还很多钱。
而当下大部分人的工资涨幅依然是很慢，根本跑不赢贷款利率。
在这样的背景下，一些购房人往往无奈放弃了买房的梦想，因为他们的工资根本承担不起贷款的利息！
3、房企资金链出问题需要回笼资金
房子降价还有一个重要因素，就是房地产商的资金链断裂。
我们知道大部分房地产商都是通过向银行借贷才能做起这么大的生意。借款到期以后就需要还大量的利息。
当企业到了还银行利息的时候就需要看自己账面资金够不够了，不够就需要变卖自己的资产甚至降低房价清库存。

④ 房价如果下跌，会对中国经济产生什么影响

您好！
首先大家都知道目前刺激实体经济的钱都通过各种方式流入楼市，m1和m2的剪刀差增大，说明房企账户堆积了大量的首付贷款。
其次，今年信贷已经表明个人贷款增幅可怕，企业贷款非常少，也就是说实体没有贷款或者不好贷款，大家买房积极性高。
第三，高房价因为高地价，通过地产可以将地方债务转化为较安全的房屋贷款，化解地方政府债务。
第四，银行起的金融杠杆作用在经济下行阶段，特别是目前百业俱废唯有楼兴的经济形式下，更多起的是下雨收伞的左右，而不是雪中送炭。
综上所述，实体发展越来越难，但实体是经济基础，安排了绝大多数人的就业，长此以往，实体企业倒闭，人员失业增多，没有经济来源。一旦发送，轻则生活拮据，中者则会因为失业及房贷等多重压力破产。重者楼市巨跌，依赖，房产资不抵债，百业荒芜，社会动乱，一夜回到解放前。当然，我相信国家也会尽可能避免最严重情况的发生。但没有新的增长点以前，这个趋势和大家预期不会改变，国家也只是让房价企稳。保资产和保外汇不可能兼得，也许我们会效仿俄罗斯，房价如果下跌将人民币一次性贬值到位。
望采纳

⑤ 中国的基础建设主要仿照哪个国家

没有哪个国家，只要是能带动所谓的经济流动都拿来。比如高速公路可能来自德国，楼市可能效仿美国日本甚至香港。

⑥ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。

日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。

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日本事件经过：

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。

日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。

日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。

1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

日本主要的错误政策是：

1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。

2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。

3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。

影响：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。

日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。

建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

⑦ 全国房价普遍下跌了，下跌的原因是什么

经济低迷，人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。

受疫情影响，经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一，因为现在很多人处于失业或者无业状态，还有些人会因为疫情在居家隔离，这时他们都会失去稳定的收入，生活处于入不敷出的状态，根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大，而开发商已经把大量的房子建起来，这时找不到买主，他们经济压力过大只能降价。

房子成交率的不断下降，也是导致房价下跌的一个重要原因，因为很多房产开发企业都是贷款建房，需要尽快把房产出售资金回笼才能偿还银行贷款，但现在多数买房人的心理是买房会吃亏，房价会继续下降，所以他们都持观望状态导致房子建成以后很难，成交会积压在开发商手中，这是他们的经济压力巨大，为了让资金尽快回笼就会推出一些福利政策也会对房产适当降价。

⑧ 各地纷纷松绑楼市调控全力“保楼市”，为什么不效仿“日本”刺破泡沫

受到疫情的影响，很多地方松绑了楼市，但是要调控权力保楼市，之所以不会效仿日本去刺破泡沫，主要有以下几个原因：

房地产欠债往往很多，所以房价不会跌。很多的房地产在建造房子时并没有足够的资金去建造，所以很多都采用杠杆的经济原理，拿到更多的贷款去建房，如果房价降低以后，这些房地产的负债将会增加到80%，如果房价降低到整体的30%以下，很多房地产会选择不还银行钱。不还银行钱的后果是造成银行的资金链条发生熔断，甚至产生国内的经济危机。

银行受不了房价降低，因为很多人买房都是从银行贷款，当从银行贷款以后，这些房价降低了，很多人一冲动会选择拒绝还款。造成了很多法拍房和闲置房，银行也不会拿那么多房子去做抵押，因此，房价不会降低的。