中国靠房产拉动的经济还能撑多久

‘壹’ 经济“内循环”下房地产还能撑多久，未来房子真的会是白菜价吗

近期，高层会议多次表态的“内循环”，成了国内经济热词。

对于这种能够影响时代发展的大战略，有很多“嘈杂”的大胆言论：经济内循环就是“闭关锁国”！经济内循环就是“经济内卷”！

大胆是够大胆，但是不对。

众所周知，分析事件不能断章取义，阅读理解必须看全文。

关于这个词的完整表述是“中国在应对外部挑战的同时，应立足于形成以国内大循环为主，构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。”

明明是“内外循环”双腿蹦，怎么就变成了“内循环”单腿走路，所以就更别谈“闭关锁国”之类的错误答案。

那么，在“内循环”为主导的新格局下，房地产会怎么走？房价是涨是跌？这是大多数人最为关心的问题，在判断这个问题之前，我们首先要明白经济“内循环”到底是什么，为什么要搞“内循环”。

01

要理解“内循环”， 先来看看“外循环”是什么。

回顾中国改革开放以来的发展 历史 ，经济飞速增长有三驾马车功不可没：投资、消费、出口。其中投资和出口是重头戏。

出口，不用说就是“外循环”，也就是“坚持以出口为导向的经济增长体系”。

过去的中国劳动力性价比很高，做出来的东西物美价廉，全世界都在购买中国商品，所以只要抓紧生产，就能迅速赚钱，由此也带动了沿海地区的快速发展。比如长三角的苏州和珠三角的东莞，就是典型的以外贸出口发展起来的城市。

这时就有人要问了，出口的生意做的好好的干嘛要变成主打“内循环”呢？综合原因很多，但是我们可以简单的从上半年的各城市GDP来看出部分原因。

从图上，我们可以发现一个现象，虽沿海地区的GDP排名仍位居前列，但显然内陆省份经济增速普遍较快，而这正是由于这些地区没有较大的外贸依赖度，因此受影响相对较小。所以，在面对疫情冲击和异常艰难的外部环境下，我国的经济发展动力引擎侧重点需要变了。

这次的“经济内循环”的目标就是：扩大内需市场，盘活国内资本，发展核心产业链，坚持 科技 攻关。

还有个需要重点提的是，高层今年是首提“内循环”，但是不代表以前就不存在。三驾马车中的另外一驾马车——投资，个人理解应该算是一次“内循环”。

在2008年的国际金融危机下，“外循环”有些断腿，为了能够继续发力向前跑，我国决定加大政府投资，实施一系列基建工程，就是俗称的四万亿计划。

此后，通过修桥修路修高铁城市迎来快速发展，通过放宽房地产贷款和购房政策快速的挖掘了房地产的潜力。最终，经济被盘活，躲过了危机。

但是也留下了后遗症。单说房地产，首先企业高额负债运转，其次在房地产红利下实体经济式微，最后就是不断攀升的房价让年轻人不仅要掏空“六个钱包”，也不敢随便消费。

对于目前的“内循环”来说，房地产肯定不能再坐大，高额的房价也是必须要解决的问题之一。

02

那么，要“经济内循环”就势必要打压房地产？没有那么极端。

房地产是靠负债搞起来的，企业负债，居民也负债。

根据央行在2020年最新的报告显示，2019年我国城镇居民的负债参与率是56.5%，其中房贷是家庭负债的主要来源，房贷占了家庭总负债的占家庭总负债的75.9%。

这么高的负债率，房价能跌吗？一旦房地产出现问题，银行就会出现大量的死账，引起一系列的金融风险，后果不堪设想。

但是房价能涨吗？不能。经济“内循环”，就是要扩大内需，通过消费带动产业升级然后解决就业最终提高居民收入再把钱投入到消费里，这样才是良性的循环 。

银行的钱继续流到房地产，房地产继续火热，居民收入跑不过房价，没有消费没有产业升级，良性循环，只能是个梦。

还有个重点问题是，不仅企业和居民的负债率高，地方政府的债务压力也很大。大部分小城市产业单一，土地成了地方政府的重要资金来源，在经济“内循环”的主导下，要想控制住房价，未来土地供应和价格也必须得到严格的控制。

对于目前的居民意愿来说，基于过去十几年的房地产红利，大家仍然坚信只有把钱放到房地产才能获得“安全感”，怎么办？“住房不炒”来了。

其实根据这几年国家的策略仔细品，经济“内循环”的布局早就开始了。国家层面一直在强调房子的居住属性而非投资属性，再通过一系列的调控来限制房价。从信贷层面，国家也一直在严格查处并控制资金流入楼市，并扶持实体经济以及大力推动 科技 板块崛起，因为 科技 自主自强是内循环的破局关键，是应对国外环境的利剑。

