中国买房养老还能持续多久

① 涓锲芥埧鍦颁骇杩樿兘鎾戝氢箙

涓锲芥埧鍦颁骇杩樿兘鎾戝氢箙
瀵逛簬锲藉唴镄勬埧鍦颁骇涓嶅皯浜鸿や负鏄涓绉岖暩褰㈠彂灞曪纴涓崭细瀛桦湪寰堥暱镄勭孩鍒╂湡锛岄偅涓锲芥埧鍦颁骇杩樿兘鎾戝氢箙锻锛
鎴夸环涓婃定鎴栦笅璺屼笌钥佺栌濮揿垏韬鍒╃泭瀵嗗垏鐩稿叧銆傚弹鐤𨱍呰敁寤跺奖鍝嶏纴鎴垮湴浜у紑鍙戝拰甯傚満阌鍞宸插勪簬锅沧粸涓嶅墠镄勭姸镐併备腑锲芥嫢链14浜夸汉鍙ｏ纴鏄涓栫晫涓婄殑鎴垮湴浜у紑鍙戝浗鍜屽竞鍦烘秷璐瑰浗锛屽签澶х殑浜哄彛鏁伴噺鏄鏀鎾戝竞鍦洪渶姹傜殑涓昏佸彉閲忎箣涓銆傛埧鍦颁骇寮鍙戝湡鍦颁环镙间笂娑锛屼綇瀹呰嚜浣忛渶姹傚拰甯傚満镣掓埧绛夊彔锷犲奖鍝嶏纴鎺ㄥ姩鎴夸环鎸佺画鍗囬珮銆
鐩鍓嶏纴鍏ㄥ浗鎴夸环宸插嚭鐜颁笅璺岃秼锷匡纴澶氩湴锘庡竞鍗村ぇ涓惧嚭鍙版晳甯傛敛绛栥备笉鑳藉埄鐢ㄦ敛绛栧垭婵妤煎竞锛屽惁鍒欐埧鍦颁骇娉℃搏浼氲秺𨱒ヨ秺澶с傛埧鍦颁骇璋冩带鏀跨瓥搴旇ラ檷鎴夸环锛屽苟锷犲ぇ鎺ㄥ嚭鍏鍏辩忓埄浣忔埧銆傛埧鍦颁骇琛屼笟鏄绀句细閲嶈佹皯鐢熶骇涓氾纴涓嶈兘娌︿负鏀跺壊绀句细璐㈠瘜镄勫伐鍏枫
鍏ㄥ浗鎴夸环鎸佺画楂樻定锛屾埧瀛愭棭宸叉垚涓轰釜浜鸿韩浠藉拰璐㈠瘜镄勮薄寰併傚叏锲藉湡鍦颁环镙煎ぇ骞呬笂娑ㄣ佸竞鍦虹倰鎴裤侀摱琛屽芥涧淇¤捶鏀跨瓥鍜屽埄濂芥敛绛栫瓑鏄鎺ㄥ姩鎴夸环鏀鍗囩殑涓昏佸师锲犮傛埧鍦颁骇璋冩带镄勪富瑕佺洰镙囧彧鏄缁存姢鎴夸环骞崇ǔ涓婃定锛屽喅绛栬呬笉甯屾湜鎴夸环澶ф定澶ц穼锛岃繖涔熸槸甯傚満鐪嫔ソ妤煎竞棰勬湡镄勪富瑕佸师锲犮傞珮鎴夸环涓庨珮鍦颁环涔嬮棿鍒╃泭鐭涚浘闀挎湡镞犳硶瑙ｅ喅锛屾墍浠ユ埧浠蜂笉鍙鑳戒细鍑虹幇鏅阆嶅ぇ骞呬笅璺屻2020骞达纴鍏ㄥ浗鎴夸环鏄娑ㄨ缮鏄涓嬭穼锛岄珮鎴夸环杩樿兘鏀鎾戝氢箙锛屼緷铹惰缮鏄链鐭ユ暟銆

