中国房价涨了多少年了

A. 中国的房价是从什么时候开始上涨的

房价是从2000左右开始起涨的，其原因是中央政府为了拉动国内内需的增长，开始启动房产改革，说到背景就不得不提到国内房产大亨王石，他曾和朱镕基总理建议中国的未来几年房地产市场将有很大的潜力可以挖掘，个人觉得中国房市的走高时市场发展结果，当然政府在其中作用不容忽视，到了最近的4-5年房地产持续市场持续高温，房市泡沫出现，房价高的离奇，这是为什么我也不知道，现在政府出台经济适用房，乃至二手房改革等步骤效果都不是很明显，炒房热到处可见。
以上是我个人的见解，有不足的地方请指正。

B. 中国的房价平均一年涨多少！！！

没有一个回答像样的！
物价高低是市场决定的，不是国家，不是政府决定的。
我来给你解释一下为什么现在物价上涨得如此厉害：
以经济学和价格学的原理来解释一下，个人意见，仅供参考。

1.供求规律的长期表现形式为供不应求;
2.人民币升值,导致出口减少,进口增加; 但是目前的情况是一年之内人民币对美圆的汇率上涨了5%,也就是增值了5%,现在我国的各种工业产品大部分是出口销售,国内自己人消费的其实很少,因为大家的钱都拿去买高价房了,谁还有多余的闲钱用来自己消费?
3.寡头垄断行业造成商品不能充分竞争;
4.国家宏观调控，包括提高或降低银行利率，并没有取得实质性的效果,造成大量资金流入市场，刺激经济增长，经济增长必然带动物价上涨；
5.通货膨胀是一种货币现象，是指太多货币追逐太少的商品造成的超额需求状况； 其实通货膨胀有3种解释,这只是其中一种。
6.生产要素价格，其中土地是最关键的，属于不可再生资源。受国家严格控制，导致土地的取得成本大幅增加，因此，房地产价格持续上涨。带动其相关的产业链条同时受影响； 当然房地产价格上涨还有很大原因是因为炒房引起的。
7.国家财政购买力度，包括国家政策性银行，国家认为某种商品的价格高了，就减少对某种商品的购买，反之道理一样。
8.物价指数,资金具有投资回报率或资金价值,也就是折现率和本金化率.说白了就是未来的钱不如现在的"钱"值钱,未来同样的钱购买力不如现在买的东西多;
9.国际经济对我国有很大影响，包括外汇储备情况。目前我国大概有2000万亿美圆的外汇储备。自从加入WTO以来，跟国际经济的联系越来越密切了。
10.这一条本人认为非常关键。美国大型金融投机集团对中国30年改革开放成果的掠夺。
中国外汇制度改革以来，尤其2007年，人民币对美圆上升5%，这是美国控制的。目的是象90年代对日本进行经济掠夺一样。举个例子：2006年1美圆=10元人民币，美国人在2006年用1美圆换了10元人民币，用这10元人民币买了上海一套房子，2007年上海房价翻一翻，美国人把房子卖了得到20元人民币，而2007年人民币升值，假设1美圆换8元人民币了，美国人再将20元人民币换成美圆就是2.5美圆。如此可见，美国人的1美圆在一年时间就变成2.5美圆，他赚了中国多少？2.5倍的利润啊。而且这2.5美圆回到美国又可以继续投资美国，美国经济又可以发展了，美圆重新升值。还有1美圆换成人民币10元投资固定资产后，市场上就少了10元流通，中央银行就会发行10元人民币来弥补这个空挡，而这2.5美圆走了以后留给中国的却是市场上多了10元人民币，还不通货膨胀才怪。中国被掠夺后，人民币再度贬值。就跟日本一个结局，看着吧，朋友，有你哭的那一天.

