中国旧改持续多久

⑴ 明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益

明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益？

众所周知，房子在中国老百姓心中的地位很重，也正因如此，国内楼市红火了很多年。按理说房子与“家”无异，国人原本应该非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人却盼望着自己的房子外写上那红红的“拆”字。究其原因，无非是因为棚改时期，拆迁房东往往能够得到大笔的赔偿款；甚至有些人因此放弃了自己原本的工作，过上了“拆二代”的奢侈生活。

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按照国家颁布的“计划表”：截至今年年底，将完成39000个老旧小区的升级改造，5年内完成17万个老旧小区改造，可以说工程还是相当浩大的。如此一来，原本指望拆迁暴富的人变得“心灰意冷”，“超二代”更是逐渐成为过去式；不过与此同时，却有另外3类人大大受益，快来看看有你没！

⑵ 老旧小区改造，万亿市场进入加速期

1、改造任务“翻番”、财政投入加大

据住建部的统计数据显示，2019-2020年期间，全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民1043万户，与2019年相比，2020年的城镇老旧小区改造任务比2019年翻了一番。其中，2020年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，已超额完成《2020年政府工作报告》中规定的任务。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国智能小区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

⑶ 2022年曹杨二村旧改多久回去

需要三年左右。
曹杨二村160号-177号5栋楼房，于2020年12月22日正式启动旧住房成套改造签约工作。首批100%签约成功的168-177号3幢房屋内的283户居民，陆续开启“外搬过渡季”。按照计划，到本月底，居民将全部搬离。
目前另2栋楼签约进行中。“短暂的离别是为了更好的重逢，迎接居民们的将是更完善的生活设施和更温馨的居住环境。曹杨二村的成套改造工程将持续推进，力求环环紧扣、无缝衔接，用‘曹杨速度’早日让居民住上‘新居’。”

⑷ 老旧城区改造，2021年后不再拆迁，北京六环或迎来一波房价上涨

在过去20多年里，中国房价直线上涨，挑战中国人民对房价的认知高度。

随着房价不断的上涨，一些人挣扎着各处凑钱买房，也有人通过房价的一路上涨获得了巨额的收益。比如炒房客、炒房团，另外还有一个群体更受人瞩目，那就是“拆二代”这个群体。但是，他们这个一夜暴富的梦可能要碎了，因为国家出台新政，旧改代替棚改，不拆迁了！

最近，以北京为首的21个城市更新试点名单出炉了！

11月4日，住建部公布了一则《通知》，21个试点城市被列入全国第一批城市更新试点的名单，包括北京、南京、宁波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范围包括老旧小区改造、棚户区改造、城市基础设施补短板等，这是一块新的试验田，也是一场大工程。

国家住建部的要求是：21个试点城市要能够在2年内，形成可以在全国范围迅速推广的经验，引导各地互学互鉴。

小折腾：旧改+腾退+修缮

现在强调的是“老城保护”的城市更新模式，老城区的“老破小”不再拆了，而是要进入保护更新，把城市原有的 历史 风貌完整地保留下来。这也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆迁，就失去了太多的 历史 价值。

而原来的旧楼房用来“旧改”，危楼房用来“危改腾退”，平房用来申请退租和申请修缮。 就是说，旧房你要么改，要么改了租出去。改啥呢？修下小区的道路，藏下暴露在外的电线，加装电梯，增加养老，托育这些配套设施。会比之前宜居很多。

真的拆不起了！

这种拆迁规模，国家真有点拆不起了，拆一套动辄补几套或者给几百万的补偿，确实不是一笔小数目。在之前的棚改政策中，出现了一个又一个的天价拆迁案例。比如北京拆一套给两三套，还能给几百万。后面，还有更多的老破小社区呢，不少钱得源源不断地投入。

同时，由于棚改，国家投入了大量资金， 房地产行业有了资金的支撑，导致房价一直居高不下并且一直上涨 。 一线城市由于经济发达，尚可支撑。三四线城市楼市出现虚假繁荣，民怨四起， 社会 矛盾尖锐。年轻人被房价套牢，压力山大。

