中国哪里不用拆迁

1. 老旧城区改造，2021年后不再拆迁，北京六环或迎来一波房价上涨

在过去20多年里，中国房价直线上涨，挑战中国人民对房价的认知高度。

随着房价不断的上涨，一些人挣扎着各处凑钱买房，也有人通过房价的一路上涨获得了巨额的收益。比如炒房客、炒房团，另外还有一个群体更受人瞩目，那就是“拆二代”这个群体。但是，他们这个一夜暴富的梦可能要碎了，因为国家出台新政，旧改代替棚改，不拆迁了！

最近，以北京为首的21个城市更新试点名单出炉了！

11月4日，住建部公布了一则《通知》，21个试点城市被列入全国第一批城市更新试点的名单，包括北京、南京、宁波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范围包括老旧小区改造、棚户区改造、城市基础设施补短板等，这是一块新的试验田，也是一场大工程。

国家住建部的要求是：21个试点城市要能够在2年内，形成可以在全国范围迅速推广的经验，引导各地互学互鉴。

小折腾：旧改+腾退+修缮

现在强调的是“老城保护”的城市更新模式，老城区的“老破小”不再拆了，而是要进入保护更新，把城市原有的 历史 风貌完整地保留下来。这也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆迁，就失去了太多的 历史 价值。

而原来的旧楼房用来“旧改”，危楼房用来“危改腾退”，平房用来申请退租和申请修缮。 就是说，旧房你要么改，要么改了租出去。改啥呢？修下小区的道路，藏下暴露在外的电线，加装电梯，增加养老，托育这些配套设施。会比之前宜居很多。

真的拆不起了！

这种拆迁规模，国家真有点拆不起了，拆一套动辄补几套或者给几百万的补偿，确实不是一笔小数目。在之前的棚改政策中，出现了一个又一个的天价拆迁案例。比如北京拆一套给两三套，还能给几百万。后面，还有更多的老破小社区呢，不少钱得源源不断地投入。

同时，由于棚改，国家投入了大量资金， 房地产行业有了资金的支撑，导致房价一直居高不下并且一直上涨 。 一线城市由于经济发达，尚可支撑。三四线城市楼市出现虚假繁荣，民怨四起， 社会 矛盾尖锐。年轻人被房价套牢，压力山大。

再者，目前，我国城镇化率已接近发达国家水平，不少一二线城市远超欧美发达国家，其中，美国城镇化率达到64%时，开始推进城市更新改造。而2020年，我国城镇化率平均值已升至63.89%。这意味着，城市更新改造工作已迫不及待。

拆迁暴发户时代不再来！

以前是“大拆大建”的城市开发模式，即棚户区改造，就是在老城区里面实施大规模的集中拆迁，老房子拆掉盖新的商品房，矮房子拆掉盖高楼。这样就导致老城“人口密度越来越高”，同时也推动老城区的“房价越来越贵”。

棚户区改造确实带来了城市面貌的更新，成就了很多暴发户。但也是房价上涨的帮凶。

2021年8月31日，国家住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，“通知”文件中规定：城市更新中，拆迁比例不得高于20%。一纸文件宣告了大拆大建时代的结束。

想想这些年，谁身边还没有几个有几套拆迁房的人呢，而从现在开始，意味着中国以后不会再有拆迁暴发户了！对于那些当年严防死守，不愿拆迁的钉子户来说，可能悔青肠子。

而原来想通过买老旧房来获取拆迁款，或几套拆迁房来暴富的想法也不现实了。这也符合实现共同富裕的号召。

北京5-6环房价可能会涨？

北京加入这波城市更新试点名单后，会起到模范带头作用，城市变革也将大大加速。

老城区在旧改过程中，由于不再拆迁，房价基本会稳住，不再上涨。而新城房价可能会引来一波上升。

北京四环以内已棚改多年，可能不会再有人口涌入，常住人口快速向外扩张，5-6环的房子空置率可能会降低，楼房需求增多，大量的城中村将会变成社区，变成街道，城市农民将会变成北京市民，逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程。

这样，5-6环的配套设施包括医疗、教育、交通、商业等会更加完善，房价有可能有一波上涨。

至于真能不能上涨，还得看政策，看市场反应。

超有吸引力的税费优惠

早在2019年，中央就将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，给予资金补助和税费政策优惠。

在城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

在税费政策方面，国家也出台了一系列支持老旧小区改造的税费优惠政策。

一是对参与政府统一组织的老旧小区改造的专业经营单位，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可按规定计提折旧在税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入当期费用税前扣除。

二是在老旧小区改造中，对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供相关服务取得的收入可以按规定免征增值税，并且减按90%计所得税应纳税所得额。

三是对用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可以按规定免征契税、房产税等税费。

城市更新过程中，光依靠政府的财政力量肯定不够， 社会 力量将会参与其中，有这波税收优惠，预计后面还会推出优惠政策，这对于投资者来说，也是一大机遇 。

这次的城市更新，从文件来看，不仅是修修补补，城市功能有望实现全面升级，向着智慧城市发展，在两年内就能有可复制的经验，城市就能有新面貌，我们拭目以待。

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2. 国家有发文不再推拆迁和棚户区改造，而是旧房改造了吗

没有。

棚户区改造，是中国政府按照《棚户区征收标准》为城镇集中成片的危旧住房、破房烂院，改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，并完善棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础配套设施，提升居住环境中的人气指数。

在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫布局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全地扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。2012年9月25日，时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度。