再来看看价值规律,它是市场经济的基本规律,综合了供求规律和竞争规律.
商品价格的本质是价值,价值是凝结在商品内的无差别的人类劳动.决定价值量的是社会必要劳动时间.
价值规律的作用:
1.自发的调节生产和流通;
2.自发的刺激商品生产者改进技术提高生产率;
3.造成贫富两极分化.
通常所说的物价其实就是生产价格,而生产价格是由部门平均生产成本加上社会平均利润构成的价格.生产价格就是价值的转化形态.
这才是真正物价上涨的原因。

另外，农民是在家里的农活弄完的情况下才出去打工的~

C. 中国房价什么时候开始涨的

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

D. 中国房价涨幅最高的是哪年

2004年开始极速上升的，之前是缓慢上升，平均每年涨幅3.5%，远远低于GDP的增长幅度。但是，进入2004年，由于之前老有砖家说房地产有泡沫有腐败，建议ZF调控，于是国家把土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式，OK，这下好了，正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则以连续涨停的90度直角急速上升，当年涨幅就达到了144%。开发商大赚，地方zf大赚，先知先觉的炒房客大赚，只是苦逼了还没毕业的80后。
以后的事大家都知道了，刹不住车，年年调控年年涨，越调控涨的越猛，直到2008年金融危机，房价眼看下跌了，可是4W亿注资和房地产救市计划出炉了，到2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。。。
总之，2004年是最关健的转折点，房价极速上升的源头就是土地招拍挂制度。
结论：老百姓不要轻易给ZF提这样那样的要求，出发点可能是好的，但结果总是苦逼的。比如燃油税改革，在大家一致的强烈要求下，改革政策出来了，取消其他不合理的费用了，和国际接轨也接轨了，好，油价反而节节上升，越来越多的人用不起，这下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房价高了，好，现在调控好了，房价不涨了，降了，可日常生活用品却开始连续不断的飙升了，买不起房的还是照样买不起，但之前勉强吃得饱饭的就困难了，这下都傻眼了，都苦逼了。与其这样，还不如房价继续涨，涨到天高都无所谓，反正穷人也买不起，但生活不受影响啊，物价涨幅小，吃饭总没问题的嘛。所以，别瞎闹，不懂中国特色，别跟ZF乱提什么要求，这些年的教训还不够吗。。

E. 中国房价到底是什么时候开始不合理暴涨的（具体年份）

2007年我们这的房价是5000左右一个平方，2010年是10000，所以根据推算2008-2010年是瀑涨期，2011年之后国家开始调控，所以逞微幅上涨。应该说2008年的全球的金融危机的影响是肯定的，美国经济受影响之后，大批投资者从美国拆资，转向中国等其他新兴房地产市场，大量资金的涌入，使得大宗商品的购买力上升，房地产首当其冲，所以仅仅2年不到的时间，就翻了一倍了。而我们的工资才涨了5%-10%，自从房地产价格上升之后，物价都开始涨了，明眼人都看的见的就是小店的馒头价格提升1/3,同时缩水1/3的原材料, 超市的物价都上涨。我是做服装行业的，原材料从38/KG的棉最高上涨到58/KG，同时国家的最低保障费也上涨了。原本买的起房的人在等待中发现只能买一半了，所以说买房最好的时间就是你可以买的时候。不过你打算不结婚或长期租房子住那没问题，因为据预测，10-20年后房地产肯定会下跌。

F. 十年里中国房价究竟涨了多少

之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。

G. 中国的房价大概要多少年能回归正常水平

关于中国的房价问题，人者见仁智者见智，现在的房价你说高吗，我看过几年又上一个台阶，返回头来看现在还是低。随着经济的增长物价的通涨，会水涨船高的。当然合理水平是大部分人能够承受的起，就算合理了，我看也得十年以后。 以上观点是针对大众房而言，高档的除外。