② 涓锲芥埧鍦颁骇杩樿兘鎾戝氢箙

1. 涓锲界殑鎴垮湴浜у竞鍦鸿涓浜涗汉瑙嗕负闱炴ｅ父鍙戝𪾢锛屽叾绻佽崳链熶笉浼氭寔缁寰堥暱镞堕棿銆傞偅涔堬纴涓锲芥埧鍦颁骇甯傚満杩樿兘缁存寔澶氢箙锛
2. 鎴夸环镄勪笂娑ㄦ垨涓嬭穼涓庝汉浠镄勭洿鎺ュ埄鐩婄揣瀵嗙浉杩炪傚弹鐤𨱍呭奖鍝嶏纴鎴垮湴浜у紑鍙戝拰阌鍞闄峰叆浜嗗仠婊炵姸镐併
3. 涓锲芥嫢链14浜夸汉鍙ｏ纴鏄涓栫晫涓婃渶澶х殑鎴垮湴浜у竞鍦哄紑鍙戝拰娑堣垂锲姐傚法澶х殑浜哄彛锘烘暟鏄鏀鎾戝浗鍐呭竞鍦洪渶姹傜殑涓昏佸洜绱犱箣涓銆
4. 鐢变簬鎴垮湴浜у紑鍙戠敤鍦颁环镙间笂娑锛屼互鍙婅嚜浣忛渶姹傚拰鎶曟満镐ц喘鎴跨殑鍙犲姞褰卞搷锛屾埧浠锋寔缁鏀鍗囥
5. 鐩鍓嶏纴鍏ㄥ浗鎴夸环锻堢幇涓嬮檷瓒嫔娍锛屼絾璁稿氩煄甯傚嵈鍦ㄧН鏋佹帹鍑烘晳甯傛敛绛栥备笉搴旈氲繃鏀跨瓥鍒烘縺鎴垮湴浜у竞鍦猴纴浠ュ厤鎴垮湴浜ф场娌杩涗竴姝ユ墿澶с
6. 鎴垮湴浜ц皟鎺ф敛绛栧簲镞ㄥ湪闄崭绠鎴夸环锛屽苟锷犲ぇ瀵瑰叕鍏辩忓埄浣忔埧镄勬姇鍏ャ
7. 鎴垮湴浜ц屼笟鏄鍏抽敭镄勬皯鐢熼嗗烟锛屼笉搴斾粎浠呮垚涓虹Н绱绀句细璐㈠瘜镄勬坠娈点
8. 鍏ㄥ浗鎴夸环鎸佺画涓婃定锛屼娇寰楁埧浜ф垚涓轰釜浜鸿韩浠藉拰璐㈠瘜镄勮薄寰併
9. 鍦熷湴浠锋牸镄勬樉镢椾笂娑ㄣ佹姇链烘ц喘鎴裤佸芥涧镄勪俊璐锋敛绛栧拰链夊埄鏀跨瓥绛夊洜绱犲叡钖屾帹锷ㄤ简鎴夸环镄勪笂娑ㄣ
10. 鎴垮湴浜ц皟鎺х殑鐩镙囦富瑕佹槸淇濇寔鎴夸环绋冲畾锛屽喅绛栬呬笉甯屾湜鎴夸环鍑虹幇澶у箙娉㈠姩锛岃繖涔熸槸甯傚満瀵规ゼ甯傛寔涔愯傞勬湡镄勪富瑕佸师锲犮
11. 鐢变簬楂樻埧浠蜂笌楂桦湴浠蜂箣闂寸殑鍒╃泭鍐茬獊闀挎湡瀛桦湪锛屾埧浠蜂笉澶鍙鑳藉嚭鐜版櫘阆嶅ぇ骞呬笅璺屻
12. 鍒2020骞达纴鍏ㄥ浗鎴夸环鏄涓婃定杩樻槸涓嬭穼锛屼互鍙婇珮鎴夸环鑳藉熺淮鎸佸氢箙锛屼粛铹舵槸涓链鐭ユ暟銆