所以，未来对于房地产的调控只会越来越严格，“住房不炒”肯定是要严格执行下去，遏制房价上涨的理念不会变，把整体房价维持在一个较窄的浮动空间内是国家想要达到的效果。

另外，农村土地流转、提高各城市基础工资和养老金等政策可能会持续延伸下去，提高低收入人群的收入，解决贫富差距，内需才能更好的推动。

在外斩杀，在内也要形成后盾。“经济内循环”是一个长期的发展战略，房地产业也将进入长期调控，经济“内循环”总体是向好，如果维持如今的房价，至少大家不用为房价暴涨而焦虑，加之收入若能够持续增长，拥有自己的房子也是指日可待。

同时，房地产“投机性”的赚钱渠道也被关闭，财富的分配也会多一点“公平性”。

‘贰’ 媒体谈合理房价，高房价还能撑多久对经济增长有多大贡献

随着社会经济不断的发展，在我们的现实生活之中，我们依托于互联网平台的发达，总是能够在网络上获取我们比较感兴趣的信息，也正是在这样的背景之下，相信这段时间很多朋友在网络上应该看到过这样的新闻，那就是媒体去谈合理的房价。在媒体谈合理房价的过程中，很多朋友就产生了很多疑惑，那就是高房价究竟还能够撑多久，并且对经济贡献究竟有多大，实际上根据相关专家的解释，目前高房价还有可能会持续很长时间，而且对经济的贡献也特别的巨大。

综上所述，我们可以明显的知道，房价现在还是处于一个非常高的地步，而且想要降下来，至少需要很长时间才能够做到。不过高房价的存在，对于我们的社会经济的刺激还是非常严重的，因此我们必须要解决这些问题。

‘叁’ 中国房地产还能撑多久

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？

2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。

二、中央政策对待2020房价

1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

‘肆’ 中国房地产占gdp比重该行业还能繁荣多久

据中银国际估算，2016年房地产行业占GDP比重或达到20%_
而实际上，据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资占GDP的比重为23.73%。
还有人推算，由于房地产存在明显泡沫，中国房地产的总市值占总gdp的411%，远高于全球260%的平均水平。
该行业目前这种状况长期难以为继，繁荣时间不会太长。一方面，从供给侧看，因为房地产要靠土地支撑，而除了土地资源有限，国家对耕地还划下明显的红线不得突破；另一方面，从需求侧看，过去几十年计划生育独生子女政策的实施，人口会在一定时期进入低增长或负增长期，需求旺盛态势会有所转变。
但短时期内，如果房地产急剧下滑，国家经济难以承受。房地产萎缩50%，就意味着GDP下降10%，政治、经济因素都不可能允许。尤其地方特色明显的土地财政，一旦房地产沦陷，会出现发工资困难情况，财政会回到“保吃饭财政”，更重要的是社会保障、民生资金支持也失去来源。
PS：现在的经济结构调整真的举步维艰。如不兼顾均衡，风险很大。

‘伍’ 中国的高房价能持续多久呢年轻一代表示很受伤

高房价可不仅仅是年轻一代心头的“痛点”，对于我国大部分的居民而言，高房价都是心头跨不过去的那道坎。

被高房价所影响的也不仅仅是年轻人不敢结婚、不敢生孩子；还有那些迫于买房压力从大城市撤离的中年人；那些因为店铺租金节节高升，感到生意越来越难做的经商人群；还有那些租着昂贵办公场所，又遭遇经济下行压力，急的头发发白的创业者。。。

对于很多人而言，在高房价、高租金的影响下，他们的生活质量大打折扣，不敢消费、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再减去生活开支，已经所剩无几。。。这样的处境之下，对于未来他们还能拥有多少的信心？看着动辄几百万的房子，还有多大的动力？

总结

我国的高房价还能坚挺多久？在浮云君看来已经坚持不了多久了，或许 2 、3 年后房价就会回归合理的区间。

高房价是我们大部分普通人生活不能承受之重，他让我们肩负了太多的压力，让我们失去了享受生活乐趣的权利，让我们深陷在压力的泥沼无法自拔。

高房价已经催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一个导火索。。。

‘陆’ 一个只靠房地产支撑的经济能维持多久

这个还是未知数，中国现在产能过剩严重，房地产短期内可以维持下去，主要是看中国老百姓的抗能力有好强，反正普通老百姓是买不起的，我发现了我们国家出台一个政策和现在的政策有矛盾性，前年说计划几年后，让农民变成城市人数量达到目标一亿多好像记不太清楚了，但是在现在房价越来越疯长的前景下让那么多人进城市不现实，除非国家帮忙买，国家又不是傻子不可能的，房价降也没法想下来，会涉及到内部政客的利益，国家收税就收不到那么多，就赚不到钱了，然后已经买了房子的人也不允许，如果跌下来，那些老百姓绝对会抗议的，会出现社会上的动乱，所以我觉得现在国家整得很多政策感觉都是自己给自己设门槛！太矛盾了