H. 中国的房价还能涨几年

一时间我觉得自己没有语言了，为什么呢？从他们的眼中我觉得房价再上涨是不太可能的，但是当现在自己静下心来的时候，我发现，自己当时的没有反驳却是错误的。一直以来，我都很想就中国的房价问题说说个人的观点，但是我又真的很不忍心去说这个问题，为什么呢？当前的国情下，房价不涨都难，简直可以说是没有道理的，很多人都在预言2010年的房市，但是就这一点问题，我恰恰一直都是不想说的，因为不管你怎么说，都很难知道下半年的国民经济会怎么走，所以，自己当前不管怎么说，有怎么样充分的市场依据，我个人都觉得是很难站得住脚的。理由如下：1、国民对经济的发展信心十足，每年8%以上的经济增长率是所有人都希望的，所以，在这样的市场背景下，为房地产的价格暴涨和后续增长给予了原动力。为什么这么说呢？国民经济和GDP的增长无非都是要依靠投资、消费和进出口来拉动，但是当前，投资已经放量到很大的地步了，进出口在当前国际金融危机还没有消除的情况下是很难很快就进出口拉动起来的，我个人认为，当前消费仍然是主流，而在所有的消费中，房地产和汽车的消费是主流，而汽车无疑是消耗品，在当前投资途径还比较少的时候，甚至可以说很多人都不知道除了房地产还可以投资之外，黄金还可以投资、股票和基金的风险在2007年的和2008年的起起落落之后，我想，当前房地产无疑还是具有保值和增值的主要途径的，这是很难挡住很多投资人的心理的，何况房地产当中，住宅、写字楼、酒店公寓、商铺有很多的类型可以选择。鉴于此，我个人认为，当前还是很多人将投资的目光是聚焦在房地产的，所以，当很多人都认为买房子可以赚钱的时候，房价不涨都难。2、地方政府的“保八”以上的目标仍然助推着房地产。其实很多时候，我个人真的不想来说这个话题，因为说出来可能会得到很多人的抨击，但是此刻，我还是很想说几句。地方经济的发展还是GDP的增长、地方财政的收入，当前，我个人觉得房地产还是做出了莫大的贡献的，出让土地的收入在地方财政的增长贡献中，我个人觉得还是蛮大的。更多的，还是留给大家一起来讨论吧。3、预期、预期、预期！预期很重要！当前，个人买房的比例在全国范围内来说已经很高了，我个人认为，在此时，很多的人都以为房地产的价格还会上涨的，不管你认不认为这是主流，但我个人认为这却是不争的事实，所以，当大家都认为房地产的价格在接下来的时候，还会上涨的时候，房地产价格不涨都难！

I. 中国房价未来几年，会有一波上涨行情，你信吗

过去十几年房价蹭蹭地不断上涨，这两年房地产存在高泡沫了，房价开始松动了。所以国内房地产想要在未来5年～10年之内房价又迎来一波令人难忘的行情，不管大家信不信，反正我是不信了。

我们可以从多个方面来进行分析，看看未来5～10年还会不会迎来一波令人难忘的行情，可以从以下几个方面进行分析：

第一、从刚需来分析

房价涨跌跟刚需是最有直接关系，有刚需房价才能上涨，房子才有投资的价值，如果市场没有刚需者，房子就会失去投资价值，房价就会降价。

最典型就是当前现有的房子已经足够34亿人居住了，一个家庭都有三套房，从这个数据说明房地产饱和了，刚需者已经逐步减少了。

未来市场热钱只会慢慢地流出房地产，市场资金会逐步流入到科技市场或者流入到股票市场。要知道房地产失去投资资金，房价还想暴涨不现实。

汇总分析

综合通过上面4大方面进行分析，从刚需、政策、投资、以及个人条件等等，未来5～10年房地产是不可能有很大的涨幅，更不可能会让房地产有令人难忘的行情。

未来10年房地产会分化行情，一线城市房价保持平稳，三四线城市房价概率大，这一切的一切背后刚需购房发生变化，房地产令人难忘的行情已经成为历史了。

J. 近几年中国房价的变化

关于现在的二手房房价

“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听政府的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。

首先，2008年房价已经探底了，现在基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时租房而规避风险。

实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是政府卖地把价格拉高了，如果政府想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方政府会这样做吗，即使中央政府这样要求，地方政府也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，政府按照市场化运作，房价是不会落的，但是政府也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房来比，根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。另外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而相关的带动钢材、建材、装修、家电等产业的发展。 因而中国只要走市场经济道路，就会牢牢地抓住房地产业这一贯穿经济的主线。

很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。举个例子，房价高，要买房的人会整天怨声载道，希望房价下降，但房价真从1万跌到5千的时候，那些9千、8千、7千、6千买房的人则更会怨声载道，而希望房价上涨而使财产升值。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。房价从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而城市人口越来越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。

土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。

说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下政府出手救市是必然的，而且政府对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民，但实际情况大家都看到了，政府救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，而不是老百姓，因为政府是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！现在可以说是买方和卖方在博弈的时候，我不能说什么时候房价是真的见底了，但未来一定还是会再次超过现在的房价的。什么时候出手，要看大环境，更要看你的敏锐力和判断能力了。

不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了