③ 中国地产还能繁荣多久

目前把去库存希望放农民身上不现实
房价周期性波动的现象曾经在美国、日本、法国等许多经济体中出现。我们梳理了不同经济体房地产市场的繁荣时间、房价涨幅、回调时间和房价跌幅。在分析中，我们依据以下三条标准确定房地产市场的繁荣期和回调期。第一，楼市繁荣持续两年以上，期间房价年平均涨幅超过7%。第二，繁荣期内房价不出现持续超过一年的下跌。第三，楼市回调期持续两年以上，期间房价连续下跌。

除中国以外，全球其它主要经济体房地产繁荣期一般在7-16年，绝大部分经济体在13年左右，累计上涨幅度在96-881%之间，绝大多数经济体在150-250%;房地产市场回调期在2-18年之间，累计下跌幅度在5-62%之间。繁荣期持续时间和回调期持续时间之间没有明显关联。亚洲经济体在其中总体表现得比较特殊，房价上涨的幅度更大，而持续的时间也偏长，而从此后的回调来看，似乎时间也相对其他经济体略长。

与上述全球主要经济体不同，中国的房地产持续繁荣已超过21年，延续的时长突破了我们考察样本中的任何一个经济体;截至2015年，中国房价累计涨幅约383%，是样本中除香港和韩国两个亚洲经济体外涨幅最大的。

④ 链変簺鍐沧皯鍦ㄥ煄甯备拱鎴胯缮30骞存埧璐凤纴绛夎佷简娌℃湁阃浼戦噾锛屽湪锘庡竞镐庝箞鍏昏侊纻

浣滀负鍐沧皯𨱒ヨ诧纴闾ｄ箞鎴戜滑鍙浠ラ夋嫨鏂板啘𨱒戝悎浣滃吇钥佷缭闄╋纴褰撶劧涔熷彲浠ラ夋嫨𨱔垫椿灏变笟褰㈠纺镄勮亴宸ュ吇钥佷缭闄╋纴杩欑嶆儏鍐典富瑕佺湅镊宸辩殑缁忔祹𨱒′欢镐庝箞镙凤纴濡傛灉缁忔祹𨱒′欢濂界殑璇濓纴闾ｄ箞鎴戜滑鍙浠ラ夋嫨涓涓镵屽伐鍏昏佷缭闄╂潵鍙备缭锛岃亴宸ュ吇钥佷缭闄╁ぇ姒傛疮骞寸殑浜よ垂姘村钩鍦8000鍧楅挶宸﹀彸锛15骞翠笅𨱒ュぇ姒傞渶瑕10澶氢竾鍧楅挶镄勪竴涓璐圭敤锛岃繖镙风殑璇濆氨鍙浠ヤ韩鍙楀埌杩欎釜镵屽伐鍏昏侀噾镄勫緟阆囷纴镵屽伐鍏昏侀噾寰呴亣锛屾疮涓链堣呖灏戝彲浠ラ嗗彇1000澶氩厓銆

链変简杩欎竴閮ㄥ垎鍏昏侀噾锛屽啘姘戠殑鏅氩勾鐢熸椿灏辫兘澶熸湁镓淇濋㱩锛屼笉蹇呭啀涓烘櫄骞村吇钥佽屽彂镒併傝繖鍑犲勾锲藉朵负浜呜В鍐冲啘𨱒戠殑鍏昏侀梾棰桦叾瀹炴槸锅氢简寰埚氱殑锷锷涚殑锛鎻愪緵浜嗗悇绉岖殑鍏昏佽ˉ璐达纴杩樻湁鍙浠ヨˉ缂村吇钥佷缭闄╋纴杩樻湁涓浜涘啘𨱒戠殑宸ヤ綔浜哄憳涔熻兘澶熼嗗彇阃浼戦噾锛岃呖灏戠淮鎸佷竴涓嫔啘𨱒戠殑钥佷汉镄勭敓璁°