再者，目前，我国城镇化率已接近发达国家水平，不少一二线城市远超欧美发达国家，其中，美国城镇化率达到64%时，开始推进城市更新改造。而2020年，我国城镇化率平均值已升至63.89%。这意味着，城市更新改造工作已迫不及待。

拆迁暴发户时代不再来！

以前是“大拆大建”的城市开发模式，即棚户区改造，就是在老城区里面实施大规模的集中拆迁，老房子拆掉盖新的商品房，矮房子拆掉盖高楼。这样就导致老城“人口密度越来越高”，同时也推动老城区的“房价越来越贵”。

棚户区改造确实带来了城市面貌的更新，成就了很多暴发户。但也是房价上涨的帮凶。

2021年8月31日，国家住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，“通知”文件中规定：城市更新中，拆迁比例不得高于20%。一纸文件宣告了大拆大建时代的结束。

想想这些年，谁身边还没有几个有几套拆迁房的人呢，而从现在开始，意味着中国以后不会再有拆迁暴发户了！对于那些当年严防死守，不愿拆迁的钉子户来说，可能悔青肠子。

而原来想通过买老旧房来获取拆迁款，或几套拆迁房来暴富的想法也不现实了。这也符合实现共同富裕的号召。

北京5-6环房价可能会涨？

北京加入这波城市更新试点名单后，会起到模范带头作用，城市变革也将大大加速。

老城区在旧改过程中，由于不再拆迁，房价基本会稳住，不再上涨。而新城房价可能会引来一波上升。

北京四环以内已棚改多年，可能不会再有人口涌入，常住人口快速向外扩张，5-6环的房子空置率可能会降低，楼房需求增多，大量的城中村将会变成社区，变成街道，城市农民将会变成北京市民，逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程。

这样，5-6环的配套设施包括医疗、教育、交通、商业等会更加完善，房价有可能有一波上涨。

至于真能不能上涨，还得看政策，看市场反应。

超有吸引力的税费优惠

早在2019年，中央就将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，给予资金补助和税费政策优惠。

在城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

在税费政策方面，国家也出台了一系列支持老旧小区改造的税费优惠政策。

一是对参与政府统一组织的老旧小区改造的专业经营单位，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可按规定计提折旧在税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入当期费用税前扣除。

二是在老旧小区改造中，对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供相关服务取得的收入可以按规定免征增值税，并且减按90%计所得税应纳税所得额。

三是对用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可以按规定免征契税、房产税等税费。

城市更新过程中，光依靠政府的财政力量肯定不够， 社会 力量将会参与其中，有这波税收优惠，预计后面还会推出优惠政策，这对于投资者来说，也是一大机遇 。

这次的城市更新，从文件来看，不仅是修修补补，城市功能有望实现全面升级，向着智慧城市发展，在两年内就能有可复制的经验，城市就能有新面貌，我们拭目以待。

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⑸ 棚改和旧改的区别

棚改和旧改的区别

你们知不知道棚改和旧改有什么区别吗？随着近几年“旧改”和“棚改”话题热度持续高温，棚改和旧改都是为了改变城市的新面貌，那么棚改和旧改的区别是什么呢？下面我们一起来看一看了解一下吧。

棚改和旧改的区别1

一、旧改和棚改有什么区别呢？

1、更新对象不同棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、强制性不同棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

4、配建要求不同棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。

棚改和旧改的区别2

1、旧改：

是企业行为，房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价，公租房，容积率等等。两边都要谈好，一边要价高了可能赚的钱就少了。旧改主要是开发商的商业手段，其形式还是一种商业投资行为，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的`住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有。棚改不允许明面的商业利益行为，即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。

一、棚改区改造政策有哪些？

1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策。

3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

5、要充分利用棚户区在历形成的优点，并挖掘其。